Хозяйственный суд рассмотрел исковое заявление и приложенные материалы открытого акционерного общества "А" г.Брест к совместному производственно-коммерческому предприятию "Б" обществу с ограниченной ответственностью, г.Брест о взыскании 11998122 руб.
Иск заявлен о взыскании 11998122 руб., из которых задолженность по договору аренды - 6558590 руб., пеня - 5211103 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 228429 руб.
Ответчик с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, хозяйственный суд
установил:
Во исполнение заключенного сторонами договора N 03 от 10.02.2004 г. истец передал в аренду ответчику нежилое помещение в г.Бресте по ул. М., 248.
Истец указал, что с 1 октября 2004 года по 27 февраля 2005 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 6558590 руб. или 2306,1 евро.
Согласно п. 3.5 договора оплата должна была производиться ответчиком не позднее 7-го рабочего дня следующего месяца.
Истец направлял ответчику счета-фактуры на оплату. Факт получения указанных счетов-фактур ответчик не отрицает.
В связи с тем, что ответчик не произвел оплату, истец просит взыскать с него задолженность в сумме 6558590 руб., пеню в сумме 5211103 руб. за период просрочки с 09.11.2004 г. по 23.03.2005 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 228429 руб.
Ответчик пояснил, что с суммой задолженности, указанной истцом в евро, он согласен, однако, указал ответчик, пунктом 3.4 договора аренды установлено, что оплата производится по курсу евро на момент платежа. В данном случае, считает ответчик, следует производить расчет задолженности исходя из курса евро на момент рассмотрения спора. Кроме того, ответчик считает, что оплачивать пеню и проценты он не должен, поскольку истец ненадлежащее выполняет свои обязанности, не устраняет течь в крыше, это влечет невозможность использовать помещения в полном объеме по назначению. В том, что оплата своевременно не произведена, есть вина истца, поэтому ответчик просил суд на основании ст. 314 ГК РБ освободить ответчика от уплаты штрафных санкций и снизить размер арендной платы.
Исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
Какое-либо соглашение об изменении арендной платы ответчик суду не предоставил, вопрос о соразмерном уменьшении арендной платы из-за течи в крыше арендуемого помещения, сторонами не согласовывался.
На дату рассмотрения спора курс евро составляет 2792,97 руб. за 1 евро. Исходя из пункта 3.4 договора аренды следует произвести расчет взыскиваемой задолженности за аренду. С ответчика подлежит ко взысканию задолженность в сумме 6440868 руб. (2306,1 евро x 2792,97 = 6440868 руб.). В части взыскания задолженности в сумме 117722 руб. исковые требования являются необоснованными.
Согласно ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями обязательства.
В соответствии со ст. 366 ГК РБ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств исходя из учетной ставки Нац. банка РБ на день взыскания задолженности в судебном порядке.
С 05.05.2005 г. учетная ставка Нац. банка РБ составляет 14% годовых.
За период просрочки с 09.11.2004 г. по 10.03.2005 г. (с учетом задолженности за каждый месяц в отдельности) с ответчика следует взыскать проценты в сумме 199877 руб.
В части взыскания процентов в сумме 28552 руб. следует отказать в связи с уменьшением учетной ставки Нац. банка РБ.
В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законодательством или договором неустойку (штраф, пеню) (ст. 311 ГК РБ).
Пунктом 5.3 договора предусмотрена уплата пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа.
Ответчик просил суд освободить его от уплаты пени. Действующим законодательством такое право суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 314 ГК РБ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ходатайство ответчика подлежит удовлетворению частично. Сумму взыскиваемой пени следует уменьшить на 90%. При этом судом учитывается чрезмерно высокий размер пени, указанный в договоре, что свидетельствует о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.
Обоснованной ко взысканию является пеня в сумме 5211103 руб., поэтому с ответчика следует взыскать 521110 руб. за период просрочки с 09.11.2004 года по 23.03.2005 года (с учетом задолженности за каждый месяц в отдельности)
В соответствии со ст. 133 ХПК РБ расходы по государственной пошлине отнести на ответчика в сумме 592592 руб., в сумме 5887 руб. - на истца, излишне уплаченную госпошлину вернуть истцу из бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 290, 311, 314, 366, 585 ГК РБ, ст.ст. 129, 133, 190 - 194, 201, 204, 267, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, -
решил:
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с совместного производственно-коммерческого предприятия "Б" общества с ограниченной ответственностью, г.Брест в пользу открытого акционерного общества "А", г.Брест 6440868 руб. задолженности за аренду, 521110 руб. пени, 199877 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 592592 руб. расходов по госпошлине, всего 7754447 руб.
В остальной части иска отказать.
Приказ выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить из республиканского бюджета открытому акционерному обществу "А", г.Брест 1427 руб. госпошлины, излишне уплаченной по пл. поручению N 349 от 22.03.2005 г.
Выдать справку.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в хозяйственный суд апелляционной инстанции Брестской области в 15-дневный срок после его объявления.
| 
