Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобруйского городского исполнительного комитета к индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И., Бобруйскому унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 15.12.2003 г.
установил:
Иск предъявлен Бобруйским городским исполнительным комитетом к индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И. и Бобруйскому унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 15.12.2003 г. одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи между индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И. и Бобруйским УКП по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района были допущены нарушения, выразившиеся в продаже недвижимости, находящейся в коммунальной собственности, по заниженной цене. У ответчика основным документом для определения первоначальной стоимости явилась ведомость по передаче имущества жилого военного фонда, подписанная ведущим специалистом. Указанный документ подписан ненадлежащим истцом, а, следовательно, не имеет юридической силы и его нельзя принимать во внимание при определении первоначальной стоимости. По данным проверки, проведенной Комитетом государственного контроля по Могилевской области рыночная стоимость здания по состоянию 01.10.2003 г. составила 52110514 руб. Занижение стоимости объекта на дату заключения договора составило 13674760 руб. Стоимость здания определена с нарушением требований Положения об оценке государственного имущества, утв. Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 16.04.1996 г. Истец ссылается на то, что нарушение порядка определения цены продажи здания является основанием для об установления факта ничтожности договора купли-продажи от 15.12.2003 г. одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4 на основании ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как не соответствующей требованиям законодательства.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Бобруйское унитарное коммунальное предприятие по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района иск не признает. В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что продажа нежилого помещения состоялась на основании решения Бобруйского горисполкома N 24-5 от 09.12.2003 г. и договора купли-продажи в соответствии с действовавшим законодательством.
Данный объект состоял на балансе Бобруйского УКП по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района по стоимости, отраженной в ведомостях по передаче имущества военного жилого фонда, которые являлись приложением к актам приема-передачи имущества, подписанного начальником КЭЧ Бобруйского района и председателем Могилевского облисполкома. Первоначальная стоимость дома подтверждается также ГУ "Бобруйское ЭУ ВС".
Стоимость принимаемого имущества утверждена решением Могилевского облисполкома. Данное решение на сегодняшний день не отменено. При определении рыночной стоимости руководствовались Положением об оценке государственного имущества, утв. Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 16.04.1996 г., применены все индексы и полученная сумма явилась стоимостью. Первоначальная цена 24150000 руб. в ценах на день передачи указана в приложении к акту приема-передачи от 20.09.1995 г. К расчету определения первоначальной стоимости помещения привлекалось Бюро технической инвентаризации, применены все коэффициенты переоценки, предусмотренные постановлениями Министерства статистики и Совета Министров Республики Беларусь, применены коэффициенты рыночного фактора. При отчуждении здания привлекалось РДУП по операциям с недвижимостью "Б", которое указало рыночную стоимость здания по состоянию на 01.10.2003 г. 52110514 руб. Здание продано согласно договору от 15.12.2003 г. за 63409000 руб.
Иванова И.И. отзыв на иск не представила, своего представителя в судебное заседание не направила.
В соответствии со ст. 177 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь суд определил продолжить разбирательство по делу и рассмотреть его по имеющимся доказательства.
Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:
15.12.2003 г. между Бобруйским УКП по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района и индивидуальным предпринимателем Ивановой И.И. заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4. Здание продано согласно договору от 15.12.2003 г. за 63409000 руб.
Данный договор соответствует требованиям статей 521, 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, предусматривает цену одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4. Первоначальная цена здания определена согласно акту приема - передачи жилищного фонда, коммунальных сооружений и оборудования, имущества и территории домоуправления N 2 КЭЧ Бобруйского района на баланс исполкома Бобруйского Совета депутатов, утвержденному Министром обороны 16.09.95 г. и Председателем Могилевского облисполкома 20.09.95 г.
Порядок определения цены произведен в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утв. Министерством экономики Республики Беларусь от 14.05.1996., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь от 13.05.1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 16.04.21996. Порядок продажи определен Положением о порядке управления и распоряжения городской коммунальной собственностью, утвержденным решением Бобруйского городского совета депутатов от 27.09.2001 г. N 14-7.
К расчету определения первоначальной стоимости помещения привлекалось Бюро технической инвентаризации(л.д. 18), применены все коэффициенты переоценки, предусмотренные постановлениями Министерства статистики и Совета Министров Республики Беларусь(л.д. 19). Согласно заключению от 30.10.2003 г. N 102 РДУП по операциям с недвижимостью "Б." рыночная стоимость здания по состоянию на 01.10.2003 г. составила 52110514 руб. Здание продано согласно договору от 15.12.2003 г. за 63409000 руб., то есть применены коэффициенты рыночного фактора.
Таким образом, истец в нарушение ст. 100 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь не доказал обоснованность исковых требований о ничтожности данной сделки в соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
В иске об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 15.12.2003 г. одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4 следует отказать.
Доводы Бобруйского горисполкома о том, что при проведения проверки Комитетом государственного контроля Могилевской области исполнения актов законодательства сфере финансовых, бюджетных и налоговых отношений у него и у Бобруйского УКП по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района отсутствовал акт приема-передачи, жилищного фонда, коммунальных сооружений и оборудования, имущества и территории домоуправления N 2 КЭЧ Бобруйского района на баланс исполкома Бобруйского Совета депутатов, судом во внимание не принимается, поскольку на момент составления акта проверки 15.06.2004 г. данный акт приема-передачи существовал, что установлено судебным разбирательством.
В соответствии со ст. 133 ХПК Республики госпошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 521, 526 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст.ст. 133, 191, 193, 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске Бобруйского городского исполнительного комитета к индивидуальному предпринимателю Ивановой И.И., Бобруйскому унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда Ленинского района об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 15.12.2003 г. одноэтажного кирпичного здания магазина по адресу г.Бобруйск, пер. Т., 4 отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
