Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску городского исполнительного комитета к индивидуальному предпринимателю Ивановой Марии Ивановне, унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда района г. Бобруйска об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 22.08.2002 г.,
установил:
Иск предъявлен городским исполнительным комитетом к индивидуальному предпринимателю Ивановой Марии Ивановне, унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда района г.Бобруйска об установлении факта ничтожности сделки: договора купли-продажи 68/100 доли здания ресторана "А", заключенного 22.08.2002 г. между УКП по обслуживанию жилищного фонда района и индивидуальным предпринимателем Ивановой М.И.
В обоснование иска горисполком ссылается на то, что цена продажи доли здания ресторана определена УКП по обслуживанию жилищного фонда района с нарушением требований Положения об оценке государственного имущества, утвержденного Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13.05.1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16.04.1996 г. Истец указывает на то, что при продаже объекта на аукционе балансодержатель (продавец) расчет начальной цены продажи производил индексным методом исходя из его первоначальной стоимости, равной 59563 руб. (без учета деноминации), эта стоимость указана в карточке учета основных средств (копии), согласно же регистрационному удостоверению от 08.05.2002 г. N 261 продавцу принадлежало на праве хозяйственного ведения 68/100 доли (или 590,6 кв.м) здания ресторана и согласно акту инвентаризации от 1987 г. на балансе указанное здание площадью 1004 кв.м числилось с первоначальной стоимостью 144178 руб. Таким образом, указывает далее истец, сумма занижения стоимости по состоянию на 22.08.2002 г. составила 14486523 руб. исходя из того, что начальная цена по состоянию на 01.01.2002 г. составляла 55169523 руб., тогда как объект приобретен покупателем за 40683000 руб. Истец ссылается также на то, что нарушение порядка определения цены, установленного требованиями пункта 13 Положения об оценке, является основанием для признания ничтожной сделки купли-продажи части здания ресторана "А" на основании ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как не соответствующей требованиям законодательства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик - индивидуальный предприниматель Иванова Мария Ивановна исковые требования не признала со ссылкой на ст. 402 ГК Республики Беларусь о том, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; как победитель аукциона, она подписала протокол аукциона, что и подтвердило согласие с условиями продавца, фактически же доля здания продана с 4-го аукциона за 40683000 руб., тогда начальная цена объекта составляла 38745200 руб.
В судебном заседании индивидуальный предприниматель Иванова М.И. поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.
Ответчик - УКП по обслуживанию жилищного фонда района исковые требования не признал со ссылкой на их необоснованность, т.к. независимо от того, какая первоначальная стоимость положена в основу расчета, стоимость данного объекта с учетом его износа по состоянию на 01.01.2002 г. согласно ведомости переоценки составляла 39636751 руб., продан же объект только с 4-го аукциона за более высокую цену - 40683000 руб., три предыдущих аукциона признаны несостоявшимися из-за отсутствия участников.
В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Следовательно, для установления факта ничтожности договора купли-продажи от 22.08.2002 на основании ст. 169 ГК Республики Беларусь необходимо наличие законодательных или подзаконных актов, которые бы содержали запрет на заключение данного вида договора (по форме сделки, условиям ее совершения, результатам сделки.
В соответствии со ст. 521 ГК Республики Беларусь договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Согласно ст. 526 ГК Республики Беларусь, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
По результатам аукциона, состоявшегося 19.08.2002 г., унитарное коммунальное предприятие по обслуживанию жилищного фонда района на основании договора купли-продажи от 22.08.2002 г. передало индивидуальному предпринимателю Ивановой Марии Ивановне в собственность 68/100 доли здания ресторана "А", расположенного в г.Бобруйске, по ул. С., 65/46. Цена продажи указанной доли определена протоколом N 1 от 19.08.2002 г. и составила 40683000 руб. Расчеты за приобретенную долю здания покупатель произвел в полном объеме.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи 68/100 доли здания от 22.08.2002 г. заключен в письменной форме. Договор соответствует требованиям вышеизложенных требований гражданского законодательства, предусматривает согласованную сторонами цену недвижимости.
Положение же об оценке государственного имущества, на которое ссылается истец, устанавливает лишь порядок оценки государственного имущества и не предусматривает никаких последствий несоблюдения данного порядка. Поэтому доводы истца о том, что цена, определенная с нарушением законодательства, привела к нарушению законодательства об условиях совершения сделки по продаже недвижимости, являются необоснованными. В соответствии с действующим в Республике Беларусь законодательством занижение цены объекта не является основанием для установления факта ничтожности сделки. Других доказательств в подтверждение того, что договор купли-продажи от 22.08.2002 г. не соответствует требованиям законодательства, истец не представил.
С учетом вышеизложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.
Уплаченная истцом государственная пошлина в связи отказом в удовлетворении иска расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 204, 207, 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Городскому исполнительному комитету в иске к индивидуальному предпринимателю Ивановой Марии Ивановне и унитарному коммунальному предприятию по обслуживанию жилищного фонда района г.Бобруйска об установлении факта ничтожности договора купли-продажи от 22.08.2002 г. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Могилевской области в течение 15 дней после его принятия.
| 
