Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к республиканскому унитарному предприятию "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о понуждении произвести регистрацию недвижимого имущества, части здания "В" находящегося по ул. А., 1 г.Жлобина.
Индивидуальный предприниматель Иванов И.И. обратился в хозяйственный суд с иском к РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" о понуждении произвести регистрацию недвижимого имущества, части здания "В" находящегося по ул. А., 1 г.Жлобина.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно представил суду следующие документы: Выписку N 389:272/05 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение от 09.06.2005 года, дополнение N 1 от 09.06.2005 г. и приложение N 1 к договору купли - продажи от 26.11.2004 года, извещение об отказе в приеме документов, представленных для совершения регистрационных действий от 11.06.2005 г.
Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, указал, что представленные истцом документы для государственной регистрации недвижимого имущества, части здания "В" находящегося по ул. А., 1 г.Жлобина, не соответствуют требованиям законодательства Республики Беларусь. Для совершения сделки с изолированным помещением необходимо первоначально вычленить его и зарегистрировать, как самостоятельный объект недвижимого имущества, то есть истцом нарушена последовательность государственной регистрации, что противоречит п. 3 ст. 10 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22.07.2002 г. N 133-З (с изменениями и дополнениями от 04.01.2003 г. N 177-З).
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и обозрев подлинные документы, суд
установил:
26 ноября 2004 года между открытым акционерным обществом "Б" и индивидуальным предпринимателем Ивановым И.И. был заключен договор купли-продажи от 26.11.2004 б/н, в соответствии с которым истец приобрел часть здания (второй этаж здания "В" объемом 1350 м.куб. согласно выкапировке), находящееся в г.Жлобине по ул. А., 1, зарегистрированное право собственности под кадастровым N 3408000000/0/331519300017.03/531 за ОАО "Б".
В соответствии с п. 3 настоящего договора истцом выполнены условия договора по оплате в полном объеме.
Филиалом РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" было отказано истцу в приеме документов, представленных для совершения регистрационных действий на основании п. 5.1 ст. 34 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22.07.2002 г. N 133-З (с изменениями и дополнениями от 04.01.2003 г. N 177-З), согласно извещению от 16.04.2005 г.
При повторном обращении истца в Филиал РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" с заявлением о регистрации права собственности на часть здания "В" находящегося по ул. А., 1 г.Жлобина, при наличии Выписки N 389:272/05 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение от 09.06.2005 года (нежилое производственное помещение пошивочного цеха, находящееся на 2-ом этаже трехэтажного кирпичного здания "В"), истцу повторно было отказано в приеме документов, представленных для совершения регистрационных действий на основании п. 5.1 ст. 34 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22.07.2002 г. N 133-З (с изменениями и дополнениями от 04.01.2003 г. N 177-З), согласно извещению от 11.06.2005 г.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22.07.2002 г. N 133-З (с изменениями и дополнениями от 04.01.2003 г. N 177-З), вычленение изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), принятого с целью последующего совершения сделки с изолированным помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда. Документом, подтверждающим создание изолированного помещения в результате вычленения его из капитального строения (здания, сооружения), является соответствующее решение собственника капитального строения (здания, сооружения) или решение суда.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" от 22.07.2002 г. N 133-З (с изменениями и дополнениями от 04.01.2003 г. N 177-З), государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом не могут осуществляться ранее государственной регистрации создания соответствующего недвижимого имущества.
Из материалов дела усматривается, что регистрирующим органом правомерно и в соответствии с действующим законодательством отказано истцу, в обоих случаях, в приеме документов, представленных для совершения регистрационных действий.
Оценив в совокупности доводы истца и ответчика, имеющиеся в деле документы, суд признает требования индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" истца о понуждении произвести регистрацию недвижимого имущества, части здания "В" находящегося по ул. А., 1 г.Жлобина, заявленными не обоснованно и не подлежащими удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в размере 127500 руб. отнести на истца в соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190, 204, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
В иске отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. из республиканского бюджета 127500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, уплаченной по квитанции N 32071 от 21.04.2005 г., находящейся в деле хозяйственного суда Гомельской области.
Выдать справку.
Решение может быть обжаловано в 15-дневный срок после его принятия в хозяйственный суд апелляционной инстанции хозяйственного суда Гомельской области, путем подачи апелляционной жалобы.
| 
