Хозяйственный суд Минской области, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску ИМНС к ИП Иванову И.И. и УП "Б" об установлении факта ничтожности сделки
С участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков РУП "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
установил:
Иск был заявлен об установлении факта ничтожности договора купли-продажи двух изолированных помещений, расположенных по адресу: г.М., ул. Б., общей площадью 371,5 кв.м. Договор заключен между ответчиками.
Истец в исковом заявлении указал, что в соответствии с договором стоимость помещений составляет 48061400 руб.
Сделка зарегистрирована в органе регистрации РУП "областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" 15.03.05 г. за N 4444. ИП Иванову И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации и справка.
На дату регистрации сделки 15.03.05 г. стоимость продаваемых помещений превышала 2000 базовых величин.
Согласно ст. 7 Закона Республики Беларусь "О декларировании физическими лицами доходов, имущества и источников денежных средств" от 04.01.03 г. N 174-З (далее - Закон) физическое лицо обязано представлять в налоговый орган декларацию об источниках денежных средств до совершения (регистрации либо нотариального удостоверения) сделки на сумму, превышающую 2000 базовых величин.
На основании представленной физическим лицом декларации об источниках денежных средств налоговый орган выдает физическому лицу справку о представлении декларации.
При отсутствии справки налогового органа сделка не подлежит регистрации и является ничтожной.
Истец просит суд установить факт ничтожности сделки (договора купли-продажи двух изолированных помещений, расположенных по адресу: г.М., ул. Б., общей площадью 371,5 кв.м), заключенной между ответчиками на основании ст. 169 ГК РБ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в объеме предъявленного взыскания и указал, что это вытекает из разъяснения Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь от 27.01.98 г. N 21-03/314-95.
Ответчики в отзывах на исковое заявление исковые требования не признали и указали, что сделка была зарегистрирована и значит признана законной органом регистрации. В договоре купли-продажи покупателем является Индивидуальный предприниматель Иванов И.И., а не физическое лицо.
Согласно ст. 7 Закона к возникшим отношениям не применяются положения о декларировании, т.к. связаны с расчетами в предпринимательской деятельности.
Истец просит признать ничтожной сделку, но не оспаривает факт регистрации сделки. По мнению ответчиков, требование о предоставлении справки должно исходить от регистрирующего органа, а не от налоговой инспекции.
Представители ответчиков поддержали свои возвращения в судебном заседании.
Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что в такой ситуации справка налогового органа о предоставлении декларации об источниках денежных средств не нужна. В подтверждение своей позиции третье лицо сослалось на письмо Национального кадастрового агентства от 29.12.04 г. N 2229.
В судебном заседании представители сторон и третьего лица ознакомлены с правами и обязанностями, судья с подлинниками документов по делу.
Суд считает, что иск необоснован и не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Согласно преамбулы и условий договора купли-продажи двух изолированных помещений, расположенных по адресу: г.М., ул. Б., общей площадью 371,5 кв.м от 10.03.05 г. сторонами договора является Унитарное предприятие "Б" и Индивидуальный предприниматель Иванов И.И.
Таким образом, сделка заключалась не физическим лицом, а индивидуальным предпринимателем.
Это обстоятельство подтверждается и регистрационными документами (справкой о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, свидетельством (удостоверением), где указан УНН собственника, его личный номер), пояснениями представителя третьего лица, который в судебном заседании указал, что объект недвижимости зарегистрирован именно за индивидуальным предпринимателем, а также отзывом истца на возражения ответчиков от 11.07.05 г. N 02-13/20, где истец указывает на заключение договора индивидуальным предпринимателем.
Согласно условиям договора п. 3.2 оплата производится путем рассрочки платежа на срок до 1 июня 2005 г. Дополнительным соглашением к договору от 31.05.05 г. стороны продлили данный срок до 01.09.05 г.
Согласно пояснений первого ответчика денежные средства для покупки помещений планировалось брать в банке. Представители ответчиком предполагали расчеты только в безналичном порядке в связи с чем в договоре и указывался р/с первого ответчика.
В соответствии с п. 4 Указа Президента Республики Беларусь от 29 июня 2000 г. N 359 "Об утверждении порядка расчетов между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь" расчеты между юридическими лицами, их обособленными подразделениями, индивидуальными предпринимателями в Республике Беларусь осуществляются в белорусских рублях в безналичном порядке, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 5 и 6 настоящего порядка.
Учитывая стоимость недвижимого имущества и характер правоотношений расчеты наличными денежными средствами в рассматриваемом случае практически невозможен.
Доказательств, опровергающих данные выводы истец не представил, что необходимо в силу бремени доказывания.
Разъяснение Государственного секретариата Совета Безопасности Республики Беларусь от 27.01.98 г. N 21-03/314-95 не может быть принято судом во внимание, т.к. давалось по Декрету Президента Республики Беларусь N 2 от 12.02.1997 г., который утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 6 августа 2003 г. N 347.
В соответствии со ст. 25 ХПК РБ хозяйственный суд разрешает споры на основании актов законодательства.
Согласно ст. 7 Закона декларация об источниках денежных средств не представляется при проведении индивидуальным предпринимателем расчетов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по текущему (расчетному) банковскому счету.
В соответствии со ст. 7 Закона при отсутствии у физического лица справки налогового органа о представлении декларации об источниках денежных средств при совершении сделки, указанной в части второй настоящей статьи, сделка не подлежит регистрации или нотариальному удостоверению и является ничтожной.
Таким образом, справка налогового органа в первую очередь необходима регистрирующему органу для регистрации сделки.
Регистрирующий орган (РУП "областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру") зарегистрировал сделку и признал ее законной.
На основании изложенного суд считает, что исковые требования не доказаны.
Руководствуясь ст. 127, 133 ХПК РБ с истца в республиканский бюджет подлежит взысканию 255000 руб. государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 27, 190 - 193 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Отказать в удовлетворении исковых требований.
2. Взыскать с Инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь в республиканский бюджет 255000 (двести пятьдесят пять тысяч) руб. государственной пошлины.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
2. Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение пятнадцати дней после его объявления в порядке, установленном ст.ст. 267 - 270 ХПК Республики Беларусь.
| 
