Хозяйственный суд Гомельской области рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "А", г.Гомель к РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", г.Гомель о признании недействительной государственной регистрации сделки и признании недействительной записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения и права собственности.
ООО "А" обратилось в суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" договора купли-продажи недвижимости от 22.04.2003 года N 1 и аннулировании записи в регистрационной книге:
- о переходе права собственности на квартиру N 17, расположенную по адресу: г.Гомель, ул. П., 11 от ООО "А" к компании "Б",
- о праве хозяйственного ведения на квартиру N 17, расположенную по адресу: г.Гомель, ул. П., 11, за ПУИП "В" компании "Б".
Определением суда от 03.02.2006 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика было привлечено ПУИП "В" компании "Б".
ПУИП "В" компании "Б" своего представителя в заседание суда не направил.
В силу ст. 142 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь ПУИП "В" компании "Б" о времени и месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом.
Представители истца в заседании суда указанные в заявлении требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика указанные в заявлении требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы представленного в заседание суда подлинного регистрационного дела N 009929, суд
установил:
24.09.2003 г. регистратором унитарного предприятия "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" М. был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2003 г. N 1 между ООО "А" (Продавец) и ПУИП "В компании "Б", в соответствии с условиями которого ООО "А" продает, а ПУИП "В" компании "Б" покупает недвижимое имущество - квартиру N 17, расположенную по адресу: г.Гомель, ул. П., 11, общей площадью 175,7 кв.м (с лоджией).
Право собственности на квартиру N 17 было зарегистрировано за "Б", а право хозяйственного ведения на нее за ПУИП "В" компании "Б".
Требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
в силу ст. 224 Гражданского Кодекса Республики Беларусь право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Согласно п. 5.1. договора купли-продажи недвижимости N 1 право собственности на недвижимое имущество (квартиру N 17) возникает у Покупателя (ПУИП "В" компании "Б") с момента регистрации данного договора в Гомельском городском бюро регистрации и технической инвентаризации.
Статьей 33 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" установлено, что заявление о государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества должно быть подписано собственником имущества; заявление о государственной регистрации сделки, а также основанного на ней права, ограничения (обременения) права - совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором.
Согласно п. 4.1. договора N 1 Продавец (ООО "А") обязан в 15-дневный срок с момента стопроцентной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества зарегистрировать договор купли-продажи в Гомельском городском бюро регистрации и технической инвентаризации и передать недвижимое имущество Покупателю по передаточному акту.
Таким образом, ООО "А" сохраняет за собой право собственности на квартиру (недвижимое имущество) до полной ее оплаты.
Квартира N 17 (недвижимое имущество) до настоящего времени ПУИП "В" компании "Б" полностью не оплачена.
Заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 22.04.2003 г. N 1 и заявление на переход права собственности на нее ООО "А" не подписывал.
В нарушение ст. 33 вышеуказанного Закона и п. 4.1. договора регистрация договора купли-продажи от 22.04.2003 г. N 1 была произведена.
Согласно ст. 34 Закона регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если эти документы поданы ненадлежащим лицом.
Договором купли-продажи N 1 было установлено, что заявление должно быть подписано Продавцом (ООО "А").
Такого заявления ООО "А" не подписывал, согласия на регистрацию договора купли-продажи не давал. Данное обстоятельство подтверждено материалами из регистрационного дела на квартиру N 17, где в разделе "Наименования права, ограничения (обременения) прав" сделана отметка "Ограничение действий до полного расчета по договору купли-продажи".
В соответствии со ст. 34 Закона Республики Беларусь "О регистрации..." документы, представляемые для государственной регистрации, должны быть поданы регистратору лицами, подписавшими заявление о государственной регистрации (заявителями).
Согласно п. 1.2 ст. 32 Закона Республики Беларусь "О регистрации..." и информационного письма Научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия "Национальное кадастровое агентство" от 2003 года N 16 "О документах, содержащих идентификационные сведения и предъявляемых при подаче заявления о государственной регистрации" документы, представленные для государственной регистрации, должны включать документы, содержащие идентификационные сведения.
При подаче заявления о государственной регистрации от имени юридических лиц представитель юридического лица предъявляет:
- свидетельство о регистрации юридического лица;
- учредительные документы (устав, учредительный договор), со всеми действующими изменениями и дополнениями, в случае, если таковые имеются;
- извещение о присвоении учетного номера налогоплательщика.
Такие документы ООО "А" не предъявлялись.
В материалах регистрационного дела имеются копии документов, содержащих идентификационные сведения только Покупателя (ПУИП "В" компании "Б").
В связи с тем, что был нарушен установленный законом порядок регистрации договора купли-продажи N 1, данная регистрация является незаконной, как и следующие за ней регистрация перехода права собственности на квартиру N 17 от ООО "А" к "Б", и регистрация права хозяйственного ведения за ПУИП "В" компании "Б".
Регистрация права собственности на квартиру N 17 (предмет договора купли-продажи от 22.04.2003 года N 1) за "Б" является незаконной также потому, что согласно условий договора купли-продажи эта квартира должна перейти в собственность к ПУИП "В" компании "Б", которое является ее Покупателем по данному договору. По этим же основаниям регистрация права хозяйственного ведения на квартиру N 17 за ПУИП "В" компании "Б" является также незаконной.
Кроме того, пунктом 9 Положения о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31.08.1993 г. N 589, установлено, что юридические лица имеют право на приобретение квартиры, только если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь.
"Б" - созданное и зарегистрированное в иностранном государстве юридическое лицо, являющееся учредителем ПУИП "В" компании "Б", поэтому оно не может владеть на праве собственности квартирой N 17.
Доводы РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" судом во внимание не принимаются ввиду их несоответствия требованиям вышеуказанных нормативных актов.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь с РУП "агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в пользу ООО "А" подлежит взысканию 290000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Руководствуясь ст.ст. 33, 34 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", п. 9 Положения о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31.08.1993 года N 589, ст. 224 Гражданского кодекса Республики Беларусь; ст.ст. 133, 194, 205, 207, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Признать недействительной регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 22.04.2003 года N 1.
РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" аннулировать записи в регистрационной книге:
- о переходе права собственности на квартиру N 17, расположенную по адресу: г.Гомель, ул. П., 11, от ООО "А" к "Б",
- о праве хозяйственного ведения на квартиру N 17, расположенную по адресу: г.Гомель, ул. П., 11, за ПУИП "В" компании "Б".
Взыскать с РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в пользу ООО "А" 290000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказы после вступления решения в законную силу.
Приказы подлежат исполнению в первоочередном порядке по соответствующей группе платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хозяйственного суда Гомельской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
| 
