Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммунального жилищного ремонтно-эксплуатационного унитарного предприятия "А", г.Гомель к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г.Гомель о взыскании 13363430 руб.,
установил:
Коммунальное жилищное ремонтно-эксплуатационное унитарное предприятие "А", г.Гомель предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью "Б", г.Гомель о взыскании 13363430 руб. задолженности по арендной плате за период с августа 2004 г. по сентябрь 2005 г. в связи с ее перерасчетом вследствие изменения законодательства.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что задолженность по арендной плате образовалась вследствие того, что к ответчику при расчете арендной платы коэффициент понижающий 0,4 не применяется, так как он не имеет лицензии на занятие розничной торговлей.
Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву, пояснив, что поскольку в двухстороннем порядке изменения в договор не вносились и не были в установленном порядке зарегистрированы, то цена истцом применена неправомерно, понижающий коэффициент должен применяться как к арендаторам, так и к субарендаторам арендодателем, за прошедший период арендодатель неправомерно произвел перерасчет арендной платы.
Представители обеих сторон пояснили суду, что в договоре аренды N 508 от 23.05.2003 г. достаточно сведений в отношении объекта арены, его площади, местонахождения и расположения и спора в отношении объекта аренды не имеется.
Рассмотрев материалы дела, изучив подлинные и дополнительно представленные материалы, выслушав позиции и доводы представителей истца и ответчика, судом установлено следующее.
23 мая 2003 г. истом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику), а ответчик обязался принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение по адресу: пр. И., 16 общей площадью 450,01 кв.м для использования его в целях осуществления розничной торговли (п.п. 1 - 4 указанного договора).
Пункты 10 - 16 договора N 508 от 23.05.2003 г. предусматривают, что ответчик имеет право сдавать имущество в субаренду с письменного согласия истца и при наличии соответствующего решения исполнительного комитета; истец производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с ответчиком согласно приложению 2 к договору; ставка арендной платы на момент заключения договора за 1 кв. метр составляет 2,5 евро в месяц; арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на расчетный счет истца; размер арендной платы может быть изменен истцом в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства, устанавливающего размер арендной платы; окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах истца.
Действие договора N 508 от 23.05.2003 г. стороны определили с 01.05.2003 г. по 31.12.2005 г., поэтому указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован Гомельским бюро регистрации и технической инвентаризации 3.06.03 г., что подтверждается надписью на оборотной стороне договора.
К вышеуказанному договору сторонами были подписаны два дополнительных соглашения от 16.09.2003 г. и от 20.09.2004 г. об изменении арендной платы за спорное помещение.
Согласно пункту 2 Указа Президента Республики Беларусь 30.09.2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (далее - Указ) Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предоставлено право давать разъяснения о применении Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование; вводить для отдельных категорий арендаторов, а также для отдельных объектов государственной собственности, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы.
В соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 27.01.2003 N 40, от 04.02.2003 N 58, от 29.07.2003 N 333, от 08.04.2004 N 181, от 04.10.2004 N 483 (далее Положение) арендная плата за общественные, административные и переоборудованные производственные помещения устанавливается в евро и вносится резидентами Республики Беларусь в белорусских рублях по курсу Национального банка, установленному к евро на день оплаты (п. 3, подп. 3.1).
Приложением 3 к Положению предусматривается, что в зависимости от целевого использования арендуемых площадей и категорий арендаторов к базовым ставкам арендной платы применяются понижающие коэффициенты, в том числе коэффициент 0,4 за площади, арендуемые юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации розничной торговли, за все занимаемые ими площади исходя из базовой ставки арендной платы за производственные помещения (подп. 1.3.4).
Применение подпункта 1.3.4 подпункта 1.3 пункта 1 Приложения 3 к Положению разъяснен п. 2.2 Протокола заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 10.08.2004 г. N 22 о том, что понижающий коэффициент 0,4, предусмотренный вышеуказанным Положением применяется в период фактического осуществления соответствующей деятельности при предоставлении необходимых документов (лицензии, приложений к лицензии, документа о применении торговой наценке и др.)
Согласно ст. 70 Закона Республики Беларусь 10.01.2000 г. N 361-З "О нормативных правовых актах Республики Беларусь" в случае обнаружения неясностей и различий в содержании нормативного правового акта, а также противоречий в практике его применения нормотворческий орган (должностное лицо), принявший (издавший) этот акт, или, если иное не предусмотрено Конституцией Республики Беларусь, уполномоченный им орган осуществляют официальное толкование этих норм путем принятия (издания) соответствующего нормативного правового акта.
Доводы ответчика о том, что изменение арендной платы было не согласовано, а поэтому требования истца неправомерны, судом не принимаются исходя из следующего. Пункт 15 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь 6 апреля 2005 г. N 7 "О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума ВХС РБ от 16.12.1999 г. N 16 "О применении норм гражданского кодекса РБ, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" предусматривает - статья 392 ГК закрепляет приоритет законодательства над договором, причем как действующего в момент заключения договора, так и вводимого в действие после заключения. Пункт 2 ст. 392 ГК устанавливает, что если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством. При отсутствии обращений в хозяйственный суд и невнесении изменений в договор самими сторонами взамен противоречащему законодательству условию договора сторонами должна применяться соответствующая норма законодательства с момента ведения ее в силу, если эта норма не является диспозитивной, применяемая постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (часть 2 пункта 3 ст. 391).
При таких обстоятельствах Протокол заседания Республиканской комиссии, разъясняющий Положение, в данном случае для сторон носит обязательный характер.
У ответчика указанные документы, в том числе лицензия на осуществление розничной торговли отсутствуют.
Ссылка ответчика о том, что у субарендатора, которому он сдал спорное помещение в субаренду имелась такая лицензия, и он непосредственно осуществлял розничную торговлю, судом не принимаются, так как в договорных отношениях по настоящему спору истец состоял с ответчиком, а не с субарендатором. Договор субаренды заключался непосредственно ответчиком по согласованию с истцом и собственником.
В соответствии с пунктом 2 ст. 586 ГК РБ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья 577 ГК РБ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованны, соответствуют материалам дела, подтверждены нормами материального права и подлежат удовлетворению а полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 190, 192, 193, 198, 133, 330 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Б" (г.Гомель) в пользу коммунального жилищного ремонтно-эксплуатационного унитарного предприятия "А" (г.Гомель) 13363430 руб. задолженности по арендной плате за периоды с августа 2004 г. по сентябрь 2005 г., а также 668172 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
|
