Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Совместного предприятия Общества с ограниченной ответственностью "А" к Научно-производственному частному унитарному предприятию "Б" о взыскании 12987427 руб.,
установил:
Иск был заявлен о взыскании с ответчика 7834601 руб. долга по оплате аренды части административного здания по ул. Л., 46 в том числе за время просрочки его возврата арендодателю (истцу), а также 4861157 руб. пеней и 291669 руб. процентов за просрочку платежа с 10.09.05 г. по 08.02.06 г.
Представитель истца в суде указал, что на торгах был приобретен объект недвижимости, обремененный арендными правоотношениями. С прежним арендодателем был заключен договор уступки права требования к ответчику, в том числе пеней и процентов за просрочку. Он об этом был уведомлен.
Ответчик заявил возражения. Истец, купивший объект на торгах в рамках исполнительного производства, тем не менее не приобрел права собственности на данный объект недвижимости (не зарегистрировал договор и свое право). Истец оформил правовой титул только в январе 2006 г. Договоры аренды, заключенные с истцом в 2005 г., являются ничтожными (ст. 169 ГК РБ). Истец не вправе был выступать арендодателем.
В отношении расчета истца ответчик также возражал. В актах сверки истец указал сумму долга 9752932 руб., которая возникла перед первоначальным арендодателем - ОАО "Ф". Кроме того, истец не принял во внимание все суммы, перечислявшиеся ответчиком - 271660 руб., 200000 руб., 200000 руб. и 300000 руб. В расчете истца ряд сумм указан неверно. Ответчик также указал, что продолжал пользоваться помещениями после окончания срока договора до того момента, пока истец в одностороннем порядке не изменил ставку арендной платы (с 10 евро до 15 евро за 1 кв.м). За период с 01.12.05 г. по 12.12.05 г. истец неправомерно применил ставку 15 евро. Следовательно, необходим перерасчет. Ответчик обратил внимание суда на явную несоразмерность пеней и просил применить ст. 314 ГК РБ.
В суде представитель истца изменил исковые требования и просил взыскать 4582990 руб. долга за пользование по 12.12.05 г., 5870152 руб. пеней, 352209 руб. процентов за просрочку с 11.09.05 г. по 27.03.06 г. В части взыскания долга в сумме 3251611 руб. от иска отказался.
Отказ подлежит принятию судом, производство по делу в этой части прекращению.
Представитель ответчика указал, что подход истца к расчету неустойки и процентов неправомерен. Суммы, перечислявшиеся ответчиком, необходимо было относить на погашение задолженности по предыдущим периодам. В платежных документах ответчик указывал соответствующее назначение платежа. Однако истец поступавшие суммы относил по иному - за текущие периоды, остаток относил на погашение прежней задолженности. По расчету ответчика, если бы суммы подлежали взысканию, долг составил бы 4582990 руб., пени - 4108266 руб., проценты - 355404 руб. Представитель ответчика при этом пояснил, что исковые требования с учетом ничтожности договоров аренды не признаются в целом.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 ч. 15 мин. 28.03.06 г.
Из материалов дела, пояснений представителей сторон усматривается следующее. По договору аренды N 01/18 от 15.10.04 г. ОАО "Ф" передало в возмездное пользование НПЧУП "Б" помещения площ. 148.5 кв.м по ул. Л., 46 на срок по 15.09.05 г. В соответствии с доп. соглашением от 01.10.04 г. ставка арендной платы за 1 кв.м - 6.3 евро по курсу.
По акту от 20.05.2005 г. судебным исполнителем Высшего Хозяйственного Суда РБ истцу (покупателю) было передано административное здание по ул. Л., 46. Согласно договору N 105/1 от 09.06.05 г. ОАО "Ф" уступило свои требования к ЧУП "Б", вытекающие из договора аренды N 01/18 от 15.10.2004 г., в том числе право взыскания неустойки. Имеется письмо в адрес ответчика о состоявшейся уступке.
В соответствии с договором аренды N 148/1 от 15.09.2005 г. СП ООО "А" передало ЧУП "Б" складские и офисные помещения площ. 148.7 кв.м по ул. Л., 46. на срок по 30.09.2005 г. Ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц - 10 евро. Арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку платежа пени 0,5% в день (п. 4.4), включая день платежа.
Согласно договору аренды N 158 от 01.10.2005 г. СП ООО "А" передало ЧУП "Б" складские и офисные помещения площ. 148,7 кв.м по ул. Л., 46. Ставка месячной арендной платы - 10 евро за 1 кв.м. Арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. За просрочку платежа 0,5% в день (п. 4.4), включая день платежа. Срок договора - по 30.11.05 г.
По акту от 01.10.05 г. помещения были переданы арендатору.
Ответчик освободил помещения 12.12.05 г.
Согласно свидетельству (удостоверению) N 500/313-939 от 16.01.06 произведена государственная регистрация перехода права собственности СП ООО "А" на капитальное строение - административное здание площ. 359,4 кв.м по ул. Л., 46.
При принятии решения суд руководствуется следующим. В соответствии с п. 1 ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 588 ГК РБ переход права собственности на арендуемое имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. В соответствии с частью 2 ст. 593 ГК РБ если арендатор несвоевременно возвратил имущество по окончании срока договора, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела следует, что после получения помещений от судебного исполнителя истец выступал арендодателем по договору аренды N 01/18 от 15.10.04 г. и получал от ответчика (арендатора) платежи на основании договора уступки права требования N 105/1 от 09.06.05 г. с прежним арендодателем - ОАО "Ф". Помещения ответчик использовал до 12.12205 г.
Согласно ст. 224 ГК РБ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении подлежит госрегистрации, право собственности возникает с момента регистрации, если иное не установлено законодательством.
Согласно ст. 165 ГК РБ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РБ и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РБ несоблюдение требования о госрегистрации сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 522 ГК РБ переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.
Покупку истцом недвижимости на торгах 05.05.05 г. исходя из ее объекта (здание нежилого фонда), следует считать заключенной с момента оформления результатов торгов, поскольку норма ст. 521 ГК РБ о форме договора, имеющая общий (а не специальный) характер, не связывает момент заключения (вступление в силу) договора с его государственной регистрацией. При этом суд руководствуется разъяснением, изложенным в абзаце 9 пункта 2 постановления Пленума ВХС РБ от 16.12.1999 г. N 16 (ред. от 06.04.2005 г.) "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров".
Таким образом, истец выступал как надлежащий арендодатель, и нет оснований считать ничтожными договоры аренды N 148/1 от 15.09.2005 г. и N 158 от 01.10.2005 г.
Арендная плата за период по 12.12.05 г. в сумме 4582990 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Рассмотрев расчеты пеней и процентов истца и ответчика, суд принимает расчеты ответчика, поскольку истец поступавшие суммы односторонне засчитывал по другим периодам, чем указывал ответчик в пл. документах.
На основании ст. 366 ГК РБ с ответчика взыскивается 352209 руб. процентов за просрочку в пределах, заявленных истцом. По расчету ответчика сумма процентов 355404 руб.
На основании ст. 314 ГК РБ требование о взыскании с ответчика пеней является обоснованным в пределах 4108266 руб. с учетом расчета ответчика.
Принимая во внимание ставку пеней 0,5% в день, сумму неустойки, почти равную основному долгу, а также взыскание истцом процентов за просрочку, суд усматривает основания для применения ст. 314 ГК РБ и уменьшения пеней до 1500000 руб. в остальной части пеней суд отказывает.
Руководствуясь изложенным и ст.ст. 100, 108, 149, 190 - 193, 204 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
1. Принять отказ истца от иска в части 3251611 руб. задолженности и прекратить производство по делу в той части.
2. Взыскать с Частного унитарного предприятия "Б" в пользу Совместного предприятия Общества с ограниченной ответственностью "А" 4582990 руб. долга по оплате аренды, 1500000 руб. пеней, 355404 руб. процентов. Выдать приказ.
3. В остальной части в иске отказать.
Настоящее решение может обжаловаться в 15-дневный срок в апелляционную инстанцию суда в установленном ХПК РБ порядке.
| 
