Вопрос: Между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества. По истечении срока договора арендатор не передал имущество арендодателю и пользовался им в течение 11 месяцев без внесения арендной платы.
Какие нормы законодательства Республики Беларусь следует применить к неплательщику в данной ситуации? Каким образом необходимо производить начисление арендной платы - в соответствии с условиями договора аренды или нормами законодательства?
Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел запрос и сообщает следующее.
Параграф 1 главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) содержит общие положения о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и различным видам сдаваемого в аренду имущества.
В соответствии с частью первой статьи 593 ГК арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, которое было передано ему в аренду, в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Несвоевременный возврат арендованного имущества после истечения срока договора аренды является нарушением и влечет ответственность арендатора по правилам части третьей статьи 593 ГК.
За фактическое использование арендованного имущества после истечения срока договора аренды арендная плата взыскивается в размере, установленном этим же договором. При этом арендатор за период с момента истечения срока договора до фактического возврата арендодателю арендованного имущества, по требованию арендодателя должен уплатить проценты на сумму просроченного платежа.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
| 
