МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд
установил:
Договор аренды N 81-2-5/50 от 03.05.2004 года заключен между Унитарным республиканским предприятием "А" (арендодатель) и Совместным закрытым акционерным обществом "Б" (арендатор) на передачу в срочное возмездное владение и пользование производственные помещения здания цеха с бытовыми помещения арендуемой площадью - 2976,49 кв.м, складское помещение арендуемой площадью 363,74 кв.м.
Срок действия договора по 31.05.2005 года. По условиям пункта 20 договор вступает в силу с момента получения согласия Министерства (03.06.2004 года).
По акту сдачи-приемки объекта в аренду от 01.07.2004 года ответчику были переданы производственные помещения согласно условиям договора.
Акт на возврат арендованного имущества составлен 08.06.2005 года.
В соответствии со статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
На основании пункта 12 арендная плата в целом за предоставляемое по договору имущество составляет 2319,85 евро в месяц.
Истец обоснованно просит взыскать с ответчика 7527104 руб. арендной платы за период с 01.05.2005 года по 07.06.2005 года.
Возражения ответчика в части погашения задолженности по арендной плате путем проведения взаимозачета судом не принимаются по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании исходя из пояснений сторон и представленных документов (актов сверки на 01.01.2006 года, 13.08.2005 года, уведомления о проведении взаимозачета от 31.08.2005 года, писем истца от 16.09.2005 года за N 5438, от 31.08.2005 года без номера) СЗАО "Б" в письме на имя Инспекции МНС ходатайствовало о проведении зачета по переплате по налогам в счет уплаты платежей истца на сумму 64000000 руб.
Однако между истцом и ответчиком не был заключен договор, соглашение или иной документ, регламентирующий порядок возмещения истцом 64000000 руб., стороны предварительно не оговорили, по каким договорам, за какой период, какие конкретно обязательства будут закрыты или какая задолженность (основания возникновения) будет погашена в счет уплаты 64000000 руб.
В последующем при составлении уведомлений о проведении взаимозачета со стороны истца были включены суммы арендной платы по нескольким договорам, а также отопление, телефонные переговоры, коммунальные услуги, природный газ, углекислота, сжатый воздух и пеня, с которыми не согласился ответчик и из 6400000 руб. принял только 48246908 руб.
В то же время, исходя из указанных в уведомлении о проведении взаимозачета сумм, можно сделать вывод о том, что взыскиваемая по данному иску арендная плата и пеня за май- июнь 2005 года не вошли в суммы зачета.
При таких обстоятельствах возражения ответчика в части нарушения истцом порядка погашения долга со ссылкой на статью 300 Гражданского кодекса Республики Беларусь не относятся к предмету спора.
Кроме того, уведомления о взаимозачете не обладают юридической силой, так как подписаны главными бухгалтерами истца и ответчика без подтверждения их полномочий.
Иных доказательств оплаты задолженности по договору аренды N 81-2-5/50 от 03.05.2004 года за период с мая по июнь 2005 года ответчиком не представлено, в решении суда от 19.09.2005 года, на которое ссылается ответчик, имеется только ссылка на пояснения ответчика о зачислении денежных средств в счет погашения задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения.
На основании статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь должник в случае просрочки исполнения обязательства обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определяется договором.
По условиям пункта 17 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчета пеня за период просрочки по состоянию на 18.04.2006 года составляет 11572014 руб.
В силу статьи 366 Гражданского Кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. За период просрочки по состоянию на 05.05.2006 года сумма процентов составляет 736054 руб.
Учитывая, что предъявленная для взыскания суммы пени и процентов превышают сумму основного долга, истцом в августе 2005 года использованы денежные средства ответчика в сумме 64000000 руб. без документального оформления, следует применить статью 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь и подлежащую уплате пеню уменьшить на 70% до суммы 3471604 руб.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца 7527104 руб. арендной платы, 3471604 руб. пени и 736054 руб. процентов, всего 11734762 руб., в остальной части иска следует отказать.
На основании статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь подлежит взысканию с ответчика 991759 руб. госпошлины, при этом 989830 руб. в пользу истца и 1929 руб. в республиканский бюджет.
| 
