МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд
установил:
Договор аренды N 81-2-3-05/50 от 12.07.2005 года заключен между Унитарным республиканским предприятием "А" (арендодатель) и Совместным закрытым акционерным обществом "Б" (арендатор) на передачу в срочное возмездное владение и пользование административного помещения арендуемой площадью - 49,21 кв.м.
Срок действия договора по 01.01.2006 года.
По акту сдачи-приемки объекта в аренду от 25.10.2005 года ответчику был передан кабинет N 310.
Кабинет N 310 был возвращен по акту от 30.12.2005 года.
В соответствии со статьей 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Истец обоснованно просит взыскать с ответчика 1307948 руб. арендной платы за пользование кабинетом N 310 за период с 25.10.2005 года по 29.12.2005 года.
Возражения ответчика в части начисления арендной платы на следующий день с даты подписания акта сдачи-приемки объекта в аренду судом не принимаются на том основании, что по договору аренды ответчик взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, факт начала пользования помещением подтвержден актом приема-передачи от 25.10.2005 года.
Как установлено в судебном заседании исходя из пояснений сторон и представленных документов (актов сверки на 01.01.2006 года, 13.08.2005 года, уведомления о проведении взаимозачета от 31.08.2005 года, писем истца от 16.09.2005 года за N 5438, от 31.08.2005 года без номера) СЗАО "Б" в письме на имя Инспекции МНС ходатайствовало о проведении зачета по переплате по налогам в счет уплаты платежей истца на сумму 64000000 руб.
Однако между истцом и ответчиком не был заключен договор, соглашение или иной документ, регламентирующий порядок возмещения истцом 64000000 руб., стороны предварительно не оговорили, по каким договорам, за какой период, какие конкретно обязательства будут закрыты или какая задолженность (основания возникновения) будет погашена в счет уплаты 64000000 руб.
В последующем при составлении уведомлений о проведении взаимозачета со стороны истца были включены суммы арендной платы по нескольким договорам, а также отопление, телефонные переговоры, коммунальные услуги, природный газ, углекислота, сжаты воздух и пеня, с которыми не согласился ответчик и по акту на 01.01.2006 года принял к зачету сумму 40057381 руб.
В то же время, исходя из указанных в уведомлении о проведении взаимозачета сумм, можно сделать вывод о том, что взыскиваемая по данному иску арендная плата за октябрь - декабрь 2005 года не вошла в суммы зачета.
При таких обстоятельствах возражения ответчика в части нарушения истцом порядка погашения долга со ссылкой на статью 300 Гражданского кодекса Республики Беларусь не относятся к предмету спора.
Иных доказательств оплаты задолженности по договору аренды N 81-2-3-05/50 от 12.07.2005 года за период с 25.10.2005 года по 29.12.2005 года ответчиком не представлено, в решении суда от 19.09.2005 года, на которое ссылается ответчик, имеется только ссылка на пояснения ответчика о зачислении денежных средств в счет погашения задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения.
На основании статьи 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь должник в случае просрочки исполнения обязательства обязан уплатить кредитору неустойку, размер которой определяется договором.
По условиям пункта 18 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчета пеня за период просрочки по состоянию на 18.04.2006 года составляет 781169 руб.
В силу статьи 366 Гражданского Кодекса Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. По пункту 12 договора арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка РБ, и таким образом при расчетах используются белорусские рубли, а не иностранная валюта. За период просрочки в оплате арендной платы сумма процентов по состоянию на 05.05.2005 года составляет 53785 руб.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца 1307948 руб. арендной платы, 781169 руб. пени и 53785 руб. процентов, всего 2142902 руб.
На основании статьи 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь подлежит взысканию с ответчика 107145 руб. госпошлины, при этом 106810 руб. в пользу истца и 335 руб. в республиканский бюджет.
| 
