Хозяйственный суд Витебской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного учреждения "А" к коммунальному унитарному сельскохозяйственному тепличному предприятию "Б" о взыскании 1961304 рублей долга, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами как меры ответственности за нарушение обязательства, выселении ответчика из занимаемого арендуемого помещения,
установил:
Заявлен иск о взыскании 1961304 рублей (в том числе 976669 рублей - долг по арендной плате за январь, февраль, март 2006 года, 820529 рублей - пеня, 164106 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами), выселении ответчика из занимаемого арендуемого помещения.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что поддерживает имущественные требования на сумму 1850520 рублей (в том числе 976669 рублей - долг по арендной плате за январь, февраль, март 2006 года, 728210 рублей - пеня, 145642 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами как мера ответственности за нарушение обязательства, исчисленные за период с 1 октября 2004 года по 15 мая 2005 года). На сумму 110784 рубля истец исковые требования не поддерживает в связи с произведенным истцом перерасчетом исковых требований в сторону уменьшения и расчетом пени, процентов за пользование чужими денежными средствами на дату составления договоров перевода долга. Представитель истца пояснила, что предупреждение об отсутствии у истца намерений продлить договор ответчику до истечения срока действия договора не высылалось, так как у ответчика в ноябре - декабре 2005 года не было задолженности по арендной плате. Считает, что срок действия договора N 4 от 1 марта 2005 года истек 31 января 2006 года, в связи с чем ответчик подлежит выселению.
Представитель ответчика исковые требования в части взыскания 1850520 рублей признал. В части выселения исковые требования ответчиком не признаны.
Судом установлены следующие обстоятельства дела: во исполнение договора аренды N 4 от 1 марта 2005 года истец передал ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Витебск, пр. Ф., 13. Срок действия договора аренды определен сторонами до 31 января 2006 года.
Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом не позднее последнего числа текущего месяца. Однако ответчик свои договорные обязательства не выполнил надлежащим образом.
В связи с чем в силу статей 577, 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь с ответчика подлежит взысканию сумма 1850520 рублей (в том числе 976669 рублей - долг по арендной плате за январь, февраль, март 2006 года, 728210 рублей - пеня, 145642 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами как мера ответственности за нарушение обязательства, исчисленные за период с 1 октября 2004 года по 15 мая 2005 года включительно, исходя из учетной ставки Национального банка Республики Беларусь - 11%).
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь N 20 от 19 мая 2005 года "Об отдельных вопросах практики рассмотрения споров, вытекающих из арендных отношений" одним из условий признания договора возобновленным является отсутствие возражений со стороны арендодателя. В том случае, если срок договора истекает, и арендодатель намерен не возобновлять договорные отношения с арендатором, он обязан письменно уведомить арендатора о прекращении договора.
Истцом не представлены доказательства своевременного направления ответчику уведомления о прекращении договора, следовательно, договор аренды N 4 от 1 марта 2005 года считается возобновленным на неопределенный срок и соответственно иск о выселении арендатора удовлетворению не подлежит.
Письма ответчика с просьбой продлить договор аренды, направленные им в марте 2006 года с просьбой продлить договор аренды во внимание не приняты, так как п. 2 статьи 592 является императивной нормой, которая не может быть изменена по соглашению сторон.
Руководствуясь ст.ст. 190, 193, 194, 201, 202, 204, 205 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, хозяйственный суд
решил:
1. Удовлетворить исковые требования истца.
Взыскать с коммунального унитарного сельскохозяйственного тепличного предприятия"Б" в пользу государственного учреждения "А" 1850520 рублей (в том числе 976669 рублей - долг по арендной плате за январь, февраль, март 2006 года, 728210 рублей - пеня, 145642 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами), 92526 рублей госпошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Выдать приказ.
Платежи по приказам хозяйственного суда осуществляются в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
2. В удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемого арендуемого помещения истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в хозяйственный суд апелляционной инстанции Витебской области.
Заявление о составлении мотивировочной части решения может быть подано лицами, участвующими в деле, в течение 10 дней со дня оглашения решения.
| 
