Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по
ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ
или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных
работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к
договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с
определенным в соответствии с законодательством изменением
статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ в нормативный период строительства объекта долевого
строительства и изменением законодательства об уплате косвенных
налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента
Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных
государственных органов стоимости используемых при строительстве
объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также
уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией
договора, застройщик не позднее месяца с момента возникновения
соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное
уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены
договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10
дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены
договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии
дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора
дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке,
предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.
5. Порядок расчетов
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и
на оплату услуг застройщика вносятся дольщиком единовременно или
поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве,
составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и
подписанным обеими сторонами. Данные платежи могут осуществляться
также по платежным документам, ежемесячно представляемым
застройщиком.
Застройщик выдает дольщику расчетный документ на платеж для
оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и
оказываемых им услуг.
5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего
за месяцем выдачи расчетного документа:
на строительство объекта долевого строительства - на
специальный счет застройщика N ________________________ в
_____________________________ код банка ______ УНН ________________.
(наименование банка)
Средства, находящиеся на специальном счете, используются
застройщиком только по целевому назначению;
на оплату услуг застройщика - на текущий (расчетный) счет
застройщика N __________ в ______________________ код банка ________
(наименование банка)
УНН _______________________________________________________________.
5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в
случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора,
стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены,
одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве
объекта долевого строительства.
5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и
затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при
окончательном расчете не изменяется.
В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику
объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих
уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей
отношение к объекту долевого строительства;
6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в установленное застройщиком время, соблюдая при этом
требования техники безопасности, и в установленном порядке
знакомиться с ходом строительства;
6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных
работ до начала их осуществления;
6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае
выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые
отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое
оборудование для их применения и установки в соответствии с
дополнительным соглашением к настоящему договору;
6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
6.1.6. исключен;
6.1.7. получить от застройщика документы, необходимые для
государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства;
6.1.8. требовать от застройщика устранения дефектов и
недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;
6.1.9. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии
объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре,
требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7
настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком
своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого
строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в
настоящем договоре;
6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного и распорядительного органа (организации) о
начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве
с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных
форм государственной поддержки;
6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в
договоре;
6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект
долевого строительства по акту в соответствии с условиями,
определенными в настоящем договоре;
6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех
необходимых документов оформить право собственности на построенный
объект долевого строительства.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на
строительство объекта долевого строительства на условиях,
определенных в настоящем договоре;
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в
полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в
течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей
или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по
платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в
срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора,
если она в соответствии с договором производится единовременно, а
также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях,
предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего
договора.
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в
подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его
право на строительство объекта долевого строительства;
6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в
настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в
соответствии с проектной документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования
строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, контролировать поступление средств на строительство,
обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и
исполнения настоящего договора, контролировать исполнение
обязательств по договору;
6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку
стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня
утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.
Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого
строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик
производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства;
6.4.5. исключен;
6.4.6. заключить договор с правопреемником дольщика (с его
согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического
лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;
6.4.7. сообщить дольщику об изменениях условий договора
строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в
настоящем договоре;
6.4.8. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную
документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение
цены объекта долевого строительства или иных качественных его
показателей;
6.4.9. исключен;
6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до
передачи объекта долевого строительства дольщику;
6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а
также подготовку необходимых документов и передачу их представителю
товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию
это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием
дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;
6.4.12. передать территориальной организации по государственной
Регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и
дольщику необходимые документы для оформления права собственности
на объект долевого строительства при выполнении дольщиком
обязательств по уплате цены договора в течение _________________
(указать срок)
дней со дня утверждения акта о вводе многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости в эксплуатацию;
6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту
приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с
законодательством и условиями настоящего договора;
6.4.14. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в
переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо
выявленные в течение гарантийного срока, в ___________________, если
(указать срок)
меньший срок не установлен законодательством;
6.4.15. передать в установленном порядке общее имущество
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости
представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома
в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не
создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо
уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и
информировать его об объектах долевого строительства, в которых не
производились отделочные работы;
6.4.16. обеспечить выполнение требований, установленных
законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми
актами.
7. Изменение, дополнение и расторжение договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены
объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и
подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик
предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при
обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.9 и 6.3.2
пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе
требовать его досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В
недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется
акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после
подписания сторонами данного акта.
В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6
настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа
дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа
в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую
сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
7.3. Исключен.
7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе
застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или)
при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат
полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь.
8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей,
предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику
неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения
дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по
платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или
0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком
единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о
расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на участников
долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных
форм государственной поддержки.
8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию,
передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с
нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик
возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором
платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере
____________________________________________________________________
(размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента
от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки,
если больший размер санкций не определен решениями
Президента Республики Беларусь)
8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение
явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных
условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное
бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или
частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их
неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения
дольщиком (собственником объекта долевого строительства)
установленных правил пользования объектом долевого строительства.
8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
9. Дополнительные положения
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
приложение 1 "Характеристика объекта долевого строительства";
приложение 2 "Перечень услуг застройщика, не включенных в
сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого
строительства и его эксплуатации до передачи дольщику";
приложение 3 "Акт приемки-передачи объекта долевого
строительства";
приложение 4 "Расчет затрат застройщика на строительство
объекта долевого строительства N ________ в жилом доме N ___ по
ул. _____________, микрорайон _____________, г.______________, серия
дома ____, дата начала строительства __________________, дата ввода
дома в эксплуатацию _________________";
приложение 5 "График платежей при строительстве объекта
долевого строительства" (если уплата цены договора не производится
единовременно).
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
10.5. Адреса и реквизиты сторон.
Дольщик Застройщик
________________________________ _________________________________
(фамилия, имя, отчество (наименование застройщика)
гражданина-дольщика, Юридический адрес _______________
________________________________ Счет N __________________________
место жительства, в отделении банка _______________
данные документа, Код ОКПО ________________________
удостоверяющего личность) УНН _____________________________
Для юридического лица __________
________________________________
(наименование юридического лица)
Юридический адрес ______________
Счет N _________________________
в отделении банка ______________
Код ОКПО _______________________
УНН ____________________________
Дольщик ________________________ Застройщик ______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 1
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
Характеристика объекта долевого
строительства N ___________
Объект долевого строительства - жилое (нежилое встроенное,
встроенно-пристроенное, пристроенное) <*> помещение в
многоквартирном жилом доме _________________________________________
(блочный, кирпичный, другое) <*>
строительная серия __, расположенном в _____________________________
(название населенного пункта)
по ул. _____________, N ______, корп. ____, микрорайон ____________.
Наличие в доме:
технического этажа ___________________________________________;
лифтов _______________________________________________________;
помещения для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
___________________________________________________________________;
погребов _____________________________________________________;
кладовых _____________________________________________________;
помещения для размещения штатных работников товарищества
собственников ________________________________________________;
магазинов, других помещений ___________________________________
___________________________________________________________________.
Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
кладовая ___________________________ кв. метров;
погреб ___________________________ кв. метров;
помещение для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов _____
________________________________________________________ кв. метров;
(отгороженное, открытое) <*>
помещение для размещения штатных работников товарищества
собственников _____________________________________ кв. метров;
Объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом,
относящиеся к нему в соответствии с проектной документацией на
данный дом и расположенные на одном земельном участке,
предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной
инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе
ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты для
целевого использования многоквартирного жилого дома, стоимость или
частичная стоимость строительства которых включена в цену договора
создания объекта долевого строительства:
внутриквартальные инженерные сети электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, канализации, связи, телефикации, радиофикации;
объекты благоустройства и озеленения территории;
_______________________________________________________________
______________________________________________________________.
Объект долевого строительства состоит из _________ комнат общей
площадью __________ кв. метров, в том числе жилая _________
кв. метров, подсобных помещений общей площадью _____________
кв. метров, из них кухня _____ кв. метров, ванная _______
кв. метров, туалет _______ кв. метров, балкон (лоджия) ___________
кв. метров.
Полы _________________________________________________________.
(паркет, линолеум, другое)
Стены ________________________________________________________.
(штукатурка, обои, окраска, другое)
Двери входные _________________, внутренние __________________.
Окна _________________________________________________________.
Потолки ______________________________________________________.
Санитарно-техническое оборудование ___________________________.
Иное оборудование ____________________________________________.
Объект долевого строительства передается:
с отделкой ____________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
без отделки ___________________________________________________
(привести перечень внутренних отделочных работ)
___________________________________________________________________;
с частичной отделкой __________________________________________
(привести перечень внутренних
___________________________________________________________________.
отделочных работ)
Застройщик ___________________________
(подпись)
М.П.
--------------------------------
<*> Ненужное зачеркнуть.
Приложение 2
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет
стоимости строительства объекта долевого строительства
и его эксплуатации до передачи дольщику
-------------------------------+-----------------------------------¬
¦ Наименование услуг ¦ Затраты на оказание услуг и их ¦
¦ ¦ обоснование (тыс. рублей) ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦1. Обеспечение изготовления ¦по тарифам территориальной ¦
¦технического паспорта дома ¦организации по государственной ¦
¦ ¦регистрации недвижимого имущества, ¦
¦ ¦прав на него и сделок с ним ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦2. Эксплуатация объекта ¦ ¦
¦долевого строительства до его ¦ ¦
¦передачи дольщику по акту ¦ ¦
¦приемки-передачи ¦ ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦3. ¦ ¦
+------------------------------+-----------------------------------+
¦... ¦ ¦
¦------------------------------+------------------------------------
Застройщик _______________ Дольщик __________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к примерному договору
создания объекта
долевого строительства
Акт приемки-передачи объекта
долевого строительства <*>
______________________________ "___" _____________ 200_ г.
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
| 
