Стр. 1
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
Зарегистрировано в НРПА РБ 16 июня 2006 г. N 1/7676
В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;
форму примерного договора создания объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2. Установить, что:
2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;
застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов долевого строительства с дольщиками;
объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом (далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за исключением объектов промышленного производственного назначения, относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома;
объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме или его части и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
недостаток объекта долевого строительства - несоответствие объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания объекта долевого строительства;
проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства;
фиксированная цена - цена объекта долевого строительства, рассчитанная в соответствии с законодательством в текущих ценах на конкретный календарный месяц и год с учетом прогнозных индексов цен в строительстве и статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в этом месяце и году (определяется на дату опубликования проектной декларации, заключения договора создания объекта долевого строительства, в иных требуемых случаях);
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
абзац исключен. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55;
договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации в соответствии с настоящим Указом.
При осуществлении застройщиком строительства собственными силами он должен до начала привлечения средств дольщиков получить необходимые для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости специальные разрешения (лицензии).
В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в частях первой и второй настоящего подпункта, застройщик не вправе привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения соответствующей задолженности (повторного получения необходимых документов).
Неуплата застройщиком налогов, сборов (пошлин), других обязательных платежей в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, не превышающая 60 дней после истечения сроков их уплаты, не признается задолженностью по данным платежам для целей настоящего Указа. При этом неуплата или неполная уплата сумм названных обязательных платежей в установленные сроки не освобождает застройщика от ответственности, предусмотренной другими законодательными актами.
(часть четвертая пп. 2.2 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.3. застройщик вправе в соответствии с настоящим Указом или иными решениями Президента Республики Беларусь изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором.
Данные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление которых осуществляется банком;
(часть четвертая пп. 2.4 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
2.5. привлечение денежных средств дольщиков застройщиком, имеющим задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, без наличия документов, предусмотренных подпунктом 2.2 настоящего пункта, или при наличии в данных документах недостоверных сведений либо неустранение в установленном порядке недостатков объекта долевого строительства, если в этих действиях нет состава преступления, -
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
влекут наложение штрафа на должностных лиц юридического лица - застройщика или индивидуальных предпринимателей - застройщиков в размере от 10 до 30 базовых величин.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Невыполнение застройщиком обязанностей по размещению до начала привлечения средств дольщиков проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании, в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, направлению этой декларации в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, указанию в данной декларации достоверных и соответствующих требованиям законодательства сведений, либо заключение застройщиком договора создания объекта долевого строительства при отсутствии у него возможности выполнить условия такого договора, либо несоблюдение застройщиком порядка формирования состава дольщиков, предусмотренного пунктом 6 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных настоящим Указом, либо изменение фиксированной цены объекта долевого строительства в случаях, когда такое изменение не предусмотрено законами или решениями Президента Республики Беларусь, либо неисполнение или несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, в том числе по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества по акту приемки-передачи дольщику или иным лицам, имеющим право принять указанный объект в соответствии с требованиями законодательства, а равно по заключению с наследниками дольщика договора создания объекта долевого строительства на прежних условиях вместо выбывшего дольщика, -
влекут наложение штрафа на застройщика в размере 50 базовых величин.
(часть вторая пп. 2.5 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Предоставить право составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частями первой и второй настоящего подпункта, уполномоченным должностным лицам органов Комитета государственного контроля, Министерства финансов и финансовых управлений (отделов) местных исполнительных и распорядительных органов и органов государственного строительного надзора, а рассматривать дела об этих правонарушениях - хозяйственным судам, органам Комитета государственного контроля, Министерству финансов и финансовым управлениям (отделам) местных исполнительных и распорядительных органов;
(часть третья пп. 2.5 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116)
2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей этому Указу.
Законодательство о защите прав потребителей применяется к конкретным товарам или работам (услугам), которые были использованы либо выполнены (оказаны) в процессе строительства объекта долевого строительства, исходя из стоимости таких товаров, работ (услуг) и их соответствия проектной документации.
(часть вторая пп. 2.6 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., а также на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до указанного срока.
Договоры на строительство таких объектов, а также договоры о долевом строительстве, заключенные до 1 июля 2006 г., действуют в течение установленного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.
(п. 3 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5. Граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства, в том числе договоров о долевом строительстве, заключенных до 1 июля 2006 г.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
5-1. Застройщик вправе предусматривать при формировании стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства прибыль. При строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли не должен превышать 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
(п. 5-1 введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;
утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного Указа.
7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня подписания этого Указа.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 N 396
ПРАВИЛА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ
ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.
2. В соответствии с договором одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство (создание) (далее - строительство) жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или его части) и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить определенную договором цену объекта долевого строительства и принять указанный объект в порядке, установленном договором.
Местный исполнительный и распорядительный орган при принятии решения о разрешении проведения проектно-изыскательских работ вправе определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров создания объектов долевого строительства.
(п. 2 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме примерного договора создания объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемый в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства, условия изменения цены объекта долевого строительства;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
иные условия по соглашению сторон.
4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);
перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, и их стоимость;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
абзац исключен. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55.
5. Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора;
номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо получение соответствующего специального разрешения (лицензии).
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:
цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной и государственной экологической экспертиз проектной документации;
сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства в данном многоквартирном жилом доме или его части;
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости);
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.
6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
К индивидуальным предпринимателям-дольщикам применяются требования, установленные частью первой настоящего пункта, регулирующие деятельность юридических лиц, кроме случаев заключения этими гражданами договоров исключительно для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с указанием соответствующих целей строительства в договоре.
(часть вторая п. 6 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Часть исключена. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55.
7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.
(п. 7 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
8. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно пункту 7 настоящих Правил, является фиксированной на конкретную дату. При условии заключения договоров в течение одного календарного месяца фиксированная цена объекта долевого строительства должна быть одинаковой по каждому типу жилых и (или) нежилых помещений одинаковых потребительских качеств в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости для отдельных категорий дольщиков: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(часть первая п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены объекта долевого строительства.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик обязан не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа известить дольщика об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.
(часть третья п. 8 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
При изменении или введении в действие новых технических нормативных правовых актов утвержденная в установленном порядке проектная документация, в том числе сметная, изменению не подлежит.
(часть четвертая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Работы, связанные с изменением технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта, внесенным после утверждения проектной документации, в том числе сметной, в период строительства объекта, производятся за счет государственного органа (организации), принявшего решение, повлекшее необходимость внесения этого изменения.
(часть пятая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
По согласованию сторон допускается заключение договора о неизменной (на период его действия) цене объекта долевого строительства, включающей затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства, определяемые в соответствии с законодательством с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимость услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации) объекта долевого строительства, не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыль застройщика.
(часть шестая п. 8 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей (по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком), невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.
(часть вторая п. 9 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
(часть вторая п. 10 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.
12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.
Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующим органом государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
(часть шестая п. 12 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
13. Несоблюдение условий договора, технических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
абзац исключен. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55;
возмещения своих расходов по устранению недостатков;
расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
(абзац введен Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
Часть исключена. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Часть исключена. - Указ Президента Беларуси от 31.01.2008 N 55.
14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.
15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.
(п. 15 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.
Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случае:
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных этим договором, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей;
невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если в соответствии с договором уплата цены договора производится по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком;
неуплаты в полном объеме цены договора в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;
при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей пункта 8 настоящих Правил.
(часть вторая п. 17 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.
(часть третья п. 18 введена Указом Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 N 396
Форма
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
создания объекта долевого строительства
"__" ___________ 200_ г. _____________________________
(название населенного пункта)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа,
____________________________________________________________________
удостоверяющего личность, гражданина-дольщика или наименование
____________________________________________________________________
юридического лица - дольщика, данные о его государственной
___________________________________________________________________,
регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _________________
(наименование
_______________________, зарегистрированный в Едином государственном
застройщика)
регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
"__" ___________ ____ г. N ____ и расположенный (проживающий) по
адресу: ____________________________________________________________
____________________________________________, именуемый в дальнейшем
застройщик, в лице ________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает
строительство (создание) (далее - строительство)____________________
(жилого и (или)
____________________________________________________________________
нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома и
связанного с ним объекта недвижимости)
N ______ на ________ этаже в многоквартирном жилом доме N _______ по
ул. ____________________ (микрорайон ______________________________)
в _______________________________, состоящего из ________ комнат(ы),
(название населенного пункта)
общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью ___________
кв. метров _________________________________________________________
(иные необходимые признаки для связанного с жилым
домом объекта недвижимости)
(далее - объект долевого строительства), имеющего характеристики,
указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с
проектной документацией, и по окончании строительства передает
объект дольщику.
Объект долевого строительства строится для использования ______
___________________________________________________________________.
(указать для личных, семейных, бытовых нужд или
предпринимательской деятельности)
В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не
выполняются: ______________________________________________________.
1.2. Застройщик обязуется оказать дольщику услуги, не
включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта
долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику,
указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе
жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
1.4. Договор заключен при наличии у застройщика:
свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации
создания земельного участка и возникновения права на него от
"__" ___________ 200_ г. N _______, или государственного акта на
право ____________________________________________________ земельным
(вид права на земельный участок)
участком от "__" ___________ 200_ г. N ______, или удостоверения на
право временного пользования земельным участком от
"__" __________ 200_ г. N _______, или договора аренды земельного
участка от "__" _____________ 200_ г. N ______;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном
порядке государственную экспертизу "__" ___________ 200_ г.,
государственную экологическую экспертизу "__" ___________ 200_ г. и
утвержденной решением ________________________ от "__" ____________
200_ г. N _____;
выданного органом государственного строительного надзора
разрешения на производство строительно-монтажных работ от "__"
___________ 200_ г. N ______;
проектной декларации и документов, подтверждающих ее
опубликование _____________________________________________________;
специального разрешения (лицензии) ____________________________
________________________________ от "__" ___________ 200_ г. N ____.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и
принять объект долевого строительства в порядке, установленном
настоящим договором.
2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости ___________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию
____________________________ 200_ г.
(число и месяц прописью)
2.2. установленный настоящим договором срок ввода в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному
исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное
решением суда или иных уполномоченных государственных органов
чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство
(непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма,
вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.
Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период
этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств
продолжается.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет
дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим
изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику
для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в
порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
3. Порядок и условия приемки-передачи объекта
долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, техническим нормативным правовым актам, проектной
документации и иным обязательным требованиям, по акту
приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее - акт).
Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему
договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для
каждой стороны.
В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого
дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после
государственной регистрации их создания ___________________ при
(указать срок)
условии полной оплаты дольщиком цены договора застройщик обязан
передать дольщику документы, необходимые для оформления права
собственности на объект долевого строительства, и после
государственной регистрации этого права передать дольщику объект
долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений
данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск
случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого
строительства несет застройщик до принятия объекта долевого
строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со
дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права
собственности на данный объект.
С момента государственной регистрации права собственности
дольщика на объект долевого строительства и получения указанных
документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта
долевого строительства в собственность дольщику считаются
исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и
несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с
даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с
договором.
При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства до момента государственной
регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны
заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной
договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и
владение объекта долевого строительства и определяющий его
качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой
письменной форме, не подлежат государственной регистрации и
считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик
передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект
ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать
коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего
имущества на основе единых правил и норм, утвержденных
соответствующими органами государственного управления, а также нести
риск случайной гибели имущества.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие
места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также
иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания,
поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих
объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком
по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников,
если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано,
если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим
собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и
распорядительным органом.
При возникновении у дольщика права собственности на объект
долевого строительства одновременно возникает доля в праве
собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого
имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от
права собственности на объект долевого строительства.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства
устанавливается ___________________________________________________.
(указать срок, который не может составлять
менее двух лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в
эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте
долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение
гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в
согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого
строительства) или представителем товарищества собственников срок.
4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства на день заключения договора в текущих ценах
составляет _____________________ рублей.
4.2. стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства формируется в соответствии с законодательством об
определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении
сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в
строительстве, статистических индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ в нормативный период строительства,
стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства
(эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади
объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью
_____________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора
составляет _____________________ рублей.
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы
возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта,
прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями
законодательства, и суммы затрат на услуги застройщика, не
включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта
долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику.
Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого
строительства составляет ____________________________________ рублей
согласно приложению 4 к настоящему договору.
Стоимость услуг застройщика, не включенных в сводный сметный
расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его
эксплуатации до передачи дольщику, составляет ______________ рублей
согласно приложению 2 к настоящему договору.
4.4. цена объекта долевого строительства, определенная
согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной
на дату заключения договора создания объекта долевого
строительства.
Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению
cторон об изменении проектной документации в отношении
Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |
| 
