Хозяйственный суд Могилевской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Открытого акционерного общества "А" к Иностранному частному унитарному производственному предприятию "Б" о расторжении договора аренды и о выселении,
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды N 15 от 23.05.2005 г. и о выселении ответчика из занимаемого помещения, находящегося по адресу: г.Могилев, ул. А., 105.
В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору N 15 от 23.05.2005 г. в части внесения арендной платы за арендуемое имущество, что привело к образованию задолженности по расчетам за март 2006 г. в сумме 20709625 руб., апрель 2006 г. в сумме 20828846 руб. и за май 2006 г. в сумме 22146752 руб.,.
Указывает на то, что предъявленные арендодателем к оплате платежные требования арендатором не акцептованы, письменные уведомления о досрочном расторжении договора аренды оставлены без реагирования, а в добровольном порядке арендатор помещение не освобождает, поэтому на основании п. 5.3.3 договора и ст. 590 ГК Республики Беларусь, истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить помещение. Переданное по договору аренды N 15 от 23.05.2005 г.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик по существу не оспорил предъявленные истцом требования, заявив просьбу о предоставлении судом двухнедельного срока для освобождения помещения.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором аренды имущества N 15 от 23.05.3005 г. Открытое акционерное общество "А" ("Арендодатель") предоставило Иностранному частному унитарному производственному предприятию "Б" ("Арендатор") в пользование принадлежащее ему на праве собственности часть капитального здания производства вискозной оболочки (с административным зданием) и расположенными в нем оборудованием, общей площадью 7120,84 кв.м, находящееся по адресу: г.Могилев, ул. А., 105 для производства искусственных оболочек на срок с 01.06.2005 г. по 31.05.2020 г.
Дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2005 г. стороны откорректировали общую площадь арендуемых помещений, размер арендной платы за арендуемые помещения и оборудование. Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 10.06.2005 г.
Согласно п. 3.5 договора арендатор обязался ежемесячно самостоятельно вносить арендную плату за арендуемое имущество не позднее 15 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя на основании представленного ему расчета в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в ЕВРО по курсу белорусского рубля по отношению к ЕВРО, установленному Национальным банком Республики Беларусь. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5 договора в пятидневный срок после установленного срока, арендодателю предоставлено право предъявить в банк платежное требование, подлежащее оплате в порядке предварительного акцепта (п. 3.6 договора).
Условиями договора (п. 5.3.3) предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае невнесения или внесения не в полном размере арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных условиями договора в течение двух месяцев со дня истечения срока платежа.
Материалами дела установлено, что арендатор несвоевременно вносил платежи за арендуемое помещение, а в марте, апреле и мае 2006 г. не производил оплаты, что привело к образованию задолженности по расчетам в сумме 63685223 руб.
Предъявленные к оплате платежные требования арендатором не акцептованы.
18.04.2006 г. арендатору направлено письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды имущества, в случае не оплаты арендной платы в срок до 20 мая 2006 г., которое оставлено без реагирования. Повторно направленное 25.04.2006 г. дополнительное соглашение о расторжении договора аренды до настоящего времени не возвращено, задолженность по арендной плате не погашена.
В соответствии со ст. 590 ГК Республики Беларусь договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 422 ГК Республики Беларусь требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что арендатором не внесена плата за арендованное помещение более двух раз подряд, что предложения арендодателя о расторжении договора аренды арендатором оставлены без рассмотрения, суд пришел к выводу, что договор аренды имущества N 15, заключенный сторонами 23.05.2005 г., подлежит расторжению, в связи с чем, ответчик обязан освободить занимаемое помещение, переданное ему по договору аренды N 15 от 23.05.2005 г. в срок до 13.07.2006 г.
Таким образом, требования истца являются правомерными, документально обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 133 ХПК Республики Беларусь подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 133, 190 - 193, 197, 201, 207, 330 ХПК Республики Беларусь, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды имущества N 15, заключенный 23.05.2005 г. между Открытым акционерным обществом "А" и Иностранным частным унитарным производственным предприятием "Б".
Обязать Иностранное частное унитарное производственное предприятие "Б" в срок до 13 июля 2006 г. освободить занимаемое помещение, переданное по договору аренды N 15 от 23.05.2005 г., находящееся по адресу: г.Могилев, ул. А., 105.
Взыскать с Иностранного частного унитарного производственного предприятия "Б" в пользу Открытого акционерного общества "А" 620000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в хозяйственный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня принятия решения.
| 
