Хозяйственный суд г.Минска, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску УП "А" и ООО "Б" к Минской областной организации общественного объединения "В", ОДО "Г", третье лицо - общественное объединение "В", об установлении факта ничтожности договора N 8/1 от 10.11.2005 г. и применении последствий его недействительности,
установил:
По заявлению истцов 10.11.2005 г. между ответчиками по результатам проведенных 15.09.2005 г. торгов был заключен договор аренды магазина N 8/1 о передаче второму ответчику сроком до 28.10.2015 года помещений общей площадью 401,61 кв.м., из которых 391,8 кв.м. подсобные помещения, 10,33 кв.м. офисные помещения.
Решением хозяйственного суда г.Минска от 10.01.2006 г. по делу N 610-16 торги на право заключения договора аренды на нежилые помещения в здании номер 18 корпус 2 по ул. В. в г.Минске сроком на 10 лет были признаны недействительными.
Поскольку состоявшиеся торги признаны недействительными, а новые не были проведены, истцы обратились в суд с требованиями об установлении факта ничтожности договора N 8/1 от 10.11.2005 г., как сделки, не соответствующей требованиям законодательства в соответствии со ст.ст. 48, 49, 169, 417 ГК Республики Беларусь и применении последствий ее недействительности.
В судебном заседании представители истцов требования изменили и просили признать договор N 8/1 от 10.11.2005 г. недействительным в соответствии с частью второй ст. 419 ГК Республики Беларусь без применения последствий его недействительности.
Судом в силу ст. 63 ХПК Республики Беларусь приняты к рассмотрению требования о признании договора N 8/1 от 10.11.2005 г. недействительным.
Ответчики и их представители в судебном заседании требования не признали по основаниям отзыва.
ОО "В" своего представителя в настоящее судебное заседание не направило, в предыдущем заседании представитель третьего лица указал на то, что ОО "В" было заведено в заблуждение бывшим председателем МОО ОО "В" М. по вопросу заключения договоров аренды вышеуказанных помещений.
Оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 10.11.2005 г. Минская областная организация ОО "В" (арендодатель) и ОДО "Г" (арендатор) заключили договор N 8/1 на передачу помещений в аренду, в соответствии с которым, последнему по акту приема-передачи от 22.02.2006 г. были переданы помещения, расположенные по адресу: г.М., ул. В., 18/2, общей площадью 401,61 кв.м. для использования под размещение специализированного магазина, в том числе: 391,28 кв.м. подсобные помещения, 10,33 кв.м. офисные помещения.
Помещения являются собственностью ОО "В" (регистрационное удостоверение N 21855-270/14 от 07.04.2004 г.), владельцем - Минская областная организация ОО "В".
Согласно подпункту 36.3 пункта 36 Устава ОО "В" сдача в аренду административных зданий и магазинов, находящихся на балансе областных советов и их охотничье-рыболовных объединений осуществляется на основании решений президиумов областных советов по согласованию с президиумом Республиканского совета ОО "В".
Постановлением N 16 президиума Республиканского совета ОО "В" от 28.12.2004 г. Минской областной организации ОО "В" разрешена путем проведения конкурса сдача в долгосрочную аренду магазина N 1 "Д", находящегося в г.М. по ул. В., 18/2. Тендерной комиссии РС ОО "В" было поручено в срок до 15.01.2005 г. дать в средствах массовой информации объявление о тендере.
В связи с бездеятельностью руководства Минской областной организации ОО "В" в части исполнения вышеуказанного постановления президиума пленум РС ОО "В" 28.06.2005 г. постановлением N 3 обязал комиссию РС ОО "В" по проведению тендеров до 10.07.2005 г. дать объявление в средствах массовой информации о проведении конкурса на заключение договора аренды по площади данного магазина.
В газете "Республика" от 10.08.2005 г. было опубликовано тендерное приглашение ОО "В" к участию в торгах на заключение договора аренды сроком на 10 лет на помещение магазина "Д", расположенного в г.М. по ул. В., 18, корп. 2, торговой площадью 254,9 кв.м., подсобные помещения - 123, 31 кв.м.
Согласно протокола заседания тендерной комиссии N 1 от 30.08.2005 г. участниками тендера являлись три предприятия, в том числе истцы и второй ответчик.
Протоколом заседания тендерной комиссии N 2 от 15.09.2005 г. принято решение о предоставлении права на заключение долгосрочного договора аренды ОДО "Г".
По иску УП "А" решением хозяйственного суда г.Минска от 10.01.2006 г. по делу N 610-16 проведенные 15.09.2005 г. торги на право заключения договора аренды на нежилые помещения в здании номер 18 корпус 2 по ул. В. в г.М. сроком на 10 лет были признаны недействительными.
Согласно п. 2 ст. 419 ГК Республики Беларусь признание торгов недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Таким образом, договор аренды N 8/1 от 10.11.2005 г., заключенный между Минской областной организаций ОО "В" и ОДО "Г" на нежилые помещения общей площадью 401,61 кв.м. в здании по ул. В., 18/2, является недействительным.
Довод представителей ответчиков, о том, что оспариваемый договор заключен не на основании торгов, а на основании решения президиума от 9.04.98 г. (Протокол N 2 заседания президиума РС В от 9.04.98 г.), не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение носит общий характер, определяет возможность сдачи в аренду неиспользуемых для уставной деятельности помещений с целью укрепления финансового состояния организаций и предприятий В.
Вместе с тем, имеющиеся материалы в настоящем деле и в деле N 15-17/06 по иску ОО "В" к Минской областной организации ОО "В", УП "А" о признании договора аренды недействительным, свидетельствуют о том, что реализация положений п.п. 36.3 Устава ОО "В" в части сдачи областными организациями ОО "В" помещений в аренду производится на основании выдаваемых президиумом Республиканского совета ОО В разрешений на сдачу в аренду определенному субъекту конкретных площадей. Такого разрешения о сдаче в аренду площадей ОДО "Г" в материалах настоящего дела не имеется и согласование договора с председателем ОО "В" разрешением президиума не является.
Кроме этого, факт заключения 10.11.2005 г. по результатам торгов договора аренды между ответчиками установлен и в решении хозяйственного суда г.Минка от 10.01.2006 г. по делу N 610-16 по иску УП "А" к ОО "В" о признании торгов недействительными.
Иные доводы ответчиков о заключении оспариваемого договора не на основании торгов также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязательный характер проведения торгов на сдачу в долгосрочную аренду магазина N 1 "Д", находящегося в г.М. по ул. В., 18/2, установлен действующими постановлениями президиума РС ОО "В" N 16 от 28.12.2004 г. и пленума РС ОО "В" N 3 28.06.2005 г.; нарушение установленных п. 5 ст. 418 ГК Республики Беларусь сроков подписания договора влияет только на взаимные права и обязанности лица, выигравшего торги, и организатора торгов, защита прав которых предусмотрена вышеуказанной нормой; нарушение утвержденного президиумом РС ОО "В" постановления РС В от 29.04.2003 г. "О порядке организации и проведения торгов в системе ОО В" относится к вопросу соблюдения требований по организации и проведению торгов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 133, 190, 192, 193, 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
1. Признать недействительным договор аренды N 8/1 от 10.11.2005 г., заключенный между Минской областной организацией ОО "В" и ОДО "Г" на нежилые помещения общей площадью 401, 61 кв.м. в здании по ул. В., д.18, корп. 2.
2. Взыскать с Минской областной организации ОО "В" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Б" 310000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с общества с дополнительной ответственностью "Г" в пользу частного унитарного предприятия "А" 310000 рублей в возмещение расходов по госпошлине.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
