Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий"

Стр. 1

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |

Зарегистрировано в НРПА РБ 3 ноября 2006 г. N 8/15268

На основании Положения о Министерстве юстиции Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31 октября 2001 г. N 1605, Министерство юстиции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий.

2. Распространить действие Инструкции о порядке совершения нотариальных действий на уполномоченных должностных лиц местных исполнительных и распорядительных органов, дипломатических агентов дипломатических представительств Республики Беларусь и консульских должностных лиц консульских учреждений Республики Беларусь в пределах компетенции, предусмотренной статьями 49 и 50 Закона Беларуси от 18 июля 2004 года "О нотариате и нотариальной деятельности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 120, 2/1055).

2-1. В случае, если согласие, необходимое в соответствии с законодательством для удостоверения договора, до вступления в силу настоящего постановления оформлено в виде заявления, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариально, такой документ может быть принят нотариусом для удостоверения договора.

3. Со дня вступления в силу настоящего постановления признать утратившими силу:

приказ Министерства юстиции Республики Беларусь от 14 ноября 1996 г. N 71 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения исполнительных надписей";

приказ Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 мая 1998 г. N 119 "О внесении изменений в Инструкцию о порядке совершения исполнительных надписей";

приказ Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 ноября 1999 г. N 243 "О порядке нотариального удостоверения Брачного договора" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 2, 8/1457);

постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 18 октября 2004 г. N 32 "Об утверждении Инструкции о порядке удостоверения доверенностей" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 172, 8/11612).

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Министр В.Г.ГОЛОВАНОВ

СОГЛАСОВАНО                  СОГЛАСОВАНО

Министр                      Председатель Государственного

иностранных дел              комитета по имуществу

Республики Беларусь          Республики Беларусь

С.Н.Мартынов                 Г.И.Кузнецов

09.10.2006                   20.10.2006

СОГЛАСОВАНО                  СОГЛАСОВАНО

Министр                      Заместитель председателя

по налогам и сборам          Брестского областного

Республики Беларусь          исполнительного комитета

А.К.Дейко                    М.И.Юхимук

23.10.2006                   06.10.2006

СОГЛАСОВАНО                  СОГЛАСОВАНО

Председатель                 Председатель

Витебского областного        Гомельского областного

исполнительного комитета     исполнительного комитета

В.П.Андрейченко              А.С.Якобсон

05.10.2006                   06.10.2006

СОГЛАСОВАНО                  СОГЛАСОВАНО

Председатель                 Председатель

Гродненского областного      Минского областного

исполнительного комитета     исполнительного комитета

В.Е.Савченко                 Н.Ф.Домашкевич

09.10.2006                   23.10.2006

СОГЛАСОВАНО                  СОГЛАСОВАНО

Председатель                 Председатель

Минского городского          Могилевского областного

исполнительного комитета     исполнительного комитета

М.Я.Павлов                   Б.В.Батура

05.10.2006                   09.10.2006

                                                       УТВЕРЖДЕНО

                                                       Постановление

                                                       Министерства юстиции

                                                       Республики Беларусь

                                                       23.10.2006 N 63

                                                       (в редакции

                                                       постановления

                                                       Министерства юстиции

                                                       Республики Беларусь

                                                       14.11.2008 N 67)

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

Глава 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий (далее - Инструкция) устанавливает порядок совершения нотариальных действий.

При совершении нотариальных действий государственные и частные нотариусы (далее, если не указано иное, - нотариусы) руководствуются Конституцией Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. N 220 "О некоторых мерах по упрощению порядка совершения нотариальных действий" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 74, 1/6438), Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК), Законом Республики Беларусь от 18 июля 2004 года "О нотариате и нотариальной деятельности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 120, 2/1055), Инструкцией о порядке истребования нотариусом сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. N 26 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 91, 8/12699; N 105, 8/12766), настоящей Инструкцией и иным законодательством Республики Беларусь.

2. Нотариальные действия в государственных нотариальных конторах совершают государственные нотариусы (заведующие государственными нотариальными конторами, заместители заведующих, старшие государственные нотариусы, государственные нотариусы), в нотариальных бюро - частные нотариусы.

Нотариусы обязаны соблюдать тайну совершения нотариальных действий. Сведения и (или) документы по совершенному нотариальному действию выдаются в соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности".

3. Нотариусы не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабки, родных братьев и сестер), а также на имя и от имени работников соответствующей государственной нотариальной конторы (филиала государственной нотариальной конторы), нотариального бюро.

Нотариальные действия в указанных случаях совершаются государственным нотариусом любой другой государственной нотариальной конторы, частным нотариусом, работающим в составе любого другого нотариального бюро.

В случае, если согласно законодательству Республики Беларусь нотариальные действия должны быть совершены определенным нотариусом, место совершения нотариального действия определяется главным управлением юстиции соответствующего областного (Минского городского) исполнительного комитета (далее - управление юстиции).

4. На первую государственную нотариальную контору Министерством юстиции Республики Беларусь может быть возложено совершение наиболее сложных нотариальных действий.

Глава 2

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

5. Нотариальные действия могут совершаться любым нотариусом, за исключением случаев, когда нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.

6. Нотариальные действия совершаются в помещении государственной нотариальной конторы, нотариального бюро, за исключением случаев, когда граждане или представители юридических лиц, для которых эти действия совершаются, по уважительной причине не могут туда явиться.

Если гражданин прибыл к месту нахождения государственной нотариальной конторы, нотариального бюро, однако в силу физических недостатков, болезни (нарушений функций опорно-двигательного аппарата и др.) ему затруднительно зайти в помещение государственной нотариальной конторы, нотариального бюро, нотариус вправе выйти к гражданину для выяснения его намерений относительно совершения нотариального действия, разъяснения прав и обязанностей, предупреждения о последствиях совершаемого нотариального действия, подписания нотариального документа, расписки в реестре для регистрации нотариальных действий в получении нотариально оформленного документа.

7. Нотариус совершает нотариальные действия при наличии всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения таких действий, явки заинтересованных лиц, а также лиц, согласие (отказ) которых в соответствии с законодательством Республики Беларусь необходимо для совершения нотариального действия, оплаты государственной пошлины и других необходимых платежей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, в день обращения лица за совершением этих действий. Для выполнения большого объема работы, необходимой при совершении нотариальных действий, данный срок продлевается до трех дней.

Исполнительная надпись о взыскании с родителей (единственного родителя) расходов, затраченных государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, совершается нотариусом не позднее следующего дня после получения документов, установленных законодательством для ее совершения.

Явка заинтересованных лиц, в том числе лиц, согласие (отказ) которых в соответствии с законодательством Республики Беларусь необходимо для совершения нотариального действия, не требуется, если имеется согласие (отказ) этих лиц, удостоверенное нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

В случае истребования нотариусом сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, срок совершения нотариальных действий не должен превышать одного месяца со дня обращения лица за совершением этих действий, а в случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу таких сведений и (или) документов, - одного месяца со дня представления лицом нотариусу документа, подтверждающего внесение платы за их выдачу.

Если лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, явилось для совершения этого действия после истечения срока, указанного в части четвертой настоящего пункта, нотариальное действие совершается нотариусом в том случае, если срок действия сведений и (или) документов, необходимых для его совершения, не истек.

По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия должно быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока заинтересованное лицо не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

В случае получения сообщения суда о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

8. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, дееспособность граждан (гражданскую дееспособность), правоспособность юридических лиц, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Личность устанавливается:

граждан Республики Беларусь - по паспорту гражданина Республики Беларусь;

несовершеннолетних, не достигших 16 лет, - по свидетельству о рождении и (или) документу, удостоверяющему личность (при его наличии);

иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, - по виду на жительство в Республике Беларусь;

иностранных граждан и лиц без гражданства, временно проживающих в Республике Беларусь, - по действительному паспорту или иному документу, его заменяющему, предназначенному для выезда за границу и выданному соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина, лица без гражданства или международной организацией (далее - документ для выезда за границу), при этом нотариус проверяет наличие разрешения на временное проживание в Республике Беларусь;

иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Республике Беларусь, - по документу для выезда за границу, при этом нотариус проверяет наличие регистрации в органах регистрации, если иное не предусмотрено Законом Республики Беларусь от 3 июня 1993 года "О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., N 21, ст. 250), Правилами пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совета Министров РБ от 20 января 2006 г. N 73 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 19, 5/17151), международными договорами Республики Беларусь;

глав и сотрудников иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, сотрудников аппарата военных атташе, сотрудников торговых представительств иностранных государств в Республике Беларусь, а также членов их семей, сотрудников представительств международных организаций в Республике Беларусь, которые согласно уставным документам этих организаций либо соответствующим международным договорам пользуются привилегиями и иммунитетами, а также членов их семей - по документу для выезда за границу и дипломатическим, консульским или служебным карточкам;

иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлен статус беженца, - по удостоверению беженца.

В случае, когда иностранный гражданин или лицо без гражданства пребывает в Республике Беларусь в течение трех суток, за исключением выходных дней, государственных праздников и праздничных дней, объявленных Президентом Республики Беларусь нерабочими, а также если регистрация не требуется в иных случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь "О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь", для совершения нотариального действия регистрация в органах регистрации не требуется.

В подтверждение нахождения лица на территории Республики Беларусь сроком до трех дней представляются соответствующие документы (билет, миграционная карта, отметка службы пограничного контроля в документе для выезда за границу и т.п.).

Документ для выезда за границу иностранного гражданина, лица без гражданства, временно проживающего или временно пребывающего в Республике Беларусь, принимается для установления личности при условии его перевода на государственный язык Республики Беларусь, подлинность подписи переводчика на таком переводе или верность перевода этого документа должна быть засвидетельствована нотариально либо перевод удостоверен (заверен) иностранным уполномоченным лицом (органом, учреждением) в пределах их компетенции.

При удостоверении сделки, участником которой является иностранный гражданин либо лицо без гражданства, в нотариально оформляемом документе должно быть указано, гражданином какого государства он является, либо указано, что он является лицом без гражданства.

Правоспособность юридических лиц нотариус проверяет по учредительным документам юридического лица и документам, подтверждающим его государственную регистрацию. Также нотариус должен проверить правомочия органов или лиц на совершение действия, за совершением которого обратилось юридическое лицо, в том числе по распоряжению имуществом в соответствии с законодательством и учредительными документами юридического лица.

При совершении нотариальных действий, связанных с оформлением документов, представляемых для государственной регистрации юридического лица, проверка правоспособности юридического лица-учредителя и подтверждение его государственной регистрации может производиться по нотариально засвидетельствованным копиям соответствующих документов в случаях, если законодательством, регулирующим государственную регистрацию юридических лиц, предусмотрена возможность предоставления нотариально засвидетельствованных копий документов для проверки правоспособности юридического лица-учредителя и подтверждения его государственной регистрации. В случае предъявления для совершения указанных нотариальных действий выписки из торгового регистра (реестра) страны, в которой юридическое лицо учреждено, или иного эквивалентного доказательства его юридического статуса в соответствии с законодательством страны его учреждения - срок действия такого документа не должен превышать срока, предусмотренного пунктом 13 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. N 1 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 17, 1/10418), статьями 84, 85 Инвестиционного кодекса Республики Беларусь.

Если с просьбой о совершении нотариального действия обратился представитель лица, то нотариус проверяет его полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Полномочия представителя могут быть основаны на доверенности, законодательстве Республики Беларусь либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления.

9. Сделка, удостоверяемая нотариально, заявление и другие документы, удостоверяемые нотариально, должны быть подписаны гражданином, его представителем или представителем юридического лица в присутствии нотариуса.

Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ, удостоверяемый нотариально, может подписать другой гражданин (за исключением лица, в пользу, с участием которого совершается данное нотариальное действие) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия, о чем до подписи гражданина на документе делается отметка.

Если гражданин, обратившийся за совершением нотариального действия, неграмотный или слепой либо в силу физических недостатков, преклонного возраста, болезни не может прочитать текст документа, нотариус обязан прочитать ему текст документа, за исключением случаев, установленных законодательными актами, и сделать на документе до подписи гражданина отметку о прочтении. Если слепой гражданин грамотный, он может лично подписать документ, а в случае неграмотности либо по его личной просьбе за него документ может подписать другое лицо.

Если обратившийся за совершением нотариального действия глухой, немой или глухонемой гражданин неграмотен, то при совершении нотариального действия тексты нотариально оформляемых документов должны быть ему переведены грамотным лицом, владеющим техникой сурдоперевода и подтвердившим свою квалификацию, который должен поставить на документе свою подпись, удостоверяющую, что содержание сделки соответствует воле участвующего в ней глухого, немого, глухонемого гражданина. Об участии грамотного лица, владеющего техникой сурдоперевода, указывается в тексте нотариально оформляемого документа, удостоверительная надпись дополняется соответствующей записью.

Нотариус вправе не требовать личной явки известных ему должностных лиц (представителей) юридических лиц и переводчиков, если у него имеются документы, подтверждающие полномочия указанных лиц, образцы их подписей, полученные при личном обращении, и подлинность представленных подписей не вызывает сомнения. В этом случае в графе 4 реестра для регистрации нотариальных действий делается запись о наличии (формировании) личного дела.

Документы, подтверждающие полномочия должностных лиц (представителей) юридических лиц и переводчиков и образцы их подписей формируются в личное дело должностного лица (представителя) юридического лица или переводчика.

Личное дело оформляется по письменной просьбе юридического лица после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию, правомочия на совершение действия, за совершением которого обратилось юридическое лицо, полномочия представителя на совершение таких действий от имени и в интересах юридического лица.

Документы, подтверждающие полномочия должностных лиц (представителей) юридических лиц и образцы их подписей, полученные при личном обращении, должны обновляться не реже одного раза в год.

Личное дело переводчика оформляется в соответствии с частью третьей пункта 212 настоящей Инструкции.

10. Для совершения нотариального действия нотариус самостоятельно истребует сведения и (или) документы, необходимые для его совершения, от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления.

Сведения и (или) документы, выдаваемые компетентными органами иностранных государств, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий, а в случаях, предусмотренных законодательными актами или международными договорами Республики Беларусь, истребуются нотариусом.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.

11. При совершении нотариального действия нотариус должен соблюдать требования, предъявляемые к документам, представляемым для совершения такого действия, и к нотариально удостоверяемым документам, установленные статьей 58 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности".

Приписки и исправления, сделанные в тексте документа, после удостоверительной надписи оговариваются и подписываются нотариусом с указанием должности (частный нотариус), даты и скрепляются печатью нотариуса с изображением Государственного герба Республики Беларусь (далее - гербовая печать), при этом исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.

12. При удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, верности перевода документов с одного языка на другой, подлинности подписей на документах, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи по формам, утвержденным Министерством юстиции Республики Беларусь, за подписью нотариуса и скрепляются его гербовой печатью.

В подтверждение права наследования, права собственности, удостоверения фактов выдаются соответствующие свидетельства по формам, утвержденным Министерством юстиции Республики Беларусь, за подписью нотариуса и скрепляются его гербовой печатью.

Для совершения удостоверительных надписей при оформлении документов для действия на территории Республики Беларусь могут применяться штампы с текстом соответствующей удостоверительной надписи.

Удостоверительная надпись излагается на нотариально оформляемом документе. Если удостоверительная надпись не помещается на документе, она должна быть изложена на прикрепленном к документу листе. Текст удостоверительной надписи должен начинаться на документе. Листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошиваются (прошнуровываются) и пронумеровываются. Количество прошитых листов заверяется подписью нотариуса с указанием его должности (частный нотариус) и скрепляется его гербовой печатью.

13. Нотариальные действия регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий, либо в реестре для регистрации запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов, либо в приходной книге учета депозитных операций. Каждому нотариальному действию присваивается отдельный порядковый номер. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в тексте удостоверительной надписи, свидетельства, протеста векселя, исполнительной надписи, запрещения отчуждения.

Реестры должны быть прошиты, листы их пронумерованы. Количество листов должно быть заверено подписью начальника управления юстиции (его заместителя) и скреплено гербовой печатью соответствующего управления юстиции.

Запись нотариального действия в реестре производится нотариусом или иным работником государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) только после того, как нотариально удостоверяемый (свидетельствуемый) документ подписан участниками нотариального действия и (или) нотариусом.

14. Документы, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) экземпляру сделки, свидетельству о праве на наследство и т.п.

Подлинные документы (свидетельство о регистрации актов гражданского состояния, государственные акты на право пользования, право пожизненного наследуемого владения, право частной собственности на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, свидетельство о регистрации транспортного средства, кредитный договор, учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица) возвращаются лицам, их представившим, с оставлением в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) в случаях, установленных настоящей Инструкцией, их копий. Копии могут представляться лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также по их просьбе изготавливаться работником государственной нотариальной конторы (нотариального бюро). Верность копий документов, оставляемых в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), заверяется нотариусом с указанием должности (частный нотариус), даты и проставлением подписи.

Копии записей актов гражданского состояния хранятся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Документы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, удостоверяющие личность, возвращаются лицам, их представившим.

Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, возвращаются лицу, их представившему. О наличии указанных документов производится отметка на хранящемся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) экземпляре сделки, заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство, заявлении о выдаче дубликата нотариально удостоверенного документа, в случае, если такая отметка не помещается на документе, она может быть изложена (продолжена) на отдельном листе, который прикрепляется к документу.

Если при совершении нотариального действия экземпляр нотариально оформляемого документа не остается в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), реквизиты документов, подтверждающих правоспособность юридического лица, указываются в реестре для регистрации нотариальных действий.

Подлинные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины, хранятся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), взимающей пошлину. В государственной нотариальной конторе они приобщаются к документам, оплачиваемым пошлиной, если экземпляр нотариального документа в делах государственной нотариальной конторы не оставляется, то документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, помещается в реестр для регистрации нотариальных действий, у частного нотариуса - хранятся отдельно от документов, оплачиваемых государственной пошлиной, в делах о финансово-хозяйственной деятельности согласно номенклатуре дел частного нотариуса.

15. Нотариус, обнаружив при совершении нотариального действия нарушение законодательства Республики Беларусь, сообщает об этом для принятия необходимых мер соответствующим государственным органам, прокурору.

16. В случаях, установленных законодательством о предотвращении легализации доходов, полученных незаконным путем, и финансирования террористической деятельности, нотариусы обязаны регистрировать финансовые операции, подлежащие особому контролю, в специальном формуляре и представлять его первый экземпляр в орган финансового мониторинга.

17. Нотариусы отказывают в совершении нотариального действия в сроки и по основаниям, установленным статьей 62 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности".

Отказ в совершении нотариального действия выносится на основании письменного заявления заинтересованного лица о совершении нотариального действия либо о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия и оформляется путем вынесения постановления. Постановление должно содержать:

дату вынесения;

фамилию и инициалы нотариуса (наименование государственной нотариальной конторы);

фамилию, собственное имя, отчество гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, место его жительства (или наименование, адрес местонахождения и (или) юридический адрес юридического лица);

наименование нотариального действия, с просьбой о совершении которого обратилось лицо;

причины отказа в совершении нотариального действия (со ссылкой на законодательство Республики Беларусь);

порядок и сроки обжалования отказа.

В случае, если заинтересованное лицо в установленный законодательством срок не явилось за постановлением об отказе в совершении нотариального действия, постановление направляется заинтересованному лицу по почте.

18. За совершение нотариальных действий и услуг, связанных с их совершением, нотариусы взимают платежи в соответствии со статьей 24 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности" в порядке, установленном законодательством.

19. Если нотариус обнаружит, что совершенное нотариальное действие противоречит законодательству Республики Беларусь, он обязан довести об этом до сведения прокурора для принятия в установленном порядке мер прокурорского реагирования. О направлении представления прокурору нотариус доводит до сведения начальника управления юстиции.

Если в удостоверенном или выданном документе имеются описки, опечатки, явные арифметические ошибки, не меняющие существа документа, то исправления вносятся нотариусом, удостоверившим (выдавшим) документ, а при его отсутствии - в порядке, установленном правилами нотариального делопроизводства.

20. В случае, если гражданин или представитель юридического лица по уважительной причине не может явиться в государственную нотариальную контору (нотариальное бюро) для совершения нотариального действия, то нотариус для совершения нотариального действия выезжает по месту нахождения гражданина или представителя юридического лица при условии оплаты транспортных расходов обратившимся лицом. Уважительными причинами являются болезнь, инвалидность и т.п.

Нотариус выясняет у гражданина, обратившегося с просьбой о выезде, какое нотариальное действие необходимо совершить вне помещения государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) и согласовывает время выезда.

Выезд нотариуса к месту совершения нотариального действия осуществляется на автотранспорте, представляемом обратившимся гражданином. Транспорт может не предоставляться, если место жительства (нахождения) лица находится в пределах одной остановки городского пассажирского транспорта.

Нотариус в реестре для регистрации нотариальных действий и в удостоверительной надписи производит запись о совершении нотариального действия вне помещения государственной нотариальной конторы (нотариального бюро) с указанием причины выезда и адреса места совершения нотариального действия.

В книге учета выездов нотариуса для совершения нотариальных действий нотариус производит запись о выезде с указанием фамилии, собственного имени, отчества гражданина, для которого был осуществлен выезд, наименование нотариального действия, времени выезда, а также отметку о совершении либо несовершении нотариального действия.

Глава 3

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК

21. Нотариусы удостоверяют сделки, для которых законодательными актами Республики Беларусь установлена обязательная нотариальная форма, а также для которых нотариальная форма предусмотрена соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

22. Нотариус выясняет, соответствует ли сделка, за удостоверением которой обратились лица, действительным их намерениям.

23. Если у нотариуса имеются основания предполагать, что участник (участники) сделки не может понимать значения своих действий или руководить ими, либо он установит, что участник сделки злоупотребляет спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности" откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным (статья 29 ГК) или ограниченным в дееспособности (статья 30 ГК).

О наличии решения суда о признании гражданина недееспособным или ограниченным в дееспособности нотариус направляет запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства гражданина, в отношении которого истребуются сведения.

Если решение суда не выносилось, нотариус вправе направить сообщение лицам или организации, указанным в статье 373 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК), об установленных им обстоятельствах. В сообщении также указывается о необходимости проинформировать о результатах рассмотрения сообщения.

В случае обращения заинтересованных лиц, указанных в статье 373 ГПК, в суд с заявлением о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

В случае обращения к нотариусу за удостоверением сделки гражданина, находящегося в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, нотариус вправе отказать в удостоверении сделки независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует.

24. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 27 ГК, могут совершать от их имени их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 25 ГК, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (пункт 2 статьи 29 ГК).

Гражданин, ограниченный в дееспособности, совершает сделки с согласия попечителя, за исключением мелких бытовых (статья 30 ГК).

Родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства: отчуждать, отдавать в залог имущество, принадлежащее несовершеннолетнему; отказываться от наследства от имени ребенка, принимать наследство под условием; отказываться от принятия в дар; требовать раздела имущества ребенка; совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (внаем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 35 ГК).

Разрешение на заключение договоров и совершение других юридических действий, о чем, если иное не установлено законодательством, выносится решение органа опеки и попечительства, дается в письменной форме каждый раз, когда возникает необходимость совершить такое действие.

25. До подписания сделки стороны обязаны прочитать текст сделки, при этом нотариус разъясняет, что данная сделка является выражением воли (действия) сторон, в подтверждение чего необходимо поставить подписи.

Если стороны сделки в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии прочитать текст сделки, то текст зачитывается вслух нотариусом либо иным лицом в случаях, установленных законодательными актами.

26. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимо согласие либо отказ (далее, если не указано иное, - согласие) определенных лиц, оно должно быть удостоверено.

Когда согласие истребуется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность подписавшего (подписавших), проверяет дееспособность, о чем производит следующую отметку: "Личность (фамилия, собственное имя, отчество подписавшего (подписавших) согласие) установлена, дееспособность проверена". Отметка заверяется подписью нотариуса с указанием даты. Согласие подписывается лицом в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса.

Если согласие оформляется не одновременно с удостоверением договора (например, для последующего представления в другую государственную нотариальную контору (частному нотариусу), то согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

27. В случае, если имущество, право собственности или иное право на имущество подлежат государственной регистрации, договор об отчуждении и договор о залоге такого имущества удостоверяются при наличии документа, подтверждающего государственную регистрацию соответствующего права на имущество и (или) государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя или залогодателя.

28. Удостоверение договоров об отчуждении и о залоге недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества.

29. При отчуждении и залоге недвижимого имущества нотариус:

29.1. проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав по выписке из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации).

Выписка из регистрационной книги приобщается к экземпляру договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации и др.). В случае отсутствия подлинных документов такими документами может являться копия документа, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), верность которой заверяется подписью с проставлением даты и скрепляется гербовой печатью руководителя государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), а также архивная копия нотариального документа, выданная ведомственным нотариальным архивом, данные документы в тексте договора не указываются;

29.2. при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует у налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества справку об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (далее - справка налогового органа). К справке налогового органа, выдаваемой в отношении физического лица, прилагается информационное сообщение налогового органа. В информационном сообщении должны быть указаны:

сумма (за каждый последующий месяц года, в котором выдается справка), вид налога (налогов), подлежащего (подлежащих) уплате за последующие месяцы;

реквизиты счета, на который должен быть перечислен соответствующий налог (налоги).

В случае, если физическое лицо обратилось за совершением нотариального действия после истечения срока действия справки налогового органа, то нотариус совершает нотариальное действие только после уплаты физическим лицом налога в случае, если налог подлежит уплате в соответствии с информационным сообщением. Уплату налога физическим лицом нотариус проверяет по документу, подтверждающему его уплату;

29.3. проверяет по выписке из регистрационной книги наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам правовые последствия;

29.4. проверяет отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и выписке из регистрационной книги, о чем на выписке из регистрационной книги производит соответствующую отметку с проставлением даты и заверяет своей подписью.

В случае, если указанные сведения содержатся в алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов другой государственной нотариальной конторы, то они истребуются из соответствующей государственной нотариальной конторы одним из следующих способов:

путем направления письменного запроса в порядке истребования сведений и (или) документов, предусмотренном Указом Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. N 220 "О некоторых мерах по упрощению порядка совершения нотариальных действий". В этом случае истребованные сведения направляются на бумажном носителе, заверяются подписью нотариуса, представившего такие сведения, и скрепляются его гербовой печатью;

посредством телефонограммы, оформляемой в виде отдельного документа, в котором указываются дата и время получения сведений, фамилия, собственное имя, отчество собственника имущества, вид недвижимого имущества, адрес места его нахождения, содержание телефонограммы (полученных сведений), должность, фамилия, инициалы лица, представившего сведения, должность, фамилия, инициалы, подпись лица, принявшего телефонограмму. В указанном случае дополнительное направление сведений на бумажном носителе не производится;

по соответствующему электронному банку данных (электронной базе данных), содержащему обобщенную информацию. О полученных таким образом сведениях делается отметка на выписке из регистрационной книги с указанием даты и источника получения сведений, их содержания. Отметка заверяется подписью государственного нотариуса с указанием его должности, инициалов и фамилии.

Если государственная регистрация создания недвижимого имущества и (или) возникновения, перехода прав на недвижимое имущество произведена после 7 мая 2003 г., проверка отсутствия запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста может производиться только по выписке из регистрационной книги.

Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест.

Недвижимое имущество, на которое наложено запрещение отчуждения, может являться предметом договора об отчуждении в случае:

если кредитор дал согласие на перевод должником своего долга на другое лицо;

отмены судом запрещения отчуждения в обеспечение иска.

Не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении (далее - обязанное лицо). Факт, не является ли отчуждатель обязанным лицом, нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность, банкам (базам) данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). В тексте договора указывается, что отчуждатель удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

30. В договорах об отчуждении, о залоге недвижимого имущества указывается, что эти договоры, а также основанные на них права подлежат государственной регистрации в организации по государственной регистрации.

При этом нотариус разъясняет сторонам о возможности в соответствии с подпунктом 13.4 пункта 13 Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23 апреля 2004 г. N 17 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 88, 8/11015), обращаться за осуществлением государственной регистрации одной из сторон.

В случае, если стороны пришли к соглашению о том, что за осуществлением государственной регистрации будет обращаться одна из сторон, то в договоре указывается, что право подачи заявления на государственную регистрацию договора и основанного на нем права предоставляется соответствующей стороне.

31. Если гражданин или юридическое лицо заключили с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг и по соглашению сторон сделки необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, риэлтерская организация обеспечивает представление нотариусу всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия.

При сопровождении физических или юридических лиц к нотариусу риэлтером, ответственным за исполнение договора на оказание риэлтерских услуг, нотариус проверяет идентификационную пластиковую карточку риэлтера и договор на оказание риэлтерских услуг (копию).

При этом в реестре для регистрации нотариальных действий нотариусом указывается следующая информация: фамилия, имя, отчество риэлтера; серия, номер идентификационной пластиковой карточки риэлтера; номер, дата, срок действия договора на оказание риэлтерских услуг.

32. При удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности (совместной или долевой), для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности.

При удостоверении договора об отчуждении или о залоге жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации, нотариус истребует документ, позволяющий установить круг лиц, являющихся участниками приватизации жилого помещения (выписку из решения о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа, справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, о начислении жилищной квоты и другие документы). Представления дополнительного документа не требуется, если необходимые сведения указаны в договоре приватизации.

33. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с письменного согласия другого супруга, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

Такое согласие не требуется, если брачным договором установлено, что отчуждение или залог имущества, находящегося в совместной собственности супругов, осуществляется без согласия другого супруга либо брачным договором изменен режим совместной собственности супругов.

При необходимости установления указанных фактов нотариус истребует брачный договор.

Если в согласии супруга на отчуждение имущества указаны какие-либо условия сделки, то нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли они.

В тексте согласия супруга на дарение имущества, являющегося совместной собственностью супругов, должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

Имущество, хотя и приобретенное во время брака, не является совместной собственностью супругов, если режим собственности одного из супругов установлен брачным договором либо имущество приобретено по наследству, по договору дарения и т.д.

34. Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного ГК для принятия наследства.

По истечении срока для принятия наследства нотариус из государственной нотариальной конторы (от частного нотариуса) по месту открытия наследства истребует сведения о наследниках, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства, либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства.

Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

В случае, если наследники не будут определять долю умершего в совместной собственности супругов, нотариус удостоверяет договор отчуждения имущества с их письменного согласия, который оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

35. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом.

Нотариус проверяет указанный факт по подтверждающим их документам (свидетельству о смерти, свидетельству о расторжении брака, договору о разделе имущества между супругами, по документу, удостоверяющему личность лица, отчуждающего имущество, и иным документам), о чем производит отметку на заявлении об отсутствии супруга после подписи заявителя.

Если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам сделки последствия, которые могут возникнуть, если имеется супруг (бывший супруг), могущий претендовать на отчуждаемое имущество, о чем на заявлении об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, нотариус производит отметку за подписью сторон сделки с указанием даты.

Когда такое заявление оформляется одновременно с удостоверением договора, оно подписывается заявителем и приобретателем в присутствии нотариуса.

Если заявление оформляется не одновременно с удостоверением договора (например, для последующего представления в другую государственную нотариальную контору (частному нотариусу), то подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. При этом текст удостоверительной надписи на таком заявлении до слов "Зарегистрировано в реестре" дополняется записью о проверке нотариусом факта отсутствия у заявителя супруга (бывшего супруга). В случае, если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить данный факт, указанная запись не производится. При отсутствии в тексте удостоверительной надписи указанной записи нотариус, удостоверяющий сделку, совершает действия, предусмотренные частью третьей настоящего пункта.

36. Удостоверение договоров об отчуждении имущества и о залоге имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если доли участников долевой собственности определены, то стороной по договору является каждый участник долевой собственности, в связи с чем договор подписывается каждым участником.

Если имущество зарегистрировано на имя одного из участников долевой собственности, то при его отчуждении или залоге стороной по договору является участник долевой собственности, на имя которого зарегистрировано отчуждаемое имущество, от остальных участников (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) истребуется письменное согласие на отчуждение или залог, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

Согласие несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет подписывается лично несовершеннолетним, а затем его законным представителем с записью: "Согласен".

Если имущество и право собственности на него зарегистрировано за одним лицом, но участниками долевой собственности являются два и более лица, доли которых не определены, нотариус истребует сведения об участниках долевой собственности. Участникам долевой собственности нотариус разъясняет их право на определение доли в праве долевой собственности (статья 247 ГК) и право на раздел такого имущества и выдел из него доли (статья 255 ГК).

Если участники долевой собственности не будут определять доли в праве общей собственности, производить раздел такого имущества и выделять из него доли, то договор об отчуждении и о залоге имущества удостоверяется с их письменного согласия, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

37. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет, соблюдены ли условия, установленные пунктом 2 статьи 253 ГК.

Нотариус истребует от всех участников долевой собственности отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую она продается.

Доказательством извещения участников долевой собственности о предстоящем возмездном отчуждении (купле-продаже, мене) доли в праве общей собственности может являться передача участником долевой собственности в порядке, установленном статьей 91 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", заявления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых производится отчуждение (порядок осуществления расчетов по договору (рассрочка, отсрочка, единовременный платеж и т.д.), обязанности по оплате расходов, связанных с удостоверением договора, иные условия, которые стороны определяют как существенные), или свидетельство о передаче заявления участникам долевой собственности, если договор удостоверяется в другой государственной нотариальной конторе либо не тем частным нотариусом, которые совершили передачу заявления. Заявление отправляется по почте заказным письмом с уведомлением и отметкой: "Вручить лично". Если участник долевой собственности отказался от получения такого почтового отправления, нотариус может удостоверить договор.

38. В случае смерти одного из участников долевой собственности договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности может быть удостоверен нотариусом только по истечении срока, установленного ГК для принятия наследства.

По истечении срока для принятия наследства нотариус истребует из государственной нотариальной конторы (от частного нотариуса) по месту открытия наследства сведения об открытии наследственного дела и о наследниках умершего участника долевой собственности, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения (доли в праве общей собственности) о лицах, проживающих с наследодателем либо в отчуждаемом жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства, либо в течение установленного ГК срока для принятия наследства.

Наследники извещаются о возмездном отчуждении доли в праве общей собственности в соответствии с пунктом 37 настоящей Инструкции.

Если наследники отсутствуют или установить их не представляется возможным, нотариус может удостоверить возмездный договор об отчуждении доли в праве общей собственности без извещения наследников умершего участника долевой собственности с обязательным разъяснением сторонам содержания пункта 3 статьи 253 ГК, о чем делает в тексте договора отметку.

39. Если доля в праве общей собственности на имущество отчуждается одному из участников долевой собственности, извещение других участников долевой собственности не требуется.

40. При удостоверении договоров ренты, продажи с публичных торгов доли в праве общей собственности на имущество, брачных договоров, учредительных договоров отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не истребуется.

41. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня их извещения о намерении, цене, за которую она отчуждается, и прочих равных условиях, нотариус удостоверяет договор возмездного отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу.

42. Доли в праве общей собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

43. Нотариус при удостоверении договоров об отчуждении и о залоге имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, истребует письменное согласие собственника этого имущества на отчуждение имущества, его залог, когда такое согласие предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь (статьи 276, 278, 279 ГК и др.).

44. В случае, если актами законодательства предусмотрено согласие какого-либо лица на отчуждение или залог имущества, то нотариус при удостоверении договора об отчуждении или о залоге имущества истребует такое согласие.

В соответствии со статьей 36 Закона Беларуси от 20 февраля 1991 года "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1995 г., N 15-16, ст. 169) при удостоверении договора об отчуждении общественных зданий, сооружений и иных объектов, которые могут быть использованы для местных нужд, нотариус истребует отказ местного Совета (в соответствии с поручением Совета - исполнительного комитета (базового, первичного, областного уровней) или местной администрации) от преимущественного права на их приобретение.

Нотариус удостоверяет договоры отчуждения материальных ценностей с соблюдением норм законодательства о культуре и искусстве.

45. Исключен.

46. Отчуждение имущества подопечного (кроме жилых помещений) стоимостью до 300 базовых величин может производиться опекуном, попечителем в городах с разрешения руководителя органа образования, здравоохранения или по труду и социальной защите, осуществляющего функции по опеке и попечительству в отношении подопечного, а в сельских населенных пунктах и рабочих поселках - с разрешения руководителя местного исполнительного и распорядительного органа. Если стоимость имущества превышает 300 базовых величин, то его отчуждение осуществляется по решению местного исполнительного и распорядительного органа.

Нотариус по месту жительства подопечного истребует соответствующее решение местного исполнительного и распорядительного органа.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (статья 162 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее - КОБС).

47. В нотариально удостоверяемых договорах должны быть отражены существенные условия договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре должны быть указаны место и дата его удостоверения, фамилии, собственные имена, отчества граждан, число, месяц, год рождения, идентификационные номера, гражданство (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства, указываемый в соответствии со штампом о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность (адрес местонахождения и (или) юридический адрес юридического лица), а в надлежащих случаях - и занимаемая должность. В случае, когда в документе, удостоверяющем личность, отсутствует отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства, в тексте договора отражается, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов. По просьбе лица, в документе, удостоверяющем личность, которого имеется отметка (штамп) о регистрации (прописке) по месту жительства, в тексте договора дополнительно может быть отражено, что лицо проживает по адресу, указанному с его слов.

48. Стороны договора могут заключить соглашение (договор) об изменении или расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства Республики Беларусь или договора не вытекает иное.

Если нотариально удостоверенным договором предусмотрено, что соглашение (договор) об изменении или расторжении договора совершается в иной форме в соответствии с законодательством, то в тексте нотариально удостоверенного договора предусматривается обязанность сторон (стороны) известить нотариуса об изменении или расторжении договора.

При расторжении договоров ранее внесенные платежи за удостоверение договоров и за оказание услуг, связанных с их удостоверением, не возвращаются.

49. Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества нотариус истребует от организации по государственной регистрации выписку из регистрационной книги, подтверждающую регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Если сделка и (или) переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы в организации по государственной регистрации, нотариус истребует все выданные экземпляры договора. Выписка из регистрационной книги не истребуется.

Если договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы в организации по регистрации, то для удостоверения соглашения (договора) о расторжении договора истребуются те же документы, которые истребовались нотариусом при удостоверении договора. Дополнительно могут быть истребованы иные документы, послужившие основанием для заключения такого соглашения (договора).

Для удостоверения соглашения (договора) об изменении или расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества справка налогового органа не истребуется.

50. Один из подлинных экземпляров соглашения (договора) об изменении или о расторжении договора хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса) и формируется в соответствующее дело.

При этом на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), нотариус делает отметку об удостоверении соглашения (договора) об изменении или о расторжении договора, содержащую указание, кем и когда удостоверено соглашение (договор), номер по реестру для регистрации нотариальных действий.

О расторжении или изменении договора нотариус производит отметку в реестре для регистрации нотариальных действий.

51. Соглашение о внесении изменений в договор или о расторжении договора удостоверяется не менее чем в двух экземплярах. При этом экземпляр соглашения о внесении изменений в договор подшивается к экземпляру договора, в который вносятся изменения (за исключением учредительных договоров), и выдается сторонам.

Соглашение (договор) об изменении или о расторжении договора об отчуждении или залога недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества.

В случае расторжения договора нотариус по просьбе стороны, представившей при заключении расторгаемого договора подлинный документ, подтверждающий приобретение им права собственности либо иного права на имущество, возвращает при его наличии этот документ стороне. На экземпляре соглашения, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), гражданин производит отметку о том, что подлинный документ им получен на руки с проставлением даты и своей подписи.

В случае удостоверения соглашения о внесении изменений или расторжении договора (за исключением внесения изменений или расторжения учредительного договора) не по месту удостоверения договора нотариус обязан сообщить об этом в государственную нотариальную контору (частному нотариусу), где удостоверялся договор, а также в соответствующий ведомственный нотариальный архив, если документы уже переданы на хранение.

В случае получения решения суда о признании договора недействительным нотариус делает об этом отметку на экземпляре договора, хранящегося в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), и в реестре для регистрации нотариальных действий.

52. Сделка удостоверяется нотариусом не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), второй выдается приобретателю имущества.

Количество подлинных экземпляров сделки, выдаваемых сторонам, не может превышать число сторон, участвующих в сделке.

53. Нотариус в случаях, установленных налоговым законодательством Республики Беларусь, сообщает об удостоверении договоров дарения и выдаче свидетельства о праве на наследство в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее пяти рабочих дней со дня удостоверения сделки.

Глава 4

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

54. Нотариусом удостоверяются договоры отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренные статьей 47 Кодекса Республики Беларусь о земле, с учетом ограничений, установленных Кодексом Республики Беларусь о земле, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок.

Предметом договора отчуждения является земельный участок, находящийся в частной собственности, или доля в праве на земельный участок, находящийся в частной собственности (далее - земельный участок).

Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации.

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 г., являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариус также истребует документы, указанные в пункте 29 настоящей Инструкции.

55. Договоры отчуждения земельных участков, предусмотренные законодательством, удостоверяются в случаях отчуждения земельного участка собственником:

гражданином, которому земельный участок предоставлен для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), - Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;

гражданином, которому земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, - сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположен отчуждаемый земельный участок;

гражданину, которому земельный участок предоставлен для коллективного садоводства, - Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам либо гражданину Республики Беларусь;

негосударственным юридическим лицом - областному, Минскому городскому, городскому (городов областного подчинения), районному исполнительным комитетам либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.

Отчуждение земельного участка возможно только при условии сохранения целевого назначения земельного участка, о чем производится запись в тексте договора.

Стоимость земельного участка, устанавливаемая в возмездном договоре отчуждения, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка на момент совершения сделки.

56. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе и одновременно с расположенными на них жилыми домами, дачами, садовыми домиками и иными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос, если иное не установлено законодательными актами.

Если на земельном участке имеется жилой дом, дача, садовый домик, иное капитальное строение (здание, сооружение), то при отчуждении земельного участка с расположенным на нем указанным объектом недвижимого имущества дополнительно истребуются документы в отношении соответствующего строения, предусмотренные пунктами 57 - 59 настоящей Инструкции.

Глава 5

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИНЫХ

КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ))

57. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, изолированных помещений, иных капитальных строений (зданий, сооружений)) нотариус кроме документов, указанных в пункте 29 настоящей Инструкции, истребует также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. Согласие оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

Сведения о совместно проживающих членах семьи могут быть подтверждены:

справкой местного исполнительного и распорядительного органа, если капитальное строение, изолированное помещение расположено в сельском населенном пункте;

выпиской из лицевого счета;

справкой организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

домовой книгой;

а также иными документами.

58. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, либо если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

59. Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то истребуется согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) на отчуждение данного жилого помещения как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении.

Согласие несовершеннолетних участников приватизации в возрасте от 14 до 18 лет оформляется в соответствии с частями третьей, четвертой пункта 36 настоящей Инструкции.

Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:

договором приватизации;

справкой организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, о начислении жилищной квоты;

решением либо выпиской из решения о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение;

иными документами.

60. В договоре об отчуждении доли в праве общей собственности может быть определен порядок пользования жилым домом, квартирой, изолированным помещением, зданием, сооружением. В случае, если отчуждаемый объект расположен на земельном участке, - также порядок пользования земельным участком.

Если участниками сделки являются не все участники долевой собственности, то порядок пользования определяется в соглашении, заключаемом между всеми участниками долевой собственности.

Жилые дома, дачи и садовые домики, иные капитальные строения (здания, сооружения) могут отчуждаться субъектам права частной собственности на землю только вместе с земельными участками, если они находятся в частной собственности в порядке, установленном законодательством.

Глава 6

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРИВАТИЗАЦИИ

61. Договор приватизации жилого помещения в соответствии с пунктом 21 Положения о приватизации жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, их эксплуатации и ремонте, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 21 сентября 2001 г. N 1399 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 93, 5/9100), подлежит нотариальному удостоверению.

Договор приватизации удостоверяется по месту нахождения жилого помещения.

62. Для удостоверения договора приватизации жилого помещения истребуются следующие документы:

62.1. решение либо выписка из решения о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение;

62.2. согласие на приватизацию жилого помещения совершеннолетних членов семьи покупателя и иных лиц, участвующих в приватизации, а также иных граждан, за которыми в соответствии с законодательством Республики Беларусь сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением. Согласие истребуется у лиц, участвующих в приватизации, в случае, когда они не являются стороной по договору.

Согласие оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции.

При оформлении согласия на приватизацию нотариус разъясняет лицу содержание статьи 7 Закона Беларуси от 16 апреля 1992 года "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 15, ст. 247), о чем указывается в тексте согласия до подписи лица;

62.3. сведения о совместно проживающих членах семьи - могут быть подтверждены одним из документов, указанных в части второй пункта 57 настоящей Инструкции;

62.4. акт оценки стоимости квартиры, утвержденный комиссией, образованной местными исполнительными и распорядительными органами, юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения;

62.5. разрешение органов опеки и попечительства, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица.

Указанное разрешение может быть изложено отдельным пунктом в решении (выписке из решения) о приватизации местного исполнительного и распорядительного органа;

62.6. квитанция об оплате стоимости приобретаемой в собственность квартиры - для обозрения и соответствующей отметки в договоре о приватизации.

63. В договоре приватизации условия приватизации нотариус указывает в соответствии с решением о приватизации.

При удостоверении договора приватизации жилого помещения в домах (квартирах), являющихся историко-культурной ценностью, нотариус в договоре делает отметку о разъяснении, что такие жилые помещения приватизируются при условии подписания гражданами - участниками приватизации охранного обязательства, выдаваемого соответствующим органом государственного управления.

Глава 7

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ

64. Договор ренты в соответствии со статьей 555 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - и государственной регистрации.

Удостоверение договора ренты недвижимого имущества является основанием для возникновения у получателя ренты права залога на это недвижимое имущество в обеспечение обязательства плательщика ренты, такое право залога подлежит государственной регистрации, о чем нотариус разъясняет сторонам договора.

В соответствии со статьями 47, 50 Кодекса Республики Беларусь о земле земельный участок, находящийся в частной собственности, не может передаваться его собственником по договору ренты.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с нормой пункта 1 статьи 572 ГК могут быть только недвижимые вещи.

65. Удостоверение договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество, производится по месту нахождения недвижимого имущества.

При удостоверении договора ренты нотариус истребует документы, предусмотренные настоящей Инструкцией при удостоверении договоров отчуждения соответствующего имущества.

Глава 8

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ О ЗАЛОГЕ

66. Договор о залоге имущества или права на имущество в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариус удостоверяет договор о залоге имущества, в том числе имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, если залог такого имущества законом не запрещен или не ограничен.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков - предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитным договорам, заключенным с банками, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут являться предметом ипотеки только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Предметом договора об ипотеке не может быть земельный участок с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями), если на эти строения в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Удостоверение договора об ипотеке капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, находящегося в частной собственности, на котором находятся эти строения, с учетом требований, установленных нормами Закона Беларуси от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 157, 2/1442), либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В случаях, когда залогодателю капитального строения (здания, сооружения) земельный участок, на котором расположено закладываемое капитальное строение, принадлежит на праве постоянного или временного пользования либо пожизненного наследуемого владения, нотариус удостоверяет договор об ипотеке только капитального строения без залога права постоянного или временного пользования либо пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Удостоверение договора об ипотеке жилого дома, квартиры, в которых проживают несовершеннолетние граждане, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, допускается только для обеспечения выполнения обязательств по кредитным договорам, предусматривающим использование кредита для улучшения жилищных условий, и с письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Договор о залоге жилого помещения, в котором проживают залогодатель и его семья, может быть удостоверен только в обеспечение возврата кредита, выданного банком на строительство (реконструкцию, приобретение) этого жилого помещения.

Доля в праве общей собственности может быть самостоятельным предметом залога.

Право аренды земельных участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды земельных участков взималась плата.

67. Договор о залоге движимого имущества, договор о залоге прав может быть удостоверен любым нотариусом.

Договор об ипотеке удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества.

68. Для удостоверения договора о залоге нотариус истребует:

68.1. договор, в обеспечение обязательств по которому заключается договор о залоге, либо его копию, заверенную организацией, в которой хранится экземпляр договора, либо нотариусом в соответствии с частью второй пункта 14 настоящей Инструкции.

Копия договора приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);

68.2. документ, подтверждающий принадлежность залогодателю передаваемого в залог имущества либо права, копия которого, заверенная нотариусом, приобщается к экземпляру договора о залоге, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), в том числе:

если предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество - документы в соответствии с подпунктами 29.1, 29.3, 29.4 пункта 29 настоящей Инструкции;

при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения), квартиры в блокированном жилом доме, зарегистрированной организацией по государственной регистрации, - выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором расположено капитальное строение (здание, сооружение), квартира в блокированном жилом доме;

при удостоверении договора об ипотеке капитального строения (здания, сооружения) с одновременным залогом права аренды земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости, - договор аренды земельного участка, копия которого приобщается к экземпляру договора об ипотеке, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);

при удостоверении договора об ипотеке земельного участка - земельно-кадастровый план (часть плана) с нанесенными границами земельного участка или план границ земельного участка, выданные организацией по государственной регистрации, копия которого должна быть приложена к договору об ипотеке. В этом случае в тексте договора указывается, что копия указанного документа является неотъемлемой частью договора, копия скрепляется с удостоверенным договором в порядке, установленном правилами нотариального делопроизводства. Данная копия изготавливается нотариусом, либо, если она представлена стороной, сличается нотариусом с подлинным документом, нотариальному свидетельствованию либо заверению нотариусом в порядке, предусмотренном пунктом 14 настоящей Инструкции, такая копия не подлежит;

68.3. для удостоверения договоров об ипотеке жилого помещения нотариус дополнительно истребует:

сведения о совместно проживающих членах семьи собственника, которые могут быть подтверждены одним из документов, указанных в части второй пункта 57 настоящей Инструкции;

письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, проживающих совместно с ним, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции. В случае, если жилой дом, квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, и процентов по нему согласие указанных лиц не истребуется;

если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные члены семьи залогодателя, договор об ипотеке может быть удостоверен только в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь "Об ипотеке", и при наличии письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;

если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин либо указанные лица принимали участие в приватизации передаваемого в залог жилого помещения, договор об ипотеке может быть удостоверен в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь "Об ипотеке", при наличии письменного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;

68.4. если залогодателем является юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности, нотариус истребует решение соответствующего органа юридического лица, уполномоченного принимать решение о залоге имущества в соответствии с учредительными документами этого юридического лица.

Если решение подлежит обязательному согласованию с другим юридическим лицом или государственным органом, нотариус истребует документ, подтверждающий такое согласование.

Решение, а также согласование такого решения приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса);

68.5. при удостоверении договора о залоге права аренды, в том числе права аренды земельного участка, если имущество не принадлежит залогодателю на праве собственности, истребуется письменное согласие собственника или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения, если законодательством или договором запрещено отчуждение права без согласия указанных лиц;

68.6. документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора).

При удостоверении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. При этом стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка, а стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом;

68.7. при удостоверении договора об ипотеке имущества, находящегося в совместной собственности, - письменное согласие всех собственников, которое оформляется в соответствии с пунктом 26 настоящей Инструкции;

при удостоверении договора о залоге доли в праве общей собственности на имущество согласие других участников долевой собственности не истребуется;

68.8. при удостоверении договора о последующем залоге - предшествующий договор о залоге, копия которого заверяется нотариусом в порядке, предусмотренном частью второй пункта 14 настоящей Инструкции, и оставляется в делах нотариуса.

69. В тексте договора о залоге указываются предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В тексте договора об ипотеке должно быть указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием основания возникновения обязательства. В случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны данного договора, дата и место его заключения. Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его определения.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации, осуществившей регистрацию этого права залогодателя. Эти сведения не указываются в договоре об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством.

Договор о залоге не может содержать положения, ограничивающие право залогодателя завещать заложенное имущество.

70. Последующий залог допускается, если иное не предусмотрено законодательством или предшествующими договорами о залоге.

В тексте договора о последующем залоге (перезалоге) указываются все предшествующие договоры о залоге с указанием залогодержателей.

Если на последующий залог требуется согласие предшествующего залогодержателя, то договор о залоге удостоверяется с его согласия.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, и если по предшествующему договору об ипотеке не выдана закладная.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, то при удостоверении такого договора эти условия должны быть соблюдены.

Удостоверение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление закладной, не допускается.

В тексте договора об ипотеке указывается на необходимость государственной регистрации данного договора, за исключением случаев, когда законодательными актами предусмотрено иное.

Глава 9

УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ

ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

71. Договор об отчуждении транспортного средства может быть удостоверен любым нотариусом независимо от места государственной регистрации транспортного средства в Республике Беларусь и места жительства (места нахождения) сторон.

72. Договор об отчуждении транспортного средства, временно ввезенного физическими лицами, получившими разрешение на его ввоз на таможенную территорию Республики Беларусь, может быть удостоверен при наличии разрешения таможенного органа на отчуждение.

73. Предметом договора об отчуждении транспортного средства могут являться транспортные средства как подлежащие государственной регистрации и государственному учету (например, автомобили и др.), так и не подлежащие государственной регистрации и государственному учету (например, мопеды, велосипеды и др.).

74. При удостоверении договора об отчуждении транспортного средства, подлежащего государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность транспортного средства лицу по свидетельству о регистрации (техническому паспорту) транспортного средства либо по копии учетной карточки о постановке транспортного средства на учет в органах Государственной автомобильной инспекции.

75. Не может являться предметом договора об отчуждении транспортного средства транспортное средство, принадлежащее обязанному лицу. Факт, не является ли отчуждатель обязанным лицом, нотариус может проверить по соответствующим документам (документу, удостоверяющему личность, банкам (базам) данных обязанных лиц, информации, полученной из органов внутренних дел, и др.). В тексте договора указывается, что отчуждатель удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении.

76. В договоре указывается характеристика транспортного средства на основании свидетельства о регистрации (технического паспорта) либо на основании копии учетной карточки: тип транспортного средства, его марка и модель, год выпуска, регистрационный знак (номерной знак), при наличии - номер шасси, двигателя, кузова и другие сведения.

77. Нотариус указывает в договоре и разъясняет приобретателю транспортного средства о необходимости произвести в органах Государственной автомобильной инспекции регистрацию приобретенного им транспортного средства на свое имя.

78. Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении тракторов, прицепов, полуприцепов к ним, самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно-строительных машин в соответствии с правилами государственной регистрации и государственного учета этого имущества и истребует документы в соответствии с пунктом 74 настоящей Инструкции.

Глава 10

УДОСТОВЕРЕНИЕ БРАЧНЫХ ДОГОВОРОВ

79. Брачный договор в соответствии со статьей 13 КОБС подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом.

80. Брачный договор могут заключить лица, вступающие в брак, а также супруги.

Нотариус указывает в брачном договоре, заключается он между супругами либо между лицами, вступающими в брак. Если брачный договор заключается между супругами, то нотариус проверяет факт заключения брака по свидетельству о заключении брака, копии записи акта о заключении брака, справке о записи акта о заключении брака, отметке в документе, удостоверяющем личность, копия (выписка) из которого приобщается к экземпляру брачного договора, хранящемуся в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Если брачный договор заключается между лицами, вступающими в брак, нотариус не истребует документы, подтверждающие это, а в договоре указывает, что он вступает в силу со дня регистрации заключения брака органами, регистрирующими акты гражданского состояния.

В случаях, когда брачным договором режим совместной собственности на имущество изменяется на иной режим, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у супруга после государственной регистрации брачного договора и основанного на нем права в организации по государственной регистрации.

81. Предметом брачного договора являются достигнутые сторонами брачного договора соглашения имущественного и неимущественного характера, предусмотренные частью 1 статьи 13 КОБС, а также иные соглашения, если они не противоречат законодательству о браке и семье.

Возникновение либо прекращение включаемых в брачный договор прав и обязанностей может быть связано с наступлением определенного срока, если это не противоречит действующему законодательству.

82. В брачном договоре может быть:

изменен установленный режим совместной собственности на иной правовой режим как в отношении всего совместного имущества, так и отдельных его видов, в том числе вещей профессиональных занятий;

определен порядок раздела совместного имущества супругов на случай расторжения брака;

установлены случаи, кроме предусмотренных частью 2 статьи 29 КОБС, оказания материальной помощи одного супруга другому;

включено соглашение о формах, методах и средствах воспитания детей только по вопросам, относящимся к правам и обязанностям родителей, которое не должно создавать дополнительные права и обязанности для детей.

83. В брачный договор не могут быть включены права, обязанности и условия, указанные в части третьей пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22 июня 2000 г. N 5 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 66, 6/245).

84. Брачный договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса), два других экземпляра выдаются сторонам договора.

85. Брачный договор может быть изменен сторонами только до расторжения брака. Соглашение об изменении брачного договора составляется и удостоверяется нотариусом в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, а один хранится в делах государственной нотариальной конторы (частного нотариуса).

Глава 10-1

УДОСТОВЕРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О СОДЕРЖАНИИ СВОИХ

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ И (ИЛИ) НУЖДАЮЩИХСЯ В ПОМОЩИ

НЕТРУДОСПОСОБНЫХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ

85-1. Соглашение о содержании своих несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей (далее - Соглашение об уплате алиментов) в соответствии со статьей 103-2 КОБС подлежит нотариальному удостоверению.

Соглашение об уплате алиментов может быть удостоверено любым нотариусом.

85-2. Соглашение об уплате алиментов заключается между родителем, обязанным уплачивать алименты, и лицом, получающим алименты.

Страницы: Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 |