Хозяйственный суд Витебской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску частного производственно-торгового унитарного предприятия "Т" к облисполкому о признании права хозяйственного ведения частного производственно-торгового унитарного предприятия "Т" на здание общей площадью 398 кв.м.,
установил:
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что является добросовестным приобретателем здания. Согласен отнести расходы по госпошлине на себя.
Представитель ответчика иск не признал, считает, что не может быть ответчиком по делу, так как не наделен полномочиями по признанию права хозяйственного ведения частного производственно-торгового унитарного предприятия "Т" на здание общей площадью 398 кв.м.
Представитель РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" пояснил, что истцу отказано в совершении регистрационного действия, так как государственная регистрация перехода права на строение не может осуществляться ранее государственной регистрации соответствующего права.
Решение принято после объявленного судом перерыва до 5 января 2007 года.
Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду материалы и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя их следующих обстоятельств дела.
По договору купли-продажи объекта областной коммунальной собственности от 24.12.2004 в ходе проведения аукциона, продавец - унитарное предприятие автосервиса и торговли области в лице ликвидационной комиссии продало, а покупатель ЧУП "Т" приобрел объект недвижимости общей площадью 398 кв.м., имеющее один этаж, находящееся на земельном участке площадью 0,2097 га.
Платежным поручением от 15 декабря 2004 года, 14 и 18 января 2005 года покупатель произвел оплату здания по договору купли-продажи в размере 9112000 рублей.
По акту передачи имущества от 20.01.2005 имущество передано покупателю.
Решением облисполкома унитарное предприятие автосервиса и торговли области исключено из государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Решением районного исполнительного комитета приобретенное частным производственно-торговым унитарным предприятием "Т" капитальное строение признано пригодным для эксплуатации в качестве здания для обработки древесины и изделий из дерева.
Поскольку право собственности на проданное имущество за продавцом в установленном порядке не было зарегистрировано, возник спор о праве.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее Кодекс) является признание права.
В соответствии со статьей 219 ГК Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 224 Кодекса, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Согласно пункту 3 статьи 220 ГК до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на стройматериалы и другое имущество, из которых недвижимое имущество создается.
В силу статьи 522 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 55 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" предусмотрено, что судебные решения, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременений) прав на недвижимое имущество являются основанием для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Продавцом право хозяйственного ведения на спорное здание не было зарегистрировано. Вместе с тем покупателем произведены действия: приобретено право на постоянное пользование земельным участком, получено разрешение на проведение регистрации права хозяйственного ведения на здание по правилам специальной процедуры и направлено обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект.
Суд признает, что указанные действия покупателя, направленные на завершение процедуры государственной регистрации здания и сделки с ним, свидетельствуют об отсутствии с его стороны существенных нарушений законодательства, которые могли бы свидетельствовать о ничтожности договора купли-продажи здания.
Учитывая то обстоятельство, что в соответствии со статьей 283 Кодекса имущество истцом приобретено возмездно, имущество выбыло из владения продавца по его воле, за истцом следует признать право хозяйственного ведения на указанное имущество.
В соответствии со ст. 133 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 133, 190, 193 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
признать право хозяйственного ведения частного производственно-торгового унитарного предприятия "Т" на здание общей площадью 398 кв.м., пригодное для эксплуатации в качестве здания для обработки древесины и изделий из дерева.
Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в хозяйственный суд апелляционной инстанции Витебской области.
| 
