МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Между ООО "А" (Арендодателем) и ПЧУП "Б" (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N 04, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное пользование офисное помещение площадью 62,4 кв.м, расположенное по адресу: г.Минск, ул. А., 1.
Согласно п. 3.2. заключенного между сторонами договора арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 числа отчетного месяца на основании счета-фактуры арендодателя.
Для оплаты за аренду помещения истец выставил:
25.01.2006 года счет-фактуру N 04 за январь месяц 2006 года на сумму 634065 рублей;
1.02.2006 года счет-фактуру N 05 за февраль месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
3.03.2006 года счет-фактуру N 15 за март месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
31.03.2006 года счет-фактуру N 22 за апрель месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
28.04.2006 года счет-фактуру N 30 за май месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
23.05.2006 года счет-фактуру N 40 за июнь месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
23.06.2006 года счет-фактуру N 43 за июль месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
03.08.2006 года счет-фактуру N 47 за август месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
17.08.2006 года счет-фактуру N 59 за сентябрь месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
18.09.2006 года счет-фактуру N 63 за октябрь месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
30.10.2006 года счет-фактуру N 76 за ноябрь месяц 2006 года на сумму 2808000 рублей;
Всего за аренду было выставлено счетов-фактур на сумму 28714065 руб.
Ответчик из вышеуказанной суммы произвел частичную оплату платежным поручениям N 46 от 24 марта 2006 г. на сумму 4016420 рублей, платежным поручением N 161 от 14 сентября 2006 года на сумму 1500000 рублей, платежным поручением N 209 от 10 ноября 2006 г. на сумму 1197645 рублей и платежным поручением N 210 от 15 ноября 2006 года на сумму 1600000 рублей.
14.09.2006 года по договору перевода долга от 06.09.2006 г. ПЧУП "В" произвело за Ответчика оплату на сумму 2000000 рублей.
Истцом 2.11.2006 г. в банк ответчика направлено платежное требование N 1, которое 20.11.2006 г. было возвращено в связи с его неакцептом.
На момент подачи иска согласно акту сверки взаиморасчетов сумма основного долга за аренду помещения составила 18400000 руб., т.е. ответчиком не выполнялись обязательства по своевременному и в полном размере внесению арендных платежей.
Согласно ст. 290 ГК Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 585 ГК Республики Беларусь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, согласно договора арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 5 числа отчетного месяца на основании счета-фактуры арендодателя.
В соответствии с п. 5 4 вышеуказанного договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами согласно ст. 366 ГК Республики Беларусь и пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно статье 366 ГК Республики Беларусь за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате на сумму этих средств проценты, размер которых определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за исключением взыскания долга в судебном порядке, когда суд удовлетворяет требование кредитора исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день вынесения решения.
Ответчиком возражений на иск не было представлено.
Согласно статье 314 ГК Республики Беларусь если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд соглашается с представленным истцом уточненным расчетом цены иска, однако считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (не внесения платежей в установленный срок), ставка неустойки достаточно высока, поэтому считает возможным уменьшить неустойку до размера основного долга.
Таким образом с ответчика в пользу истца следует взыскать 18400000 руб. задолженности по арендным платежам, 18400000 руб. пени за просрочку оплаты, 915995 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и, руководствуясь ст. 133 Республики Беларусь 2202494 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины; в остальной части иска следует отказать.
| 
