Хозяйственный суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брестского регионального отделения ОАО "Банк" г.Брест, в интересах открытого акционерного общества "Банк" г.Минск, к Организации "Б" г.Брест, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика:
частного торгового унитарного предприятия "В" г.Брест,
и республиканского унитарного предприятия "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" г.Брест,
об установлении права собственности на часть здания: изолированные помещения площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76,
установил:
Истец, ссылаясь на статьи 54, 63, 219, 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь, просит хозяйственный суд признать за ОАО "Банк" право собственности на часть здания: изолированные помещения общей площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76.
В обоснование искового требования истец указал на то, что согласно договору о паевом взносе от 01.06.1993 г., договору о подписке от 01.09.1994 г. N 2, акту оценки стоимости части здания от 01.06.1993 г., мемориальному ордеру от 01.06.1993 г. ответчик внес в уставный фонд коммерческого банка "Г" часть здания площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76.
Коммерческий банк "Г" был преобразован в акционерный и переименован 19 апреля 1994 года в акционерный коммерческий банк "Д", который в марте 2001 года был преобразован путем присоединения к ОАО "Банк".
В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением общего собрания акционеров ОАО "Банк" от 31.01.2001 г. N 1, актом инвентаризационной комиссии (опись N 1 товарно-материальных ценностей от 01.03.2001 г.) к ОАО "Банк" перешли имущественные права в отношении части здания, расположенного в г.Бресте, ул. А., 76, ранее принадлежавшие АКБ "Д".
Зарегистрировать право собственности на часть названного здания в РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" истец не имеет возможности, поскольку в органе государственной регистрации уже зарегистрировано право собственности на все здание по ул. А., 76 г.Бреста за Организацией "Б". Право хозяйственного ведения на данное здание закреплено за частным торговым унитарным предприятием "В", учредителем которого является ответчик.
Ответчик - Организация "Б" отказывается признать факт принадлежности части данного здания на праве собственности истцу.
В настоящее время ответчиком подано объявление в газету о продаже всего здания, расположенного в г.Бресте по ул. А., 76.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковое требование по основаниям, изложенным в иске.
В представленном хозяйственном суду письменном отзыве на иск ответчик иск не признал, ссылаясь на его необоснованность, поскольку, как считает ответчик, истцом не представлено достаточных документальных доказательств, подтверждающих его право собственности на спорные помещения в здании N 76 по ул. А. г.Бреста.
Возражая против заявленного иска ответчик указал, что поскольку отсутствует оригинал договора о паевом взносе от 01.06.1993 г., то факт его заключения, как и его содержание, остается под сомнением, а представленная истцом ксерокопия данного договора не может являться доказательством по делу.
Содержащаяся в договоре о подписке от 01.09.1994 г. N 2 ссылка на наличие паевого взноса ответчика в уставный фонд КБ "Г" не является доказательством существования договора о паевом взносе в редакции представленной истцом ксерокопии этого договора.
Согласно постановления ответчика от 10.09.1992 г. N 117 последним было принято решение о внесении пая в уставный фонд КБ "Г" в денежном выражении в размере 400 тыс.руб.
Ответчик также высказал сомнение относительно подлинности представленного истцом акта оценки стоимости части спорного здания от 01.06.1993 г., указав на то, что первый лист указанного акта явно отпечатан не на том печатном устройстве, что второй лист этого документа. Имеющийся у ответчика проект акта оценки части здания, датированный 23,06.1993 г. является, по мнению ответчика, бесспорным доказательством того, что 01.06.1993 г. акта оценки помещений не было и передача истцу помещений ответчиком не производилась.
Кроме того, с 1994 года и по настоящее время истец не зарегистрировал за собой право собственности на помещения и не представил, как считает ответчик, доказательств несения с 1994 года бремени собственника по содержанию помещений (уплата налогов).
Ответчик обратил внимание хозяйственного суда на то, что полномочия комиссии, указанной в акте оценки части здания от 01.06.1993 г. не подтверждены документально.
Ответчик считает, что представленные истцом документы, оформлявшиеся между ЧУП "В", которому спорное здание принадлежит на праве хозяйственного ведения, и ОАО "Банк" (договор долевого участия в ремонте здания, договор о возмещении коммунальных расходов, акт разграничения земельного участка и т.д.) не являются доказательством признания ответчиком права собственности истца на часть здания, поскольку данные документы ответчиком не подписывались и ответчик не был поставлен в известность об их наличии.
Ответчиком заявлено также о применении хозяйственным судом срока исковой давности (3 года), поскольку, как полагает ответчик, право на иск об установлении права собственности на часть здания у истца возникло в сентябре 1994 года, так как реального исполнения обязательства по договору о паевом взносе со стороны ответчика не последовало, то есть переоформление паевого взноса в КБ "Г" не осуществлялось.
В судебном заседании представители ответчика также не признали исковое требование истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и в дополнении к нему.
Третье лицо - ЧТУП "В" в представленном хозяйственном суду письменном отзыве на иск, а также его представитель в судебном заседании указали, что между ЧУП "В" и Организация "Е", которое ликвидировано в соответствии с решением исполнительного комитета администрации района от 17.12.1997 г. N 812, 29.09.1997 г. был заключен договор купли-продажи здания магазина (магазин, административные помещения, актовый зал площадью 1471 кв.м.), расположенного по адресу; г.Брест, ул. А., 76, согласно которому Организация "Е" продала ЧУП "В" все здание целиком за 3602,8 млн. руб.
ЧУП "В" осуществляло все обязательные платежи (налоги) за все здание с момента его приобретения по договору купли-продажи, который недействительным решением суда не признавался.
ЧУП "В" является добросовестным приобретателем здания и истребование от него данного имущества согласно статье 283 ГК Республики Беларусь невозможно, а признание права собственности на часть здания за истцом будет являться нарушением прав ЧУП "В".
Третье лицо - РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в представленном хозяйственном суду письменном отзыве на иск, а также его представитель в судебном заседании сообщили суду, что в январе 1997 года им зарегистрировано под реестровым N 4630 капитальное строение (общей площадью 1471 кв.м.), расположенное по адресу: г.Брест, ул. А., 76 за Организацией "Е", основанием для регистрации послужили акт приемки объекта в эксплуатацию N 448 от 30.09.19988 г., акт землепользования N 035159 от 06.12.1994 г.
На основании постановления общего собрания пайщиков Организации "Е" от 08.09.1997 г., постановления Правления Организации "Б" от 10.05.2000 г. N 115, договора купли-продажи от 29.09.1997 г. между Правлением Организации "Е" (продавец) и ЧТУП "В" (покупатель), а также справки N 676 от 05.06.2006 г. о балансовой стоимости зарегистрирован 05.06.2006 г. переход права собственности на капитальное строение (общей площадью 1471,0 кв.м.) за Организацией "Б", возникновение права хозяйственного ведения на капитальное строение по адресу: г.Брест, ул. А., 76 за ЧТУП "В".
За вычленением изолированных помещений либо за регистрацией каких- либо прав, кроме перечисленных, Организация "Б" и ЧТУП "В" в РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" не обращались.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, хозяйственный суд признает исковое требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что по договору о паевом взносе от 01.06.1993 г. ответчик будучи участником коммерческого банка "Г" внес в его уставный фонд часть принадлежащего ему здания площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76.
Подлинный договор о паевом взносе от 01.06.1993 г. стороны хозяйственному суду не представили, указав на то, что названный договор у них не сохранился.
Однако факт существования и подписания названного договора подтверждается представленными истцом доказательствами: ксерокопией постановления Организации "Б" от 20.08.1993 г. N 96 о внесении паевого взноса в уставный фонд банка "Г" частью здания площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76 с оценочной стоимостью 23144377 руб., ксерокопией договора о паевом взносе от 01.06.1993 г., договором о подписке от 01.09.1994 г. N 2, актом оценки части здания от 01.06.1993 г., мемориальным ордером N 8 от 15.07.1993 г., а также показаниями свидетелей Л. и К., подписавших договор о паевом взносе от 01.06.1993 г. и предоставленной по запросу хозяйственного суда информацией Национального банка Республики Беларусь о согласовании Национальным банком Республики Беларусь 12.10.1993 г. изменений, внесенных в учредительные документы коммерческого банка "Г" в части увеличения его уставного фонда до 236640305 руб., в том числе и за счет дополнительного взноса Организации "Б" в сумме 23144377 руб. путем внесения части здания в качестве дополнительного взноса в Уставный фонд коммерческого банка.
Коммерческий банк "Г" был преобразован в акционерный и переименован 19.04.1994 г. в АКБ "Д", который в марте 2001 года был преобразован путем присоединения к ОАО "Банк".
В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением общего собрания акционеров ОАО "Банк" от 31.01.2001 г. N 1, актом инвентаризационной комиссии (опись товарно-материальных ценностей N 1 от 01.03.2001 г.) к ОАО "Банк" перешли имущественные права в отношении части здания, расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76, ранее принадлежавшие АКБ "Д".
Спорная часть здания в здании N 76 по ул. А. в г.Бресте с момента присоединения АКБ "Д" к ОАО "Банк" числится на балансе истца и по настоящее время истец пользуется этой частью здания.
Из представленных истцом хозяйственному суду материалов видно также, что истец в установленном порядке уплачивает налог на недвижимость-часть здания площадью 377 кв.м. по адресу; г.Брест, ул. А., 76 и земельный налог, поскольку земельный участок, на котором находится спорное здание согласно решению исполкома от 26.06.2003 г. N 597 и государственному акту на земельный участок от 18.07.2003 г. ГА N 0020724 принадлежит ЧУП "В" и истцу на праве общего долевого постоянного пользования.
Между истцом и УТП "В" подписан акт разграничения площадей в здании, расположенном по адресу: г.Брест, ул. А., 76, в соответствии с которым подтверждено, что 377 кв.м площадей здания принадлежат ОАО "Банк", а 1094 кв.м. площадей принадлежат УТП "В". К данному акту приложены планы этажей здания с выделением на них помещений площадью 377 кв.м., принадлежащих истцу.
Из пояснений сторон и представителя ЧТУП "В" следует, что размер переданных ответчиком в уставный фонд КБ "Г" помещений в здании N 76 по ул. А. в г.Бресте уменьшился с 385 кв.м. до 377 кв.м. в результате произведенных перепланировок названных помещений.
На основании письма ЧУП "В" от 08.07.2005 г. N 674, договора о долевом участии в ремонте кровли и фасадов здания по ул. А., 76 в г.Бресте от 01.08.2005 г. N 152, заключенного с ЧУП "В" истец произвел оплату стоимости произведенного ремонта здания пропорционально занимаемым банком помещениям в данном здании.
Ответчик по настоящее время является участником ОАО "Банк".
Согласно показаниям РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" в январе 1997 года им под реестровым N 4630 зарегистрировано капитальное строение (общей площадью 1471 кв.м.), расположенное по адресу: г.Брест, ул. А., 76 за Организация "Е", а 05.06.2006 г. на основании постановления собрания пайщиков Организации "Е" от 08.09.1997 г., постановления Правления Организации "Б" от 10.05.2000 г. N 115, договора купли-продажи от 29.09.1997 г., заключенного между Правлением Организации "Е" и ЧТУП "В", а также справки N 676 от 05.06.2006 г. о балансовой стоимости здания зарегистрирован переход права собственности на данное капитальное строение за Организацией "Б" и возникновение права хозяйственного ведения на него за ЧТУП "В".
В силу указаний статьи 1139 ГК Республики Беларусь 1998 года к правоотношениям по формированию уставного фонда КБ "Г", возникшим до 1 июля 1999 года и не урегулированным действовавшим в тот момент законодательством вопроса относительно определения собственника имущества, переданного учредителями (участниками) хозяйственного общества в его уставный фонд в виде вкладов, применяются правила настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 219 ГК Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 63 ГК Республики Беларусь имущество хозяйственного товарищества или общества, созданное за счет вкладов учредителей (участников) принадлежит ему на праве собственности.
Статьей 31 Закона Республики Беларусь также предусмотрено, что имущество, переданное учредителями (участниками) хозяйственного общества в его уставный фонд в виде вкладов находится в собственности общества.
Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела установлен факт передачи ответчиком, как участником КБ "Г", в виде вклада в уставный фонд названного банка части здания площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Брест, ул. ЕА., 76, истец является правопреемником АКБ "Д", в который был преобразован КБ "Г", а действующим законодательством установлено, что имущество, переданное учредителями (участниками) хозяйственного общества в его уставный фонд в виде вклада находится в собственности этого хозяйственного общества, хозяйственный суд считает исковое требование истца о признании за ним права собственности на указанное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Возражения ответчика против иска не могут быть приняты хозяйственным судом во внимание, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание исходя из следующего.
Согласно пункту 4 статьи 209 ГК Республики Беларусь исковая давность не распространяется на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, исходя из материалов дела видно, что истец узнал о нарушении его права собственника только в ноябре 2006 года, когда ответчик отказался признать факт принадлежности части спорного здания истцу на праве собственности.
Доводы третьего лица - ЧТУП "В" о невозможности согласно статье 283 ГК Республики Беларусь истребования у него, как добросовестного приобретателя, части спорного здания, расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76 не могут быть приняты хозяйственным судом во внимание по следующим основаниям.
Исходя из статьи 283 ГК Республики Беларусь собственник имущества не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, то есть у приобретателя, который не знал и не мог знать о том, что оно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать и при условии, что имущество приобретено возмездно.
Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от 29.09.1977 г. здания магазина, расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76 общей площадью 1471 кв.м., заключенного между правлением Организации "Е" (продавец) и ЧУП "В" (покупатель) право собственности на здание покупатель приобретает после уплаты его стоимости -3602806900 руб.
Доказательств уплаты продавцу стоимости спорного здания ЧТУП "В" хозяйственному суду не представило.
Хозяйственный суд на основании собранных доказательств по делу считает, что ЧТУП "В" на момент заключения договора купли-продажи здания от 29.09.1997 г. могло знать о внесении Организацией "Б" части здания, расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76 в уставный фонд КБ "Г" в виде своего вклада, а, следовательно, и об отсутствии у Организации "Е" права на отчуждение этой части здания.
Кроме того, предметом иска по рассматриваемому хозяйственным судом делу является признание за истцом права собственности на часть здания, расположенного по адресу: г.Брест, ул. А., 76, а не истребование части названного здания у добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 133 ХПК Республики Беларусь судебные расходы распределяются между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С учетом изложенного расходы истца по оплате иска государственной пошлиной подлежат отнесению на ответчика.
На основании статей 54, 63, 219, 1139 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 29, 31 Закона Республики Беларусь "О хозяйственных обществах", руководствуясь статьями 133, 190 - 193, 201, 267 - 269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд -
решил:
Признать за открытым акционерным обществом "Банк" г.Минск, право собственности на ранее эксплуатируемые изолированные помещения площадью 377 м. кв., находящиеся в здании N 76 по ул. А. г.Бреста, указанные в подписанном директором УТП "В" и управляющим БРО ОАО "Банк" акте согласования разграничений площадей в здании, расположенном по адресу: г.Брест, ул. А., 76 и в приложенных к данному акту планах этажей здания:
в подвале здания на:
- помещение N 1 (лестница) площадью 17,82 кв.м.;
- помещение N 2 (кладовая) площадью 17,19 кв.м.;
- помещение N 3 (предкладовая) площадью 8,96 кв.м.;
- помещение N 4 (тамбур) площадью 3,22 кв.м.;
- помещение N 5 (гараж) площадью 42,41 кв.м.;
- помещение N 6 (техническое) площадью 1,33 кв.м.;
- помещение N 7 (техническое) площадью 20,75 кв.м.;
на первом этаже здания на:
- помещение N 3 (тамбур) площадью 4,50 кв.м.;
- помещение N 4 (коридор) площадью 29,59 кв.м.;
- помещение N 5 (пункт обмена валют) площадью 7,14 кв.м.;
- помещение N 6 (коридор) площадью 11,91 кв.м.;
- помещение N 7 (бухгалтерия) площадью 29,86 кв.м.;
- помещение N 8 (кабинет главного бухгалтера) площадью 12,99 кв.м.;
- помещение N 9 (кабинет зам. управляющего) площадью 14,20 кв.м.;
- помещение N 10 (коридор) площадью 8,18 кв.м.;
- помещение N 11 (кассовый зал) площадью 40,50 кв.м.;
- помещение N 12 (кабинет начальника отдела кассовых операций) площадью 25,49 кв.м.;
- помещение N 13 (лестничная клетка) площадью 15,25 кв.м.;
на втором этаже здания на:
помещение N 57 (кредитно-экономический отдел) площадью 15,31 кв.м.;
- помещение N 58 (отдел автоматизации) площадью 10,76 кв.м.;
- помещение N 59 (приемная) площадью 8,57 кв.м.;
- помещение N 60 (кабинет управляющего) площадью 14,03 кв.м.;
- помещение N 61 (коридор) площадью 17,04 кв.м.
Взыскать в порядке первоочередного исполнения с Организации "Б" г.Брест, в пользу открытого акционерного общества "Банк" г.Минск, на счет Брестского регионального отделения ОАО "Банк" г.Брест, 31076 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 15 дней после его принятия хозяйственным судом.
| 
