Хозяйственный суд Минской области рассмотрел в открытом судебном заседании дело По иску общества с дополнительной ответственностью "А" г.Минск к Минскому районному унитарному предприятию "Б" Минский район о признании права собственности на здание склада газовых баллонов, площадью 16 кв.м, расположенного по адресу Минский район д. О. ул. Ц., д. 2,
установил:
Сущность спора: иск заявлен о признании права собственности на здание склада газовых баллонов, площадью 16 кв.м, расположенного по адресу Минский район д. О. ул. Ц., д. 2
Истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на ничтожность договора купли-продажи здания.
Истец в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что 03.06.03 истец заключил с колхозом "В" Минского района договор купли-продажи здания склада газовых баллонов площадью 16 квадратных метров, расположенного в д. О. Минского района по ул. Ц., 2. Стоимость продаваемого здания продавцом определена в 1200000 руб. и оплачена покупателем в полном объеме. Здание было передано продавцом покупателю по акту приемки-передачи от 23.06.03 и ТТН N 0546793. Далее колхозом было принято решение о выделении истцу земельного участка, необходимого для обслуживания здания, к которому были приложены копия акта на право пользования землей и заключение о соответствии здания установленным нормам и о пригодности к эксплуатации. Впоследствии истец заказал техническую инвентаризацию здания с оформлением технического паспорта на здание, по указанию Землеустроительной и геодезической службы проводил проектно-изыскательские работы на земельном участке склада газовых баллонов с целью дальнейшего оформления права собственности за истцом указанного здания. Однако истцу было отказано в оформлении права пользования земельным участком и в выдаче соответствующего свидетельства, которое является одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на здание. Основанием для отказа являлось то обстоятельство, что на здание склада отсутствует информация (запись) в органах государственной регистрации недвижимости, на основании которой выдается регистрационное удостоверение. РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" отказало истцу в приеме заявления о государственной регистрации права собственности на здание, поскольку в Едином государственном регистре недвижимости, прав на него и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о здании как об объекте недвижимости и что у продавца отсутствовали документы о государственной регистрации создания данного недвижимого имущества. Полагая, что его действия как покупателя, приобретшего здание 1970 г. постройки о котором РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" не располагало информацией, необходимой для заведения регистрационного дела и внесения записи в регистрационную книгу, направленные на завершение процедуры государственной регистрации здания и сделки, свидетельствуют об отсутствии со стороны истца нарушений действующего законодательства. Приобретенное здание находится у истца на балансе, уже более трех лет истцом уплачиваются установленные законодательством налоги. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ним право собственности на здание склада газовых баллонов площадью 16 кв. метров, расположенное по адресу Минский район д. О. ул. Ц., 2.
Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что здание было продано колхозом "В" истцу с нарушением действующего законодательства, поскольку техническая документация на здание отсутствовала. Поскольку сделка купли-продажи здания не зарегистрирована в установленном порядке, представитель ответчика просил установить факт ничтожности названной сделки и применить последствия ее недействительности. Кроме того, ответчик считает предоставление земельного участка в размере 0,30 га для производственных нужд неправомерным, поскольку в соответствии с Уставом колхоза земля закрепляется за ним в постоянное владение, не может быть объектом купли-продажи и других сделок, нарушающих земельное законодательство, т.е. колхоз "В" не имел права распоряжаться землей хозяйства. В связи с изложенными доводами представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что здание склада газовых баллонов в д. О. не было зарегистрировано как объект недвижимости в установленном порядке, в связи с чем истцу могло быть отказано в регистрации как договора купли-продажи, так и в регистрации перехода права собственности на здание.
Исследовав основания предъявления иска, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований исходя из следующего.
Как усматривается из представленных суду документов, 03.06.03 ОДО "А" заключило с колхозом "В" Минского района договор без номера, в соответствии с котором колхоз продал ОДО "А" здание склада газовых баллонов площадью 16 метров квадратных, расположенное в деревне О. Минского района ул. Ц., 2, числившееся у колхоза "В" в бухгалтерском учете как объект основных средств.
Указанный договор был заключен на основании решения правления колхоза "В" Минского района от 25.02.03 N 4 (выписка из решения исх. N 214 от 12.03.03).
Стоимость объекта определена сторонами в сумме 1200000 руб.
12.06.03 истец оплатил часть цены здания в размере 742286 руб. по договору перевода долга N 92 от 09.06.03 платежным поручением N 363 от 12.06.03.
16.06.03 истец оплатил оставшуюся часть цены здания в размере 457714 руб. по договору перевода долга N 93 от 09.06.03 платежным поручением N 371 от 16.06.03.
23.07.03 задние было передано колхозом "В" истцу по акту приемки- передачи б/н от 23.06.03 и ТТН N 0546793.
30.07.03 здание склада газовых баллонов было принято истцом на баланс на основании акта приема-передачи основных средств от 30.07.03 и справки N 38 о стоимости здания по состоянию на 30.07.03.
На основании ходатайства истца колхозом было принято решение (протокол N 2 от 12.06.03) о выделении истцу земельного участка, необходимого для обслуживания здания, к которому прилагались копия акта на право пользования землей и заключение отдела архитектуры и градостроительства Минского райисполкома о том, что склад газовых баллонов, возведенный в 70-х годах в д. О. ул. Ц., 2, соответствует планировочной структуре производственной зоны и уровню архитектурного решения тех времен.
Истец заказал техническую инвентаризацию здания с оформление технического паспорта на здание, а также проводил проектно-изыскательские работы на земельном участке склада газовых баллонов с целью дальнейшего оформления за истцом права собственности на это здание.
Впоследствии, землеустроительная и геодезическая служба райисполкома отказала истцу в оформлении права пользования земельным участком и выдачи соответствующего свидетельства, которое является одним из документов, необходимых для регистрации права собственности на здание, поскольку в органах регистрации недвижимости отсутствует информация, на основании которой выдается регистрационное удостоверение.
Истец обратился в РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание газовых баллонов, но ему было отказано в приеме заявления на том основании, что в Едином государственном регистре недвижимости, прав на него и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о здании как об объекте недвижимости и что у продавца отсутствовали документы о государственной регистрации создания недвижимого имущества.
На основании решения собрания уполномоченных членов колхоза "В" Минского района от 07.03.03 колхоз "В" был переименован в СПК "Г". Решением районного исполнительного комитета от 28.08.03 N 1111 СПК "Г" реорганизовано путем присоединения с районному унитарному предприятию "Б". Решением областного исполнительного комитета от 20.01.05 N 43 СПК "Г" исключен из единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. УП "Б" является правопреемником прав и обязанностей СПК "Г" согласно приемо-передаточному акту.
Согласно представленной ответчиком в судебное заседание справки здание склада газовых баллонов площадью 16 кв. метров, расположенное по адресу: Минский район д. О. ул. Ц., 2 при присоединении СПК "Г" к УП "Б" в перечне основных средств присоединяемого предприятия отсутствовало. В настоящее время здание склада газовых баллонов площадью 16 кв. метров, расположенное по адресу: Минский район д. О. ул. Ц., 2 на балансе УП "Б" не числится.
Согласно п. 1 ст. 520 и п. 1 ст. 522 ГК Республики Беларусь сделка купли-продажи недвижимого имущества завершается выполнением продавцом обязанности передать покупателю отчуждаемый объект в собственность. При этом переход к покупателю права собственности на недвижимость должен быть подтвержден уполномоченным органом посредством осуществления соответствующей государственной регистрации такого перехода.
Поскольку сделку отчуждения объекта недвижимости, включающую в себя не только заключение договора купли-продажи и передачу объекта покупателю, но и государственную регистрацию права собственности покупателя на переданный по сделке объект следует считать завершенной лишь в момент регистрации этого права за покупателем, у ответчика и у суда отсутствуют основания расценивать сделку ничтожной по причине несоблюдения требования о ее государственной регистрации, так как сделка не окончена.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК Республики Беларусь (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи) сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК Республики Беларусь.
Согласно ст. 131 ГК Республики Беларусь (в редакции по состоянию на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки по отчуждению объекта недвижимости, представляющая собой одно из оснований возникновения (перехода) права собственности, обусловлена наличием у продавца правоустанавливающего документа, свидетельствующего о государственной регистрации права собственности на отчуждаемы объект недвижимости. Однако Кодекс не вменяет в обязанность участникам сделки осуществление ее государственной регистрации, когда в отношении предмета сделки (объекта недвижимости) в государственных организациях, осуществляющих регистрацию (учет) недвижимого имущества, до момента вступления в действие Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" отсутствует информация, необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу, а право собственности на такой объект не регистрировалось за балансодержателем с момента приемки объекта в эксплуатацию.
После введения в действие Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" процедура регистрации права собственности на такие объекты нашла свое отражение в Положении о государственной регистрации создания эксплуатируемых капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений, утвержденном постановлением Совета Министров РБ от 8.06.2004 N 689, во исполнение которого ответчик приступил к реализации требования законодательства о государственной регистрации права собственности на приобретенный у колхоза "В" объект недвижимости.
Как следует из обстоятельств дела, истец после заключения с балансодержателем здания газовых баллонов колхозом "В" договора купли-продажи N б/н от 03.06.03 г., произвел ряд действий, направленных на выполнение требований законодательства, регламентирующего процедуру регистрации сделок: принял здание на баланс, обращался в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенный объект, обращался в районный исполнительный комитет о выделении земельного участка, проводил проектно-изыскательские работы на земельном участке, провел техническую инвентаризацию здания с оформлением технического паспорта.
Таким образом, перечисленные действия ответчика, приобретшего недвижимость (здания газовых баллонов, расположенное в Минском районе д. О. ул. Ц., 2), право собственности на которую с 1970 года не регистрировалось за балансодержателем (колхозом "В", СПК "Г") и уполномоченный регистрирующий орган не располагал информацией, необходимой для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу, направленные на завершение процедуры государственной регистрации недвижимого имущества и сделки с ним, свидетельствуют об отсутствии со стороны истца нарушений действующего законодательства, позволяющих считать ничтожной незавершенную сделку, основанную на договоре купли-продажи б/н от 03.06.03.
Судом также установлено, что в результате реорганизации путем присоединения СПК "Г" к Минскому районному унитарному предприятию "Б" права и обязанности присоединенного юридического лица в отношении здания газовых баллонов в д. О. не перешли к правопреемнику МРУП "Б".
В соответствии со ст. 54 (ч. 2.) Гражданского кодекса Республики Беларусь при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Так, согласно справки ответчика от 26.02.07 N 386 здание склада газовых баллонов площадью 16 метров квадратных, расположенное в деревне О. Минского района ул. Ц., 2 при присоединении СПК "Г" к ответчику в перечне основных средств присоединяемого предприятия отсутствовало.
В настоящее время здание склада газовых баллонов площадью 16 метров квадратных, расположенное в деревне О. Минского района ул. Ц., 2, на балансе УП "Б" не числится.
Более того, здание склада газовых баллонов с 30.06.03 находится на балансе истца, в связи с чем истцом уплачивались установленные действующим законодательством налоги относительно основных средств и недвижимости.
Вместе с тем, признание права собственности на здание склада газовых баллонов в судебном порядке не освобождает истца от предоставления органу регистрации недвижимости всех необходимых документов и заключений, необходимых для регистрации создания объекта недвижимости (органов архитектуры и градостроительства, органов по чрезвычайным ситуациям, органов по надзору за санитарно-гигиеническим состоянием объектов, его экологической безопасностью и т.п.), подтверждающих возможность безопасной эксплуатации здания.
На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В силу ст. 133 ХПК Республики Беларусь расходы по госпошлине в размере 193300 руб. (исходя из балансовой стоимости здания по бухгалтерскому учету истца в размере 3866 -15 руб. по состоянию на 31.12.06) относятся на истца, поскольку ответчик не является правопреемником прав и обязанностей в отношении здания газовых баллонов в д. О.
Подлежит возврату истцу излишне оплаченная госпошлина в размер 116700 руб.
Руководствуясь ст.ст. 9, 27, 133, 190 - 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Признать право собственности на здание склада газовых баллонов, площадью 16 квадратных метров, расположенное по адресу: Минский район д. О. ул. Ц., д. 2 за обществом с дополнительной ответственностью "А".
Возвратить из республиканского бюджета в пользу ОДО "А" излишне оплаченную госпошлину в размере 116700 руб.
Выдать Справку после вступления Решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и опротестование, если оно не было обжаловано или опротестовано.
Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Минской области в течение 15 дней после принятия в порядке, установленном ст.ст. 267 - 281 ХПК Республики Беларусь.
| 
