Хозяйственный суд Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 454-8/2007 по иску частного производственно-коммерческого унитарного предприятия "А" (г.Буда-Кошелево) к Буда-Кошелевскому райисполкому (г.Буда-Кошелево) о понуждении к расторжению договора,
установил:
Частным производственно-коммерческим унитарным предприятием "А" (г.Буда-Кошелево) заявлены требования к Буда-Кошелевскому райисполкому (г.Буда-Кошелево) о понуждении к расторжению договора N 01 от 8.08.2005 г. купли-продажи имущественного комплекса коммунального сельскохозяйственного унитарного предприятия "Совхоз "Б".
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ходатайством истец уточнил заявленные требования исходя из следующего.
При заключении договора купли-продажи стороны исходили из того, что не должно быть никаких изменений обстоятельств, способных существенно повлиять на исполнение договора, а также нарушить соотношение имущественных интересов истца. Из существа договора купли-продажи не вытекает, что риск, связанный с изменением обстоятельств, несет Покупатель.
Согласно п. 2 ст. 421 договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 2 настоящей статьи при наличии одновременно условий, перечисленных в абзацах 1 - 4 данного пункта.
Ходатайство истца, согласно ст. 63 ХПК РБ, принимается судом к рассмотрению, и, судом рассматриваются требования о расторжении договора купли-продажи имущественного комплекса КСУП "Совхоз "Б" от 8.08.2005 г. по основаниям, изложенным в п. 2 ст. 421 ГК РБ.
Представитель истца в обоснование заявленных требований представил: расчет непредвиденных потерь в результате выявления лейкоза более 100 голов крупного рогатого скота после приобретения имущественного комплекса; документы, подтверждающие выявление кредиторской задолженности КСУП "Совхоз "Б" перед другими субъектами хозяйственной деятельности на сумму 83 млн. руб., которые не были указаны и не были переданы истцу при приобретении имущественного комплекса. Кроме того, факт передачи истцу объектов недвижимости совхоза без наличия документов о государственной регистрации объектов недвижимости, наряду со всеми указанными обстоятельствами, существенно изменил обстоятельства, из которых исходили стороны, в частности истец, при приобретении имущественного комплекса "Совхоз "Б".
Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии виновных действий со стороны продавца и покупателя при заключении договора и подтверждают изменение условий приобретения комплекса, настолько, что если бы стороны (покупатель) мог это предвидеть, договор вообще не был бы заключен.
Кроме того, данные обстоятельства, по мнению истца, подтверждает распоряжение Гомельского областного исполнительного комитета от 24.11.2006 г. N 884-р "О создании рабочей группы по приемке имущественного комплекса КСУП "Совхоз "Б" в коммунальную собственность Буда-Кошелевского района", которым рабочей группе рекомендовано подготовить необходимый пакет документов для приемки имущественного комплекса КСУП "Совхоз "Б" в коммунальную собственность Буда-Кошелевского района.
Решением Буда-Кошелевского райисполкома вновь создан субъект хозяйствования - КСУП "Совхоз "Б".
Представитель Буда-Кошелевского райисполкома в судебном заседании возражений по расторжению договора от 8.08.2005 г. по основаниям, изложенным в п. 2 ст. 421 ГК РБ, не заявил.
Стороны пришли в судебном заседании к соглашению об отсутствии виновных действий при заключении договора купли-продажи имущественного комплекса "Совхоз "Б" и об изменении обстоятельств после приобретения комплекса настолько, что договор вообще не был бы заключен, если бы стороны могли предвидеть данные вышеуказанные обстоятельства.
Согласно пункта 2 ст. 421 ГК РБ договор может быть расторгнут при наличии одновременно условий:
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Представленные истцом документы: расчет непредвиденных потерь в результате выявления лейкоза более 100 голов крупного рогатого скота после приобретения комплекса; документы, подтверждающие выявление кредиторской задолженности КСУП "Совхоз "Б" перед другими субъектами хозяйственной деятельности на сумму 83 млн. руб. (о данных долговых обязательствах совхоза истец узнал из исков кредиторов в хозяйственный суд), которые не были указаны и не переданы истцу при приобретении имущественного комплекса, подтверждают существенное изменение обстоятельств заключения договора купли-продажи имущественного комплекса от 8.08.2005 г. и подтверждают тот факт, что договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, что подтвердили и представители сторон в судебном заседании.
Кроме того, данные обстоятельства, подтверждаются также распоряжением Гомельского областного исполнительного комитета от 24.11.2006 г. N 884-р "О создании рабочей группы по приемке имущественного комплекса КСУП "Совхоз "Б" в коммунальную собственность Буда-Кошелевского района", которым рабочей группе рекомендовано подготовить необходимый пакет документов для приемки имущественного комплекса КСУП ""Совхоз "Б" снова в коммунальную собственность Буда-Кошелевского района.
В соответствии с распоряжением Гомельского облисполкома от 24.11.2006 г. N 884-р договор купли-продажи имущественного комплекса от 8.08.2005 г. фактически предложен к расторжению. Решением Буда-Кошелевского райисполкома N 13 от 19.01.2007 г. вновь создан КСУП "Совхоз "Б".
На основании вышеизложенного, согласно п. 2 ст. 421 ГК РБ, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 190, 191, 192, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи имущественного комплекса коммунального сельскохозяйственного унитарного предприятия "Совхоз "Б" от 8.08.2005 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гомельской области в течение 15 дней со дня его принятия.
| 
