Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Иванова И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "А" о взыскании 21593057 руб.,
установил:
Первоначально иск был заявлен о взыскании 21593057 руб., составляющих 6146320 руб. задолженности по арендной плате, 13954444 руб. пени за просрочку платежа и 1492293 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 63 ХПК РБ уменьшил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 18723180 руб. Заявление истца об уменьшении исковых требований принято судом к рассмотрению.
Указанная цена иска состоит из следующих требований:
- о взыскании задолженности по арендной плате за июль 2007 года в размере 6146320 руб., пени за просрочку платы за аренду в июле 2007 года в размере 2151212 руб. (период с 03.07.2007 по 10.09.2007) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 123620 руб. за аналогичный период;
- о взыскании 9741555 руб. пени за просрочку оплаты (период с 23.06.2007 по 29.08.2007) и 560473 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период, исчисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком решения хозяйственного суда Гродненской области от 06.07.2007 по делу N 257-5/2007.
В обоснование предъявленного иска истец ссылается на договор аренды от 30.10.2006 N 18 (дополнительные соглашения к договору от 25.04.2007). Во исполнение указанного договора ответчику было передано (акт приема-передачи от 30.10.2006) за плату во временное пользование административное помещение общей площадью 148,3 м.кв. в здании, расположенном по адресу: г. Гродно, ул. С., 2 для использования его под размещение офиса. В соответствии с условиями договора (с учетом дополнительных соглашений) ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату (14 евро за 1 кв.м., что составляет 2076,2 евро) ежемесячно не позднее второго числа текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец обратился с иском в хозяйственный суд Гродненской области (Дело N 257-5/2007). Решением хозяйственного суда от 06.07.2007 с ООО "А" в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И. подлежит взысканию 34239032 руб., в том числе 28651631 руб. задолженности за аренду помещений (период с 08.02.2007 по 30.06.2007), 5587401 руб. пени за просрочку платежа (период с 03.05.2007 по 22.06.2007), а также 1670598 руб. расходов по госпошлине.
Истцом (взыскателем) было возбуждено исполнительное производство N 4-2359/07 от 02.08.2007, в результате исполнительных действий принудительного характера взыскателю с депозитного счета хозяйственного суда поступили денежные средства в сумме 35909630 руб. платежным поручением N 6051 от 30.08.2007.
Истец предъявил требование к ответчику о взыскании пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2007 вплоть до фактической уплаты суммы долга (до 29.08.2007).
Кроме этого, к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за июль 2007 в сумме 6146320 руб. (которая не была предметом рассмотрения по делу N 257-5/2007), на указанную сумму задолженности начислены пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2007 по 10.09.2007.
Ответчик в отзыве на иск указал, что по состоянию на 01.11.2007 задолженность по арендной плате за июль 2007 года составляет 6146320 руб. Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, ответчиком не признается в полном объеме. В дополнении к отзыву ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате за июль 2007 года в сумме 6146320 руб., произвел контррасчет суммы пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. Фактически ответчиком признаются требования истца о взыскании 6146320 руб. задолженности, 10978936 руб. пени (общая сумма пени) и 406898 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (общая сумма процентов). В остальной части ответчик считает предъявленные требования необоснованными.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства в совокупности, хозяйственный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст. 585 ГК РБ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 290 ГК РБ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями обязательства.
Ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по оплате за аренду. Задолженность по арендной плате за июль 2007 составила 6146320 руб. (сторонами не оспаривается) и на момент рассмотрения спора не погашена.
Согласно ст.ст. 310, 311 ГК РБ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды N 18 от 30.10.2006 (в редакции пункта 2 дополнительного соглашения к договору от 25.04.2007) за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло также начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 366 ГК РБ.
Как следует из произведенного истцом расчета, сумма пени за период с 03.07.2007 по 10.09.2007 составила 2151212 руб., а процентов - 123620 руб.
Обоснованным следует считать расчет пени и процентов:
- ставка евро на 02.07.2007 (2885,67 р.) аренда в месяц (2076,2 евро) х 70 дней х 0,5% = 2096930 руб.
- 6146320 р. х 70 дн. х 0,02808219178% = 120821 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком решения хозяйственного суда Гродненской области от 06.07.2007 по делу N 257-5/2007 истцом также заявлены требования о взыскании 9741555 руб. пени за просрочку платежа и 560473 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2007 вплоть до фактической уплаты суммы долга (до 29.08.2007).
Обязательство исполняется надлежащим его исполнением (ст. 379 ГК РБ).
Решение хозяйственного суда по делу N 257-9/2007 принято 06.07.2007, исполнительное производство N 4-2359/07 возбуждено 02.08.2007, фактически денежные средства поступили истцу с депозитного счет хозяйственного суда (взыскателю) 30.08.2007.
В этой связи истец в расчет пени и процентов принял период просрочки с 23.06.2007 по 29.08.2007.
Ответчик представил доказательства, свидетельствующие о том, что денежные средства перечислялись на депозитный счет хозяйственного суда с целью последующего их перечисления на расчетный счет взыскателя (истца) тремя платежами, соответственно 21.08.07, 22.08.07 и 23.08.07.
Суд приходит к выводу, что должник считается исполнившим обязательство в момент перечисления денежных средств на депозит хозяйственного суда.
Истцом произведен следующий расчет пени и процентов:
- 28651631 руб. х 0,5% х 68 дней = 9741555 руб.
- 28651631 руб. х 10,5%/365 х 68 = 560473 руб.
Обоснованным следует считать расчет пени и процентов, произведенный судом (прилагается к материалам дела). Пеня за периоды с 23.06.07 по 21.08.07, по 22.08.07, по 23.08.07 составила 8852272 руб., а проценты за аналогичные периоды - 509309 руб.
При данных обстоятельствах следует считать обоснованными требования истца:
в части взыскания 6146320 руб. задолженности по арендной плате за июль 2007 года, 2096930 руб. пени за просрочку платежа и 120821 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами;
в части взыскания 8852272 руб. пени за просрочку платежа и 509309 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком решения хозяйственного суда от 06.07.2007 по делу N 257-5/2007.
В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки в виду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Ходатайство ответчика не подлежит удовлетворению. При рассмотрении ходатайства суд принял во внимание предпринятые ранее истцом действия (уступки, отказ от взыскания пени за определенный период - дополнительное соглашение от 25.04.2007), направленные на урегулирование спора с ответчиком мирным путем, и пришел к выводу, что в данном случае отсутствуют основания, позволяющие суду применить ст. 314 ГК РБ.
При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части взыскания:
6146320 руб. задолженности по арендной плате за июль 2007, 2096930 руб. пени за просрочку платежа и 120821 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами;
8852272 руб. пени за просрочку платежа и 509309 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением решения хозяйственного суда от 06.07.2007 по делу N 257-5/2007.
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 133 ХПК РБ расходы по госпошлине отнести на стороны, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, определив к взысканию с ответчика в пользу истца 885315 руб., а в остальной части на истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 190, 192, 193, 194, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "А" в пользу индивидуального предпринимателя Иванова И.И. 6146320 руб. задолженности по арендной плате за июль 2007 года, 10949202 руб. пени за просрочку платежа и 630130 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 17725652 руб., кроме этого 885315 руб. расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гродненской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
После вступления решения в законную силу выдать приказ, который исполняется в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
| 
