Вопрос: Гражданин, имеющий в собственности объекты недвижимости (промышленно-производственная база, административное здание, склад), заключил с местным исполнительным распорядительным органом три договора аренды земельных участков. Одновременно, этим же местным исполнительным распорядительным органом гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Имеющуюся недвижимость гражданин сдает в аренду и получает от указанной деятельности прибыль.
Учитывая, что договоры земельных участков заключены физическим лицом без указания в них статуса индивидуального предпринимателя, прошу разъяснить, какому суду общему или хозяйственному подведомственны споры, возникающие из договоров аренды земельных участков?
Ответ: Статья 39 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь устанавливает общие правила подведомственности дел хозяйственному суду, в соответствии с которыми хозяйственный суд рассматривает дела по хозяйственным (экономическим) спорам, дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности, и иные дела, отнесенные к его подведомственности законодательными актами; с участием юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных ХПК и иными законодательными актами, с участием Республики Беларусь, административно-территориальных единиц Республики Беларусь, государственных органов, органов местного управления и самоуправления, организаций, не являющихся юридическими лицами, должностных лиц и граждан.
Критериями определения подведомственности дел хозяйственному суду в силу пункта 8 постановления Пленумов Верховного Суда Республики Беларусь и Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 N 4/3 (в редакции постановления от 25.03.2004 N 2/6) "О разграничении подведомственности дел между общими и хозяйственными судами" являются субъектный состав участников спора и характер возникшего спорного правоотношения, по которым проводится разграничение компетенции между общими и хозяйственными судами. При определении подведомственности конкретного дела оба критерия должны учитываться в совокупности.
Из содержания Вашего обращения следует, что на момент возникновения спорного правоотношения гражданин имел статус индивидуального предпринимателя, деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества которого направлена на извлечение прибыли, и неразрывно связана с земельным участком.
В этой связи, учитывая субъектный состав участников правоотношения, споры, возникающие из договора аренды земельного участка, подведомственны хозяйственным судам.
|
