Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИТПУП "А" компании "А1" к ИП Ивановой И.И. о выселении арендатора и взыскании 1520605 руб.,
установил:
Истец заявил требования о взыскании с ответчика 1520605 руб. стоимости неосновательного обогащения вследствие пользования торговым местом, переданным по договору от 29.06.2005 года за период с 1.03.2007 г. по 24.10.2007 г.; истец просит выселить ИП Иванову И.И. с занимаемого торгового места, расположенного в торговом ряду рыночного комплекса.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования на том основании, что с 1 марта 2007 г. в договоре аренды отсутствует соглашение о размере арендной платы, являющемся существенным условием договора аренды торгового места, и, согласно п. 2 ст. 974 ГК РБ, ответчик должен возместить истцу сумму неосновательного обогащения 1520605 руб.
Истцом в судебном заседании уточнены основания требования. Истец считает, что письмом от 17.05.2007 г. он предупредил ответчика об отказе от договора аренды и предложил освободить торговое место. Так как ответчик на данное предупреждение не ответил, то, по мнению истца, он неосновательно занимает торговое место и за пользование торговым местом за период с 1.03.2007 г. по 31.10.2007 г. должен уплатить неосновательное обогащение в сумме 1520605 руб.
Ходатайство истца, согласно ст. 63 ХПК РБ, принято судом к рассмотрению и удовлетворено.
Представитель ответчика в судебном заседании отклонил заявленные требования исходя из того, что ответчик пользовался торговым местом в торговом ряду на основании договора аренды, т.е. отсутствуют основания для выселения.
Ответчик считает, что договор об аренде торгового места заключен и действует, все его существенные условия либо согласованы сторонами, либо установлены законодательством, т.е. пользование торговым местом осуществлялось на основании сделки.
Ответчик отклонил доводы истца, изложенные в уточнении иска на том основании, что никакого уведомления об отказе от договора аренды он не получал.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил: 29 июня 2005 года между ИТПУП "А" и ИП Ивановой И.И. был заключен договор аренды ИП Ивановой И.И. обособленного торгового места (8 м) в торговом ряду на рынке.
Срок действия договора до 1 августа 2005 года. Согласно пункта 7.2 договора при отсутствии в 5-дневный срок со дня окончания договора в связи с окончанием срока аренды уведомления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях сроком на 1 календарный месяц. По окончании этого срока при отсутствии в указанный выше срок уведомления одной из сторон о прекращении договора, в связи с истечением срока аренды, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях и на то же срок.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 21, 25 евро (из расчета: базовая ставка 4,2 евро за 1 кв.м с применением повышающего коэффициента 5,06); каждое изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к действующему договору и является его неотъемлемой частью.
Дополнительным соглашением от 19.01.2006 г. арендная плата 21,25 евро установлена в соответствии с распоряжением облисполкома от 19.01.2006 г. и Приказом арендодателя от 19.01.2006 г.; срок действия соглашения с 1.01.2006 г. и до окончания срока действия договора.
Дополнительным соглашением от 10.01.2007 г. арендная плата 21,25 евро установлена в соответствии с распоряжением облисполкома от 9.01.2007 г. и Приказом арендодателя от 10.01.2007 г.; срок действия соглашения с 1.01.2007 г. и до 28.02.2007 года.
Дополнительное соглашение от 1 марта 2007 г., которым арендодатель установил арендную плату в размере 28 евро (из расчета: 4,2 евро - базовая ставка за 1 кв.м с применением повышающего коэффициента 6,67 в соответствии с распоряжением облисполкома от 28.02.2007 г. и Приказом арендодателя от 1.03.2007 г.), арендатор подписал с протоколом разногласий по пункту 3.1 (пункт дополнен абзацем нового содержания "Новая ставка арендной платы применяется при наличии подписанного председателем облисполкома распоряжения от 28.02.2007 с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору вручена копия названного распоряжения").
Арендодателем данный протокол разногласий не подписан, и, 17.05.2007 года ИТПУП "А" (арендодатель) направлено ИП Ивановой И.И. (арендатор) письмо о погашении задолженности по арендной плате с сообщением, что данное письмо является предупреждением в порядке, установленном п. 2 ст. 581 ГК РБ, и свидетельствует об отказе арендодателя от договора аренды, в связи с чем, арендатору предложено освободить торговое место после истечения срока предупреждения, установленного договором.
Филиалом РУП почтовой связи "Белпочта" представлена информация (исх. док-ция), что заказное письмо от 18.05.2007 г. на имя Ивановой И.И. поступило в 50 ОПС города. Письмо доставлялось адресату на дом 19.05.2007 г., так как адресата не было дома, ему было оставлено извещение о поступлении на его имя заказного письма. Адресат за письмом не явился и 18.06.2007 г. за истечением срока хранения письмо было возвращено по обратному адресу.
Спорные правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (Глава 34 "Аренда"); Указом Президента РБ от 24.03.2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства".
Из изложенного следует, что, согласно ч. 2 ст. 592 ГК РБ, договор аренды от 29.06.2005 г. по состоянию на 17.05.2007 г. являлся заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 ст. 581 ГК Республики Беларусь ИП Иванова И.И. необоснованно занимает торговое место в торговом ряду и обязана возвратить, в данном случае освободить торговое место, т.е. требования о выселении арендатора заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 1.1 Указа Президента РБ от 24.03.2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" размер арендной платы за торговые места на рынке определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовой ставки арендной платы с применением повышающих коэффициентов к арендной плате, согласованных председателем облисполкома.
Согласно статье 974 ГК Республики Беларусь и пункта 3 статьи 394 ГК Республики Беларусь, принимая во внимание, что арендатором не согласована арендная плата в размере 28 евро за 1 кв.м за период с 1.03.2007 года, с ответчика - арендатора Ивановой И.И. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование торговым местом за период с 1.03.2007 г. по 31.10.2007 г. в сумме 1319687 руб. - разница между размером установленной истцом арендной платы с учетом повышающего коэффициента, согласованного распоряжением председателя облисполкома, и размером арендной платы, согласованной сторонами; в остальной части иска требования удовлетворению не подлежат, так как остальная сумма задолженности является неуплаченной арендатором арендной платой по ставке 21,25 евро за 1 кв.м.
Суд не принимает возражения ответчика по вышеуказанным основаниям.
Согласно ст. 133 ХПК РБ, суд относит на стороны расходы по госпошлине на ответчика в сумме 375984 руб.
Согласно ст.ст. 290, 581, 585, 971, 974 Гражданского кодекса Республики Беларусь; руководствуясь ст.ст. 190, 191, 192, 194, 197, 201 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
ИП Ивановой И.И. до 15 января 2008 года освободить торговое место, расположенное в торговом ряду рыночного комплекса.
Выдать приказ на принудительное выселение в случае неосвобождения Ивановой И.И. до 15 января 2008 года торгового места, расположенного в торговом ряду рыночного комплекса.
Взыскать с ИП Ивановой И.И. в пользу ИТПУП "А" компании "А1" 1319687 руб. стоимости неосновательного обогащения и 375984 руб. в возмещение расходов по госпошлине; в остальной части иска отказать.
Выдать приказ после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
| 
