В целях соблюдения организациями Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь действующего законодательства при сдаче государственного имущества в аренду и повышения эффективности его использования ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемые Рекомендации о порядке сдачи организациями Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь государственного имущества в аренду.
2. Установить ответственность руководителей юридических лиц за соблюдение законодательства и настоящего приказа при сдаче в аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, и возложить на них контроль за эффективностью использования имущества.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителей Министра согласно распределению обязанностей, Начальника Белорусской железной дороги.
Заместитель Министра А.А.НЕСТЕРОВИЧ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
транспорта и коммуникаций
Республики Беларусь
04.02.2008 N 41-Ц
РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ МИНИСТЕРСТВА ТРАНСПОРТА
И КОММУНИКАЦИЙ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
1. Общие положения
1.1. Рекомендации о порядке сдачи подчиненными Министерству транспорта и коммуникаций Республики Беларусь государственными организациями и негосударственными юридическими лицами, акции (доли) которых принадлежат Республике Беларусь и переданы в управление Министерству транспорта и коммуникаций Республики Беларусь, государственного имущества в аренду (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь "Об аренде", Указом Президента Республики Беларусь от 04.01.1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности", Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности", Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества", постановлением Совета Министров РБ от 20.12.2006 г. N 1687 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 575".
1.2. Настоящие Рекомендации определяют порядок сдачи организациями Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь в аренду имущества, относящегося к республиканской собственности.
1.3. Сдача имущества в аренду осуществляется с согласия Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь, а на территории свободных экономических зон - дополнительно с согласия администрации этих зон.
1.4. Сдача имущества в аренду производится на срок не более 5 (пяти) лет. В исключительных случаях при условии обоснования арендодателем необходимости сдачи имущества в аренду на более длительный срок может производиться сдача в аренду имущества на срок, превышающий 5 (пять) лет.
1.5. Договор аренды имущества, находящегося в республиканской собственности, заключается в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Республики Беларусь:
при сдаче в аренду капитальных строений - по форме, утвержденной постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. N 162 "Об утверждении формы договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности";
при сдаче в аренду оборудования (транспортного средства) - по форме согласно приложению 1.
1.6. Договор аренды (субаренды, безвозмездного пользования) капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством.
1.7. В случае расторжения договора аренды арендодателем (организацией автомобильного, водного транспорта, промышленности) в десятидневный срок должна быть представлена соответствующая информация в отдел по имуществу и владельческому надзору Минтранса.
1.8. При возникновении дебиторской задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным платежам договоры аренды подлежат расторжению в установленном законодательством порядке.
2. Порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, нежилых
помещений, транспортных средств и оборудования
2.1. Арендодателями выступают государственные предприятия и учреждения, которым здания, сооружения, нежилые помещения, транспортные средства и оборудование переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, имеющие имущество, находящееся в республиканской собственности, переданное им в безвозмездное пользование с условием сохранения его целевого использования без права выкупа.
2.2. Арендаторами выступают юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также иностранные государства, международные организации.
2.3. Для согласования сдачи имущества в аренду:
2.3.1. дочерние унитарные предприятия, обособленные подразделения, организации, входящие в состав Белорусской железной дороги, представляют республиканским унитарным предприятиям, Белорусской железной дороге материалы о намерении сдачи имущества в аренду;
2.3.2. государственные организации, кроме организаций дорожного хозяйства и авиационных организаций, Белорусская железная дорога определяют полноту и правильность оформления представленных материалов, обобщают информацию и направляют на согласование в Министерство транспорта и коммуникаций Республики Беларусь следующие документы:
- извещение о намерении сдачи в аренду имущества по форме согласно приложению 2;
- обоснование необходимости сдачи имущества в аренду;
- проект договора аренды;
- план сдаваемого в аренду нежилого помещения с указанием нормированной и расчетом арендуемой площадей. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту;
- расчет арендной платы с указанием документа, на основании которого применены понижающие (повышающие) коэффициенты. При применении в расчете арендной платы понижающих коэффициентов необходимо представить расчет арендной платы исходя из суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности:
до 20% - при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений;
до 15% - при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств;
- копию свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре имущества, находящегося в республиканской собственности.
При представлении документов на продление срока действующего договора аренды (перезаключение договора на новый срок) организацией-арендодателем дополнительно представляется справка о выполнении арендатором обязательств по договору (сверка расчетов).
2.4. Указанные в подпункте 2.3.2. пункта 2.3 документы представляются в Минтранс не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты заключения договора аренды.
2.5. Документы, оформленные с нарушением законодательства и Рекомендаций, подлежат возврату арендодателю без рассмотрения.
2.6. Согласование Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь сдачи имущества в аренду подписывается заместителем Министра, по Департаменту "Белавтодор" - заместителем Министра - директором Департамента "Белавтодор", по Департаменту по авиации - директором Департамента по авиации и направляется в адрес организации, представившей материалы о намерении сдачи имущества в аренду.
2.7. Подготовка проектов решений о распоряжении государственным имуществом при сдаче его в аренду осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров РБ от 20.12.2006 г. N 1687 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларуси от 14 сентября 2006 г. N 575".
2.8. Договор аренды имущества, относящегося к республиканской собственности, подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня получения арендодателем письменного согласования о сдаче его в аренду.
2.9. При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор подписывается сторонами в 5-дневный срок со дня завершения торгов и оформления протокола.
2.10. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.
2.11. Арендодатель обязан обеспечить учет заключенных договоров аренды по форме согласно приложению 3 и хранение в течение срока действия договоров договорной документации.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. Расчет арендной платы в общественных, административных и переоборудованных производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в государственной собственности, производится в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (с изменениями и дополнениями).
3.2. Расчет арендной платы за сдачу в аренду производственных зданий, сооружений и помещений в них производится в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, оборудования и транспортных средств - в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденными Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (с изменениями и дополнениями).
3.3. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей, которым присуще отсутствие стен, потолка, пола либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с республиканским органом государственного управления.
3.4. Размер минимальной ставки арендной платы, взимаемой с нерезидентов Республики Беларусь, определяется в соответствии с Положением о минимальных размерах ставок арендной платы за помещения, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь, утвержденным протоколом Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 17.04.1997 г. N 22/699.
3.5. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателем в соответствии с законодательством.
4. Контроль за сдачей имущества в аренду
4.1. Руководители организаций Министерства транспорта и коммуникаций несут ответственность за соблюдение требований действующего законодательства и настоящих Рекомендаций при сдаче в аренду и передаче в безвозмездное пользование имущества, находящегося в их хозяйственном ведении (оперативном управлении).
4.2. Руководители организаций Министерства транспорта и коммуникаций осуществляют постоянный контроль за:
4.2.1. определением размеров арендной платы в соответствии с действующим порядком;
4.2.2. соответствием целевого использования арендованного имущества условиям заключенного договора;
4.2.3. своевременным внесением арендаторами платежей за аренду имущества, находящегося в республиканской собственности, и применением штрафных санкций к арендаторам, нарушившим условия заключенных договоров;
4.2.4. своевременной регистрацией договоров, заключаемых на срок не менее 1 (одного) года.
Приложение 1
к Рекомендациям о порядке
сдачи организациями
Министерства транспорта
и коммуникаций
Республики Беларусь
имущества в аренду
Договор аренды оборудования (транспортных средств)
N _____
___________________________ "___" __________ 20__ г.
(место заключения договора)
______________________________________________________________, именуемое
(наименование республиканского унитарного предприятия)
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________, с одной стороны, и
(наименование документа)
_________________________________________________, далее "Арендатор" в лице
(наименование юридического лица)
________________________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор
(наименование документа)
о нижеследующем:
Глава 1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное возмездное владение и пользование оборудование (транспортное
средство) ________________________________ (далее - имущество).
(марка, гос. номер, год выпуска)
1.2. Имущество передается в технически исправном состоянии по
передаточному акту со всеми принадлежностями и относящимися к нему
документами.
1.3. Имущество передается Арендатору для использования его
________________________________________________________.
(указываются конкретные цели и назначение использования)
1.4. Остаточная стоимость имущества, передаваемого Арендатору в
пользование, по состоянию на ____________ составляет _____________________.
Глава 2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать указанное в пункте 1.1 настоящего договора имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
2.1.2. передать имущество Арендатору со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами;
2.1.3. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации
состоянии.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. использовать арендуемое имущество по прямому назначению,
указанному в п. 1.3 договора;
2.2.2. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
2.2.3. нести расходы на содержание арендованного имущества, его
страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы,
возникающие в связи с его эксплуатацией;
2.2.4. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами и правилами противопожарной
безопасности;
2.2.5. своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого
имущества;
2.2.6. в случае возврата имущества до истечения срока аренды уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и входящего в его
обязанности ремонта имущества;
2.2.7. не сдавать имущество в субаренду без согласия Арендодателя;
2.2.8. известить Арендодателя не позднее, чем за 15 календарных дней
о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
Глава 3. Арендная плата
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и
согласовывает его с Арендатором.
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно
расчету в сроки, предусмотренные договором.
3.3. Арендная плата за предоставляемое по договору имущество
составляет ___________________________ в месяц.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа
месяца, следующего за оплачиваемым периодом на расчетный счет Арендодателя
______________________.
(указать N счета)
Глава 4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение
имущества.
4.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями
договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой
арендной платы.
4.4. В случае если в сроки, указанные в пункте 3.4 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,5% за каждый день
просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем,
начиная со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения
платежа.
4.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает
стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.
Глава 5. Срок действия договора
5.1. Договор считается заключенным с момента его подписания,
а в случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"___" __________ 20___ г.
5.2. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или
его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил противопожарной
безопасности.
5.5. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные
для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и
до прекращения действия договора, условия договора приводятся в
соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено
законодательством.
Глава 6. Прочие условия
6.1. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и
Министерстве транспорта и коммуникаций РБ.
6.2. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия Министерства транспорта и
коммуникаций Республики Беларусь.
6.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
Глава 7. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: ____________________ Наименование: ____________________
Почтовые реквизиты: ______________ Почтовые реквизиты: ______________
__________________________________ __________________________________
Номер и дата Свидетельства о Сведения о государственной
регистрации в Реестре имущества, регистрации:
находящегося в республиканской Зарегистрирован в качестве
собственности. юридического лица
(индивидуального
Банковские реквизиты: предпринимателя) _________________
УНН _________________ исполкомом г. ____________________
Тел "___" __________ 20___ г.
N ________________________
Банковские реквизиты:
УНН _________________
Тел.
К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
Арендодатель: _________________________ Арендатор: ________________________
(должность) (должность)
____________________________________ ___________________________________
(подпись, фамилия) (подпись, фамилия)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с __________
_________________________________________
__________ N __________ дата ____________
_______________ _______________ _________
(Ф.И.О.) (должность) (подпись)
Приложение 2
к Рекомендациям о порядке
сдачи организациями
Министерства транспорта
и коммуникаций
Республики Беларусь
имущества в аренду
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении сдачи в аренду имущества
____________________________________
(наименование арендодателя)
----+----------+--------------+----------+------+--------+------------+--------¬
¦ N ¦ Сведения ¦ Сведения об ¦Арендуемая¦ Срок ¦Базовая ¦Применяемые ¦ Ставка ¦
¦п/п¦ об ¦ имуществе, ¦ площадь, ¦аренды¦ ставка ¦коэффициенты¦арендной¦
¦ ¦Арендаторе¦характеристика¦ кв.м ¦ ¦арендной¦ ¦ платы ¦
¦ ¦ ¦ здания ¦ ¦ ¦ платы ¦ ¦ ¦
+---+----------+--------------+----------+------+--------+------------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
¦---+----------+--------------+----------+------+--------+------------+---------
Сведения, указываемые в извещении:
Полное наименование юридического лица (согласно документам о
государственной регистрации) или индивидуального предпринимателя.
Сведения о сдаваемом в аренду имуществе: наименование, адрес,
характеристика здания, расположение помещения в здании, целевое назначение
имущества, сдаваемого в аренду.
Арендуемая площадь, сдаваемая в аренду, определяется умножением
нормируемой площади на коэффициент перевода.
Коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы:
- месторасположения;
- расположения арендуемых помещений в здании, сооружении;
- комфортности;
- эффективности;
- дом отдельных видов деятельности и отдельных категорий арендаторов.
Ставка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного метра
арендуемой площади в месяц.
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении сдачи в аренду транспортных средств (оборудования)
____________________________________
(наименование арендодателя)
----+-----------+------------------+-------+-----------+---------+--------¬
¦ N ¦Сведения об¦ Наименование ¦ Год ¦Отстаточная¦ Коэф. ¦Арендная¦
¦п/п¦Арендаторе ¦ транспортного ¦выпуска¦(оценочная)¦эффектив-¦плата за¦
¦ ¦ ¦средства (оборудо-¦ ¦ стоимость ¦ ности, ¦ месяц, ¦
¦ ¦ ¦ вания), марка ¦ ¦ руб. ¦ Кэф ¦ евро ¦
¦ ¦ ¦ (модель), гос. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ (инвент.) номер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------------------+-------+-----------+---------+--------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
¦---+-----------+------------------+-------+-----------+---------+---------
Приложение 3
к Рекомендациям о порядке
сдачи организациями
Министерства транспорта
и коммуникаций
Республики Беларусь
имущества в аренду
Форма учета согласований на сдачу имущества в аренду
----+------------+--------+------------+-----------------------------------¬
¦ N ¦Дата и номер¦ Срок ¦ Полное ¦ Арендуемое имущество ¦
¦п/п¦согласования¦действия¦наименование¦ ¦
¦ ¦ ¦договора¦ Арендатора ¦ ¦
¦ ¦ ¦ аренды ¦ ¦ ¦
+---+------------+--------+------------+----------+----------+-------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Арендуемая¦ К-во ¦ Назначение ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площадь, ¦оборудова-¦использования¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ния, ед. ¦ ¦
¦---+------------+--------+------------+----------+----------+--------------
| 
