Хозяйственный суд Гродненской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с дополнительной ответственностью "А" к Совместному обществу с ограниченной ответственностью "Б" о взыскании 6554282 руб., составляющих 2014182 руб. задолженности по арендной плате, 4179050 руб. пени за просрочку платежа и 361050 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
В обоснование предъявленного иска ОДО "А" указывает, что 03.01.2007 между истцом и СООО "Б" г. Гродно (Арендатор) был заключен договор аренды N 6, в соответствии с условиями которого Арендодатель сдал Арендатору территорию площадью 980 м.кв. для использования под открытый склад (Акт приема-передачи территории от 03.01.2007). Дополнительными соглашениями к договору N 6 от 03.01.2007 (N 1 от 14.08.2007; от 14.06.2007) площадь арендуемой территории уменьшилась и составила 528 м.кв., также увеличилась ставка арендной платы. Впоследствии договор аренды N 6 от 03.01.2007 был расторгнут истцом 01.10.2007 в одностороннем порядке, арендуемая территория 528 м.кв. передана ОДО "А" (Акт приема-передачи территории от 01.10.2007). По данным истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате в размере 2014182 руб., договорная неустойка в размере 4179050 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361050 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Процессуальные документы, направленные хозяйственным судом по месту нахождения юридического лица - ответчика возвращены предприятием связи с отметкой "За выездом". В соответствии со ст. 142 ХПК РБ, СООО "Б" считается извещенным надлежащим образом, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора по существу в отсутствие ответчика.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства (ст. 290 ГК РБ).
Применительно к предмету и основанию заявленного иска хозяйственный суд исходит из положений пункта 1 статьи 585 ГК РБ, в соответствии с которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно условиям договора N 6 от 03.01.2007 (срок действия договора до 30.11.2007) Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату предварительно до 10 числа каждого месяца в размере ставки земельного налога относительно площади занимаемой территории (п. 1.2).
Дополнительными соглашениями к договору N 6 от 03.01.2007 площадь арендуемой территории была уменьшена до 528 м.кв., а также увеличена арендная плата (возмещение ставки земельного налога; затрат по содержанию территории в надлежащем состоянии; затрат по оплате услуг ГУПП "С").
Материалами дела подтверждается факт использования арендуемой территории ответчиком в период с 03.01.2007 по 01.10.2007. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 2014182 руб. и на момент рассмотрения спора ответчиком не погашена.
Допущенная ответчиком просрочка по оплате арендной платы явилась законным основанием к предъявлению требований о взыскании в соответствии со статьями 311 и 366 ГК РБ пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Произведенный истцом расчет пени в сумме 4179050 руб. по состоянию на 20.02.2008 и процентов в сумме 361050 руб. по состоянию на 20.02.2008 суд признает обоснованным.
При этом в связи с установлением судом несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, на основании статьи 314 ГК РБ размер пени уменьшен с 4179050 руб. до 1600000 руб.
При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части взыскания 2014182 руб. задолженности по арендной плате, 1600000 руб. пени и 361050 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 133 ХПК РБ расходы по госпошлине отнести на ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 133, 190, 192, 193, 194 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд
решил:
Взыскать с Совместного общества с ограниченной ответственностью "Б" в пользу Общества с дополнительной ответственностью "А" 2014182 руб. задолженности по арендной плате, 1600000 руб. пени за просрочку платежа и 361050 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 3975232 руб., кроме этого 327714 руб. расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию хозяйственного суда Гродненской области в течение пятнадцати дней после его принятия.
После вступления решения в законную силу выдать приказ, который исполняется в первоочередном порядке в той очереди платежей, к которой относится предмет иска.
| 
