МОТИВИРОВОЧНАЯ ЧАСТЬ
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
установил:
31 октября 2004 года между ИТПУП "А" и ИП Ивановым И.И. был заключен договор аренды на аренду ИП Ивановым И.И. обособленного торгового места в торговом ряду на рынке.
Срок действия договора до 01.01.2005 года. Согласно пункта 7.2 договора при отсутствии в 5-дневный срок со дня окончания договора в связи с окончанием срока аренды уведомления одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях сроком на 1 календарный месяц. По окончании этого срока при отсутствии в указанный выше срок уведомления одной из сторон о прекращении договора, в связи с истечением срока аренды, договор считается продленным (возобновленным) на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 21,150 евро; каждое изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к действующему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2).
Дополнительным соглашением от 19.01.2006 г. арендная плата 170 евро установлена в соответствии с распоряжением облисполкома от 19.01.2006 г. и Приказом арендодателя от 19.01.2006 г.; срок действия соглашения с 01.01.2006 г. и до окончания срока действия договора.
Дополнительным соглашением от 10.01.2007 г. арендная плата 170 евро установлена в соответствии с распоряжением облисполкома от 9.01.2007 г. и Приказом арендодателя от 10.01.2007 г.; срок действия соглашения с 01.01.2007 г. и до 28.02.2007 года.
Дополнительное соглашение от 1 марта 2007 г., которым арендодатель установил арендную плату в размере 224 евро (из расчета: 4,2 евро - базовая ставка за 1 кв.м с применением повышающего коэффициента 6,67 в соответствии с распоряжением облисполкома от 28.02.2007 г. и Приказом арендодателя от 01.03.2007 г.), арендатор подписал с протоколом разногласий по пункту 3.1 (пункт дополнен абзацем нового содержания "Новая ставка арендной платы применяется при наличии подписанного председателем облисполкома распоряжения от 28.02.2007 с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору вручена копия названного распоряжения").
Арендодателем данный протокол разногласий не подписан, и, 17.05.2007 года ИТПУП "А" (арендодатель) направлено ИП Иванову И.И. (арендатор) письмо о погашении задолженности по арендной плате с сообщением, что данное письмо является предупреждением в порядке, установленном п. 2 ст. 581 ГК РБ, и свидетельствует об отказе арендодателя от договора аренды, в связи с чем, арендатору предложено освободить торговое место после истечения срока предупреждения, установленного договором, что подтверждается реестром от 17.05.2007 г., представленным истцом для обозрения в судебное заседание.
Представитель ответчика, извещенного о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился и возражений по иску суду не заявил.
Спорные правоотношения сторон регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (Глава 34 "Аренда"); Указом Президента РБ от 24.03.2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства".
Из изложенного следует, что, согласно ч. 2 ст. 592 ГК РБ, договор аренды от 29.06.2005 г. по состоянию на 17.05.2007 г. являлся заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 ст. 581 ГК Республики Беларусь ИП Иванов И.И. необоснованно занимает торговое место в торговом ряду и обязан возвратить, в данном случае освободить торговое место, т.е. требования о выселении арендатора заявлены обоснованно, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
| 
