Повестка дня:
1. О разъяснении применения отдельных норм Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование.
2. Об установлении понижающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, и внесении дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
3. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в коммунальной собственности, и внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
4. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в республиканской собственности, и внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
5. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами.
6. Об установлении коэффициентов к ставкам арендной платы для организаций, являющихся бывшими балансодержателями зданий или имевших ранее равные права с бывшими балансодержателями.
7. О субаренде общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений.
1. О разъяснении применения отдельных норм Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование.
1.1. Республиканская комиссия по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности (далее - Республиканская комиссия) РАЗЪЯСНЯЕТ:
Целевое использование помещений, в которых размещаются частные нотариусы, является производственным.
1.2. В адрес Республиканской комиссии поступили многочисленные обращения органов государственного управления и иных юридических лиц о применении подпункта 2.3 пункта 2 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование (далее - Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495. В этой связи Республиканская комиссия РАЗЪЯСНЯЕТ:
В нормируемую площадь включаются все площади, имеющиеся в здании, сооружении, за исключением:
тамбуров;
переходов;
лестничных клеток;
лифтовых шахт;
внутренних открытых лестниц;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей;
вестибюлей, являющихся местами общего пользования;
холлов, являющихся местами общего пользования;
санузлов, являющихся местами общего пользования;
коридоров, являющихся местами общего пользования.
Не являются местами общего пользования площади вестибюлей, холлов, санузлов и коридоров, расположенных в общественных, административных и переоборудованных производственных зданиях, сооружениях, помещениях, используемые одним арендатором (ссудополучателем) по письменному согласованию с арендодателем (ссудодателем).
Вестибюли, холлы, санузлы и коридоры, используемые только арендодателем (ссудодателем), относятся к местам общего пользования.
Ставка арендной платы за вестибюли, холлы, санузлы и коридоры, не являющиеся местами общего пользования и используемые по назначению (не используемые для размещения сотрудников), определяется исходя из базовой ставки за помещения с производственным целевым использованием.
Ставка арендной платы за вестибюли, холлы, санузлы и коридоры, не являющиеся местами общего пользования, определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на коэффициент месторасположения здания, сооружения, коэффициенты комфортности, коэффициенты, установленные для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, сдаваемых в аренду.
При расчете ставок арендной платы за вестибюли, холлы, санузлы и коридоры, не являющиеся местами общего пользования и используемые по назначению (не используемые для размещения сотрудников), не применяются повышающие коэффициенты, установленные для видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений.
1.3. В адрес Республиканской комиссии поступили многочисленные обращения органов государственного управления и иных юридических лиц о применении подпункта 2.4 пункта 2 Положения и отнесении помещений к встроенным и пристроенным помещениям. В этой связи Республиканская комиссия РАЗЪЯСНЯЕТ:
Для определения коэффициента перевода при сдаче в аренду площадей встроенных и пристроенных помещений, имеющих отдельный вход, на основании подпункта 2.4 пункта 2 Положения применяется следующее определение встроенных и пристроенных помещений:
встроенное (пристроенное) помещение, имеющее отдельный вход, - часть здания (сооружения), состоящая из одного или нескольких изолированных помещений, представляющая собой внутреннюю пространственную часть здания (сооружения), отделенную от других смежных частей здания (сооружения) перекрытиями, стенами, перегородками, имеющую отдельный вход с улицы или придомовой территории, оборудованную системами водоснабжения и водоотведения, в случае, если такими инженерными коммуникациями оборудовано здание (сооружение), в котором размещается данное помещение.
2. Об установлении понижающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, и внесении дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
2.1. РЕШИЛИ:
Установить понижающий коэффициент 0,1, применяемый при определении размера арендной платы за помещения, занимаемые Витебской и Минской областными организациями, Гомельским областным и Полоцким городским советами ОО "Белорусское общество изобретателей и рационализаторов".
2.3. РЕШИЛИ:
Рекомендовать МГАММ "Майстар" урегулировать вопросы, связанные с финансовой деятельностью организации, Министерству культуры Республики Беларусь представить информацию по данному вопросу для рассмотрения на очередном заседании Республиканской комиссии.
2.4. РЕШИЛИ:
Установить понижающий коэффициент 0,5, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые для организации объектов общественного питания в здании по ул. Энгельса, 7, в г. Минске.
2.5. РЕШИЛИ:
Установить с 24 апреля 2008 г. следующие понижающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы:
2.5.1. 0,1 - за помещения, арендуемые государственным учреждением бытового обслуживания населения "Могилевоблбыт" для размещения аппарата управления в здании по ул. Лепешинского, 12, в г. Могилеве;
Рекомендовать Могилевскому облисполкому рассмотреть вопрос о целесообразности продажи здания по ул. Лепешинского, 12, в г. Могилеве;
2.5.2. 0,2 - за помещения в здании по ул. Первомайской, 66, в г. Могилеве, арендуемые для реализации программ информатизации сельского хозяйства.
2.6. РЕШИЛИ:
Установить с 24 апреля 2008 г. понижающий коэффициент 0,4, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения в зданиях, расположенных по ул. Ботанической, 10, ул. Брикета, 12, ул. Захарова, 104, в г. Минске, арендуемых Спортивным олимпийским фондом Минской области.
2.7. РЕШИЛИ:
Установить на 2008 год понижающий коэффициент 0,1, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые государственным учреждением "Центр по санаторно-курортной работе "ЦентрКурорт" Управления делами Президента Республики Беларусь в зданиях по ул. Первомайской, 8, в г. Могилеве, по ул. Замковой, 4, в г. Витебске, по просп. Ленина, 6, в г. Гомеле, по просп. Машерова, 17, в г. Бресте, по ул. К.Маркса, 31, в г. Гродно.
2.8. РЕШИЛИ:
Отказать в применении понижающего коэффициента, применяемого при определении размеров арендной платы за помещения (площади) коммунальной собственности в г. Гомеле и г. Мозыре, арендуемые для организации розничной торговли индивидуальными предпринимателями, осуществляющими в установленном порядке деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам в связи с отсутствием оснований.
2.9. РЕШИЛИ:
2.9.1. Установить с 24 апреля 2008 г. понижающий коэффициент 0,1, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые:
Брестским областным союзом нанимателей в здании по ул. Советской, 46, в г. Бресте;
Гомельским областным союзом нанимателей в здании по ул. Ирининской, 16, в г. Гомеле;
Гродненским областным союзом нанимателей в здании по ул. Горького, 91, в г. Гродно;
Могилевской ассоциацией промышленников и предпринимателей в здании по ул. Первомайской, 89, в г. Могилеве;
Белорусской ассоциацией дорожных организаций "БЕЛАСДОР" в здании по ул. Кальварийской, 37, в г. Минске.
2.9.2. Установить понижающий коэффициент 0,5, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые по состоянию на 01.06.2008 республиканской ассоциацией предприятий промышленности "БелАПП" в здании ул. Платонова, 22, в г. Минске.
2.10. РЕШИЛИ:
Установить с 15 июня 2008 г. по 31 мая 2009 г. понижающий коэффициент 0,4, применяемый при определении размеров арендной платы в городах областного подчинения, областных центрах и г. Минске за площади, арендуемые для организации розничной торговли торговыми объектами производственно-торгового республиканского унитарного предприятия "Белмедтехника" и его дочерними предприятиями.
Установить, что при реализации на торговых объектах товаров медицинского назначения и медицинской техники повышающие коэффициенты, установленные за эти площади, не применяются.
2.11. РЕШИЛИ:
Установить с 15 июня 2008 г. по 31 декабря 2009 г. понижающий коэффициент 0,4, применяемый при определении размеров арендной платы в городах областного подчинения, областных центрах и г. Минске за площади, арендуемые для организации розничной торговли организациями системы "Союзпечать" (торговое республиканское унитарное предприятие "Белсоюзпечать", торговое республиканское унитарное предприятие "Брестоблсоюзпечать", торговое республиканское унитарное предприятие "Витебскоблсоюзпечать", торговое республиканское унитарное предприятие "Гомельоблсоюзпечать", торговое республиканское унитарное предприятие "Гроднооблсоюзпечать", торговое республиканское унитарное предприятие "Минскоблсоюзпечать", ОАО "Могилевсоюзпечать").
2.12. РЕШИЛИ:
Установить с 24 апреля 2008 г. следующие понижающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы:
2.12.1. 0,05 - за помещения в здании по ул. Я.Купалы, 106, в г. Бресте, арендуемые для реализации программ информатизации сельского хозяйства;
2.12.2. 0,2 - юридическим и физическим лицам под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест с условием их сохранения на срок не менее трех лет после их создания, для организации новых производств (выпуска продукции собственного производства) в городах с численностью населения до 50 тысяч человек, в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа, в первые три года со дня вступления в силу первого договора аренды за помещения, арендуемые в зданиях, находящихся в областной собственности и собственности административно-территориальных единиц Брестской области;
2.12.3. 0,2 - редакциям государственных районных, городских (городов районного подчинения) газет и журналов, не получающим субсидии из бюджета на покрытие убытков от реализации газет и журналов по ценам ниже себестоимости, за все арендуемые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности.
2.13. РЕШИЛИ:
Рассмотреть вопрос об установлении понижающего коэффициента, применяемого при определении размеров арендной платы за помещения, используемые для оказания платных медицинских услуг ГУП "Лечебно-консультативная поликлиника", на заседании Республиканской комиссии после представления заключения Министерства здравоохранения Республики Беларусь.
3. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в коммунальной собственности, и внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
3.1. РЕШИЛИ:
В абзаце сорок втором подпункта 1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 1 ноября 2007 г. N 37 исключить слова "организация бытового обслуживания населения".
3.2. РЕШИЛИ:
3.2.1. Исключить с 24 апреля 2008 г. абзацы двести семьдесят шестой, двести семьдесят девятый и двести восьмидесятый подпункта 1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 3 февраля 2005 г. N 24 и приложения 1, 4, 5 к данному протоколу.
3.2.2. Дополнить с 24 апреля 2008 г. абзац двести семьдесят седьмой подпункта 1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 3 февраля 2005 г. N 24 после слов "согласно приложению 3" словами ", за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих в установленном порядке деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам".
3.2.3. Дополнить с 24 апреля 2008 г. абзац двести восемьдесят первый подпункта 1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 3 февраля 2005 г. N 24 после слов "согласно приложению 6" словами ", за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих в установленном порядке деятельность с привлечением физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам".
4. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в республиканской собственности, и внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
4.1. РЕШИЛИ:
Исключить абзацы двадцать восьмой, тридцатый и тридцать первый подпункта 1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 3 февраля 2005 г. N 24.
4.2. РЕШИЛИ:
Дополнить абзац второй подпункта 5.3.2 пункта 5 протокола заседания Республиканской комиссии от 25-26 марта 2008 г. N 39 после слов "индивидуальными предпринимателями" словами "(за исключением юридических лиц, осуществляющих доставку пенсий и пособий пенсионерам)".
4.3. РЕШИЛИ:
В абзаце втором подпункта 6.2.13 пункта 6 протокола заседания Республиканской комиссии от 25 января 2007 г. N 34 цифры "3,0" заменить цифрами "1,2".
4.4. РЕШИЛИ:
Дополнить подпункт 3.3.1 пункта 3 протокола заседания Республиканской комиссии от 20 мая 2008 г. N 42 после десятого абзаца абзацем следующего содержания:
"3,0 - для помещений (площадей), арендуемых для организации общественного питания".
4.5. РЕШИЛИ:
Установить повышающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы за помещения (площади) в здании магазина "Универсам" по ул. Ленинской, 6, в к.п. Нарочь (литер здания Б2/к), находящемся в хозяйственном ведении РУП "Нарочанский курортторг":
25,0 - для помещений (площадей) здания, арендуемых для организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, за исключением организации розничной торговли мобильными телефонами и аксессуарами к ним;
30,0 - для помещений (площадей) здания, арендуемых для организации розничной торговли мобильными телефонами и аксессуарами к ним;
10,0 - для помещений (площадей) здания, арендуемых для реализации лотерейных билетов.
4.6. РЕШИЛИ:
4.6.1. Установить повышающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы и формирующие ставки арендной платы за помещения (площади), находящиеся в оперативном управлении государственного учреждения "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента Республики Беларусь, арендуемые для деятельности в области спорта (бильярд и боулинг):
4.6.1.1. организациями и индивидуальными предпринимателями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих:
3 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в г. Минске;
2 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в областных центрах и городах областного подчинения;
1 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в других населенных пунктах;
4.6.1.2. иными организациями и индивидуальными предпринимателями:
7,5 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в г. Минске;
4,5 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в областных центрах и городах областного подчинения;
2,25 евро за 1 кв. метр нормируемой площади - в других населенных пунктах.
4.6.2. Исключить с 15 мая 2008 г. подпункт 3.5.1 пункта 3 протокола заседания Республиканской комиссии от 29 апреля 2008 г. N 41.
5. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы, для отдельных категорий арендаторов, видов деятельности, а также для отдельных зданий, сооружений, помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами.
5.1. РЕШИЛИ:
Установить с 24 апреля 2008 г. повышающий коэффициент 1,7, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения (площади) в зданиях по ул. Ольшевского, 24, и по ул. Козыревской, 15, в г. Минске, находящихся в собственности ОАО "Белагропромбанк".
5.2. РЕШИЛИ:
Установить следующие повышающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы за помещения (площади) в зданиях ОАО "Гостиница Планета", расположенных по просп. Победителей, 31, в г. Минске:
5.2.1. здание гостиницы (литер А 2-12/К):
4,0 - услуги банкоматов и обменных пунктов по купле-продаже иностранной валюты;
2,0 - помещения с производственным целевым использованием, арендуемые для организации парикмахерских категории "салон";
4,5 - помещения для размещения оборудования сотовой связи;
4,0 - помещения для размещения оборудования беспроводного Интернета;
2,0 - помещения с производственным целевым использованием, арендуемые для оказания услуг по прокату свадебных и вечерних нарядов и ремонту одежды;
2,0 - помещения, арендуемые для организации пункта проката автотранспортных средств;
3,0 - помещения с производственным целевым использованием, арендуемые для оказания услуг по страхованию;
1,2 - помещения, используемые в непроизводственных целях арендаторами, по видам деятельности которых не установлены повышающие коэффициенты, за исключением помещений второго этажа пристройки к зданию ресторана;
2,5 - помещения, используемые в смешанных целях арендаторами, по видам деятельности которых не установлены повышающие коэффициенты;
1,2 - помещения, арендуемые для организации общественного питания;
1,3 - помещения, арендуемые для зрелищно-развлекательной деятельности;
2,0 - помещения со смешанным целевым использованием, арендуемые для предоставления секретарских услуг и услуг по переводу;
5.2.2. здание хозяйственного корпуса (литер Б 1/К):
1,6 - помещения с непроизводственным целевым использованием.
5.3. РЕШИЛИ:
Установить следующие повышающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы за помещения (площади) в здании ОАО "Фабрика "Березка", расположенном по ул. Виленской, 12, в г. Молодечно:
2,0 - за помещения (площади), арендуемые для оказания юридическим лицам услуг прачечной и химчистки;
1,67 - за помещения (площади), арендуемые для смешанного целевого использования;
3,8 - за помещения (площади), арендуемые для организации проката свадебных и вечерних нарядов;
3,75 - за помещения (площади), арендуемые для оказания услуг по ремонту часов, для розничной торговли, за исключением розничной торговли косметическими товарами;
6,25 - за помещения (площади), арендуемые для розничной торговли косметическими товарами;
3,3 - за помещения (площади), арендуемые для оказания парикмахерских, маникюрных и педикюрных услуг.
6. Об установлении коэффициентов к ставкам арендной платы для организаций, являющихся бывшими балансодержателями зданий или имевших ранее равные права с бывшими балансодержателями.
6.1. РЕШИЛИ:
Установить с 1 марта 2008 г. по 31 декабря 2009 г. понижающие коэффициенты, применяемые при определении размеров арендной платы, формирующие следующие ставки арендной платы для организаций, являющихся бывшими балансодержателями зданий, находящихся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь:
2,0 евро за кв. метр арендуемой площади, занимаемой УП "Геосервис" в здании по ул. Кропоткина, 89, в г. Минске;
4,0 евро за кв. метр арендуемой площади, занимаемой ОАО "Трест "Спецсельстрой" в здании по ул. Богдановича, 129а, в г. Минске.
6.2. РЕШИЛИ:
Установить, что действие повышающего коэффициента 1,5, установленного абзацем сто двенадцатым подпункта 1.1.1 пункта 1 протокола заседания Республиканской комиссии от 28 июня 2007 г. N 36 для здания на пл. Свободы, 17, в г. Минске, не распространяется на помещения, арендуемые РУП "Белпромпроект".
6.3. РЕШИЛИ:
Установить понижающий коэффициент 0,2, применяемый при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые Минским областным унитарным предприятием "Управление жилищно-коммунального хозяйства" в здании по ул. Комсомольской, 13, в г. Минске.
6.4. РЕШИЛИ:
Отказать в применении понижающего коэффициента, применяемого при определении размеров арендной платы за помещения, арендуемые в здании по адресу: г. Минск, ул. Гусовского, 4, учреждением образования "Государственный институт повышения квалификации и переподготовки руководящих работников и специалистов", в связи с тем, что арендодатель - РУП "Прогресс", исходя из экономического положения, не имеет возможности сдавать в аренду данные площади по льготной ставке арендной платы.
7. О субаренде общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений.
7.1. РЕШИЛИ:
В целях создания дополнительных условий для развития технической инфраструктуры, обеспечивающей использование банковских пластиковых карточек, учитывая специфику объектов, разрешить, в порядке исключения, размещение на условиях заключения договоров субаренды пунктов обмена валют, банкоматов, платежно-справочных терминалов (инфокиосков) и иных устройств (оборудования) для проведения клиентами безналичных платежей, а также точек продаж электронных интерактивных игр, организованных ЗАО "Спорт-пари".
7.2. РЕШИЛИ:
Для принятия объективного решения по обращению Минского городского исполнительного комитета о разрешении сдачи объектов коммунальной собственности в субаренду поручить ответственному секретарю Республиканской комиссии совместно с управлением правового и кадрового обеспечения Управления делами Президента Республики Беларусь с привлечением при необходимости работников Министерства юстиции Республики Беларусь и других государственных органов с выездом на место изучить вопросы целесообразности сдачи в субаренду помещений в зданиях коммунальной собственности на территории города Минска и внести предложения на очередное заседание Республиканской комиссии.
Управляющий делами Президента
Республики Беларусь,
председатель Республиканской комиссии
по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности Н.Ф.ДОМАШКЕВИЧ
| 
