Стр. 2
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.
74. Составленный в электронном виде поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит сохранению в форматах, приемлемых для помещения его в реестр характеристик.
75. По разрешению руководства организации по государственной регистрации отдельным исполнителям работ может быть разрешено сохранение плана в Реестр характеристик без предварительного контроля.
76. Толщина линий (контуров) капитальных стен должна быть в пределах 0,5 - 0,7 мм, остальные линии на поэтажном плане должны иметь толщину в пределах 0,15 - 0,35 мм.
77. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
площади помещений, выраженные в квадратных метрах с одним десятичным знаком;
наименование помещений;
нумерация квартир (изолированных помещений) и отдельных помещений.
Наименование помещений на поэтажных планах указывается согласно проектной документации, разработанной в соответствии с законодательством проектной документации. В эксплуатируемых строениях допускается указание наименования помещений исходя из их фактического использования.
В правом нижнем углу плана делается отметка с указанием:
наименования организации по государственной регистрации;
адреса объекта недвижимого имущества;
наименования (номера) этажа;
номера листа, масштаба;
даты составления и проверки;
фамилии и подписи исполнителей и начальника отдела.
Все надписи на поэтажных планах выполняются чертежным шрифтом.
78. Составленный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается начальником отдела.
79. План трассы инженерной сети или другого линейного сооружения составляется на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 18 настоящей Инструкции.
Инженерные сети вычерчиваются условными знаками (обозначениями).
На планах трасс инженерной сети указываются:
наименование улиц, по которым проложены трассы инженерных сетей;
объекты, присоединяемые к инженерным сетям;
углы поворота трасс, расположение колодцев (камер), компенсаторов, опор и других элементов с привязкой таких элементов к постоянным ориентирам;
номера колодцев (камер) и других элементов инженерной сети;
схемы деталировки колодцев (камер);
протяженность инженерных сетей (расстояние между центрами люков колодцев и других точек, выходящих на поверхность, или от центра люка до точки поворота).
На планах трасс могут указываться дополнительные сведения, отражающие особенности конкретного вида инженерной сети или другого линейного сооружения.
Если план трассы инженерной сети или другого линейного сооружения выполнен на нескольких листах, то с правой стороны плана указывается схема расположения этих листов с указанием их номеров.
Глава 9
ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ СТРОЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
80. Подсчет площадей жилого дома (жилого помещения).
80.1. Жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.
80.2. Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, веранд и других помещений, которые отапливаются и пригодны для проживания.
В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.
80.3. Общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь "Жилые здания" СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее - общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7.
80.4. Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат в жилых домах и общежитиях; комнат для отдыха и внеклассных занятий в общежитиях, детских домах, домах-интернатах для инвалидов и престарелых; жилых комнат, временно пустующих по каким-либо причинам.
80.5. Общую площадь жилых помещений (квартир) жилого дома следует определять как сумму общих площадей жилых помещений (квартир) дома (согласно подпункту 80.2 пункта 80 настоящей Инструкции).
80.6. Общая площадь помещений общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения. В общую площадь помещений общежития не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения.
80.7. Общая площадь здания (жилого дома) определяется как сумма площадей помещений этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный), расположенных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также неотапливаемых пристроек, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с учетом понижающих коэффициентов, указанных в подпункте 80.3 пункта 80 настоящей Инструкции.
80.8. Площади вспомогательных помещений в формах 5 инвентарного дела согласно приложению 5 показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.
80.9. Данные о площадях жилых помещений (квартир) предварительно записываются в соответствующий раздел формы 3 или формы 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно, суммируются вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план. Одновременно подсчитывается и записывается количество квартир (изолированных помещений), количество жилых комнат.
81. Подсчет площадей нежилых зданий (сооружений, изолированных помещений).
81.1. Общая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (сооружении, изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов.
81.2. Нормируемая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей, имеющихся в здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
81.3. Общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования.
81.4. Нормируемая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.
81.5. Сумма площадей подсобных и вспомогательных помещений, не включенных в нормируемую площадь зданий, составляет вспомогательную площадь здания.
81.6. Для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.
81.7. Для гаража для хранения транспортного средства индивидуального пользования определяется только общая площадь здания (изолированного помещения), которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба.
Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.
82. Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину в форме 2 инвентарного дела согласно приложению 2 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложению 6.
Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул в форме 1 или в форме 6 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 6 соответственно.
Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.
83. Подсчет внутренних площадей производится в формах 3 или в формах 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 или 5 соответственно. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
84. Площадь помещений строений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок.
Площадь, занимаемая печью или камином на твердом топливе, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.
При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.
Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.
Площадь помещений предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.
85. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется умножением длины помещения на его ширину.
При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.
86. Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт, мусоросборных камер подсчитываются один раз и включаются в площадь того этажа, где они имеют пол.
Площадь переходных лоджий между лестничными клетками и лифтовыми холлами в многоквартирных жилых домах подсчитывается с коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.
87. Площадь многосветовых помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
88. Площадь чердаков, погребов в общую площадь здания не включается.
Площади технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую площадь здания не включаются.
Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами для хранения транспортного средства индивидуального пользования, в общую площадь здания не включаются. Измерения помещений, расположенных в таких этажах, не производится. Площадь, необходимая для подсчета объема подвала, определяется по наружным измерениям.
89. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльца, ступени, приямки и тому подобное). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки. Площадь застройки подсчитывается в формах 1 и 4 инвентарного дела согласно приложениям 1 или 4.
Глава 10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ
90. Объем строения определяется как сумма объема надземной части строения и подземной части строения. Объем строения подсчитывается с точностью до единиц.
91. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
92. Объем надземной части строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем измерения расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
93. Объем надземной части строения при различной этажности следует определять как сумму объемов составляющих частей.
Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.
94. Объем мансард определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды. Подсчет объемов мансардных этажей и погребов в жилых домах частного жилищного фонда, а также смотровых ям в гаражах следует производить по внутреннему обводу стен.
95. Объем подземной части строения (подвального или цокольного этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
96. При определении объема строений объемы технических этажей включаются в объем строения.
В объем строения должны также включаться объемы эркеров, переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости эркера, перехода.
Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.
97. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и чердаки, используемые для технических целей, а также пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения.
Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах исключаются из объема строения.
Глава 11
НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ,
ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
98. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых помещений):
98.1. Номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер изолированного помещения (квартиры) и через тире - номер комнаты, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения.
98.2. При проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).
98.3. Номера квартир на поэтажном плане должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке) или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в здании.
98.4. Нумерация квартир осуществляется в соответствии со следующими правилами:
нумерация проводится в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего подъезда до правого крайнего;
если здание сдается пусковыми комплексами, то начиная со стороны первого пускового комплекса;
внутри подъезда нумерация проводится начиная с нижнего этажа до верхнего по часовой стрелке, начиная с крайней левой квартиры на первом этаже;
многоуровневая квартира нумеруется по нижнему этажу, верхние этажи не нумеруются.
98.5. На поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:
для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или общая площадь встроенного помещения общественного назначения;
на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле плана на расстоянии 5 - 10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.", номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая площадь встроенных помещений общественного назначения.
При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений жилого дома буквы "кв." (квартира) заменяются буквами "и.п." (изолированное помещение).
98.6. На поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на все здание.
Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, начиная от входа.
98.7. Коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные клетки - римскими. Их площади в экспликации внутренних помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.
99. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий, сооружений, изолированных помещений производится в следующем порядке:
99.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания, сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).
Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими цифрами.
Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного дела;
99.2. при вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби дополнительно указывается номер изолированного помещения и через тире - номер помещения.
Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно нумеруется по нижнему этажу.
На поэтажном плане около главного входа в изолированное помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби записывается в числителе нормируемая площадь изолированного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь изолированного помещения;
99.3. при нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе дроби не указывается назначение помещений.
Глава 12
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ
КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ
100. При технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений определяется готовность незавершенных законсервированных капитальных строений. Под готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию.
101. Объем незавершенного законсервированного капитального строения определяется на основании данных, полученных при визуальном и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.
На основании объема и назначения незавершенного законсервированного капитального строения в установленном законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный вес конструктивных элементов и поправки к ним.
102. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем определения процента выполненного объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если бы капитальное строение было закончено строительством.
103. Готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин готовности отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с поправками.
Формула определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения в целом:
С = Ск x 100 / В,
где С - готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом, Ск - сумма величин готовности отдельных конструктивных элементов, В - сумма удельного веса конструктивных элементов капитального строения с поправками к ним.
Допускается следующая степень округления величины готовности:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для незавершенного законсервированного капитального строения в целом - до 1%.
104. Определение готовности незавершенного законсервированного капитального строения для составления технического паспорта незавершенного законсервированного капитального строения производится в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 10, который подшивается в инвентарное дело.
105. На основании проведенных измерений незавершенного законсервированного капитального строения при возможности составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 8 настоящей Инструкции.
106. При технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения подсчитывается площадь застройки в соответствии с пунктом 89 настоящей Инструкции, и, если возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 81.6 пункта 81 и объем незавершенного законсервированного капитального строения в соответствии с главой 10 настоящей Инструкции.
107. Нумерация помещений незавершенного законсервированного капитального строения проводится в соответствии с пунктом 99 настоящей Инструкции, но наименование помещений при этом не указывается.
108. Результатом проведения работ по технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения является технический паспорт по форме согласно приложению 9.
Глава 13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ
109. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений в технической документации указывается стоимость на основании одного из следующих документов:
заключения об оценке, составленного в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
акта приемки в эксплуатацию капитального строения, изолированного помещения, содержащего сведения о его первоначальной стоимости;
справки о балансовой (остаточной) стоимости строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, отраженной в бухгалтерском учете или в книгах учета.
110. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик одноквартирных или блокированных домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 17 мая 2007 г. N 623 "О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 122, 5/25213), определяется первоначальная стоимость соответствующих строений, а также их остаточная стоимость в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).
Первоначальная стоимость строения (первоначальная стоимость объекта-аналога) представляет собой стоимость нового объекта, сходного с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и другим характеристикам, определяемую затратами замещения и вновь созданной стоимостью в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).
111. Остаточная стоимость строения (остаточная стоимость объекта-аналога) в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) рассчитывается по первоначальной стоимости строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года), уменьшенной на стоимостную величину физического износа строения в целом, по формуле
Со = Сп x (100 - Ф) / 100,
где Со - остаточная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Сп - первоначальная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).
Глава 14
ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
112. Проверка характеристик строений, изолированных помещений проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества (далее - реестр) и технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов данным реестра и технической документации.
113. В ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений должны быть установлены следующие изменения:
строительство, пристройка, надстройка, реконструкция (перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных на земельном участке;
изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;
изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
изменения в плане строений или изолированных помещений, в том числе возведение или снос внутренних стен или перегородок, перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или строения в целом;
присоединение строений к сетям городского благоустройства (водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим сетям);
устройство, замена или снятие газовых или электрических плит, ванн, лифтов и другого оборудования;
изменения в назначении строений, изолированных помещений в результате их реконструкции;
изменения в физическом износе строений в результате производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных воздействий на строения;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
114. Строения, изолированные помещения считаются соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической документации.
115. Наличие незначительных изменений, не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра (инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.
116. К незначительным изменениям следует относить:
устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);
снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;
отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;
устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
117. Проведение проверки характеристик строений, изолированных помещений предусматривает следующее:
117.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;
117.2. сличение ситуационного плана (плана земельного участка) с действительным расположением строений с целью установления возведения, пристройки (надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения и привязка строений;
117.3. сличение поэтажных планов с целью установления отсутствия или наличия перепланировок. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер и привязка выявленных изменений планировки строений);
117.4. обследование конструктивных элементов и инженерных систем строений, изолированных помещений с целью установления изменения технического состояния, материалов конструктивных элементов, благоустройства;
117.5. определение физического износа конструктивных элементов и строений в целом;
117.6. внесение необходимых изменений и исправлений в формы инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей и объемов. Новые записи вносятся в отведенные для этих целей дополнительные строки инвентарных форм, если необходимо - составляются новые формы. После внесения всех изменений в формы инвентарного дела на формах проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Замена старых форм инвентарного дела новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не допускается;
117.7. нанесение выявленных изменений на ситуационный план и поэтажные планы. На планах исправления вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых красным цветом, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, то есть при наличии большого числа исправлений, планы вычерчиваются заново. Цифровые данные и надписи на планах и в экспликациях на них исправляются путем зачеркивания их красным цветом и написанием новых красным цветом выше или ниже старых записей. Замена старых планов новыми производится также в случае значительного их обветшания и загрязнения либо при замене плана земельного участка на ситуационный план.
После внесения всех изменений в ситуационный план и поэтажные планы ставится отметка: "Проверка характеристик недвижимого имущества", проставляются даты внесения изменений и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего. Если произведена замена ситуационного плана (плана земельного участка) или поэтажного плана, то на замененном плане ставится отметка: "Погашено" и указываются причина замены, дата, подпись, фамилия и инициалы исполнителя, а на новом - ставится отметка: "Пересоставленный". Изъятие старых планов из инвентарного дела не допускается;
117.8. контроль начальником отдела выполненных работ.
118. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в техническом паспорте и его копии, хранящихся в организации по государственной регистрации, на титульном листе делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и уполномоченного руководителем организации по государственной регистрации подписывать технические паспорта должностного лица (далее - уполномоченное должностное лицо) и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
119. При обнаружении в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений незначительных изменений, при которых изменение площадей не превышает допусков, указанных в пункте 115 настоящей Инструкции, или изменений, произведенных в соответствии с законодательством Республики Беларусь, технический паспорт заменяется на новый, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
Технический паспорт заменяется на новый также в случаях, если в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, но технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества был составлен до вступления в силу настоящей Инструкции.
120. В случае выявления при проведении проверки характеристик, а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений самовольного строительства (изменений, не являющихся незначительными) технические паспорта на такие объекты недвижимого имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических характеристик с приложением копий ситуационных планов и поэтажных планов, на которых красным цветом указывается самовольное строительство.
Ведомости технических характеристик выдаются для представления в местные исполнительные и распорядительные органы для принятия решений о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние.
Ведомость технических характеристик может изготавливаться и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
Новый технический паспорт для самовольно построенных или переоборудованных строений выдается после вынесения местными исполнительными и распорядительными органами решения о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
Выдача новых технических паспортов или ведомостей технических характеристик осуществляется после предоставления заявителем старого технического паспорта. Технический паспорт или ведомость технических характеристик действительны до изменения соответствующего объекта недвижимого имущества.
В случае устранения нарушений путем приведения объекта в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в соответствующих графах которого делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
Глава 15
ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА
121. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарные дела также могут храниться в виде электронных документов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
122. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру, садовый домик (дачу), гараж прошиваются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3 соответственно, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела они подшиваются в хронологическом порядке.
Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.
Поэтажные планы и ситуационные планы не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.
Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и копии техпаспортов прошиваются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.
123. Порядок подшивки технической документации на нежилые здания следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6 соответственно, абрисы, копия технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.
Инвентарные дела на сооружения прошиваются в следующем порядке: копия технического паспорта на сооружение, формы инвентарного дела 4 - 8 согласно приложениям 4 - 8 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.
Глава 16
КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ
ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
124. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:
точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);
правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;
полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;
оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);
сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;
правильность нумерации помещений.
125. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) красным цветом.
Промеры, взятые контролером и совпадающие с промерами, взятыми исполнителем, обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок.
126. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.
127. При контроле графических работ осуществляются:
проверка правильности составления ситуационного плана;
сопоставление поэтажного плана с абрисом;
сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;
проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;
проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.
Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.
128. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:
правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;
правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.
129. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.
Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.
Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.
Глава 17
ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
130. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.
131. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.
При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.
132. Реестр состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.
133. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.
134. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.
Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.
Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.
Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): "Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного дела.
135. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.
136. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.
137. Информация о характеристиках объекта недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее - специальная информация из реестра).
138. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" на "Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".
139. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:
правообладателю;
лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.
Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:
органам государственной охраны;
милиции - по делам и материалам, находящимся в производстве милиции;
органам прокуратуры;
судам;
хозяйственным судам;
органам государственного контроля;
органам государственной безопасности;
пограничным войскам - для исполнения обязанностей, возложенных на пограничные войска, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;
таможенным органам - для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;
Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;
налоговым органам - для выполнения возложенных на них обязанностей;
нотариусам;
местным исполнительным и распорядительным органам;
разработчикам проектной документации на строительство;
страховым организациям - для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;
иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.
140. Специальная информация из реестра предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.
При предоставлении специальной информации из реестра на основании договора с заявителем или акта законодательства сведения из реестра могут сочетаться с другими видами информации, предоставляемой организациями по государственной регистрации, в том числе из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Если форма предоставления специальной информации из реестра не предусмотрена ни актом законодательства, ни договором о предоставлении такой информации, то форма предоставления специальной информации из реестра определяется организацией по государственной регистрации, в которую заявитель обратился за получением информации.
141. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества или письменный мотивированный отказ в выдаче выписки из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется в течение 10 дней с момента поступления заявления (запроса). Специальная информация из реестра предоставляется в течение 30 дней с момента заключения договора, если иной срок не предусмотрен договором, или с момента поступления запроса.
142. Сведения о выданной из реестра характеристик недвижимого имущества информации подлежат учету. С этой целью в организациях по государственной регистрации ведется журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества.
Журнал учета предоставленной информации из реестра характеристик недвижимого имущества ведется на бумажных или электронных (магнитных) носителях и содержит следующие сведения:
о дате поступления заявления (запроса) о предоставлении информации;
о заявителе;
о представителе заявителя;
о запрашиваемых сведениях (документах);
об объекте недвижимого имущества, о котором запрашивается информация;
об исходящих документах;
об исполнителе, предоставившем информацию.
Глава 18
ОБЩИЙ ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
143. Технический паспорт на объект недвижимого имущества составляется согласно приложению 9 по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия выдается для целей государственной регистрации в отношении объекта и подлежит хранению в составе регистрационного дела на объект недвижимого имущества, вторая копия подлежит хранению в составе соответствующего инвентарного дела.
При внесении информации в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества в электронном виде копия технического паспорта в инвентарное дело не подшивается.
144. Технический паспорт составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих формах инвентарного дела согласно приложениям 1 - 8, и (или) на основании данных обследования, не указанных в формах инвентарного дела, и сведений, содержащихся в проектной, исполнительной и иной документации, представленной заявителем.
144.1. Технический паспорт на здание составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 6.
144.2. Технический паспорт на изолированное помещение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 3 и 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5.
144.3. Технический паспорт на сооружение составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в соответствующих виду сооружения формах 4 - 8 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 8.
145. Все наименования и текстовые характеристики в техническом паспорте заполняются без сокращений. При составлении технического паспорта на объект недвижимого имущества все строки должны быть заполнены, наличие пустых строк не допускается. В случае отсутствия сведений в текстовом поле технической характеристики следует писать: "Нет сведений", в цифровом поле проставляется прочерк.
146. На титульном листе технического паспорта указываются:
вид объекта недвижимого имущества, на который составляется технический паспорт (капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, незавершенное законсервированное капитальное строение);
в строке "составлен по состоянию на "__" __________ 20__ г." - дата окончания полевых работ по технической инвентаризации или проверки характеристик объекта недвижимого имущества;
полное наименование организации по государственной регистрации с указанием соответствующего филиала или бюро, в котором составлен технический паспорт;
собственное наименование объекта недвижимого имущества в соответствии с проектной документацией, актами приемки объекта в эксплуатацию и (или) иной документацией, представленной заявителем;
назначение объекта в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. N 33 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 123, 8/11310);
инвентарный номер объекта недвижимого имущества (не заполняется, если технический паспорт составляется до государственной регистрации создания объекта недвижимого имущества);
адрес (местонахождение) объекта недвижимого имущества, определенный в соответствии с законодательством Республики Беларусь, регулирующим порядок присвоения адресов, и настоящей Инструкцией;
геокод капитального строения, присвоенный в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (для изолированных помещений не указывается).
В случае наличия нескольких адресов у объекта недвижимого имущества в технический паспорт вносятся все адреса, при этом дополнительные адреса указываются в адресной строке после основного. В случае наличия присвоенной нумерации (номера квартала и картограммы) строения соответствующие сведения вносятся в качестве дополнительного адреса (местонахождения).
147. За титульным листом технического паспорта в разделе 1 "Ситуационный план объекта недвижимого имущества (план изолированного помещения)" помещается ситуационный план строения, незавершенного законсервированного капитального строения или план изолированного помещения, составленный в соответствии с настоящей Инструкцией.
148. В раздел 2 "Перечень объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта вносятся литеры и наименования составных элементов.
149. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" и разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта указываются наименование технической характеристики объекта недвижимого имущества и соответственно его составных элементов, единица измерения соответствующей характеристики и ее значение.
Обязательные технические характеристики объектов недвижимого имущества и их составных элементов определяются в соответствии с единой классификацией видов объектов инвентаризации и их обязательных технических характеристик, утверждаемой республиканской организацией по государственной регистрации.
149.1. По просьбе заявителя либо по решению руководителя соответствующей организации по государственной регистрации в разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" и разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта могут отражаться дополнительные технические характеристики или иные дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества и его составных элементах, за исключением случаев, когда указание таких технических характеристик требуется в соответствии с настоящей Инструкцией.
149.2. Если для каких-либо объектов и (или) их составных элементов не определены обязательные технические характеристики, подлежащие указанию в техническом паспорте, то такие технические характеристики также определяются по соглашению между заявителем и соответствующей организацией по государственной регистрации. При этом такие технические характеристики объекта недвижимого имущества, как общее количество основных составных элементов, дата ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, кадастровые номера земельных участков (если под объект выделялось несколько земельных участков), сведения о стоимости объекта и процент его физического износа, подсчитанный в разделе 4 "Расчет физического износа строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6, указываются обязательно.
В случае, когда дата ввода в эксплуатацию не определена или отсутствует, вносится дополнительная характеристика "Год постройки" и заполняется с учетом требований подпункта 26.2 пункта 26 настоящей Инструкции.
При составлении технического паспорта на изолированное помещение сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено здание, а также общее количество основных составных элементов не указываются.
149.3. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, наружных площадей строений записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей, в том числе общих площадей квартир по СНБ, общих площадей жилых помещений, площадь лоджий, балконов и террас, нормируемых, вспомогательных, жилых площадей объектов недвижимого имущества - с точностью до одного десятичного знака.
150. К техническому паспорту на объект недвижимого имущества прилагаются материалы, дающие представление об объекте и его составных элементах, в том числе: поэтажные планы, планы изолированных помещений, схемы, фотографии в натуре объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов.
Материалы, выполненные в цвете, прилагаются к техническому паспорту в цветном изображении.
Фотографии объекта недвижимого имущества и (или) его составных элементов в натуре должны быть сделаны в светлое время суток, иметь четкое цветное изображение, позволяющее точно идентифицировать объект и (или) его составные элементы.
Сведения обо всех приложениях к техническому паспорту заносятся в раздел 5 "Перечень материалов, прилагаемых к техническому паспорту" с указанием их наименования, масштаба (в случае его наличия) и количества.
151. В "Отметках о проведенных обследованиях" указывается дата проведения проверки характеристик объекта недвижимого имущества, проставляются подпись, фамилия и инициалы исполнителя и подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.
152. После окончания составления технического паспорта проставляются:
дата составления и проверки, подписи, фамилии и инициалы исполнителя и проверяющего, а также подпись исполнителя на каждой из страниц технического паспорта, кроме первой;
подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица;
печать организации по государственной регистрации.
Технический паспорт и одна копия (для целей государственной регистрации) выдается заявителю под расписку в получении документов, в которой указываются перечень полученных документов, дата и подпись заявителя. Расписка в получении документов подлежит хранению в инвентарном деле.
Глава 19
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
153. Технический паспорт на многоквартирный жилой дом (далее - жилой дом) составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6.
154. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:
общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;
площадь лоджий, балконов и террас без учета понижающих коэффициентов, в том числе площади переходных лоджий, балконов и террас общего пользования;
общий объем здания (далее - объем);
материалы стен (здесь и далее, в случае если стены здания возведены из нескольких видов материала, указывают те стеновые материалы, которые в данном строении преобладают);
этажность и подземная этажность (здесь и далее, при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания, при этом указывается максимальное число этажей, а минимальное число этажей указывается в качестве дополнительной характеристики);
площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);
число жилых помещений (квартир), расположенных в жилом доме;
число жилых комнат;
сведения о реконструкции (здесь и далее, в случае если реконструкция проводилась, указывается год ее проведения, в противном случае следует писать: "не проводилась").
155. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.
155.1. При описании здания жилого дома (секционный (односекционный или многосекционный) и (или) коридорный) указываются тип жилого здания и число секций. При составлении технического паспорта на общежитие блочного типа указывается также его тип (блочный или смешанный). В случае составления технического паспорта на здание стационарного учреждения социального обслуживания (дома-интерната для престарелых и инвалидов; дома-интерната, школы-интерната для детей-инвалидов; специального дома для ветеранов, престарелых и инвалидов) предварительно указывается его тип (квартирный или общежитие), затем соответствующий тип жилого здания.
155.2. В технический паспорт вносятся сведения о распределении всех имеющихся в жилом доме жилых и нежилых помещений и их площадей. Распределение помещений и их площадей описывается по каждому виду помещений (жилые и нежилые) и вносится на основании данных из форм 3 и 6 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 6 соответственно.
Распределение жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома описывается в зависимости от числа комнат и от местонахождения (в мансардных, подвальных, цокольных этажах). При этом указываются значения общей площади жилых помещений (квартир) соответствующего вида по числу комнат и местонахождению, жилой площади, общей площади квартир по СНБ, а также общее число жилых комнат и количество жилых помещений (квартир) данного вида. Итоговые данные о распределении жилых помещений и их площадей многоквартирного жилого дома указываются по всем изолированным жилым помещения (квартирам) суммарно, причем значения итоговых данных по жилым помещениям (квартирам) должны быть равными сумме значений распределения площадей жилых помещений по числу комнат.
Распределение жилых помещений общежития и их площадей описывается по жилым комнатам, подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения. При этом по подсобным помещениям, помещениям бытового и общественного назначения указываются значения общей площади соответствующего вида помещений и их количество. По жилым комнатам (ячейкам) указывается площадь одной жилой комнаты (ячейки) и число таких жилых комнат (ячеек). В итоговых данных о распределении жилых помещений общежития и их площадей указываются значения общей площади этих помещений, жилой площади и общей площади здания (жилого дома), занимаемой жилыми помещениями.
Распределение нежилых помещений и их площадей описывается по видам нежилых помещений по назначению (эксплуатационному назначению и аналогично назначениям изолированных помещений, не относящихся к жилищному фонду единой классификации назначения объектов недвижимого имущества), по видам вспомогательных помещений, а также описывается распределение площадей по лестничным клеткам и балконам, лоджиям, террасам.
При описании распределения нежилых помещений и их площадей указываются значения нормируемой, вспомогательной площади и общей площади здания по каждому виду нежилых помещений по назначению. При описании каждого вида вспомогательных помещений по эксплуатационному назначению указывается их наименование (например, теплоузел, электрощитовая, коридоры общего пользования, сараи и коридоры в подвале и другое), вспомогательная площадь и общая площадь здания, а также их количество. При описании лестничных клеток указывается их общая площадь, при описании балконов, лоджий, террас - их общая площадь, площадь с учетом коэффициента и коэффициент, при описании переходных лоджий, балконов и террас общего пользования - их общая площадь. В случае наличия помещений, не включаемых в общую площадь здания жилого дома, указывается их наименование и общая площадь. При общем описании вспомогательных помещений указываются их общая площадь, суммированная из площадей вспомогательных помещений, записанных в форме 6 согласно приложению 6 по каждому этажу в конце после записей всех основных помещений. Итоговые данные о распределении нежилых помещений и их площадей указываются суммарно по всем видам нежилых помещений.
При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по соответствующим конструктивным элементам и инженерным системам.
155.3. Для каждого из конструктивных элементов жилого дома вносятся следующие технические характеристики:
при описании фундамента - тип конструкции и материал;
при описании каждого из видов капитальных стен - вид (наружные или внутренние), тип конструкции (при описании типа конструкции стен деревянной кладки указывается также наличие засыпки), материал, толщина стен;
при описании перегородок - тип конструкции и материал;
при описании каждого из видов перекрытий - вид (чердачные, междуэтажные или подвальные), тип конструкции (при этом также указываются материал балок, наката, наличие и материал засыпки, подшивки), материал (указывается преобладающий материал);
при описании крыши - тип конструкции (чердачная, бесчердачная, односкатная, двускатная и так далее; при этом также указываются материал и конструкция стропил и обрешетки), материал кровли;
при описании полов - материал покрытия;
при описании каждого из видов проемов - вид (оконные или дверные), тип конструкции, материал;
при описании каждого из видов отделки - вид (наружная цоколя, наружная стен или внутренняя), тип (например, оштукатурено, окрашено и т.д.);
при описании крыльца - материал, габаритные размеры (размеры по наружному обмеру), количество (указывается общее число таких элементов с одинаковым значением технических характеристик);
при описании лестниц - общее количество внутренних лестниц, связывающих все этажи жилого дома от первого и до последнего;
при описании наружной двери - наличие домофона и кодового замка, общее количество;
при описании водостока - тип (наружный или встроенный);
при описании иных элементов (отмосток, приямков и других) - материал.
Типы конструкций конструктивных элементов описываются в соответствии с законодательством Республики Беларусь в области строительства.
155.4. Для каждой из инженерных систем жилого дома вносятся следующие технические характеристики:
при описании теплоснабжения (отопления) - вид, материал труб, тип разводки (верхняя или нижняя);
при описании печи (в случае печного отопления) - тип конструкции (здесь и далее, при описании печей указываются особенности конструкции, а также материал и отделка);
при описании электроснабжения - вид (автономное или центральное), тип проводки (открытая или скрытая);
при описании водопровода - источник (наименование источника подключения), материал труб;
при описании канализации - вид, материал труб;
при описании горячего водоснабжения - вид, источник, материал труб;
при описании газоснабжения - вид (сетевое или сжиженный газ, в случае отсутствия пишется слово "нет");
при описании вентиляции - вид (принудительная или естественная), при наличии вентиляторов дополнительно указывается число вентиляторов и электродвигателей;
при описании противопожарной системы - вид (водопроводная, автоматическая или извещения, в случае отсутствия пишется слово "нет");
при описании радиофикации (радиотрансляционная сеть) - наличие;
при описании телефикации - вид (коллективная антенна, индивидуальная телефикация или подключен к кабельной телесети);
при описании телефонизации - наличие (наличие телефонного ввода);
при описании диспетчеризации - наличие;
при описании мусоропровода - вид (наружный или внутренний, в случае отсутствия пишется слово "нет"), при наличии дополнительно указывается материал трубопровода;
при описании лифта (при наличии) - вид (пассажирский или грузовой), количество;
при описании ванных (душей) - наличие.
Напольные электроплиты указываются только при их наличии.
При наличии двух и более видов одной инженерной системы каждая дополнительная вносится в технический паспорт и подлежит описанию по тем же техническим характеристикам.
При описании таких инженерных систем жилого дома, как теплоснабжение (отопление), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, противопожарная система (при наличии), газоснабжение (при наличии), мусоропровод (при наличии), напольные электроплиты (при наличии), лифты (при наличии), ванные (души), указываются также и значения благоустроенных ими площадей жилого дома (общая площадь здания, общая площадь жилых помещений, жилая площадь).
155.5. При описании принадлежностей жилого дома (служебных строений, дворовых сооружений и иных строений вне пределов здания жилого дома) указываются вид принадлежности, тип конструкции, год постройки и износ. Составные элементы принадлежности (при наличии) вносятся в технический паспорт и подлежат описанию в соответствии с пунктом 149 настоящей Инструкции.
156. К техническому паспорту на многоквартирный жилой дом прилагаются поэтажные планы, планы и схемы принадлежностей и фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.
Глава 20
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
НА ОДНОКВАРТИРНЫЙ (БЛОКИРОВАННЫЙ) ЖИЛОЙ ДОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
157. Технический паспорт на одноквартирный (блокированный) жилой дом составляется на основании данных, записанных и (или) рассчитанных в формах 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3.
158. В разделе 3 "Общие сведения об объекте недвижимого имущества" технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом, помимо указанных в подпункте 149.2 пункта 149 настоящей Инструкции технических характеристик, в обязательном порядке указываются:
общая площадь здания (жилого дома), общая площадь жилых помещений, жилая площадь;
объем;
материалы стен;
этажность;
подземная этажность;
площади застройки (общая площадь застройки, площадь застройки под основным строением, площадь застройки под прочими строениями);
число квартир (при составлении технического паспорта на одноквартирный жилой дом указывается "1");
число жилых комнат;
сведения о реконструкции.
159. В разделе 4 "Характеристика объектов (составных элементов), входящих в состав объекта недвижимого имущества" технического паспорта на одноквартирный (блокированный) жилой дом подлежат описанию распределение площадей помещений, конструктивные элементы и инженерные системы здания.
159.1. В технический паспорт вносятся сведения о наличествующих фактически помещениях одноквартирного (блокированного) жилого дома.
При описании жилого помещения (одноквартирного жилого дома, квартиры) указываются:
вид жилого помещения;
число комнат;
общая площадь жилого помещения;
общая площадь квартиры по СНБ;
жилая площадь.
Распределение площадей по всем помещениям одноквартирного (блокированного) жилого дома (жилым комнатам, подсобным и вспомогательным помещениям) описывается по каждому виду этих помещений (кухня, прихожая, встроенный шкаф и т.д.) с указанием их наименования, площади и количества таких помещений с теми же техническими характеристиками и их значением в случае, если таких помещений несколько. Описание встроенных шкафов вносится в составе описания помещений, в площадь которых они включаются. При описании внутренних коридоров указывается их общая площадь. При описании совмещенного санитарного узла указывается его площадь и число таких санитарных узлов. В случае раздельного санитарного узла раздельно описываются ванная (душ) и туалет с указанием их площади и количества.
159.2. Конструктивные элементы (фундамент, капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, отделка, крыльцо, лестницы и другие при наличии) и инженерные системы (теплоснабжение (отопление), печь (при наличии), электроснабжение, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, противопожарная система, радиофикация, телефикация, телефонизация) описываются аналогично, как и для многоквартирного жилого дома в соответствии с подпунктом 155.3 и частями первой - третьей подпункта 155.4 пункта 155 настоящей Инструкции. При описании инженерных систем здания в обязательном порядке указывается наличие санитарного узла.
При описании теплоснабжения (отопления) одноквартирного (блокированного) жилого дома также указываются значения благоустроенной им общей площади здания жилого дома, общей площади жилого помещения, жилой площади, при описании электроснабжения указывается благоустроенная им общая площадь здания жилого дома.
159.3. При описании подвального, мансардного, технического, цокольного этажа, пристройки, террасы и других подобных элементов здания при их наличии указываются материал стен, площадь и объем. В случае если указанные составные элементы отличаются от основной части здания, при их описании также указываются эти отличия по конструктивным элементам и инженерным системам.
159.4. Описание принадлежностей одноквартирного (блокированного) жилого дома вносится в технический паспорт в соответствии с подпунктом 155.5 пункта 155 настоящей Инструкции.
160. К техническому паспорту на одноквартирный (блокированный) жилой дом прилагаются поэтажные планы или план дома, планы и схемы принадлежностей, а также фотографии в натуре с учетом требований пункта 150 настоящей Инструкции.
Глава 21
ОСОБЕННОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
НА ИЗОЛИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРУ) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Страницы: | Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 |
| 
