|
ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 июня 2001 г. № 03-25/1012
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЕЙ 578 И 587
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
В связи с запросом хозяйственного суда Минской области от
23.05.2001 г. № 01-12/40 о необходимости толкования отдельных норм
Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК),
регламентирующих некоторые особенности заключения договоров аренды
недвижимости и обязанности сторон по содержанию арендованного
имущества, Высший Хозяйственный Суд разъясняет:
1. Состав, стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок
его передачи являются существенными условиями для договора аренды
(пункт 1 статьи 8 Закона Республики Беларусь «Об аренде»).
Однозначный ответ на вопрос о том, какие именно данные об объекте
аренды должны быть указаны при заключении договора аренды
имущественных комплексов, зданий, сооружений действующее
законодательство, в частности пункт 3 статьи 578 ГК, не дает.
Согласно указанной норме эти данные должны быть достаточными
для того, чтобы определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды. На практике при сдаче
в аренду части здания в договорах аренды обычно указываются состав и
стоимость конкретных арендуемых помещений, планировка и место их
расположения в здании.
Достаточность сведений об объекте является оценочной
категорией и определяется судом в каждом конкретном случае, исходя
из обстоятельств дела. Если суд придет к выводу об отсутствии
(недостаточности) таких данных в договоре, условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным. Поскольку
это условие законом определено как существенное, договор при таких
обстоятельствах считается не заключенным.
2. В случае нарушения арендодателем обязанности по
производству капитального ремонта арендатор вправе по своему выбору
осуществить действия, направленные на возмещение затрат по
производству такого ремонта за свой счет, а именно: взыскать с
арендодателя стоимость ремонта - как в рамках рассмотрения дела о
взыскании с него арендной платы путем предъявления встречного иска,
так и посредством предъявления самостоятельного иска, либо заявить
требование о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы
(подпункт 1 части 3 пункта 1 статьи 587 ГК).
При принятии решения по делу суд исходит из выбранной
арендатором позиции.
Первый заместитель Председателя
Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь
В.С.КАМЕНКОВ
|
