|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 февраля 2007 г. № 9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ В ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
И ТРАНСПОРТНЫХ ВОЙСКАХ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
В соответствии с пунктом 5 Инструкции о порядке сдачи в аренду
объектов недвижимости в Вооруженных Силах Республики Беларусь,
утвержденной постановлением Министерства обороны Республики Беларусь
от 11 сентября 2006 г. № 32, и на основании Положения о Министерстве
обороны Республики Беларусь, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 7 декабря 2006 г. № 719 «Вопросы центральных
органов военного управления Вооруженных Сил Республики Беларусь»,
Указа Президента Республики Беларусь от 10 мая 2006 г. № 312 «О
некоторых мерах по совершенствованию транспортного обеспечения
Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований Республики
Беларусь» ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить типовые формы договоров аренды объектов
недвижимости в Вооруженных Силах Республики Беларусь и транспортных
войсках Республики Беларусь согласно приложению.
2. Настоящий приказ разослать до отдельной воинской части.
Исполняющий обязанности Министра Ю.И.Меренцов
генерал-майор
Приложение
к приказу
Министерства обороны
Республики Беларусь
02.02.2007 № 9
Форма
ДОГОВОР № ____
аренды* объекта недвижимости
______________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды.
___________________________ «__» ____________ 20__ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование воинского соединения, воинской части, военного
учебного заведения, военного комиссариата, организации Министерства
обороны)
(далее - Арендодатель), в лице______________________________________
(воинская должность, воинское звание,
____________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании доверенности начальника___________________
(наименование
____________________________________________________________________
соответствующего
____________________________________________________________________
эксплуатационного управления Вооруженных Сил либо другой
организации, на учете
____________________________________________________________________
которой находится предполагаемый к сдаче в аренду объект
недвижимости (далее - ЭУ)
от «__» ____________ 20__ г. № _____ с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
юридического лица, индивидуального предпринимателя)
(далее - Арендатор), в лице_________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ей) на основании_______________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - объект недвижимости).
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится объект и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. План арендуемого объекта
(выкопировка из технического паспорта) прилагается к настоящему
договору приложением 1 и является его неотъемлемой частью.
2. Объект расположен по адресу:
____________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, военный городок,
____________________________________________________________________
наименование здания, инв. № _____ по учету ЭУ)
и представляет собой здание (помещение) арендуемой площадью
____________________________________________________________________
(с учетом коэффициента
___________________________________________ кв. метров.
Кп - перевода нормируемой площади в общую)
Площадь земельного участка, который необходим Арендатору для
использования арендуемого объекта, составляет _______________
кв. метров.
3. Объект передается в аренду Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются
____________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
4. Стоимость арендуемого объекта по состоянию на
____________________________________________________________________
(1 января года, в котором заключается
__________________ составляет_____________________________ тыс. руб.
договор аренды)
Акт определения стоимости прилагается к настоящему договору
приложением 2 и является его неотъемлемой частью.
5. Арендодатель на момент заключения настоящего договора не
использует объект для своих целей и в дальнейшем использовать не
планирует.
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Арендодатель обязан:
предоставить объект Арендатору после подписания настоящего
договора сторонами и при условии предоставления Арендатором
Арендодателю дополнительного договора с ЭУ на оплату коммунальных
услуг и электроэнергии (если иное не предусмотрено настоящим
договором) в пятидневный срок по акту приема-передачи, в котором
указывается техническое состояние объекта на момент сдачи в аренду;
производить капитальный ремонт объекта, занимаемого
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать (при их наличии в арендуемом объекте) приборы сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, а
также приборы и сети электроэнергии по сданному в аренду объекту
(далее - оборудование). В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный его неисправностью;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
7. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений условий настоящего договора со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
пересматривать значения коэффициентов комфортности и удобств и
коэффициента эффективности в арендуемом объекте в зависимости от их
изменения в процессе исполнения настоящего договора.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
осуществить государственную регистрацию настоящего договора,
заключенного сроком на год и более;
использовать объект только по прямому назначению, указанному в
пункте 3 настоящего договора. При изменении назначения в процессе
исполнения настоящего договора своевременно вносить дополнительными
соглашениями необходимые корректировки в его пункты;
содержать и эксплуатировать полученный в аренду объект в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за собственные средства
текущий ремонт и утилизацию отходов, возникающих в процессе его
хозяйственной деятельности;
обеспечить свободный доступ к оборудованию;
переоборудование арендуемого объекта, вызываемое потребностями
Арендатора, производить только с письменного разрешения Арендодателя
и в обязательном порядке по согласованию с ЭУ и должностными лицами
службы противопожарной защиты Вооруженных Сил (далее - ППЗ ВС). В
случае выявления нарушений Арендатором противопожарной защиты
должностные лица ППЗ ВС имеют право приостанавливать эксплуатацию
арендуемого объекта до момента устранения сделанных замечаний. Все
расходы по переоборудованию Арендатор производит за счет собственных
средств;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении арендуемого объекта и сдать его по акту
приема-передачи в исправном состоянии;
оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию пропорционально
занимаемой площади в соответствии с правилами, установленными
настоящим договором;
неукоснительно выполнять требования пропускного режима и
согласовывать с Арендодателем график своей работы.
9. Арендатор имеет право:
сдавать объект в субаренду с письменного согласия Арендодателя
по согласованию с Министром обороны Республики Беларусь;
собственности на доходы, полученные от использования
арендуемого объекта.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
10. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемый объект
и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы арендуемого
объекта прилагается к настоящему договору приложением 3 и является
его неотъемлемой частью.
В случае, если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений,
платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 %.
11. Арендатор производит оплату за арендуемый объект согласно
расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
12. Размер арендной платы, в обязательном порядке на момент
заключения (продления) настоящего договора согласованный с
управлением материальных ресурсов Вооруженных Сил, устанавливается в
соответствии с _____________________________________________________
(наименование законодательного акта
____________________________________________________________________
Республики Беларусь по порядку определения размеров арендной платы)
и составляет ______________в месяц по курсу Национального банка
(евро)
Республики Беларусь на день оплаты.
13. Арендатор осуществляет платеж в размере 100 % арендной
платы на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего рабочего
дня оплачиваемого месяца*.
14. Оплата стоимости коммунальных услуг, электроэнергии
производится Арендатором по дополнительному договору с ЭУ**.
Срок оплаты - не позднее 10-го числа месяца, следующего за
оплачиваемым.
______________________________
*Сроки оплаты могут быть скорректированы по соглашению сторон
настоящего договора.
**Арендатор имеет право производить оплату коммунальных услуг и
электроэнергии по договорам, заключенным непосредственно с
соответствующими коммунальными службами, в соответствии с
показаниями счетчиков расхода воды, тепла, электроэнергии. Счетчики
Арендатор устанавливает за счет собственных средств. При
осуществлении платежей за коммунальные услуги и электроэнергию
указанным способом пункт 14 излагается в следующей редакции:
«14. Оплата стоимости коммунальных услуг и электроэнергии
осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями счетчиков
потребляемой энергии по отдельным договорам с
__________________________________________________________________».
(наименование соответствующих энергоснабжающих организаций)
15. Сумма налогов на землю и недвижимость определяется
Арендодателем на основании расчетных данных арендуемого объекта,
представляемых ЭУ. Размер налогооблагаемого земельного участка
должен соответствовать размеру, указанному в пункте 2 настоящего
договора. Уплата указанных налогов и предоставление отчетности
осуществляются в порядке, установленном в Министерстве обороны
Республики Беларусь.
16. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон в пределах, установленных законодательством Республики
Беларусь. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения утвержденных базовых
ставок арендной платы или порядка определения размеров арендной
платы, вида деятельности Арендатора и в других случаях,
предусмотренных нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
18. За использование Арендатором объекта не по целевому
назначению, указанному в пункте 3 настоящего договора, Арендатор
обязан оплатить Арендодателю штраф в трехкратном размере арендной
платы в месяц по счету, выставленному Арендодателем.
19. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендуемого объекта, в том числе его перестройку
(переделку), произведенную без письменного разрешения Арендодателя и
необходимых согласований, установленных в пункте 8 настоящего
договора. Размер причиненных убытков определяется Арендодателем по
согласованию с ЭУ.
20. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 13, 14
настоящего договора, необходимые платежи за арендуемый объект не
были перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную
сумму в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
22. Арендодатель не несет ответственности за ущерб и потери,
нанесенные Арендатору в случае стихийных бедствий, землетрясений,
пожаров и других аномальных явлений природы, аварий тепло- и
электросетей и другого оборудования объекта.
ГЛАВА 5
УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
23. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и
продление допускаются по соглашению сторон.
24. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
25. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий настоящего договора;
использования объекта Арендатором не в соответствии с настоящим
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
объекта;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему
договору объекта без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы, коммунальных услуг и
электроэнергии в течение 2 месяцев подряд со дня истечения срока
платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или проведения конструктивных
улучшений, составляющих принадлежность объекта и не отделимых без
его ущерба, при отсутствии письменного разрешения Арендодателя и
необходимых согласований, установленных в пункте 8 настоящего
договора.
26. По истечении срока настоящего договора Арендатор,
надлежащим образом исполнявший принятые на себя обязательства, имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на его возобновление на новый срок.
27. Арендатор, желающий продлить настоящий договор на новый
срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один
месяц до истечения срока его действия.
28. В случае, если в ходе исполнения настоящего договора принят
нормативный правовой акт Республики Беларусь, устанавливающий
обязательные для сторон правила, отличные от тех, которые
предусмотрены в настоящем договоре, его условия приводятся в
соответствие с принятым законодательным актом.
29. Если арендуемый объект обоснованно потребуется для нужд
Вооруженных Сил Республики Беларусь, настоящий договор расторгается
в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора за тридцать
календарных дней до расторжения.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
30. Настоящий договор оформляется в 4 экземплярах (для ЭУ - в 3
экземплярах), каждый из которых имеет юридическую силу, хранится у
сторон, в управлении материальных ресурсов Вооруженных Сил, в ЭУ.
31. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
32. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются Законом Республики Беларусь от 12 декабря
1990 года «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и
другими нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
33. Обязательным условием действительности договора,
заключенного на год и более, является его государственная
регистрация.
34. Все изменения и дополнения, в обязательном порядке
согласованные с управлением материальных ресурсов Вооруженных Сил, к
настоящему договору производятся по соглашению сторон в письменной
форме в виде дополнительного соглашения и являются его неотъемлемой
частью. Дополнительные соглашения к договору нумеруются сквозной
нумерацией и подлежат государственной регистрации, если произведена
государственная регистрация настоящего договора.
35. Действие настоящего договора определяется с даты подписания
акта приема-передачи арендуемого объекта сроком на 11 месяцев. С
«__» ___________ 20__ г. по «__» _____________ 20__ г.
(Пункты 36, 37 используются в типовом договоре только в случае
необходимых (т.е. длительного срока действия договора) и достаточных
(т.е. наличия обязательных документов, требуемых при регистрации,
для арендуемого объекта) условий государственной регистрации
договоров аренды.)
36. По соглашению сторон срок действия настоящего договора
может быть установлен на год и более (до 15 лет). В этом случае
Арендатор обязан в срок, указанный в пункте 35, осуществить в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь,
государственную регистрацию настоящего договора.
37. При осуществлении Арендатором государственной регистрации
настоящего договора в данный пункт вносится отметка о его
регистрации ________________________________________________________
(дата и регистрационный номер)
С момента осуществления государственной регистрации пункт 35
читать в следующей редакции:
«35. Действие настоящего договора определяется с даты его
государственной регистрации сроком на ___________ лет. С «__»
______________ 20__ г. по «__» _____________ 20__ г.».
38. В случае отсутствия уведомления одной из сторон о
прекращении действия настоящего договора в связи с истечением срока
аренды настоящий договор продлевается на тех же условиях на тот же
срок.
(По соглашению сторон в данную главу могут быть внесены
дополнительные условия по исполнению договора, не противоречащие
законодательству Республики Беларусь в сфере арендных отношений.)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование___________________ Наименование____________________
Почтовые реквизиты ____________ Почтовые реквизиты______________
Тел./факс Тел./факс
_______________________________ ________________________________
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
_______________________________ ________________________________
УНП ___________________________ УНП_____________________________
ОКПО___________________________ ОКПО____________________________
Арендодатель Арендатор
Командир войсковой части
(начальник организации)________ __________________ ________________
_______________________________ (должность,подпись)(инициалы, фамилия)
(номер воинской части, наименование М.П.
организации)
_______________________________ «__» ___________________ 20__ г.
(воинское звание, подпись)
(инициалы, фамилия) М.П.
«__» ________________ 20__ г.
К договору прилагаются:
1. План арендуемого объекта.
2. Акт определения стоимости арендуемого объекта.
3. Расчет арендной платы.
4. _________________________________________________________________
… _________________________________________________________________
Заключение договора разрешаю. Согласовано
__________________________________ Начальник управления материальных
(воинская должность) ресурсов Вооруженных Сил
__________________________________ _________________________________
(наименование органа военного (воинское звание, подпись)
управления) (инициалы, фамилия) М.П.
_________________________________
(воинское звание, подпись) «__» _____________ 20__ г.
(инициалы, фамилия) М.П.
«__» _____________ 20__ г.
Согласовано
Начальник __________________________________
(наименование ЭУ)
____________________ _________________
(воинское звание,подпись) (инициалы, фамилия)
М.П.
«__» _____________ 20__ г.
Форма
ДОГОВОР № ____
аренды объекта недвижимости
___________________________ «__» ____________ 20__ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование унитарного предприятия Министерства обороны (РУП)
(далее - Арендодатель), в лице____________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ей) на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(полное наименование
____________________________________________________________________
юридического лица, индивидуального предпринимателя)
(далее - Арендатор), в лице_________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ей) на основании_______________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое здание
(сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - объект). Арендатору
передается право на ту часть земельного участка, на которой
находится объект и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. План арендуемого объекта
(выкопировка из технического паспорта) прилагается к настоящему
договору приложением 1 и является его неотъемлемой частью.
2.Объект расположен по адресу:________________________________
(населенный пункт, улица,
____________________________________________________________________
наименование здания, инв. № _____ по учету Арендодателя)
и представляет собой здание (помещение) арендуемой площадью
____________________________________________________________________
(с учетом коэффициента
________________________________________________________ кв. метров.
Кп - перевода нормируемой площади в общую)
Площадь земельного участка, который необходим Арендатору для
использования арендуемого объекта, составляет ___________________
кв. метров.
3. Объект передается в аренду Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются
____________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
4. Стоимость арендуемого объекта по состоянию на
____________________________________________________________________
(1 января года, в котором
_____________________________ составляет__________________ тыс. руб.
заключается договор аренды)
Акт определения стоимости прилагается к настоящему договору
приложением 2 и является его неотъемлемой частью.
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5. Арендодатель обязан:
предоставить объект Арендатору после подписания настоящего
договора сторонами в 5-дневный срок по акту приема-передачи, в
котором указывается техническое состояние объекта на момент сдачи в
аренду;
производить капитальный ремонт объекта, занимаемого
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать (при их наличии в арендуемом объекте) приборы сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, а
также приборы и сети электроэнергии по сданному в аренду объекту
(далее - оборудование). В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный его неисправностью;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
6. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений условий настоящего договора со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
пересматривать значения коэффициентов комфортности и удобств и
коэффициента эффективности в арендуемом объекте в зависимости от их
изменения в процессе исполнения настоящего договора.
7. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
осуществить государственную регистрацию договора, заключенного
сроком на год и более;
использовать объект только по прямому назначению, указанному в
пункте 3 настоящего договора. При изменении назначения в процессе
исполнения настоящего договора своевременно вносить дополнительными
соглашениями необходимые корректировки в его пункты;
содержать и эксплуатировать полученный в аренду объект в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за собственные средства
текущий ремонт и утилизацию отходов, возникающих в процессе его
хозяйственной деятельности;
обеспечить свободный доступ к оборудованию;
переоборудование арендуемого объекта, вызываемое потребностями
Арендатора, производить только с письменного разрешения Арендодателя
и в обязательном порядке по согласованию с должностными лицами
службы противопожарной защиты Вооруженных Сил (далее - ППЗ ВС). В
случае выявления нарушений Арендатором противопожарной защиты
должностные лица службы ППЗ ВС имеют право приостанавливать
эксплуатацию арендуемого объекта до момента устранения выявленных
нарушений. Все расходы по переоборудованию Арендатор производит за
счет собственных средств;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении арендуемого объекта и сдать его по акту в
исправном состоянии;
оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию пропорционально
занимаемой площади в соответствии с правилами, установленными
настоящим договором;
неукоснительно выполнять требования пропускного режима и
согласовывать с Арендодателем график своей работы.
8. Арендатор имеет право:
сдавать объект в субаренду с письменного согласия Арендодателя
по согласованию с Министром обороны Республики Беларусь;
собственности на доходы, полученные от использования
арендуемого объекта.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
9. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемый объект и
согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы арендуемого
объекта прилагается к настоящему договору приложением 3 и является
его неотъемлемой частью.
В случае, если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений,
платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых Арендодателем в соответствии с законодательством,
прибыли исходя из рентабельности до 20 %.
10. Арендатор производит оплату за арендуемый объект согласно
расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
11. Размер арендной платы, в обязательном порядке на момент
заключения настоящего договора представленный на проверку в
управление материальных ресурсов Вооруженных Сил, устанавливается в
соответствии с _____________________________________________________
(наименование законодательного акта
____________________________________________________________________
Республики Беларусь по порядку определения размеров арендной платы)
и составляет _____________в месяц по курсу Национального банка
(евро)
Республики Беларусь на день оплаты.
12. Арендатор осуществляет платеж в размере 100 % арендной
платы на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего рабочего
дня оплачиваемого месяца.
13. Оплата стоимости коммунальных услуг, электроэнергии
производится Арендатором по счетам, выставляемым Арендодателем.
Срок оплаты - не позднее 10-го числа месяца, следующего за
оплачиваемым.
14. Сумма налога на недвижимость определяется Арендодателем на
основании расчетных данных арендуемого объекта. Размер
налогооблагаемого земельного участка должен соответствовать размеру,
указанному в пункте 2 настоящего договора. Уплата указанных налогов
и предоставление отчетности осуществляются в порядке, установленном
в Министерстве обороны Республики Беларусь.
15. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон в пределах, установленных законодательством Республики
Беларусь. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения утвержденных базовых
ставок арендной платы или порядка определения размеров арендной
платы, вида деятельности Арендатора и в других случаях,
предусмотренных нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
17. За использование Арендатором объекта не по целевому
назначению, указанному в пункте 3 настоящего договора, Арендатор
обязан оплатить Арендодателю штраф в трехкратном размере арендной
платы в месяц по счету, выставленному Арендодателем.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного объекта, в том числе его перестройку
(переделку), произведенную без письменного разрешения Арендодателя и
необходимых согласований, установленных в пункте 7 настоящего
договора. Размер причиненных убытков определяется Арендодателем.
19. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 12, 13
настоящего договора, необходимые платежи за арендуемый объект не
были перечислены, Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную
сумму в размере 0,5 % за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
20. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
21. Арендодатель не несет ответственности за ущерб и потери,
нанесенные Арендатору в случае стихийных бедствий, землетрясений,
пожаров и других аномальных явлений природы, аварий тепло- и
электросетей и другого оборудования объекта.
ГЛАВА 5
УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
22. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и
продление допускаются по соглашению сторон.
23. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
24. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий настоящего договора;
использования объекта Арендатором не в соответствии с настоящим
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
объекта;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему
договору объекта без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы, коммунальных услуг и
электроэнергии в течение 2 месяцев подряд со дня истечения срока
платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или проведения конструктивных
улучшений, составляющих принадлежность объекта и не отделимых без
его ущерба, при отсутствии письменного разрешения Арендодателя и
необходимого согласования, установленного в пункте 7 настоящего
договора.
25. По истечении срока настоящего договора Арендатор,
надлежащим образом исполнявший принятые на себя обязательства, имеет
при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на его возобновление на новый срок.
26. Арендатор, желающий продлить настоящий договор на новый
срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один
месяц до истечения срока его действия.
27. В случае, если в ходе исполнения настоящего договора,
принят нормативный правовой акт Республики Беларусь, устанавливающий
обязательные для сторон правила, отличные от тех, которые
предусмотрены в настоящем договоре, его условия приводятся в
соответствие с принятым законодательным актом.
28. Если арендуемый объект обоснованно потребуется для нужд
Вооруженных Сил Республики Беларусь, настоящий договор расторгается
в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора за тридцать
календарных дней до расторжения.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
29. Настоящий договор оформляется в 3 экземплярах, каждый из
которых имеет юридическую силу, хранится у сторон, в соответствующем
органе военного управления.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
31. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде»,
Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативными
правовыми актами Республики Беларусь.
32. Обязательным условием действительности договора,
заключенного на год и более, является его государственная
регистрация.
33. Все изменения и дополнения к настоящему договору
производятся по соглашению сторон в письменной форме в виде
дополнительного соглашения и являются его неотъемлемой частью.
Дополнительные соглашения к договору нумеруются сквозной
нумерацией и подлежат государственной регистрации, если произведена
государственная регистрация договора.
34. Действие настоящего договора определяется с даты подписания
акта приема-передачи арендуемого объекта сроком на 11 месяцев. С
«__» ____________ 20___ г. по «__» _________ 20__ г.
(Пункты 35, 36 используются в типовом договоре только в случае
необходимых (т.е. длительного срока действия договора) и достаточных
(т.е. наличия обязательных документов, требуемых при регистрации,
для арендуемого объекта) условий государственной регистрации
договоров аренды.)
35. По соглашению сторон срок действия настоящего договора
может быть установлен на год и более (до 15 лет). В этом случае
Арендатор обязан в срок, указанный в пункте 34, осуществить в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь,
государственную регистрацию настоящего договора.
36. При осуществлении Арендатором государственной регистрации
настоящего договора в данный пункт вносится отметка о регистрации
____________________________________________________________________
(дата и регистрационный номер)
С момента осуществления государственной регистрации пункт 34
читать в следующей редакции:
«34. Действие настоящего договора определяется с даты его
государственной регистрации сроком на ___________ лет. С «__»
______________ 20___ г. по «__» ____________ 20__ г.».
37. В случае отсутствия уведомления одной из сторон о
прекращении действия настоящего договора в связи с истечением срока
аренды настоящий договор продлевается на тех же условиях на тот же
срок.
(По соглашению сторон в данную главу могут быть внесены
дополнительные условия по исполнению настоящего договора, не
противоречащие законодательству Республики Беларусь в сфере арендных
отношений.)
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование___________________ Наименование____________________
Почтовые реквизиты ____________ Почтовые реквизиты______________
Тел./факс Тел./факс
_______________________________ ________________________________
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
_______________________________ ________________________________
УНП ___________________________ УНП_____________________________
ОКПО___________________________ ОКПО____________________________
К договору прилагаются:
1. План арендуемого объекта.
2. Акт определения стоимости арендуемого объекта.
3. Расчет арендной платы.
4. _________________________________________________________________
… _________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
____________РУП _____________ ____________ __________________
(должность) (наименование) (должность) (наименование)
__________ ___________________ _________ _____________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
«__» _______________ 20___ г. «__» _______________ 20___ г.
Заключение договора разрешаю. Согласовано
____________________________________ Должностное лицо главного
(наименование органа военного финансово-экономического
управления) управления Министерства обороны
____________________________________ Республики Беларусь
(должность)
____________ ______________________ _______________________________
(подпись) (инициалы,фамилия) (воинское звание,подпись)
М.П. М.П.
_______________________________
(инициалы, фамилия)
«__» _____________ 20__ г. «__» _____________ 20__ г.
|
