|
РЕШЕНИЕ БРЕСТСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
23 сентября 1996 г. N 521
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМОЕ
В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО В БРЕСТСКОЙ ОБЛАСТИ
_______________________________________________ _______ ___ _
Решение утратило силу решением Брестского областного
исполнительного комитета от 19 декабря 2002 г. № 738
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 12, 9/2340)
[Изменения и дополнения:
решение Брестского областного исполнительного комитета
от 23 июня 1997 г. N 1475]
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 21
августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящихся в государственной собственности" и в целях
упорядочения использования государственного имущества в Брестской
области при сдаче его в аренду областной исполнительный комитет
решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения размеров арендной
платы за сдаваемое в аренду государственное имущество, находящееся в
Брестской области.
2. Установить, что утвержденное Положение обязательно для всех
предприятий, учреждений, организаций, находящихся в государственной
собственности и расположенных на территории Брестской области, в
части определения ставок арендной платы за сдаваемые в аренду здания
(помещения).
3. Городским и районным исполнительным комитетам:
3.1. в месячный срок определить коэффициенты месторасположения
зданий (помещений) с учетом их нахождения на территории городов,
населенных пунктов и представить комитету "Брестоблимущество" для
последующего их утверждения облисполкомом;
3.2. привести все ранее принятые нормативные документы по
регулированию арендных отношений в соответствие с Указом Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 и настоящим
решением.
4. Отраслевым органам управления облисполкома, государственным
предприятиям, учреждениям, организациям, находящимся в Брестской
области:
4.1. в месячный срок привести в соответствие с Указом
Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 и
настоящим решением договоры аренды зданий (помещений);
4.2. информировать комитет "Брестоблимущество" о наличии
свободных зданий, помещений (о высвобождении зданий, помещений).
5. Комитету "Брестоблимущество" вести учет свободных зданий
(помещений) и после согласования с областной комиссией по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей, помещений и других объектов
государственной собственности вносить предложения по их
использованию.
6. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление
необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и
организациям, финансируемым из государственного бюджета.
7. Областной комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей,
помещений и других объектов государственной собственности направить
на согласование Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности Положение о
порядке определения размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
государственное имущество, находящееся в Брестской области.
8. Считать утратившими силу решение облисполкома от 13 августа
1996 г. N 405 "О порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду государственное имущество, находящееся в
областной коммунальной собственности" и Положение о порядке
определения размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
государственное имущество, находящееся в областной коммунальной
собственности, утвержденное названным решением.
9. Редакции газеты "Заря" опубликовать настоящее решение и
Положение о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемое
в аренду государственное имущество, находящееся в Брестской области.
10. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
областную комиссию по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других
объектов государственной собственности (Лабуда Г.Н.).
Председатель В.А.ЗАЛОМАЙ
Управляющий делами Г.Н.ЛАБУДА
УТВЕРЖДЕНО
Решение Брестского
облисполкома
23.09.1996 N 521
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемое
в аренду государственное имущество, находящееся в
Брестской области
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду государственное имущество, находящееся в
Брестской области (далее - Положение), разработано в соответствии с
Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. N 302 "О
порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности".
1.2. Положение устанавливает единый порядок определения
размеров арендной платы в Брестской области за сдаваемое в аренду
имущество объединениями, предприятиями, организациями и
учреждениями, находящимися в государственной собственности (далее -
предприятия).
1.3. Положение обязательно для всех предприятий и органов
государственного управления (далее - арендодатели), а также для
арендных предприятий и арендаторов, в части определения ставок
арендной платы за сдаваемые в аренду (субаренду) административные
здания (помещения).
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 1.3. - с изменениями, внесенными решением
Брестского областного исполнительного комитета от 23 июня
1997 г. N 1475
1.3. Положение обязательно для всех предприятий и
органов государственного управления (далее - арендодатели),
а также для арендных предприятий и арендаторов, в части
определения ставок арендной платы за сдаваемые в аренду
(субаренду) здания (помещения).
_______________________________________________ _______ ___ _
1.4. Положение обязательно для всех предприятий, органов
государственного управления (далее - арендодатели), а также для
арендных предприятий и арендаторов в части определения ставок
арендной платы за сдаваемые в аренду (субаренду) производственные
здания (помещения), оборудование, транспортные средства,
имущественные комплексы, находящиеся в областной коммунальной
собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 1.4. - с изменениями, внесенными решением
Брестского областного исполнительного комитета от 23 июня
1997 г. N 1475
1.4. Положение обязательно для всех предприятий, органов
государственного управления (далее - арендодатели), а также
для арендных предприятий и арендаторов в части определения
ставок арендной платы за сдаваемые в аренду (субаренду)
оборудование, транспортные средства, имущественные
комплексы, находящиеся в областной коммунальной
собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
2. Арендная плата и порядок расчета арендной платы
2.1. Арендная плата устанавливается договором как часть
материальных затрат арендатора, которая включается в себестоимость
продукции (работ, услуг), и как доход арендодателя.
Арендная плата может устанавливаться на все арендованное
имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
2.2. Минимальный размер арендной платы за сдаваемые в аренду
здания (помещения) устанавливается с учетом их местонахождения и
назначения в следующем порядке:
В долларах США за 1 кв.м
общей площади в месяц
-------------T----------------------------------------------------¬
¦Наименование¦ ¦
¦населенных ¦ Целевое назначение помещений ¦
¦пунктов ¦ ¦
+------------+--------------T------------------------T------------+
¦ ¦помещения, ¦помещения, используемые ¦помещения, ¦
¦ ¦используемые ¦для размещения ¦используемые¦
¦ ¦для ¦руководителей, органов ¦одновременно¦
¦ ¦производства ¦управления и контроля, ¦для ¦
¦ ¦продукции, ¦юридических лиц и иных ¦производства¦
¦ ¦выполнения ¦целей, не связанных с ¦продукции, ¦
¦ ¦работ и ¦производством продукции,¦выполнения ¦
¦ ¦оказания ¦выполнением работ и ¦работ, ¦
¦ ¦услуг ¦оказанием услуг ¦оказания ¦
¦ ¦(производст- ¦(непроизводственное ¦услуг и иных¦
¦ ¦венное ¦назначение) ¦целей ¦
¦ ¦назначение) ¦ ¦(смешанное ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначение) ¦
L------------+--------------+------------------------+-------------
При сдаче в аренду административных зданий (помещений в
административных зданиях)
Город Брест 2,5 6,0 4,0
Города 2,0 4,5 3,0
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Города, 1,5 3,0 2,0
являющиеся
районными
центрами,
за
исключением
городов
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Другие 1,0 2,0 1,5
населенные
пункты
При сдаче в аренду производственных зданий (помещений),
находящихся в областной коммунальной собственности
Город Брест 1,5 2,5 2,0
Города 1,0 2,0 1,5
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Города, 0,7 1,5 1,0
являющиеся
районными
центрами,
за
исключением
городов
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Другие 0,5 1,0 0,7
населенные
пункты
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 2.2. - с изменениями, внесенными решением
Брестского областного исполнительного комитета от 23 июня
1997 г. N 1475
2.2. Минимальный размер арендной платы за сдаваемые в
аренду здания (помещения) устанавливается с учетом их
местонахождения и назначения в следующем порядке:
В долларах США за 1 кв.м
общей площади в месяц
-------------T----------------------------------------------------¬
¦Наименование¦ ¦
¦населенных ¦ Целевое назначение помещений ¦
¦пунктов ¦ ¦
+------------+--------------T------------------------T------------+
¦ ¦помещения, ¦помещения, используемые ¦помещения, ¦
¦ ¦используемые ¦для размещения ¦используемые¦
¦ ¦для ¦руководителей, органов ¦одновременно¦
¦ ¦производства ¦управления и контроля, ¦для ¦
¦ ¦продукции, ¦юридических лиц и иных ¦производства¦
¦ ¦выполнения ¦целей, не связанных с ¦продукции, ¦
¦ ¦работ и ¦производством продукции,¦выполнения ¦
¦ ¦оказания ¦выполнением работ и ¦работ, ¦
¦ ¦услуг ¦оказанием услуг ¦оказания ¦
¦ ¦(производст- ¦(непроизводственное ¦услуг и иных¦
¦ ¦венное ¦назначение) ¦целей ¦
¦ ¦назначение) ¦ ¦(смешанное ¦
¦ ¦ ¦ ¦назначение) ¦
L------------+--------------+------------------------+-------------
При сдаче в аренду административных зданий (помещений в
административных зданиях)
Город Брест 2,5 6,0 4,0
Города 2,0 4,5 3,0
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Города, 1,5 3,0 2,0
являющиеся
районными
центрами,
за
исключением
городов
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Другие 1,0 2,0 1,5
населенные
пункты
При сдаче в аренду производственных зданий (помещений) и
иных сооружений
Город Брест 1,5 2,5 2,0
Города 1,0 2,0 1,5
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Города, 0,7 1,5 1,0
являющиеся
районными
центрами,
за
исключением
городов
Барановичи,
Кобрин,
Пинск
Другие 0,5 1,0 0,7
населенные
пункты
________________________________________________________
2.3. Арендная плата за здания (помещения) не может быть ниже
этих ставок, за исключением случаев, по которым принимаются в
установленном порядке специальные решения.
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 2.3. - с изменениями, внесенными решением
Брестского областного исполнительного комитета от 23 июня
1997 г. N 1475
2.3. Арендная плата за здания (помещения) и сооружения
не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, по
которым принимаются в установленном порядке специальные
решения.
_______________________________________________ _______ ___ _
2.4. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
2.5. Целевое назначение помещений определяется в договоре
аренды, исходя из характеристик зданий (помещений). В договоре
аренды зданий (помещений), находящихся в государственной
собственности, должно предусматриваться взыскание пени за
несвоевременное перечисление арендной платы, а также принятие
штрафных санкций в договорном размере вплоть до досрочного
расторжения договора за использование зданий (помещений) не по
целевому назначению, указанному в договоре.
2.6. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в
пункте 2.2 настоящего Положения, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
коэффициент месторасположения зданий (помещений) (0,6-1,0),
который устанавливается облисполкомом по представлению городских и
районных исполнительных комитетов в зависимости от местонахождения
зданий (помещений) на территории населенного пункта;
коэффициенты комфортности, которые имеют следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений;
0,75 - для подвальных помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.м включительно без
телефонной связи;
0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.м без телефонной
связи.
2.7. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Положения,
применяются все соответствующие коэффициенты.
2.8. Площадь сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется
по техническому паспорту здания, а при отсутствии паспорта - путем
обмера помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
2.9. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
3. Льготы по арендной плате при сдаче в аренду зданий
(помещений) отдельным арендаторам
3.1. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
зданий (помещений), используемых для осуществления
деятельности, финансируемой из государственного (республиканского и
(или) местного) бюджета;
библиотек.
3.2. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
помещений непроизводственного назначения (площадь помещений свыше 50
кв.метров оплачивается на общих основаниях);
творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для помещений производственного назначения (если помещения
используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких
помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, объектов бытового обслуживания, общественного питания
с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для помещений производственного
назначения;
учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для помещений
непроизводственного назначения (если такие помещения используются
для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.
3.3. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания
(помещения) коммунальной собственности отдельным категориям
арендаторов устанавливаются решением облисполкома по предложениям
областной комиссии по упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других
объектов государственной собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 дополнен подпунктом 3.3. решением Брестского
областного исполнительного комитета от 23 июня 1997 г. N
1475
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Минимальные размеры годовой арендной платы за сдаваемые в
аренду оборудование, транспортные средства, находящиеся в
областной коммунальной собственности
4.1. Минимальные размеры годовой арендной платы за сдаваемые в
аренду оборудование, транспортные средства определяются
арендодателями как процент от их остаточной стоимости, который не
должен быть менее 5.
4.2. Остаточная стоимость оборудования, транспортных средств
определяется арендодателем по данным бухгалтерского учета на момент
последней переоценки. При заключении и продлении (пролонгации)
договора аренды остаточная стоимость определяется арендодателем с
учетом коэффициентов изменения стоимости основных фондов, доводимых
ежемесячно Минстатом Республики Беларусь.
4.3. При переоценке оборудования, транспортных средств арендная
плата пересматривается в обязательном порядке исходя из остаточной
стоимости, определенной по утвержденным для переоценки
коэффициентам.
4.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных
(самортизированных более 75%) оборудования, транспортных средств их
остаточная стоимость может устанавливаться арендодателями в размере
не менее 25 процентов от восстановительной стоимости с учетом
переоценки.
5. Минимальный размер годовой арендной платы за имущество,
находящееся в областной коммунальной собственности, арендуемое
коллективами арендаторов (арендными предприятиями)
5.1. Минимальный размер годовой арендной платы за имущество,
арендуемое коллективами арендаторов (арендными предприятиями),
определяется арендодателями как процент от остаточной стоимости
всего арендуемого имущества, который не должен быть менее 0,5.
5.2. Остаточная стоимость всего арендуемого имущества
определяется в соответствии с Положением по оценке стоимости
объектов государственной собственности, зарегистрированным 20 мая
1996 г., регистрационный номер 1428/12, перед заключением договора
аренды специальной инвентаризационной комиссией с участием
арендодателя и арендатора. Срок между датой оценки имущества и датой
заключения договора аренды не должен превышать трех месяцев.
5.3. При переоценке основных фондов арендная плата
пересматривается в обязательном порядке исходя из остаточной
стоимости, определенной по утвержденным для переоценки
коэффициентам.
5.4. Остаточная стоимость имущества, арендованного коллективами
арендаторов (арендными предприятиями) для расчета арендной платы при
перезаключении, продлении (пролонгации) договора аренды,
определяется по данным бухгалтерского учета на момент последней
переоценки основных фондов.
6. Дополнительные положения
6.1. Минимальная ставка арендной платы за сдаваемые в аренду
здания, помещения:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные
услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
6.2. Отношения между сторонами по поводу амортизационных
отчислений от стоимости арендованного оборудования, транспортных
средств, имущественных комплексов определяются в договоре аренды
исходя из распределения обязанностей сторон по воспроизводству
переданного в аренду имущества.
6.3. В случае сдачи помещений, оборудования, транспортных
средств в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в
соответствии с настоящим Положением применительно к субарендатору,
независимо от того, как они определены для арендатора.
6.4. Ответственность за правильность исчисления размеров
арендной платы возлагается на арендодателей (арендаторов при сдаче
арендованного имущества в субаренду).
6.5. Доходы, полученные арендодателями от сдачи в аренду
государственного имущества (арендаторами при сдаче имущества в
субаренду), отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в
порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
|
