|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 29 ноября 1991 г. N 457
Об утверждении Правил о договорах подряда
в капитальном строительстве
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Постановление утратило силу постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 (СП
Республики Беларусь, 1993 г., N 25, ст.481)
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемые Правила о договорах подряда в капитальном
строительстве.
Зам. Председателя Совета Министров
Республики Беларусь М.Мясникович
Управляющий Делами Совета
Министров Республики Беларусь Н.Кавко
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. N 457
Правила о договорах подряда в
капитальном строительстве
1. Настоящие Правила определяют порядок заключения и исполнения
договоров подряда между заказчиками и генеральными подрядчиками и
между генеральными подрядчиками и субподрядчиками при строительстве
объектов на территории Республики Беларусь.
2. Договор подряда является основным правовым документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства. Заключение
договоров, выбор партнеров, определение обязательств и других
условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих
законодательству Республики Беларусь, являются компетенцией
заказчиков и подрядчиков.
3. Договоры подряда в соответствии с настоящими Правилами
заключаются на:
строительство, расширение, реконструкцию, техническое
перевооружение и перепрофилирование объектов;
возведение объектов "под ключ" с возложением на подрядчика
функций (полностью или частично) по проектированию, поставке
оборудования, выполнению пусконаладочных и других работ;
выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных,
специальных работ;
проектирование объектов;
выполнение научно-исследовательских и проектно-конструкторских
работ, связанных со строительством объектов.
4. Заказчиками, генеральными подрядчиками и субподрядчиками
могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, других
государств.
Заказчиками являются инвесторы (или субинвесторы - юридические
и физические лица, на которых по договору с инвесторами возлагаются
функции заказчика).
5. Предложение о заключении договора подряда вносится
заказчиком (генподрядчиком) в ходе предварительных переговоров с
генподрядчиком (субподрядчиком), а также путем объявления торгов.
Проект договора подряда по объектам государственного заказа
подготавливает генподрядчик (субподрядчик).
6. Для составления генподрядчиком проекта договора подряда
заказчик представляет генподрядчику:
предпроектную или проектно-сметную документацию в объеме,
определяемом соглашением сторон с учетом вида строительства;
предложения заказчика по договорной цене стройки (объекта,
комплекса работ);
график выполнения пусконаладочных работ в случае ввода объекта
в действие в планируемом году;
график совмещения строительно-монтажных работ и
производственных процессов на расширяемых, реконструируемых и
технически перевооружаемых предприятиях с указанием в необходимых
случаях сроков временной их остановки в целях создания безопасных
условий для производства работ;
копию акта от отводе земельного участка;
другую документацию по соглашению сторон.
Сроки передачи генподрядчику указанных документов определяются
предварительным договором (соглашением сторон).
7. Сроки рассмотрения генподрядчиком представляемой в
соответствии с пунктом 6 настоящих Правил документации, составления
и передачи заказчику подписанного проекта договора подряда
определяются по соглашению сторон, но не должны превышать 35 дней.
Заказчик подписывает договор подряда и в 10-дневный срок
возвращает его генподрядчику. В случае возникновения разногласий по
условиям договора заказчик составляет проект протокола разногласий и
в указанный срок направляет его вместе с договором генподрядчику.
Генподрядчик, получивший протокол разногласий, обязан в
20-дневный срок рассмотреть его с заказчиком и в этот же срок
направить неурегулированные вопросы на рассмотрение соответствующего
суда.
В случае непередачи спорных вопросов на рассмотрение суда в
этот срок договор считается заключенным в редакции протокола
разногласий.
В случае, когда проект договора по соглашению сторон
подготавливает заказчик, он рассматривается генподрядчиком в таком
же порядке.
8. Генподрядчик может привлекать для выполнения специальных
работ субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. При этом
ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ по
договору подряда возлагается на генподрядчика.
9. Для заключения договора субподряда генподрядчик с учетом
видов и специфики выполняемых строительных, монтажных,
пусконаладочных, иных специальных работ передает субподрядчику:
проектно-сметную документацию, включая проект договорной цены
на комплекс работ;
выписку из календарного графика строительства, содержащую
объемы работ, выполняемые субподрядчиком на отдельных зданиях и
сооружениях;
график предоставления фронта работ субподрядчику;
другие документы, необходимость передачи которых предусмотрена
сторонами.
Указанная документация передается субподрядчику в сроки,
установленные соглашением сторон.
10. Рассмотрение субподрядчиком представленной генподрядчиком
документации, подготовка и заключение договора субподряда
осуществляются в порядке и сроки, предусмотренные п.7 настоящих
Правил.
11. До заключения договора подряда заказчик и генподрядчик
могут оформить предварительный договор, определяющий меры по
обеспечению своевременного заключения договора подряда и начала
производства работ, а также иные условия по соглашению сторон.
Предварительный договор составляется сторонами на стадии
согласования и утверждения задания на проектирование либо в процессе
разработки проектно-сметной документации.
Условия, предусмотренные предварительным договором, сохраняют
свою силу на срок действия договора и могут в нем не отражаться.
При необходимости предварительный договор может составляться
генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
12. Договор подряда содержит:
наименование сторон;
место и дату заключения;
предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ);
основание для заключения договора (включение объекта в
государственный заказ, наличие у заказчика и подрядчика лицензий на
строительство и производство работ);
дату и условия вступления договора в силу;
сроки начала и завершения строительства объекта (выполнения
работ) с указанием месяца и года;
обязанности и права сторон;
стоимость и порядок финансирования строительства объекта
(выполнения работ);
порядок обеспечения строительства материалами, изделиями,
оборудованием, энергоресурсами;
порядок расчетов за выполненные работы;
порядок приемки выполненных работ (объекта);
ответственность сторон по договору и порядок рассмотрения
споров;
порядок контроля за качеством работ и материалов;
условия изменения и расторжения договора;
другие условия, которые стороны признают необходимым
предусмотреть в договоре;
юридические адреса и подписи сторон.
13. При заключении договора подряда стороны предусматривают
взаимные обязательства, руководствуясь действующим
законодательством, строительными нормами и правилами, а также исходя
из проектов организации строительства и производства работ,
конкретных условий строительства предприятий, зданий и сооружений.
Кроме того, заказчик и генподрядчик (генподрядчик и субподрядчик)
вправе потребовать друг от друга письменное поручительство банка,
страховой компании, учредителей или другого юридического лица,
принимающих на себя ответственность за исполнение ими обязательств,
или использовать иной вид гарантии выполнения обязательств.
14. Недоделки, выявленные при приемке работ (объекта),
устраняются подрядчиком в порядке и сроки, согласованные с
заказчиком. При нарушении сроков устранения недоделок подрядчик
несет ответственность, предусмотренную договором.
15. Подрядчик за свой счет устраняет дефекты, допущенные по его
вине в выполненных работах и обнаруженные в гарантийные сроки,
определенные договором.
Наличие дефектов, выявленных в течение гарантийного срока,
оформляется двусторонним актом заказчика (эксплуатационной
организации) и подрядчика. Для участия в составлении акта,
согласования порядка и сроков устранения дефектов подрядчик обязан
командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня
получения письменного извещения заказчика (эксплуатационной
организации).
В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок
акт составляется заказчиком (эксплуатационной организацией) в
одностороннем порядке и направляется подрядчику для устранения
дефектов.
16. Дополнительные расходы, связанные с исправлением выявленных
в ходе приемки объекта в эксплуатацию дефектов или с увеличением
пускового периода (если договором не предусмотрена допустимая
продолжительность задержки), а также ущерб, причиненный из-за
несоблюдения правил безопасности или эксплуатации оборудования в
пусковой период, возмещаются за счет виновной стороны.
17. Стоимость строительства объекта (выполнения работ)
определяется по соглашению сторон с учетом действующего
законодательства о ценообразовании.
18. В договоре субподряда определяется порядок оплаты расходов
генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику (обеспечение
технической документацией; приемка и сдача заказчику выполненных
субподрядчиком работ; решение вопросов материально-технического
снабжения, обеспечение пожарно-сторожевой охраны, выполнение
мероприятий по технике безопасности и охране труда; обеспечение
субподрядной организации нетитульными временными зданиями и
сооружениями; благоустройство строительной площадки; частичное
использование в течение рабочего дня подъемных и иных строительных
механизмов генподрядчика; оказание бытовых и медицинских услуг
работникам на строительной площадке и др.).
19. Договоры подряда с участием иностранных юридических и
физических лиц заключаются и исполняются в порядке, предусмотренном
настоящими Правилами и международными договорами.
20. Изменение и расторжение договора подряда допускаются по
соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть
изменен и расторгнут по решению суда в соответствии с его
компетенцией.
21. Договор подряда может быть изменен путем заключения
дополнительного соглашения. Заключение дополнительного соглашения и
исполнение обязательств по нему осуществляются в порядке,
предусмотренном для договора подряда.
22. Договор подряда может быть расторгнут в случаях:
приостановления (консервации) или прекращения строительства
объекта в целом;
систематического нарушения генподрядчиком сроков выполнения
строительно-монтажных работ и их низкого качества;
систематического нарушения заказчиком договорных обязательств,
а также в иных случаях, предусмотренных договором.
23. В договоре подряда предусматривается ответственность сторон
за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств с указанием
по соглашению сторон и с учетом законодательства размеров санкций -
неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков.
Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную
сторону от выполнения договорных обязательств.
При нарушении договорных обязательств по объектам
государственного заказа виновная сторона уплачивает другой стороне:
пеню в размере 0,05 процента договорной цены, но не более 2500
рублей за каждый день просрочки окончания строительства объекта,
выполнения работ по этапу, комплексу, расчетов за выполненные работы
(объект), а также приемки приостановленных строительством
(законсервированных) объектов и расчетов по ним;
штраф в размере 500 рублей за каждый день задержки передачи
документации, необходимой для составления проекта договора подряда,
а также устранения недоделок и дефектов, выявленных соответственно
при приемке и в гарантийный срок эксплуатации объекта;
неустойку в размере 8 процентов стоимости не переданных в срок
оборудования и материалов.
|
