|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
1 апреля 1998 г. № 132
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ НЕ
ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь от 2 февраля 1998 г. № 159 (п.2) "Об утверждении порядка
продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи
находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных
строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно
используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и
переоборудованию под жилые помещения" и в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. № 613 "О
совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества", по
согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, приказываю:
1. Утвердить Порядок определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир).
2. Порядок определения степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента
принятия.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Заместитель Министра Первый заместитель Приказ Министерства
экономики Министра по архитектуры
Республики Беларусь управлению и строительства
В.А.Дрозд государственным Республики Беларусь
31.03.1998 имуществом и 01.04.1998 № 132
приватизации
Республики Беларусь
А.Н.Блинковский
31.03.1998
ПОРЯДОК
определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов
(квартир)
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения
2. Порядок определения степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир)
3. Акт о степени готовности не завершенного строительством
жилого дома (квартиры)
Приложения
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п.2
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998
г. № 159 "Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным
ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности
Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов
(квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений,
подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения" и в
соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября
1997 г. № 613 "О совершенствовании порядка отчуждения
государственного имущества".
1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в
собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по
льготным ценам) или безвозмездной передаче.
1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не
завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от
наличия исходных документов.
1.4. При определении степени готовности не завершенных
строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты
в соответствии с ВСН 44-86 "Правила проектирования, строительства и
определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир".
1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых
домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми
предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, утвержденным Министерством экономики,
Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации, и утверждается
предприятием.
2. Порядок определения степени готовности
не завершенных строительством жилых домов (квартир)
2.1. Определение степени готовности не завершенных
строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число
месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени
готовности.
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых
домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и
выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия
исходных документов, в двух вариантах.
Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены,
введенные в действие в 1 января 1991 г., при строительстве, начатом
до 1991 года - введенные с 1 января 1984 г.*
______________________________
*Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года
только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты
приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах
1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по
варианту, п.б).
2.2.1. Первый вариант
Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных
в установленном порядке:
а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.
Документами являются:
- пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно
указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений;
- справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных
работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;
- договора (контракты) на выполненные проектные и
изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.
Данный вариант предполагает:
- определение стоимости выполненных объемов работ по их видам
(строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч.
общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и
изыскательские работы, установленное оборудование) путем
суммирования данных справок или актов приемки выполненных
строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).
В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах
(контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод
земельного участка, оборудование и т.п. она принимается по данным
сводного сметного расчета;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на
стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения
степени готовности дома (квартиры).
При необходимости или поступлении соответствующего запроса
можно определять степень готовности:
- по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости
выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по
сметной документации (локальные сметы);
- по конкретному объему путем деления стоимости выполненных
объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации
(объектные сметы).
Оценочной комиссией анализируются полученные в результате
расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем
сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и
сметной документации.
При расхождении данных: фактически выполнено объемов работ
больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией, в
результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на месте его
расположения, оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе
уточнить исходные данные, произвести расчеты по варианту 1, п.б) и
применять его как наиболее правильный и достоверный.
В расчетах степени готовности не завершенных строительством
жилых домов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных
конструкций (например, при длительном периоде строительства и без
осуществления охраны на дату выполнения расчетов может отсутствовать
ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты
выполненных работ, разрушение части конструкций и т.п.);
б) подтверждающих стоимость строительства.
Документами являются:
пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные
расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно
указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная
характеристика запроектированных зданий, сооружений.
Данный вариант предполагает:
- проведение оценки степени готовности выполненных физических
объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных
случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на
основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных
данных по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость
дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени
готовности дома (квартиры).
2.2.2. Второй вариант
Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии
с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов,
подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения
объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).
Данный вариант предполагает:
- определение объемно-планировочных показателей и
конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение
оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем
осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома
(квартиры) на месте его расположения;
- подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в
целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по
объемно-планировочным показателям и характеристике обследованному;
- определение стоимости выполненных объемов работ по видам на
основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных
по физическим объемам работ;
- деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость
дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени
готовности дома (квартиры).
Степень готовности по дому принимается по степени готовности,
рассчитанной по объекту-аналогу.
3. Акт о степени готовности не завершенного
строительством жилого дома (квартиры)
3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством
жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается
членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и
заверяется печатью.
Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на
предприятии; другой передается республиканскому органу
государственного управления, в ведении которого находятся
предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики
Беларусь, в состав которого входят предприятия; третий - районному
(городскому) исполнительному комитету).
3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях
1-2, примеры расчетов - в приложении 3.
Приложение 1
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель _____________________
(предприятия)
__________________________________
(подпись, И.О.Фамилия)
"___"____________ 199__ г.
АКТ №
о степени готовности не завершенного
строительством жилого дома (квартиры)
____________________________________________________________________
(наименование)
расположенного(ых) в _______________________________________________
(город, населенный пункт, улица и т.д.)
принадлежащего(их) на праве полного хозяйственного ведения _________
____________________________________________________________________
(наименование предприятия)
г. _______________ "___"____________ 199__ г.
Комиссией в составе председателя ___________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
членов _____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
произведено в соответствии с "Порядком определения степени
готовности не завершенных строительством жилых домов" определение
степени готовности жилого дома (квартиры) по состоянию на __________
(дата)
При проведении работы установлено:
Объемно-планировочные показатели:
этажность ______________________________________________________ эт.
количество квартир _____________________________________________ шт.
строительный объем дома ______________________________________ куб.м
общая площадь квартир(ы) ______________________________________ кв.м
наличие техэтажа, подвала, чердака _________________________________
Конструктивная характеристика:
фундаменты _________________________________________________________
стены наружные _____________________________________________________
стены внутренние, перегородки ______________________________________
перекрытия и покрытие ______________________________________________
кровля _____________________________________________________________
отделка ____________________________________________________________
внутренние инженерные системы ______________________________________
На дату определения степени готовности выполнены:
____________________________________________________________________
(виды работ и конструктивные элементы)
Степень готовности жилого дома (квартиры) составляет _______________
процентов __________________________________________________________
(цифрами и прописью)
Приложение: расчеты на ________ страницах.
Председатель комиссии _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Члены комиссии _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 2
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T----------------------T---------------T-----------------------T----------
№ ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦ Стоимость выполненных ¦ Степень
п/п¦ ¦ по сметной ¦работ по представленным¦готовнос-
¦ ¦ документации, ¦ документам, тыс.руб. ¦ти, %
¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
Проектные работы
Изыскательские
работы
Строительно-монтажные
работы с прочими
затратами
Оборудование
(установленное)
ИТОГО
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 3
ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ
I. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п.а)
Пример 1. Определить степень готовности 73-квартирного
4-5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по улице Горовца
в городе Минске.
На момент определения степени готовности на объекте не
закончены внутренние отделочные работы.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 23020,7 куб.м
общая площадь квартир - 4993,4 кв.м
общая стоимости строительства в
базисных ценах 1991 года - 3969,792 тыс.руб.
в том числе:
строительно-монтажных работ
и прочих затрат - 3731,605 тыс.руб.
проектных работ - 238,187 тыс.руб.
Согласно имеющимся актам выполненных работ, оформленным в
установленном порядке, стоимость в ценах 1991 года составила по:
проектным работам - 238,187 тыс.руб.
строительно-монтажным
работам и прочим затратам - 3083,745 тыс.руб.
ВСЕГО затрат - 3321,932 тыс.руб.
Расчет степени готовности производится на основании
вышеприведенных данных и приводится в таблице.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не
завершенного строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T----------------------T---------------T-----------------------T----------
№ ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦ Стоимость выполненных ¦ Степень
п/п¦ ¦ по сметной ¦работ по представленным¦готовнос-
¦ ¦ документации, ¦ документам, тыс.руб. ¦ти, %
¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
1. Проектные работы 238,187 238,187 100,0
2. Строительно-монтажные
работы с прочими
затратами 3731,605 3083,745 82,6
3. Оборудование - - -
ИТОГО 3969,792 3321,932 83,7
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
II. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по первому варианту, п.б)
Пример 1. Определить степень готовности 2-квартирного
2-этажного панельного жилого дома, расположенного в городском
поселке Озерный Могилевской области.
На момент определения степени готовности на объекте были
смонтированы: нулевой цикл, внутренние и наружные стены, оконные
переплеты, внутренние инженерные сети, кровля, наружная отделка.
Наружные инженерные сети и благоустройство в данном объекте были
построены за счет средств горисполкома и в расчетах не участвуют.
Согласно представленной проектно-сметной документации:
строительный объем дома - 1027,5 куб.м
общая площадь квартир - 151,2 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года - 103,044 тыс.руб.
в том числе:
проектных работ - 8,159 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат - 94,885 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет по видам работ сведены в таблицу, приведенную
ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T----------------------T---------------T-----------------------T-----------
№ ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦Стоимость выполненных ¦ Степень
п/п¦ ¦ по сметной ¦работ по сметной ¦готовности,
¦ ¦ документации, ¦документации, тыс.руб. ¦ %
¦ ¦ тыс.руб. ¦ ¦
---+----------------------+---------------+-----------------------+-----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+----------------------+---------------+-----------------------+-----------
1. Проектные работы 8,159 8,159 100,0
2. Строительно-монтажные
работы с прочими
затратами 94,885 69,435 73,2
3. Оборудование - - -
ИТОГО 103,044 77,594 75,3
Примечание. Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 8,159 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
III. Определение степени готовности не завершенного
строительством жилого дома по второму варианту
Пример 1. Определить степень готовности 14-квартирного
2-этажного кирпичного жилого дома, расположенного в деревне Прудище
Логойского района Минской области.
На момент определения степени готовности на объекте не
выполнены: частично отделочные работы, отмостка крыльца, не
смонтированы осветительные приборы и сантехоборудование.
На основании обмера объекта на месте его расположения
установлены его объемно-планировочные показатели:
строительный объем дома - 4310,3 куб.м
общая площадь квартир - 934,9 кв.м
и определена конструктивная характеристика.
Согласно полученным данным подобран объект-аналог,
конструктивные характеристики которого совпали с соответствующими
характеристиками по жилому дому, а объемно-планировочные показатели
следующие:
строительный объем дома - 4127,5 куб.м
общая площадь квартир - 895,3 кв.м
сметная стоимости строительства
в базисных ценах 1991 года - 866,775 тыс.руб.
в том числе:
проектных работ - 52,006 тыс.руб.
строительно-монтажных
работ и прочих затрат - 814,769 тыс.руб.
Результаты обследования дома на месте его расположения и
анализа локальных смет объекта-аналога по видам работ сведены в
таблицу, приведенную ниже.
ТАБЛИЦА
определения степени готовности не завершенного
строительством жилого дома
по состоянию на дату
---T----------------------T---------------T-----------------------T----------
№ ¦ Наименование ¦Стоимость работ¦ Стоимость выполненных ¦ Степень
п/п¦ ¦ по сметной ¦ работ по сметной ¦готовнос-
¦ ¦документации ¦ документации ¦ти, %
¦ ¦объекта-анало- ¦ объекта-аналога, ¦
¦ ¦га, тыс.руб. ¦ тыс.руб. ¦
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+----------------------+---------------+-----------------------+----------
1. Проектные работы 52,006 52,006 100,0
2. Строительно-монтажные
работы с прочими
затратами 814,769 627,177 76,9
3. Оборудование - - -
ИТОГО 866,755 679,183 78,4
Примечание. Проектные работы выполнены в полном объеме и в
расчете приняты в размере 52,006 тыс.руб., предусмотренном сводным
сметным расчетом.
Составил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Проверил _______________ ________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Полученные данные оформляются согласно акту, приведенному в
приложении 1 настоящего Порядка.
|
