|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 ноября 1998 г. № 396
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕЗЕНТАЦИИ
МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ, КОНСТРУКЦИЙ, ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ
РАБОТ, САНТЕХНИЧЕСКОГО, ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
В целях повышения качества жилищного строительства и во
исполнение абзаца второго пункта 6 постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 13 мая 1997 г. № 474 "О коренном улучшении
качества жилищного строительства" приказываю:
утвердить и ввести в действие с 1 января 1999 г. Инструкцию о
порядке презентации материалов, изделий, конструкций, видов
строительных работ, сантехнического, электротехнического
оборудования при строительстве жилых зданий.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
30.11.1998 № 396
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке презентации материалов, изделий, конструкций,
видов строительных работ, сантехнического, электротехнического
оборудования при строительстве жилых зданий
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция разработана во исполнение пункта 6
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 13 мая 1997 г.
№ 474 "О коренном улучшении качества жилищного строительства" с
целью повышения потребительских качеств жилья.
1.2. Действие Инструкции распространяется на всех участников
строительства, независимо от форм их собственности, источников
финансирования и подчиненности, за исключением индивидуальных
застройщиков.
1.3. Настоящая Инструкция предусматривает организацию и порядок
проведения презентаций двух видов:
материалов, изделий, конструкций и видов строительных работ -
для службы технического надзора заказчика;
квартир-эталонов, материалов, изделий, сантехнического,
электротехнического оборудования более высоких потребительских
качеств, чем предусмотрено проектной документацией для ознакомления
с ними будущих жильцов.
1.4. Под видом строительных работ понимается совокупность
трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов
строящегося объекта.
2. Презентация материалов, изделий, конструкций и
видов строительных работ для службы технического надзора заказчика
2.1. До начала строительства объектов (в период участия в
торгах или заключения договора подряда) подрядчик в обязательном
порядке проводит для службы технического надзора заказчика
презентацию материалов, изделий, конструкций и видов строительных
работ, необходимых для возведения жилых зданий.
2.2. Презентации подлежат все материалы, изделия, конструкции и
результаты выполненных видов строительных работ. Конкретный перечень
материалов, изделий, конструкций и видов выполняемых строительных
работ, подлежащих презентации, определяется заказчиком.
2.3. Подрядчик письменно извещает заказчика о месте и времени
проведения презентации не позднее чем за 7 дней до ее начала.
2.4. Для участия в презентации заказчик назначает из числа
работников технического надзора ответственного представителя,
который принимает решение о выборе материалов, изделий, конструкций
и видов строительных работ, предложенных подрядчиком на презентации.
Ответственному представителю заказчика выдается доверенность на
участие в презентации.
2.5. Презентация материалов, изделий, конструкций и видов
строительных работ может быть организована либо на объектной
площадке, либо как постоянно действующая выставка на
производственной базе подрядчика. Презентация может осуществляться
также на ранее введенных объектах, где применялись такие же
материалы, изделия, конструкции и виды строительных работ, как и
подлежащие применению на вновь начинаемом строительством объекте.
Если заказчик осуществляет строительство однотипных жилых домов
(многоквартирных жилых домов одной серии, домов усадебного типа и
др.), то презентация может организовываться для соответствующей
группы объектов.
2.6. Организация презентации оформляется приказом подрядчика
(приложение 1), в котором указываются место, дата и сроки ее
проведения, ответственные за проведение, перечень материалов,
изделий, конструкций и видов строительных работ.
2.7. Материалы, изделия, конструкции должны быть расположены на
площадке таким образом, чтобы к каждому был обеспечен доступ для
осмотра.
2.8. Представляемые на презентации материалы, изделия,
конструкции и виды строительных работ должны иметь документ
(паспорт, сертификат, ГОСТ, технические условия), подтверждающий их
происхождение и качество.
2.9. Результаты презентации оформляются актом (приложение 2). В
нем указываются материалы, изделия, конструкции и виды строительных
работ, выбранные представителем заказчика и рекомендованные
подрядчику для использования в строительстве, по видам строительных
работ - способы и методы их выполнения. Рекомендации заказчика
являются обязательными для подрядчика.
Если по результатам презентации возникает необходимость
внесения изменений в проектно-сметную документацию, то они
осуществляются в порядке, установленном нормативно-технической
документацией.
2.10. Ответственность подрядчика за нарушение обязательств,
связанных с результатами презентации, предусматривается договором
подряда на строительство объекта или вида строительных работ.
3. Презентация квартиры-эталона отделочных материалов, изделий,
сантехнического, электротехнического оборудования
для будущих жильцов
3.1. Презентация квартиры-эталона отделочных материалов,
изделий, сантехнического, электротехнического оборудования для
будущих жильцов проводится по предложению заказчика подрядчиком и
является обязательным для него. Одновременно с предложением о
проведении презентации заказчик представляет подрядчику список
будущих жильцов.
3.2. Для презентации непосредственно на строящемся доме
оборудуется квартира-эталон. Ее оборудование производится после
завершения основных строительных работ и до начала отделки, монтажа
и установки сантехнического и электротехнического оборудования в
квартирах жилого дома.
3.3. В квартире-эталоне устанавливается сантехническое и
электротехническое оборудование, используются отделочные материалы и
изделия, предусмотренные проектной документацией и подлежащие
применению в других квартирах этого жилого дома. Квартира должна
иметь полную строительную готовность и пригодна для заселения
жильцами. В квартире-эталоне могут демонстрироваться
взаимозаменяемые (равноценные) материалы, изделия, сантехническое и
электротехническое оборудование по сравнению с предусмотренными
проектной документацией и имеющиеся в распоряжении подрядчика.
Указанные материалы и оборудование могут быть применены в других
квартирах дома взамен использованных в квартире-эталоне.
Наряду с этим, подрядчик вправе представить для обозрения
будущим жильцам отделочные материалы, изделия, сантехническое и
электротехническое оборудование более высоких потребительских
качеств, чем предусмотренные проектной документацией. Они могут
располагаться на отдельных стеллажах, полках, витринах и др.
3.4. Решение подрядчика о проведении презентации оформляется
приказом. В нем определяются место расположения квартиры-эталона,
сроки проведения презентации, назначается ответственный
представитель подрядчика, решаются другие вопросы, обеспечивающие
успешное проведение презентации (приложение 3).
3.5. Заказчик обязан пригласить будущих жильцов на презентацию
в сроки, определенные подрядчиком. Представитель службы технического
надзора заказчика принимает участие в презентации и оформлении акта
о ее проведении.
3.6. Представитель подрядчика обеспечивает ознакомление будущих
жильцов с предоставленными на презентации отделочными материалами,
изделиями, сантехническим и электротехническим оборудованием, а
также с проектной документацией, определяющей их применение при
отделке квартиры.
3.7. По результатам презентации будущий жилец, принявший
участие в ней, вправе принять одно из следующих решений:
согласиться на оборудование своей квартиры предоставленными в
квартире-эталоне отделочными материалами, изделиями, сантехническим
и электротехническим оборудованием;
предложить подрядчику использовать в его квартире материалы,
изделия, сантехническое и электротехническое оборудование более
высоких потребительских качеств.
3.8. Если будущий жилец выражает желание применить в своей
квартире материалы, изделия, сантехническое и электротехническое
оборудование более высоких потребительских качеств, то все связанные
с этим вопросы он обсуждает с представителем подрядчика. При этом
решаются вопросы о виде, сроках и условиях закупки таких материалов,
изделий, сантехнического и электротехнического оборудования, их
применения и установки в квартире. Результаты переговоров
оформляются договором (приложение 4), в котором распределяются
обязанности сторон по предоставлению материалов, изделий,
сантехнического и электротехнического оборудования, устанавливаются
сроки выполнения работ (в пределах сроков ввода объектов в
эксплуатацию) и их стоимость, порядок расчетов. При определении
стоимости работ вычитаются затраты, связанные с применением
предусмотренных проектом материалов, изделий, сантехнического и
электротехнического оборудования. Сроки выполнения работ не должны
превышать сроков приемки объекта в эксплуатацию.
3.9. В квартирах будущих жильцов, не принявших участие в
презентации или не выразивших желание приобрести более качественные
материалы, изделия и оборудование, устанавливается сантехническое и
электротехническое оборудование, используются изделия, материалы, а
также проводятся работы, предусмотренные проектом.
3.10. По результатам презентации представителями заказчика и
подрядчика составляется акт (приложение 5). В нем приводятся
перечень жильцов, участвующих в презентации, и принятые ими решения
в части использования материалов, изделий, сантехнического и
электротехнического оборудования.
3.11. Затраты подрядчика на проведение презентации относятся на
счет их накладных расходов на основании подтверждающих их
документов.
3.12. Подрядчик возмещает убытки жильцам, если им при
завершении отделки квартиры не были реализованы в полной мере
пожелания жильцов, оплаченные в порядке и в сроки, установленные
договором на оказание услуг.
Приложение 1
____________________________________________________________________
(наименование подрядчика)
ПРИКАЗ
"___"_________ 199__ г. № ______ г._________________
О ПРОВЕДЕНИИ ПРЕЗЕНТАЦИИ КОНСТРУКЦИЙ, МАТЕРИАЛОВ
И ВИДОВ РАБОТ ДЛЯ СЛУЖБЫ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА ЗАКАЗЧИКА
С целью повышения потребительских качеств строящегося жилого
дома № ______ по адресу __________________________________________ и
реализации предложения заказчика о проведении презентации
материалов, изделий, конструкций и видов работ приказываю:
1. Провести презентацию для службы технического надзора
заказчика _____________________________________________ конструкций,
материалов, изделий и видов работ, предусматриваемых для применения
при возведении жилого дома № _______ по адресу _____________________
2. Перечень конструкций, материалов и видов работ,
представляемых на презентацию:
---T-------------------------T-----------------------T--------------
№ ¦Наименование конструкций,¦Изготовитель материалов¦ Цена
¦ материалов, видов работ ¦ ¦
---+-------------------------+-----------------------+--------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
---+-------------------------+-----------------------+--------------
¦ ¦ ¦
---+-------------------------+-----------------------+--------------
3. Начало презентации "__"_______ 199__ г.
окончание "__"_______ 199__ г. с 9.00 до 18.00 ежедневно.
4. Местом проведения презентации является _____________________
(объектная площадка,
____________________________________________________________________
постоянно действующая выставка)
по адресу: _________________________________________________________
5. Ответственными за подготовку и проведение презентации
назначить __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
6. Оформить результаты презентации актом установленной формы не
позднее _________ дней после ее завершения и представить его
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя заказчика)
для утверждения.
_________________
(подпись)
Приложение 2
УТВЕРЖДАЮ
________________________
(наименование заказчика,
________________________
фамилия, имя, отчество)
АКТ № _____
"___"_________ 199__ г. г._________________
Представитель подрядчика ______________________________________
(наименование организации)
__________________________________________ и представитель заказчика
(фамилия, имя, отчество, должность)
____________________________________________________________________
(наименование организации, фамилия, имя, отчество, должность)
составили настоящий акт о следующем.
1. Подрядчиком во исполнение приказа № ___ от "__"_____ 199_ г.
проведена презентация конструкций, изделий, материалов и видов
строительных работ, предусмотренных при строительстве жилого дома №
_____ по адресу ____________________ для службы технического надзора
заказчика.
2. Проведение презентации было организовано на (в) ____________
(объектной
_________________________________________ по адресу ________________
площадке, постоянно действующей выставке)
с "___"________ 199__ г. по "___"________ 199__ г.
3. Представителем заказчика были отобраны и рекомендованы
подрядчику для использования в строительстве жилого дома следующие
изделия, конструкции, материалы и виды работ:
---T--------------------------T-----------------------T-----------------
¦Наименование конструкций, ¦ ¦
№ ¦изделий, материалов, видов¦Изготовитель материалов¦Исполнитель работ
¦ работ ¦ ¦
---+--------------------------+-----------------------+-----------------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
---+--------------------------+-----------------------+-----------------
---+--------------------------+-----------------------+-----------------
Представитель подрядчика: Представитель заказчика:
_________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Приложение 3
____________________________________________________________________
(наименование подрядчика)
ПРИКАЗ
"__"________ 199__ г. № ________ г.______________
О ПРОВЕДЕНИИ ПРЕЗЕНТАЦИИ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ,
ИЗДЕЛИЙ, САНТЕХНИЧЕСКОГО И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОГО
ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИЛЬЦОВ
С целью повышения потребительских качеств строящегося жилого
дома № _______ по адресу ___________________________________________
приказываю:
1. Провести презентацию отделочных материалов, сантехнического
и электротехнического оборудования с участием будущих жильцов.
2. Для проведения презентации оборудовать ___________комнатную
квартиру-эталон в указанном жилом доме.
3. Начало презентации "__"__________ 199__ г.
окончание "__"__________ 199__ г.
4. Направить копию настоящего приказа в срок до "__"___ 199_ г.
заказчику для обеспечения извещения жильцов о презентации.
5. Ответственными за подготовку и проведение презентации
назначить __________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
6. Оформить результаты презентации актом установленной формы не
позднее ________ дней после ее завершения и представить мне для
утверждения.
Руководитель ________________________
(подпись)
Приложение 4
Договор купли-продажи
"__"________ 199__ г. № ________ г.______________
_________________________ именуемый в дальнейшем Продавец, в
(наименование подрядчика)
лице ___________________________________ действующего на основании
(фамилия, имя, отчество, должность)
устава, с одной стороны, и _________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _____
____________________________________________________________________
2. Качество товара должно соответствовать _____________________
и обеспечивать его пригодность к нормальному использованию.
3. Стоимость приобретаемых материалов и оборудования
уменьшается на стоимость подобных материалов и оборудования,
предусмотренных проектно-сметной документацией, что составляет
__________________ тыс.руб.
4. Приемка Покупателем установленного сантехнического,
электротехнического оборудования и отделочных материалов происходит
после ввода в эксплуатацию жилого дома в срок, определяемый
Продавцом, при этом Покупателю выдаются ключи от квартиры и
составляется акт сдачи-приемки.
5. Дополнительные строительные работы, связанные с
приобретением материалов и оборудования более высоких
потребительских качеств ____________________________________________
____________________________________________________________________
6. Стоимость дополнительных строительных работ составляет
______________ тыс.руб.
7. Покупатель оплачивает приобретенные материалы и
оборудование, а при необходимости дополнительные строительные работы
в течение ______ дней после заключения настоящего договора.
8. Покупатель уплачивает Продавцу за несвоевременную уплату
стоимости материалов, оборудования и дополнительных строительных
работ штраф в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день
просрочки.
9. Споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии
с Гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь.
Юридический адрес Продавца Адрес Покупателя
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
Продавец Покупатель
__________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 5
УТВЕРЖДАЮ
_________________________
(руководитель подрядчика)
АКТ № _____
"___"_________ 199__ г. г._________________
Представитель подрядчика ______________________________________
(наименование, фамилия, имя, отчество,
__________ и представитель заказчика _______________________________
должность) (наименование организации)
___________________________________ составили настоящий акт о
(фамилия, имя, отчество, должность)
следующем.
1. Подрядчиком во исполнение приказа № ___ от "__"____ 199__ г.
проведена презентация квартиры-эталона отделочных материалов,
изделий, сантехнического и электротехнического оборудования для
будущих жильцов строящегося жилого дома № ______ по адресу _________
____________________________________________________________________
2. Проведение презентации было организовано на (в) ____________
(помещении,
____________________________ по адресу _____________________________
площадке, эталонной комнате)
с "___"________ 199__ г. по "___"________ 199__ г.
3. В презентации приняли участие ____________ будущих жильцов,
(количество)
разослано приглашений к участию в презентации ____________ будущим
(количество)
жильцам.
4. Будущими жильцами были приняты по результатам презентации
следующие решения:
---T--------------T------------------T--------------T----------
№ ¦Номер квартиры¦Фамилия нанимателя¦Решение жильца¦Примечание
¦ ¦ (собственника) ¦ ¦
---+--------------+------------------+--------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5
---+--------------+------------------+--------------+----------
¦ ¦ ¦ ¦
---+--------------+------------------+--------------+----------
Представитель подрядчика Представитель заказчика
_________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
|
