|
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО
СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
5 марта 1992 г. N 92
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ СЛУЖЕБНЫХ
(НЕЖИЛЫХ), ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СДАВАЕМЫХ ИНОСТРАННЫМ
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАМ, АККРЕДИТОВАННЫМ В Г.МИНСКЕ
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу решением Минского городского исполнительного
комитета от 29 января 1998 г. N 63
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 4 февраля 1993 г. N 52;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 11 ноября 1993 г. N 646;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 4 августа 1994 г. N 607.]
_______________________________________________ _______ ___ _
Из решения исключены условия оплаты за аренду служебных
помещений решением Минского городского исполнительного
комитета от 4 февраля 1993 г. N 52. Оплата за аренду
служебных помещений для совместных предприятий производится
по ставкам, утвержденным решением исполкома горсовета от 3
февраля 1993 г. N 32.
_______________________________________________ _______ ___ _
В целях упорядочения порядка использования и предоставления
жилых и служебных (нежилых) помещений, сдаваемых иностранным
представительствам, аккредитованным в г.Минске, исполком Минского
городского Совета народных депутатов
РЕШИЛ:
1. Установить, что все жилые и нежилые помещения
предоставляются иностранным представительствам в арендное
пользование только по решениям исполкома горсовета.
2. Утвердить ставки арендной платы за жилые и нежилые помещения
(приложение NN 1, 2, 3).
Установить, что жилые и нежилые помещения предоставляются после
заключения договора аренды.
3. В случае незаключения арендатором в течение месяца договора
аренды после принятия решения о выделении помещения, исполком
горсовета имеет право отменить ранее принятое решение.
4. Валютные средства, поступающие от сдачи в аренду помещений,
распределяются согласно Постановлению Совета Министров Республики
Беларусь N 63 от 6 февраля 1992 г. и используются на развитие
жилищно-коммунального хозяйства для приобретения оборудования,
инвентаря и другие цели по распоряжению Мингорисполкома.
5. Утвердить договор (проект) аренды жилых и служебных
помещений (приложение NN 5, 6).
Председатель горсовета А.М.Герасименко
Управляющий делами Л.Н.Володькина
Приложение N 1
СТАВКИ
арендной платы за служебные помещения (резиденции, канцелярии,
гаражи и другие помещения, располагающиеся в особняках),
сдаваемые в аренду дипломатическим представительствам
------------------------T------------------------------------------
¦Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦площади в год (ам.долл).
+----------T----------------T--------------
¦1992 г. ¦ 1993 г. ¦ 1994 г.
------------------------+----------+----------------+--------------
Особняки 88-00 93-00 98-00
Примечание. По отдельным странам с учетом обстоятельств при
заключении договоров могут быть приняты льготные
ставки, а также вид валюты, предусмотренный в
межправительственных соглашениях.
Льготные ставки применяются в соответствии с решением
Мингорисполкома по представлению отдела
Внешнеэкономических связей Мингорисполкома.
Президент ассоциации
Приложение N 2
------------------------T------------------------------------------
¦Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦площади в год (ам.долл).
+----------T---------------T---------------
¦1992 г. ¦ 1993 г. ¦ 1994 г.
------------------------+----------+---------------+---------------
а) дипломатические представительства
I 85 90 95
II 78 83 88
III 71 75 79
б) коммерческие представительства и авиакомпании,
совместные предприятия
I 135 143 151
II 121 128 135
III 107 114 120
Примечание.
1. По отдельным странам с учетом политических и других
обстоятельств при заключении договоров могут быть приняты ставки,
отличные от установленных. Льготные ставки применяются в
соответствии с решением Мингорисполкома по представлению отдела
Внешнеэкономических связей Мингорисполкома.
2. I категория - центр города, помещения в зеленых зонах, все
надземные помещения (включая особняки).
II категория - остальные районы города и цокольные помещения в
центре.
III категория - полуподвальные и подвальные помещения.
3. Оплата коммунальных расходов, связанных с арендой жилых
помещений (отопление, горячее и холодное водоснабжение,
электроэнергия, газ, радиотрансляционная сеть, телевизионные антенны
коллективного пользования), оплата междугородных телефонных
разговоров осуществляется по существующим расценкам в советских
рублях (национальной валюте).
4. По коммерческим представительствам - при заключении
договоров могут быть оговорены условия поставки оборудования и др.
материальных ценностей на сумму арендной платы, а также оплата в
рублях в перерасчете по коммерческому курсу на дату заключения
договора.
Президент ассоциации
Приложение N 3
СТАВКИ
арендной платы за служебные (резиденции, канцелярии)
и другие помещения, располагающиеся в жилых домах,
сдаваемые в аренду коммерческим представительствам и
авиакомпаниям, совместным предприятиям
------------------------T------------------------------------------
¦Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦площади в год (ам.долл).
+----------T---------------T---------------
¦1992 г. ¦ 1993 г. ¦ 1994 г.
------------------------+----------+---------------+---------------
I 220 230 240
II 210 220 230
III 200 210 220
Примечание.
1. I категория - центр города, помещения в зеленых зонах, все
надземные помещения (включая особняки).
II категория - остальные районы города.
III категория - полуподвальные и подвальные помещения.
2. Оплата коммунальных расходов, связанных с арендой нежилых
помещений (отопление, горячее и холодное водоснабжение,
электроэнергия, газ, радиотрансляционная сеть), оплата телефонных
разговоров осуществляется по существующим расценкам в советских
рублях (национальной валюте).
3. По совместным предприятиям - при заключении договоров могут
быть оговорены условия поставки оборудования и др. материальных
ценностей на сумму арендной платы, а также оплаты в рублях в
пересчете по коммерческому курсу на дату заключения договора.
4. По отдельным представительствам при заключении договоров
могут быть приняты льготные ставки, которые применяются в
соответствии с решением Мингорисполкома по представлению отдела
Внешнеэкономических связей Мингорисполкома.
Президент ассоциации
Приложение N 4
СТАВКИ
арендной платы за дачи, сдаваемые в аренду иностранным
представительствам, аккредитованным в г.Минске
---------------------T---------------------------------------------
Категория площади ¦ Ставки арендной платы за 1 кв.м. в год
¦ (ам.доллар)
---------------------+---------------------------------------------
Жилая площадь 89-00
Вспомогательная площадь 45-00
Веранды 45-00
Дворовые сооружения 16-00
Земельный участок 2-00
Президент ассоциации
Приложение N 1
СТАВКИ
арендной платы за нежилые /служебные/ помещения,
сдаваемые в аренду дипломатическим представительствам
-------------------------T----------------------------------------
¦ Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦ площади в год, долл.США
+-------------T-------------T------------
¦ 1995 ¦ 1996 ¦ 1997
-------------------------+-------------+-------------+------------
Особняки, канцелярии и
другие помещения 105 110 115
Примечания: По отдельным странам с учетом обстоятельств при
принятии решения о выделении помещения могут быть
приняты иные ставки, с учетом оплаты в рублях
/национальной валюте/.
Иные ставки применяются в соответствии с решением
Мингорисполкома по представлению управления
внешнеэкономических связей Мингорисполкома.
СТАВКИ
арендной платы за нежилые /служебные/ помещения,
сдаваемые в аренду иностранным представительствам,
инофирмам
-------------------------T----------------------------------------
¦ Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦ площади /долл.США/
+-------------T-------------T------------
¦ 1995 ¦ 1996 ¦ 1997
-------------------------+-------------+-------------+------------
I 260 270 280
II 240 250 260
III 225 230 235
Примечание:
I категория - все надземные помещения /включая особняки/
расположенные в центре города, в зеленых зонах
II категория - все надземные помещения, расположенные в остальных
районах города
III категория - полуподвальные и подвальные помещения
2. Оплата коммунальных расходов, связанных с арендой нежилых
помещений /отопление, горячее и холодное водоснабжение,
электроэнергия, газ, радиотрансляционная сеть, телеантенна, вывоз
мусора/, оплата телефонных разговоров осуществляется по существующим
расценкам в рублях /национальной валюте/.
3. По отдельным представительствам, инофирмам при заключении
договоров аренды жилищными ремонтно-эксплуатационными объединениями
могут быть оговорены условия оплаты в рублях в пересчете по единому
курсу Национального банка Республики Беларусь на момент внесения
платы с учетом сроков, предусмотренных договором аренды.
4. Данные ставки применяются как минимальные, по согласованию
сторон между арендатором и арендодателем могут применяться
договорные сроки.
СТАВКИ
арендной платы за жилые помещения,
предоставленные иностранным представительствам,
инофирмам
-------------------------T----------------------------------------
¦ Ставки арендной платы за 1 кв.м общей
¦ площади /долл.США/
+-------------T-------------T------------
¦ 1995 ¦ 1996 ¦ 1997
-------------------------+-------------+-------------+------------
Дипломатические представительства
I 100 105 110
II 90 95 100
Иностранные представительства, инофирмы
I 155 160 165
II 140 145 150
1. По отдельным странам с учетом обстоятельств при принятии
решения о выделении помещения могут быть приняты иные ставки.
Иные ставки применяются в соответствии с решением
Мингорисполкома по представлению управления внешнеэкономических
связей Мингорисполкома.
2. I категория - центр города, помещения в зеленых зонах.
II категория - отдельные районы города и цокольные помещения
в центре
3. Оплата коммунальных расходов, связанных с арендой жилых
помещений /отопление, горячее и холодное водоснабжение,
электроэнергия, газ, видеотрансляционная сеть, телевизионная антенна
коллективного пользования/, производится по ценам и тарифам,
установленным для населения, абонентная плата за телефон - по
существующим расценкам в рублях /национальной валюте/.
4. По отдельным иностранным представительствам, инофирмам при
заключении договоров аренды жилищными ремонтно-эксплуатационными
объединениями /ЖРЭО/ могут быть оговорены условия оплаты в рублях в
пересчете по единому курсу Национального банка Республики Беларусь
на момент занесения платежа с учетом сроков, предусмотренных
договором аренды.
_______________________________________________ _______ ___ _
Решение дополнено условиями оплаты за аренду жилых и
нежилых помещений для дипломатических, иностранных
представительств и инофирм на 1995, 1996, 1997 г.г.
решением Минского городского исполнительного комитета от 4
августа 1994 г. N 607
_______________________________________________ _______ ___ _
Приложение N 5
ИСПОЛКОМ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АССОЦИАЦИЯ "ЖИЛИЩНИК"
ДОГОВОР
аренды жилых помещений
"__" _____________ 199 г. N ___
г.Минск
Ассоциация "Жилищник", именуемая в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ" в
лице президента ____________________________________________ с одной
стороны и __________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице _________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о
нижеследующем.
1
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" сдает, а "АРЕНДАТОР" принимает в арендное
пользование в г.Минске квартиру(ы), указанную(ые) в приложении 1 к
настоящему договору, подписываемом Сторонами, с оборудованием,
согласно прилагаемым двусторонним актам сдачи-приемки квартиры,
являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора. При этом все
условия договора распространяются на каждую включенную по акту в
список квартиру, в том числе и в дальнейшем в период действия
договора.
2
Квартира(ы) на условиях настоящего договора арендуются сроком
__________________________________________________________________.
По истечении срока действия настоящего договора квартира должна
быть освобождена, если до этого не заключен новый договор.
Настоящий договор автоматической пролонгации не подлежит.
Новый договор может быть заключен на очередной срок по
взаимному соглашению Сторон, при этом преимущественное право аренды
данной квартиры остается за АРЕНДАТОРОМ.
При невозможности продлить аренду квартиры АРЕНДОДАТЕЛЬ
письменно уведомляет об этом АРЕНДАТОРА, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока действия настоящего договора.
При форс-мажорных обстоятельствах, которые таковыми будут
признаны и АРЕНДАТОРОМ, двухмесячный срок может быть сокращен.
3
Арендная плата за арендуемые по настоящему договору квартиры
определяется в долларах США в общей сумме: _________________________
Платежи производятся в любой свободно конвертируемой валюте в
соответствии с выставляемым один раз в квартал счетом.
Счет оплачивается в течение первого месяца оплачиваемого
квартала.
Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электроэнергия, газ, телефон, телефакс, телетайп и другие услуги
оплачиваются АРЕНДАТОРОМ отдельно.
АРЕНДАТОР вносит арендную плату в полном объеме без каких-либо
вычетов. Обязательство вносить арендную плату не зависит от других
положений, содержащихся в настоящем договоре.
В том случае, если в указанные сроки арендная плата не была
перечислена АРЕНДАТОРОМ, АРЕНДОДАТЕЛЬ начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере 100%.
4
Квартира используется АРЕНДАТОРОМ для проживания в ней только
иностранных сотрудников АРЕНДАТОРА, членов их семей. АРЕНДАТОР несет
ответственность за соблюдение действующего порядка их регистрации.
Использование квартиры под гостиницу или в иных,
предусмотренных настоящим договором целях, а также передача ее в
субаренду запрещается. В случае нарушения АРЕНДАТОРОМ этих условий
он платит неустойку в размере 25% годовой арендной платы.
Кроме того, за нарушения предусмотренных данным параграфом
условий пользования квартирой, настоящий договор может быть
расторгнут АССОЦИАЦИЕЙ в одностороннем порядке.
5
Условия пользования имуществом и оборудованием, сданным в
аренду при заселении или в дальнейшем, а также размер и порядок
оплаты этой аренды определяется отдельным соглашением Сторон.
6
АРЕНДАТОР обязан возмещать материальный ущерб, причиненный
арендованной квартире, а также помещениям и имуществу третьих лиц по
вине или небрежности АРЕНДАТОРА, его сотрудников и членов их семей,
обслуживающего персонала и гостей, а также по другим причинам, не
зависящим от АРЕНДОДАТЕЛЯ и форс-мажорных обстоятельств.
7
Текущий ремонт квартиры производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ за счет
АРЕНДАТОРА, когда об этом просит АРЕНДАТОР или если этого требует
фактическое состояние помещений, но не реже одного раза в пять лет,
в сроки по соглашению Сторон.
Производство ремонта силами АРЕНДАТОРА или другими
привлеченными им организациями и лицами допускается только с
письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Для определения необходимости ремонта АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право
периодического осмотра арендуемой квартиры (время осмотра
устанавливается по предварительной договоренности Сторон). Перечень
работ по текущему ремонту предусмотрен в приложении N 2 к настоящему
договору и является его неотъемлемой частью.
8
Переделки, переоборудование, устройство каких-либо
приспособлений и другие работы в квартире, которые АРЕНДАТОР
пожелает осуществить за свой счет дополнительно, могут быть
произведены не иначе, как с предварительного письменного согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ, причем все произведенные в квартире изменения, равно
как и установленные стационарные приборы, при освобождении квартиры
АРЕНДАТОРОМ переходят безвозмездно в собственность АРЕНДОДАТЕЛЯ.
Выдачу письменного согласия на указанные работы АРЕНДОДАТЕЛЬ
может обусловить обязанностью АРЕНДАТОРА при освобождении квартиры
привести ее в первоначальное состояние.
9
Переделки, переоборудование и капитальный ремонт, которые
АРЕНДОДАТЕЛЬ сочтет необходимым сделать в сданной в аренду квартире
в целях предохранения ее от разрушения, производятся за счет
АРЕНДОДАТЕЛЯ с предварительным уведомлением о том АРЕНДАТОРА и
согласованием с ним времени производства работ и условий
переселения.
Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине
АРЕНДАТОРА, а также в случае, если он выполняется по желанию
АРЕНДАТОРА при отсутствии в этом технической надобности, стоимость
капитального ремонта оплачивается АРЕНДАТОРОМ.
10
Объем и стоимость ремонтных работ, выполняемых АРЕНДОДАТЕЛЕМ за
счет АРЕНДАТОРА в соответствии с пп. 7-9, определяются
предварительным соглашением Сторон, оформляемым за их подписями
сметой, протоколом или другими подобными документами. Половину
согласованной стоимости в валюте платежа АРЕНДАТОР оплачивает
согласно выставленному счету АРЕНДОДАТЕЛЮ до начала работ. После
завершения всех работ Стороны уточняют их фактическую стоимость и
производят окончательный расчет с зачетом взаимных требований.
В случае необходимости, Стороны заблаговременно договариваются
о порядке расчетов и условиях ответственности за ненадлежащее
выполнение ремонтных работ и своевременную оплату их стоимости.
После завершения этих работ составляется двусторонний акт об их
выполнении.
11
По окончании арендного пользования квартирой АРЕНДАТОР
возвращает ее АРЕНДОДАТЕЛЮ по двустороннему акту и оплачивает
стоимость текущего ремонта.
В случае, когда при возврате квартиры будет обнаружена утрата
или повреждение принятого по акту оборудования, АРЕНДАТОР возмещает
АРЕНДОДАТЕЛЮ связанные с этим убытки.
Дата акта возврата квартиры является датой фактического
окончания пользования помещением, на основании чего производится
окончательный расчет арендной платы.
12
АРЕНДАТОР вправе отказаться от пользования арендуемой квартирой
по истечении срока действия настоящего договора, письменно
предупредив о том АРЕНДОДАТЕЛЯ за один месяц предполагаемой даты
освобождения квартиры. В этом случае арендная плата должна быть
уплачена только до даты фактического окончания пользования
квартирой.
Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно при
наступлении событий, перечисленных ниже в п. 13. При этом
прекращение аренды любой из квартир оформляется путем передачи
АРЕНДАТОРУ письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1
месяц до даты расторжения договора, за исключением форс-мажорных
обстоятельств.
При внесении арендной платы вперед в большом размере разница
подлежит возврату АРЕНДАТОРУ после удержания сумм в соответствии с
данным параграфом и п. 11 настоящего договора. В случае досрочного
расторжения договора АРЕНДАТОР обязуется не препятствовать осмотру
квартиры лицами, желающими по согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ
арендовать ее (время осмотра устанавливается по предварительной
договоренности Сторон).
13
Настоящий договор может быть расторгнут досрочно с
освобождением квартиры в установленном законодательством порядке:
1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажор);
2. В случае использования АРЕНДАТОРОМ квартиры в целях,
отличных от тех, которые указаны в 4 настоящего договора;
3. При несоблюдении АРЕНДАТОРОМ порядка регистрации проживания
иностранных граждан;
4. При неперечислении причитающихся АРЕНДОДАТЕЛЮ платежей,
связанных с арендой квартиры, до конца текущего квартала.
14
Досрочное расторжение договора, изменение его условий,
определение необходимости ремонта и т.д. могут допускаться как
одновременно в отношении всех квартир, перечисленных в приложенном к
настоящему договору списке, так и в отношении части квартир или
любой из квартир в отдельности.
15
В случае, если АРЕНДАТОР не освободит квартиру по истечении
срока действия договора аренды, а также после его досрочного
расторжения в соответствии с п.13, АРЕНДОДАТЕЛЬ выставляет
АРЕНДАТОРУ счет в двойном размере за все время неправомерного
пользования квартирой.
16
Любое имущество, оставленное АРЕНДАТОРОМ, его сотрудниками и
членами их семей в сданных АРЕНДОДАТЕЛЮ квартирах после прекращения
действия договора аренды, рассматривается как бесхозное и
ответственности за него АРЕНДОДАТЕЛЬ не несет.
17
Вопросы страхования жизни и имущества сотрудников АРЕНДАТОРА,
членов их семей и обслуживающего персонала, а также гражданской
ответственности АРЕНДАТОРА решаются за счет АРЕНДАТОРА вне связи с
настоящим договором.
18
Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора,
действуют нормы советского законодательства, если иное не оговорено
в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к
настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
19
Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из
которых один хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, а другой - у АРЕНДАТОРА.
Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном
виде.
20
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
21
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: 220004, г.Минск, пр.Машерова, 5
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
АРЕНДАТОР: ________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Примечание: при изменении юридического адреса АРЕНДАТОР обязан
в двухнедельный срок известить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ.
М.П. М.П.
____________________ ___________________
подпись АРЕНДОДАТЕЛЯ подпись АРЕНДАТОРА
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту квартир,
выполняемых за счет Арендатора
1. Смена отдельных паркетных клепок в паркетных полах,
укрепление оставшихся и смена поврежденных плинтусов, смена
изношенного линолеума, ремонт полов из метлахских плиток,
исправление выбоин в цементных полах, облицовка стен.
2. Ремонт оконных переплетов и дверей с частичной заменой
деталей, оконных и дверных приборов, конопатка оконных и дверных
коробок, укрепление наличников, утепление входных дверей квартир и
балконных дверей, ремонт подоконников.
3. Ремонт штукатурки стен и потолков.
4. Восстановление лепки, живописи на потолках и стенах.
5. Побелка и масляная окраска стен, потолков, полов, окон,
дверей, труб и радиаторов отопления и смена обоев.
6. Циклевка паркетных полов.
7. Смена битых стекол, перемазка фальцев в оконных переплетах и
остекленных дверях.
8. Укрепление решеток, ограждений и ремонт полов балконов.
9. Ремонт внутренних систем водопровода и канализации: замена
поврежденных фасонных частей и санитарно-технических приборов, смена
кранов, прочистка канализационных труб и приборов.
10. Профилактический осмотр и ремонт газовой сети и газовых
приборов.
11. Профилактический осмотр и ремонт электросетей с частичным
добавлением материалов: проверка и замена проводов, выключателей,
штепсельных розеток, патронов, звонков и электрощитков, перезарядка
электросветильников.
12. Уборка квартир после ремонта, мытье окон и
санитарно-технических приборов.
СПИСОК
квартир, арендуемых _______________________________________________
у Арендодателя по эксплуатации консульских
зданий
---------------------------T--------------------T------------------
Адрес квартиры ¦ Общая площадь ¦ Годовая сумма
¦ ¦ арендной платы
---------------------------+--------------------+------------------
Арендодатель Арендатор
Приложение N 6
ИСПОЛКОМ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АССОЦИАЦИЯ "ЖИЛИЩНИК"
ДОГОВОР N ___
аренды служебных помещений
г.Минск " _ " _________ 199 __ г.
Ассоциация "Жилищник", именуемая в дальнейшем "Арендодатель",
в лице президента ________________________________ с одной стороны,
и _______________________________________________________ именуемое
в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________
с другой стороны, заключили между собой настоящий договор аренды о
нижеследующем.
1
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендное
пользование в г.Минске помещения ___________________________________
___________________________________________________________________
с оборудованием, согласно прилагаемым двусторонним актам
сдачи-приемки помещения, являющимся неотъемлемыми частями настоящего
договора.
2
Помещение на условиях настоящего договора арендуется сроком
________________________
По истечении срока действия настоящего договора, помещение
должно быть освобождено, если до этого не заключен новый договор.
Настоящий договор автоматической пролонгации не подлежит.
Новый договор может быть заключен на очередной срок по
взаимному соглашению Сторон, при этом преимущественное право аренды
данного помещения остается за Арендатором.
При невозможности продлить аренду помещения Арендодатель
письменно уведомляет об этом Арендатора, но не позднее, чем за два
месяца до истечения срока действия настоящего договора.
При форс-мажорных обстоятельствах, которые таковыми будут
признаны и Арендатором, двухмесячный срок может быть сокращен.
3
Арендная плата за арендуемое по настоящему договору помещение
определяется в долларах США в общей сумме __________________________
___________________________________________________________________
Платежи производятся в любой свободно конвертируемой валюте в
соответствии с выставляемым один раз в квартал счетом.
Счет оплачивается в течение первого месяца оплачиваемого
квартала.
Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения входит
в арендную плату, а электроэнергия, газ, телефон, телефакс, телетайп
и другие услуги оплачиваются Арендатором отдельно.
Арендатор вносит арендную плату в полном объеме без каких-либо
вычетов. Обязательство вносить арендную плату не зависит от других
положений, содержащихся в настоящем договоре.
В том случае, если в указанные выше сроки арендная плата не
была перечислена Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере 100%.
4
Помещение используется Арендатором только для служебных целей.
Использование помещения под гостиницу или в иных, не предусмотренных
настоящим договором целях, а также передача его в субаренду
запрещается. В случае нарушения Арендатором этих условий он платит
неустойку в размере 25% годовой арендной платы.
Кроме того, за нарушения предусмотренных данным параграфом
условий пользования помещением, настоящий договор может быть
расторгнут Арендатором в одностороннем порядке.
5
Условия пользования имуществом и оборудованием, сданным в
аренду при заселении или в дальнейшем, а также размер и порядок
оплаты этой аренды определяются отдельным соглашением Сторон.
6
Арендатор обязан возмещать материальный ущерб, причиненный
арендованному помещению, а также помещениям и имуществу третьих лиц
по вине или небрежности Арендатора, его сотрудников и членов их
семей, обслуживающего персонала и гостей, а также по другим
причинам, не зависящим от Арендодателя и форс-мажорных
обстоятельств.
7
Текущий ремонт помещения производится Арендодателем за счет
Арендатора, когда об этом просит Арендатор или если этого требует
фактическое состояние помещений, но не реже одного раза в 5 лет, в
сроки по соглашению Сторон.
Производство ремонта силами Арендатора или другими
привлеченными им организациями или лицами допускается только с
письменного согласия Арендодателя.
Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право
периодического осмотра арендуемого помещения (время осмотра
устанавливается по предварительной договоренности Сторон). Перечень
работ по текущему ремонту предусмотрен в приложении N 1 к настоящему
договору и является его неотъемлемой частью.
8
Переделки, переоборудование, устройство каких-либо
приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор
пожелает осуществить за свой счет дополнительно, могут быть
произведены не иначе, как с предварительного письменного согласия
Арендодателя, причем все произведенные в помещении изменения, равно
как и установленные стационарные приборы, при освобождении помещения
Арендатором переходят безвозмездно в собственность арендодателя.
Выдачу письменного согласия на указанные работы Арендодатель может
обусловить обязанностью Арендатора при освобождении помещения
привести его в первоначальное состояние.
9
Переделки, переоборудования и капитальный ремонт, которые
Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду помещении
в целях предохранения его от разрушения, производятся за счет
Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора и
согласованием с ним времени производства работ. Когда необходимость
капитального ремонта возникла по вине Арендатора, а также в случае,
если он выполняется по желанию Арендатора при отсутствии в этом
технической надобности, стоимость капитального ремонта оплачивается
Арендатором.
10
Объем и стоимость ремонтных работ, выполняемых Арендодателем за
счет Арендатора в соответствии с пп. 7-9 определяются
предварительным соглашением Сторон, оформляемым за их подписями
сметой, протоколом или другими подобными документами. Половину
согласованной стоимости в валюте платежа арендатор оплачивает,
согласно выставленному счету Арендодателя до начала работ. После
завершения всех работ Стороны уточняют их фактическую стоимость и
производят окончательный расчет с зачетом взаимных требований.
В случае необходимости, Стороны заблаговременно договариваются
о порядке расчетов и условиях ответственности за ненадлежащее
выполнение ремонтных работ и своевременную оплату их стоимости.
После завершения этих работ составляется двусторонний акт об их
выполнении.
11
По окончании арендного пользования помещением Арендатор
оплачивает стоимость текущего ремонта и возвращает его Арендодателю
по двустороннему акту.
В случае, когда при возврате помещения будет обнаружена утрата
или повреждение принятого по акту оборудования, Арендатор возмещает
Арендодателю связанные с этим убытки.
Дата акта возврата помещения является датой фактического
окончания пользования помещением, на основании чего производится
окончательный расчет арендной платы.
12
Арендатор вправе отказаться от пользования арендуемым
помещением до истечения срока действия настоящего договора,
письменно предупредив о том Арендодателя за один месяц до
предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае арендная
плата должна быть уплачена только до даты фактического окончания
пользования помещением.
Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно при
наступлении событий, перечисленных ниже в п. 13. При этом
прекращение аренды любого из помещений оформляется путем передачи
Арендатору письменного уведомления Арендодателем не позднее, чем за
1 месяц до даты расторжения договора, за исключением форс-мажорных
обстоятельств.
При внесении арендной платы вперед в большем размере разница
подлежит возврату Арендатору после удержания сумм в соответствии с
данным параграфом и п.11 настоящего договора.
В случае досрочного расторжения договора Арендатор обязуется не
препятствовать осмотру помещения лицами, желающими по согласованию с
Арендодателем арендовать его (время осмотра устанавливается по
предварительной договоренности Сторон).
13
Настоящий договор может быть расторгнут досрочно с
освобождением помещения в установленном законодательством порядке:
1) при наступлении обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажор);
2) в случае использования Арендатором помещения в целях,
отличных от тех, которые указаны в п.4 настоящего договора;
3) при неоднократном нарушении Арендатором правил эксплуатации
помещения;
4) при перечислении причитающихся Арендодателю платежей,
связанных с арендой помещения, до конца текущего квартала.
14
Досрочное расторжение договора, изменение его условий,
определение необходимости ремонта и т.д. могут допускаться как
одновременно в отношении всех помещений, перечисленных в приложенном
к настоящему договору списке, так и в отношении части помещений, или
любого из помещений в отдельности.
15
В случае, если Арендатор не освободит помещение по истечении
срока действия договора аренды, а также после его досрочного
расторжения в соответствии с п.13 Арендодатель выставляет Арендатору
счет в двойном размере за все время неправомерного пользования
помещением.
16
Любое имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками и
третьими лицами в сданном Арендодателем помещении после прекращения
действия договора аренды, рассматривается как бесхозное и
ответственности за него Арендодатель не несет.
17
Вопросы страхования жизни и имущества сотрудников Арендатора,
членов их семей и обслуживающего персонала, а также гражданской
ответственности Арендатора решаются за счет арендатора вне связи с
настоящим договором.
18
Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора,
действуют нормы советского законодательства, если иное не оговорено
в особых условиях, согласованных Сторонами, прилагаемых к настоящему
договору и являющихся его неотъемлемой частью.
19
Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из
которых один хранится у Арендодателя, а другой у Арендатора. Договор
может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.
20
Юридические адреса сторон:
"Арендодатель" - 220004, г.Минск, пр.Машерова, 5. Минская городская
ассоциация "Жилищник". Расчетный счет N __________
в ________________________________________________
МФО ______________
"Арендатор" - __________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
М.П. ______________________ М.П. _____________________
(подпись "Арендодателя") (подпись "Арендатора")
|
