|
МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 сентября 1994 г. N 06-05/2823
О Методических указаниях
по взиманию арендной платы
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу приказом Министерства по управлению
государственным имуществом и приватизации от 14 марта 1996
г. N 58 (рег. N 1329)
Мингосимущество Республики Беларусь направляет для сведения и
руководства в практической работе Методические указания по
определению предельных размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
республиканской собственности, утвержденные Мингосимуществом,
Минэкономики и Минфином 5 сентября 1994 г. NN 06-04/2719, 11/7-25,
03-1/674, которые вводятся в действие с 9 сентября 1994 г.
С момента введения Методических указаний утрачивают силу
Методические рекомендации по установлению предельных размеров ставок
платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и оборудование,
находящиеся в государственной собственности, утвержденные
Госэкономпланом, Минфином, Госкомимуществом Республики Беларусь
соответственно 14.12.1992 г. N 21/4-1499, 08.12.1992 г. N 03-1/739 и
09.12.1992 N 04-05/1653.
В связи с указанным, субъектам хозяйствования необходимо в
сентябре т.г. привести расчеты арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
республиканской собственности, в соответствие с утвержденными
методическими указаниями.
Приложение: Методические указания в 1 экз. на 5 страницах.
Заместитель министра К.Э.Романовский
УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ
Зам.Министра по Зам.Министра Зам.Министра
управлению экономики финансов
государственным Республики Беларусь Республики Беларусь
имуществом
Республики Беларусь
К.Э.Романовский В.Ф.Кондратенко Г.В.Тарасевич
5 сентября 1994 г. 5 сентября 1994 г. 5 сентября 1994 г.
N 06-04/2719 N 11/7-125 N 03-1/674
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
===
Настоящие Методические указания разработаны в связи с принятием
Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в
некоторые законодательные акты, связанные с вопросами экономических
отношений" от 18 января 1994 года и устанавливают порядок расчета
предельных размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности, в целях ее
упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и
предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Методических указаний по определению
предельных размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской
собственности, считать утратившими силу Методические рекомендации по
установлению предельных размеров ставок платы за сдаваемые в аренду
нежилые помещения и оборудование, находящиеся в государственной
собственности, утвержденные Госэкономпланом, Минфином,
Госкомимуществом Республики Беларусь соответственно 14.12.1992 г.
N 21/4-1499, 08.12.1992 г. N 03-1/739 и 09.12.1992 г. N 04-05/1653.
1. Общие положения.
1.1. Предельный размер арендной платы за нежилые здания
(помещения), оборудование учитывает их балансовую
(восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения
переоценки основных фондов на 1 января 1994 года в соответствии с
указаниями Госкомстата (постановление от 15 марта 1994 г. N 17) и
последующих переоценок, их потребительские качества, плату за землю,
амортизационные отчисления, затраты по содержанию, налог на
недвижимость и землю.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к республиканской собственности, путем введения в
расчеты определяемого Госкомстатом коэффициента изменения стоимости
нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического физического износа с привлечением независимых экспертов
и отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской
собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются
налогами в установленном законодательством Республики Беларусь
порядке.
1.6. Предельные размеры арендной платы пересматриваются в
сроки, предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона
Республики Беларусь "Об аренде".
1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет предельных размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в республиканской собственности.
2.1. Предельный размер годовой арендной платы за сдаваемые в
аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской
собственности, рассчитывается по формуле:
СохКисхКвхКм+Ам+Пз+Ннд
Апр = ____________________________ Sнп+Рсод,
Sз
где Апр - предельный размер годовой арендной платы, руб;
Со - остаточная стоимость здания, руб;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений)
в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис = 1;
Кв - коэффициент, учитывающий возмещение стоимости сдаваемых в
аренду нежилых зданий (помещений), принимается в расчетах
в пределах от 0,1 до 0,7 в зависимости от
комфортабельности здания по договоренности сторон;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается органами местных Советов в
пределах 1,2-0,8;
Ам - годовые амартизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии
с Положением о порядке начисления амортизации (износа)
на полное восстановление по основным фондам в народном
хозяйстве, принятым Госэкономпланом, Минфином, Госстроем,
Госкомстатом 19 февраля 1993 г. В случае сдачи в аренду
полностью самортизированных нежилых зданий (помещений)
Ам=О;
Пз - плата за землю, руб;
Ннд - налог на недвижимость, руб;
Sз - общая площадь здания, м**2;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), м**2;
Рсод- расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие
включаются в размерах по согласию сторон.
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
предельных размеров арендной платы, устанавливаются на основании
технического паспорта здания.
3. Расчет предельных размеров арендной платы за оборудование,
находящееся в республиканской собственности.
3.1. Предельный размер годовой арендной платы за оборудование,
находящееся в республиканской собственности, рассчитывается по
формуле:
Апр = Со х Кис х Кв + Ам + Ннд,
где Апр - предельный размер годовой арендной платы, руб;
Со - остаточная стоимость оборудования, руб;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис = 1;
Кв - коэффициент, учитывающий возмещение стоимости сдаваемого в
аренду оборудования, принимается в расчетах в пределах от
0,1 до 0,7 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в
соответствии с Положением о порядке начисления
амортизации (износа) на полное восстановление по основным
фондам в народном хозяйстве, принятым Госэкономпланом,
Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993 г. В
случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам = О;
Ннд - налог на недвижимость, руб;
3.2. Предельный размер платы за сдаваемые в аренду транспортные
средства, находящиеся в республиканской собственности,
рассчитывается аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду
оборудования.
__________________________
Государственная регистрация.
Номер: 540/12.
Дата: 09.09.94 г.
|
