|
МИНИСТЕРСТВО СТАТИСТИКИ И АНАЛИЗА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПРИКАЗ
3 декабря 1995 г. N 299
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО
ПЕРЕОЦЕНКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ
БЕЛАРУСЬ
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратил силу постановлением Министерства статистики и
анализа от 28 января 2000 г. N 2 (зарегистрировано в
Национальном реестре - N 8/2992 от 16.02.2000 г.)
Во исполнение распоряжения Кабинета Министров Республики
Беларусь от 22 декабря 1994 года N 521р
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемые Методические указания по переоценке
жилищного фонда в Республике Беларусь, согласованные с Министерством
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
2. Управлению социальной статистики (Л.А.Милевич):
обеспечить доведение Методических указаний по переоценке
жилищного фонда до областных и Минского городского управлений
статистики, министерств, других центральных органов управления,
местных исполнительных и распорядительных органов;
до 1 февраля 1996 года подготовить указания по разработке
сводных данных по итогам переоценки и довести их до областных и
Минского городского управлений статистики.
3. Начальникам областных и Минского городского управлений
статистики до 12 апреля 1996 г. обеспечить сбор и обработку данных
по переоценке жилищного фонда.
4. Информстату Минстата (В.С.Лизогубу) разработать данные по
итогам переоценки жилищного фонда и представить Минстату
статистический бюллетень по итогам переоценки жилищного фонда до
1 мая 1996 г.
5. Считать утратившим силу п.1 приказа N 26 от 24 января
1995 г.
Министр В.Н.Ничипорович
Утверждены
приказом Министерства статистики
и анализа Республики Беларусь
от 30 декабря 1995 г. N 299 по
согласованию с Министерством
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ПЕРЕОЦЕНКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
===
[Изменения и дополнения:
Приказ Министерства статистики и анализа от 6 февраля
1996 г. N 38 (рег. N 1292);
Приказ Министерства статистики и анализа от 31 июля
1996 г. N 214 (рег. N 1533).]
Настоящие Методические указания по переоценке жилищного фонда в
Республике Беларусь разработаны во исполнение распоряжения Кабинета
Министров Республики Беларусь от 22 декабря 1994 г. N 521р.
Распоряжением установлено, что переоценка жилищного фонда в
республике должна производиться не реже одного раза в год.
1. Переоценку жилищного фонда проводят государственные
объединения, организации и учреждения Республики Беларусь (далее
именуются - предприятия и организации) по состоянию на 1 января.
Переоценке подлежат жилые дома, общежития для рабочих и
служащих, студентов и других граждан, детские дома, дома для
престарелых и инвалидов, интернаты при школах и школы-интернаты, а
также жилые помещения в нежилых строениях независимо от их
технического состояния (степени износа), включая временно пустующие
по каким-либо причинам помещения.
Подлежит переоценке также жилищный фонд, подготовленный к
списанию ввиду его физического и морального износа, но не
оформленный актами на списание в установленном порядке. Переоценка
жилищного фонда, сданного в аренду, производится арендодателем
(собственником или владельцем жилищного фонда).
2. Переоценка стоимости жилищного фонда осуществляется путем
индексации восстановительной стоимости жилых домов в ценах на 1
января 1995 г. с использованием коэффициентов (индексов) пересчета в
цены на 1 января 1996 г., приведенных в приложении N 1.
Восстановительная стоимость жилых домов, введенных в
эксплуатацию после последней переоценки, определяется путем
умножения сметной стоимости строительства дома в базисных ценах на 1
января 1991 года на коэффициент (индекс) изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ по состоянию на 1 января 1996 года по
отношению к базисным ценам 1991 года. При этом сметная стоимость
строительства жилого дома в ценах 1991 года не деноминируется.
В случае отсутствия данных о сметной стоимости строительства
жилого дома в базисных ценах 1991 года организации-застройщики
представляют указанные данные жилищно-эксплуатационным организациям
по их запросу.
Если предприятия и организации ранее не проводили переоценку
жилищного фонда, то следует руководствоваться коэффициентами
(индексами) пересчета стоимости жилищного фонда, приведенными в
приложении N 2.
При наличии в жилых домах встроенных нежилых помещений (аптек,
отделений связи, предприятий торговли и бытового обслуживания и
других помещений, не связанных с обслуживанием и эксплуатацией
жилого дома), а также жилых помещений в нежилых строениях до начала
их переоценки необходимо разделить первоначальную (балансовую)
стоимость жилой и нежилой частей дома. Переоценка жилой и нежилой
частей здания производится раздельно.
3. Одновременно с переоценкой жилищного фонда определяется
износ каждого жилого дома, включая и дома, находящиеся на
капитальном ремонте и реконструкции.
Износ многоэтажных домов устанавливается исходя из норм
амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных
постановлением Совета Министров БССР от 3 января 1991 г. N 4, а
домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих
реконструкции, износ определяется согласно Правилам оценки
физического износа жилых зданий ВСН-58-86/р, введенным в действие
приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства БССР от 3
сентября 1987 г. N 119. Для бюджетных организаций износ жилых домов
определяется исходя из норм износа по основным фондам учреждений,
состоящих на государственном бюджете.
Если степень износа жилых домов, независимо от их этажности,
согласно нормам амортизационных отчислений составляет для каменных
домов свыше 70 процентов, деревянных домов и домов со стенами из
прочих материалов свыше 65 процентов, степень их износа определяется
обследованием в натуре.
По жилым домам, не охваченным ранее технической инвентаризацией
или после проведения реконструкции (модернизации), по договорам с
бюро технической инвентаризации проводится обследование и полная
техническая инвентаризация.
Сумма износа рассчитывается путем умножения коэффициента износа
на восстановительную стоимость жилого дома после переоценки.
4. Первичным документом по проведению переоценки жилищного
фонда является ведомость переоценки (приложение N 3).
Ведомость составляется на основании инвентарных карточек учета
основных фондов, технических паспортов и другой технической
документации. Все записи производятся отдельно по каждому дому.
После окончания работ по переоценке жилищного фонда
составляется акт об итогах переоценки. Акт подписывается комиссией
по переоценке и утверждается руководителем предприятия, организации.
5. Результаты переоценки, произведенной предприятиями и
организациями по состоянию на 1 января 1996 года, и не отраженной в
их бухгалтерских балансах в 1996 году, отразить по состоянию на 1
января 1997 года.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 5 - в редакции приказа Министерства статистики и
анализа от 31 июля 1996 г. N 214 (рег. N 1533)
5.Результаты переоценки по состоянию на 1 января 1966 г.
отражаются в балансах предприятий и организаций по
состоянию на 1 июля 1996 г.
Сумму увеличения стоимости жилищного фонда предприятия
отражают по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту
счетов учета собственных источников. Увеличение суммы
износа отражается на забалансовом счете 008 "Износ
жилищного фонда".
Бюджетные организации отражают результаты переоценки
жилищного фонда по дебету счета 010 "Основные средства" и
кредиту счетов 250 "Фонд основных средств" и 020 "Износ".
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 5 - в редакции приказа Министерства статистики и
анализа от 6 февраля 1996 г. N 38 (рег. N 1292)
5. Результаты переоценки отражаются на счетах
бухгалтерского учета по состоянию на 1 января.
Сумму увеличения стоимости жилищного фонда предприятия
отражают по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту
счетов учета собственных источников. Увеличение суммы
износа отражается на забалансовом счете 008 "Износ
жилищного фонда".
Бюджетные организации отражают результаты переоценки
жилищного фонда по дебету счета 010 "Основные средства" и
кредиту счетов 250 "Фонд основных средств" и 020 "Износ".
_______________________________________________ _______ ___ _
6. Исключен.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 6 исключен приказом Министерства статистики и анализа
от 31 июля 1996 г. N 214 (рег. N 1533)
6. Предприятия и организации результаты переоценки
жилищного фонда отражают в статистической отчетности по
форме N 1-переоценка (жилье) "Отчет о результатах переоценки
жилищного фонда по состоянию на 1 января 1966 г. и сообщают
органам государственной статистики по месту их нахождения
не позднее 25 июля 1996 г.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 6 - в редакции приказа Министерства статистики и
анализа от 6 февраля 1996 г. N 38 (рег. N 1292)
6. Предприятия и организации результаты переоценки
жилищного фонда отражают в статистической отчетности по
форме N 1-переоценка (жилье) "Отчет о результатах переоценки
жилищного фонда" и сообщают органам государственной
статистики по месту их нахождения не позднее 15 марта.
_______________________________________________ _______ ___ _
7. Данные Методические указания по переоценке жилищного фонда
носят рекомендательный характер для переоценки аналогичных строений
негосударственной формы собственности.
Управление социальной статистики
Министерства статистики и анализа
Республики Беларусь
СОГЛАСОВАНО
Заместитель Министра жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь
Г.Г.Добровольский
30.12.95 г.
Приложение N 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ (ИНДЕКСЫ) ПЕРЕСЧЕТА
СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Для жилых домов, введенных Коэффициенты (индексы) изменения
в эксплуатацию до 1 января сметной стоимости строительно-монтажных
1995 г., по которым работ по состоянию на 1.01.1996 г. по
проведена переоценка по отношению к декабрю 1994 г. -
состоянию на 1.01.1995 г. жилищное строительство
(без КПД) - 2,75 (раз)
крупнопанельное
домостроение - 2,71 (раз)
Для жилых домов, введенных Коэффициенты (индексы) изменения
в эксплуатацию в 1995 году сметной стоимости строительно-монтажных
работ по состоянию на 1 января 1996 г.
по отношению к базисным
(не деноминированным) ценам 1991 г. -
жилищное строительство
(без КПД) - 4500,94 (раз)
крупнопанельное
домостроение - 4750,36 (раз)
Приложение N 2
КОЭФФИЦИЕНТЫ (ИНДЕКСЫ) ПЕРЕСЧЕТА
СТОИМОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(для предприятий и организаций, не проводивших
переоценку жилищного фонда в 1992 - 1995 гг.)
Год ввода жилого дома Коэффициенты пересчета
в эксплуатацию
До 1 января 1984 г. Принимается в соответствии с:
- усредненным для условий Республики
Беларусь (с территориальным коэффициентом,
равным 1) индексом 1,18, определенным на
основании индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ по жилищному
строительству, утвержденным постановлением
Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. N 94
(для перевода в цены 1984 г.);
- индексами изменения стоимости
строительно-монтажных работ -
по жилищному строительству - 1,99
по домам крупнопанельного
домостроения - 1,86
утвержденными постановлением Совета
Министров БССР от 17 января 1991 г. N 18
(для перевода уровня цен 1984 г. в цены
1991 г.);
- коэффициентами (индексами) изменения
стоимости строительно-монтажных работ
по состоянию на 1 января 1996 г. к
базисным ценам 1991 г. (с учетом
деноминации)
- по жилищному строительству
(без КПД) - 45009,4 (раз)
по домам крупнопанельного
домостроения - 47503,6 (раз)
(для перевода уровня цен 1991 г. в цены
на 1 января 1996 г.)
С 1.01.1984 г. по 1.01.91 г. Принимается в соответствии с:
- индексами изменения стоимости строительно-
монтажных работ
- по жилищному строительству
(без КПД) - 1,99
по домам крупнопанельного
домостроения - 1,86
утвержденными постановлением Совета
Министров БССР от 17 января 1991 г. N 18
(для перевода уровня цен 1984 г. в цены
1991 г.);
- коэффициентами (индексами) изменения
сметной стоимости строительно-монтажных
работ по состоянию на 1 января 1996 г.
к базисным ценам 1991 г. (с учетом
деноминации) -
по жилищному строительству
(без КПД) - 45009,4 (раз)
по домам крупнопанельного
домостроения - 47503,6 (раз)
(для перевода уровня цен 1991 г.
в цены на 1 января 1996 г.)
С 1.01.1991 г. по 1.01.1995 г.
Порядок переоценки аналогичен переоценке
жилых домов, введенных в эксплуатацию в
1995 г. Исходными данными являются сметная
стоимость строительства жилого дома в ценах
1991 года (без деноминации) и коэффициенты
(индексы) изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ по состоянию на
1 января 1996 г.
к базисным ценам 1991 г. -
по жилищному строительству
(без КПД) - 4500,94 (раз)
по крупнопанельному
домостроению - 4750,36 (раз)
Приложение N 3
ВЕДОМОСТЬ
ПО ПЕРЕОЦЕНКЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
по состоянию на 199 года
------------ -
--T-------------T------T-----T-------T----------------T-----------T
NN¦Местонахож- ¦Год ¦Мате-¦Общая ¦Первоначальная ¦Стоимость ¦
п/¦дение жилого ¦ввода ¦риал ¦площадь¦(восстановитель-¦жилого дома¦
п¦фонда (наиме-¦ в ¦стен ¦жилых ¦ная) стоимость ¦в базисном ¦
¦нование ули- ¦эксп- ¦ ¦помеще-¦(без стоимости ¦уровне ¦
¦цы и N дома) ¦луата-¦ ¦ний, ¦встроенных нежи-¦цен на ¦
¦ ¦цию ¦ ¦кв.м ¦лых помещений), ¦1.01.91 г.,¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ млн.руб. ¦тыс.руб. ¦
--+-------------+------+-----+-------+----------------+-----------+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
--+-------------+------+-----+-------+----------------+-----------+
Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+-----+-------+----------------+-----------+
Продолжение
---------T-----------------T---------------T------------
Коэффи- ¦Восстановительная¦ Износ жилого ¦Остаточная
циент ¦стоимость ¦ дома ¦стоимость
(индекс) ¦жилого дома +-----T---------+жилого дома
пересчета¦после переоценки,¦ в ¦ млн.руб.¦после
жилищного¦ млн.руб. ¦про- ¦ (гр.9 х ¦переоценки,
фонда ¦ (гр.6 х гр.8) ¦цен- ¦ гр.10) ¦млн.руб.
¦ ¦тах ¦ ¦(гр.9-гр.11)
---------+-----------------+-----+---------+-------------
8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
---------+-----------------+-----+---------+-------------
---------+-----------------+-----+---------+-------------
Примечания. Данные приводятся без учета квартир, приобретенных
гражданами в собственность.
Графа 7 заполняется только по домам, введенным в эксплуатацию в
1995 году, при этом сметная стоимость строительства жилого дома в
базисном уровне цен 1991 года приводится без деноминации.
Общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей
жилых и подсобных помещений квартир (кухонь, передних,
внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых
или хозяйственных встроенных шкафов, а также мансард, мезонинов,
террас, веранд, отапливаемых и пригодных для проживания). В
общежитиях к подсобным помещениям, кроме вышеуказанных, относятся
помещения для хранения спортивного и уборочного инвентаря, помещения
культурно-бытового назначения (комнаты для отдыха, помещения для
стирки, сушки и глажения одежды и т.п.) и медицинского обслуживания
(изоляторы).
В общую площадь жилых помещений не включается площадь
лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров,
вестибюлей, балконов, лоджий, других неотапливаемых помещений,
нежилых помещений, занятых ЖЭК, ЖКО, ЖКК, домоуправлениями,
поликлиниками, аптеками, отделениями связи, предприятиями торговли и
бытового обслуживания, детскими учреждениями и т.п.
Приложение N 4
ПРИМЕРЫ ПЕРЕОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Жилой дом КПД введен в эксплуатацию в 1982 году.
Восстановительная стоимость дома в ценах на 1 января 1995 г.
3505,8 млн.руб.
Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.1996 г. - 2,71
Восстановительная стоимость дома на 1.01.1996 г.:
3505,8 млн.руб. х 2,71 = 9500,7 млн.руб.
2. Кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1994 году.
Восстановительная стоимость дома в ценах на 1 января 1995 г.
3939 млн.руб.
Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.1996 г. - 2,75
Восстановительная стоимость дома на 1.01.1996 г.:
3939 млн.руб. х 2,75 = 10832,3 млн.руб.
3. Жилой дом КПД введен в эксплуатацию в декабре 1995 года.
Сметная стоимость строительства дома в ценах 1991 г. -
2400 тыс.руб.(без деноминации)
Коэффициент (индекс) пересчета на 1.01.1996 г. к базисным
ценам 1991 г. - 4750,36
Восстановительная стоимость дома на 1.01.1996 г.:
2400 тыс.руб. х 4750,36 = 11400,9 млн.руб.
4. Жилой дом КПД введен в эксплуатацию в 1990 году.
Первоначальная балансовая стоимость - 200 тыс.руб.
(с деноминацией).
Переоценка по состоянию на 1.01.1992 г. и на 1.01.1995 г.
не проводилась.
Коэффициенты (индексы) пересчета:
1,86 - в цены 1991 года;
47503,6 - в цены на 1.01.1996 года.
Восстановительная стоимость дома на 1.01.1996 г.:
200 тыс.руб. х 1,86 х 47503,6 = 17671,3 млн.руб.
Пример расчета остаточной стоимости жилого дома
Жилой дом КПД введен в эксплуатацию в августе 1994 года.
Восстановительная стоимость дома на 1.01.96 - 9500,7 млн.руб.
Физический износ в процентах:
0,7 : 12 х 16 = 0,933
где 0,7 - норма амортизационных отчислений.
16 - число месяцев эксплуатации дома.
Сумма физического износа равна:
9500,7 х 0,00933 = 88,6 млн.руб.
Остаточная стоимость дома после переоценки:
9500,7 - 88,6 = 9412,1 млн.руб.
----------------------------
Государственная регистрация.
Номер: 1230/12.
Дата: 04.01.96 г.
|
