|
УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ
Зам.Министра Зам.Министра Зам.Министра
по управлению экономики архитектуры и
государственным Республики строительства
имуществом и Беларусь Республики
приватизации Беларусь
Республики
Беларусь
В.Ф.Некрашевич А.Н.Тур А.И.Шатило
14 марта 1996 г. 14 марта 1996 г. 18 марта 1996 г.
03-03-05/986 16/2-559 04-1/8-1519
УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ
Зам.Министра Зам.Министра
жилищно-коммунального юстиции
хозяйства Республики Республики
Беларусь Беларусь
Г.Г.Добровольский Г.В.Бочкова
14 марта 1996 г. 15 мая 1996 г.
09-10/72 08-2-709
СОГЛАСОВАНО
Председатель Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных
зданий, сооружений, производственных площадей
и других объектов государственной собственности
И.И.Титенков
ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся
в республиканской собственности
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу постановлением Министерства экономики,
Министерства жилищно-коммунального хозяйства, Министерства
архитектуры и строительства и Министерства юстиции от 29
июля 2002 г. № 166/22/15/20 (зарегистрировано в
Национальном реестре - № 8/8432 от 08.08.2002 г.)
[Изменения и дополнения:
Постановление Министерства экономики, Министерства
архитектуры и строительства, Министерства юстиции и
Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 29 марта
2002 г. N 74/10/7/6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - N 8/7960 от 05.04.2002 г.)].
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" (Ведомости Верховного Совета
Республики Беларусь, 1991 г., N 1(3), ст.1), Указом Президента
Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
государственной собственности" и постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. N 296 "О мерах по обеспечению
эффективного использования имущества, находящегося в собственности
Республики Беларусь" (Собрание указов Президента и постановлений
Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., N 17, ст.392) с
целью повышения эффективности использования зданий, сооружений и
иных помещений (далее - Объекты) и устанавливает порядок сдачи в
аренду и использования указанных Объектов, находящихся в
республиканской собственности.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду
всех Объектов, находящихся в республиканской собственности (за
исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами
Президента Республики Беларусь, Минобороны, МВД, КГБ, Главного
Управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск).
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов,
находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют
государственные предприятия, объединения и организации, если иное не
предусмотрено законодательством или уставом предприятия.
Сдача государственными предприятиями, объединениями,
организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном
хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской
собственности (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь
от 12 июня 1995 г. N 296), допускается лишь с согласия
государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(министерства и иные центральные органы управления, а также
государственные объединения, созданные по решению Правительства
Республики Беларусь).
На территории свободной экономической зоны приоритетное право
аренды имеющихся у юридических лиц свободных Объектов имеют
юридические и физические лица - резиденты свободной экономической
зоны и претендующие на получение статуса резидента свободной
экономической зоны.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 1 после абзаца четвертого дополнен абзацем
постановлением Министерства экономики, Министерства
архитектуры и строительства, Министерства юстиции и
Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 29 марта
2002 г. N 74/10/7/6 (зарегистрировано в Национальном
реестре - N 8/7960 от 05.04.2002 г.)
Абзацы пятый и шестой считать соответственно абзацами
шестым и седьмым
_______________________________________________ _______ ___ _
Объекты, находящиеся в республиканской собственности, могут
быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным
предприятиям, международным объединениям и организациям, а также
иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим
лицами - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в
установленном законодательством порядке.
Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные
после введения в действие настоящего Положения.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
Рассмотрение заявлений на аренду Объекта производится
арендодателем в 10-дневный срок.
Получение права аренды осуществляется по соглашению с
арендодателем, а также посредством проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные Объекты для сдачи в
аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный
управлять этим имуществом, с обоснованием необходимости их сдачи в
аренду, одновременно представляя проект договора аренды Объектов с
указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в республиканской собственности.
Проекты договоров аренды рассматриваются органом,
уполномоченным управлять имуществом, в 10-дневный срок.
Арендодатель, получив письменное согласие органа,
уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в аренду Объекта, в
5-дневный срок заключает с арендатором договор в трех экземплярах,
хранящийся у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
3. ДОГОВОРЫ НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды. (Примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности, прилагается).
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики
Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом
и подписывается руководителем.
Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям,
арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство,
составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по
охране историко-культурного наследия.
Площадь сдаваемого в аренду Объекта определяется по
техническому паспорту здания, а при его отсутствии - непосредственно
обмером помещения (площадей) специально созданной Арендодателем
комиссией.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами.
Изменения и дополнения в договоре аренды вносятся на
согласование с органом, уполномоченным управлять этим имуществом, в
том же порядке, как и заключение договора аренды.
4. СДАЧА И ПРИЕМКА ОБЪЕКТОВ
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Объекты предоставляются арендатору только после заключения
договора аренды.
Сдача и приемка Объекта при заключении договора аренды
производится в присутствии полномочных представителей сторон с
составлением двухстороннего акта.
Акт сдачи приемки составляется в 2-х экземплярах по одному для
каждой стороны.
В акте необходимо указать:
место и дату составления акта;
номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с
которым производится сдача-приемка Объекта;
техническое состояние передаваемого Объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.
5. УЧЕТ ОБЪЕКТОВ, СДАННЫХ В АРЕНДУ
И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
Все Объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в
Реестр имущества, находящегося в республиканской собственности.
Основными документами на Объекты являются технические паспорта
и документы, подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются
централизованно министерствами, иными центральными органами
управления, а также государственными объединениями, созданными по
решению Правительства Республики Беларусь. Государственные органы,
уполномоченные управлять имуществом, ежеквартально представляют
Министерству по управлению государственным имуществом и
приватизации, Министерству статистики и анализа по утвержденной
форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно
используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности и привлечение к ответственности лиц, виновных в
нарушении данного порядка, осуществляется министерствами, иными
центральными органами управления, государственными объединениями,
созданными по решению Правительства Республики Беларусь, а также
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации в пределах своих полномочий и в соответствии с
действующим законодательством.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ДОГОВОР N
-------
г. " " 199 г.
-------- ---- ------------ --
(далее - Арендодатель)
---------------------------------------,
/наименование предприятия/
в лице
-------------------------------------------------------------
/должность, Ф.И.О./
действующего на основании
------------------------------------------
/наименование документа/
и (далее - Арендатор)
------------------------------------------,
/наименование предприятия/
в лице
------------------------------------------------------------
/должность, Ф.И.О./
действующего на основании
-----------------------------------------
/наименование документа/
заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование нежилым помещением, необходимым арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности. План нежилого помещения является неотъемлемым
приложением к настоящему договору. (Приложение 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г.
-------------------
по ул. и представляет собой нежилое
---------------------------
помещение общей площадью кв.м.
-----------------------
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях
------------------------------------------.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет
-------------.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого
сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3. договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать Арендодателю амортизационные отчисления на
воспроизводство арендованного имущества;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия
договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем
было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
за 1 кв.м. в месяц.
------------------
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
в месяц.
------------------
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не
позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя
--------------------------.
(указать N счета)
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменений, расторжения, прекращения
и продления договора аренды.
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня
истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон.
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, необходимые
платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором,
Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1%
за каждый день просрочки.
Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства,
обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом
инфляции.
6. Дополнительные условия.
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в
письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде", "О
предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом Республики
Беларусь и другими нормативными актами.
ложение пп-6.6.
>6.6.
-----------------------------------------------------------
ложение пп-6.7.
>6.7.
-----------------------------------------------------------
Срок действия договора определяется с " " 199 г. по
---- ---------
" " 199 г.
---- -----------
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Номер свидетельства о регистрации
в Реестре имущества, находящегося
в республиканской собственности
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
тел.: тел.:
Сведения о государственной регистрации:
зарегистрирован в качестве субъекта
хозяйствования
------------------------
райисполкомом
г. " " 199 г.
------------------ ---- ------- --
за N
------------.
Учетный номер налогоплательщика:
-------
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
------------------- --------------------
Должность Должность
--------------------- --------------------
Ф.И.О. Ф.И.О.
--------------------- --------------------
М.П. М.П.
--------------------------
Государственная регистрация.
Номер : 1418/12.
Дата : 15.05.96 г.
|
