|
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 1996 г. N 203
Об утверждении типового договора аренды жилых помещений
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу решением Минского городского исполнительного
комитета от 4 апреля 2006 г. № 651 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 62, 9/5078)
Во исполнение решения Мингорисполкома от 16.11.95 г. N 690 "О
сдаче жилых помещений в аренду" Минский городской исполнительный
комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить форму типового договора аренды жилых помещений.
2. Отделу внутренних дел Мингорисполкома производить прописку
Арендатора и членов его семьи в арендуемое помещение на основании
решений исполкомов администраций районов о сдаче жилплощади в аренду
и заключенного Арендатором с жилищным ремонтно-эксплуатационным
объединением договора аренды.
3. Контроль за выполнением работы по заключению договоров
возложить на администрации районов.
Первый зам.председателя
исполкома Г.П.Сенькевич
Управляющий делами Л.Н.Володькина
УТВЕРЖДЕН
решением Мингорисполкома
от 28 марта 1996 г. N 203
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды жилых помещений в домах местных Советов
ДОГОВОР
" " 199 г. N гор.Минск
----- ---------------- --- -----
Жилищно-эксплуатационная организация ,
--------------------------
именуемая в дальнейшем "Арендодатель" в лице директора
-------------
с одной стороны и гражданина
-------------------------- -------------
, именуемого в дальнейшем "Арендатор" с
-------------------------
другой стороны, на основании решения исполкома от N
------------- ----
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Арендодатель" предоставляет "Арендатору" и членам его семьи
в пользование на срок до получения или приобретения жилой площади
жилое помещение, состоящее из комнат/ы/ общей площадью
------- -------
м2, в т.ч. жилой м2 по адресу
--------- ------------------------------
-------------------------------------------------------------------
/наименование проспекта, улицы, переулка и т.д./
дом N корпус квартира .
------ ---------- -----------
Жилое помещение представляет собой
-----------------------------
/отдельную квартиру,
-------------------------------------------------------------------
одноквартирный жилой дом, комнату/ы/ в коммунальной квартире/
и расположено на этаже.
--------
Дом находится в ведении
----------------------------------------
/районной администрации/
Помещение состоит из:
комнаты N 1 площадью кв.метров
-------------------
комнаты N 2 площадью кв.метров
-------------------
комнаты N 3 площадью кв.метров
-------------------
комнаты N 4 площадью кв.метров
-------------------
кухни площадью кв. метров с
------------------- --------
/двух,
плитой,
------------------------------------------------------------
трех, четырехконфорочной, электрической, газовой/
санитарного узла
---------------------------------------------------
раздельного, совмещенного
оборудованного
-----------------------------------------------------
/ванной, умывальником, унитазом, душем,
-------------------------------------------------------------------
водонагревателем и др. - перечислить/.
коридора площадью кв.м., антресолей площадью
------------------------
кв.м., встроенных шкафов площадью кв.м
----------------- -------------
чулана-кладовки площадью кв.м.
----------------
Помещение имеет:
-------------------------------------------------------------------
- водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, отопление печное,
-------------------------------------------------------------------
местное, центральное, электроосвещение, газоснабжение,
-------------------------------------------------------------------
мусоропровод и др. -перечислить-
Жилой дом сдан в эксплуатацию 199 г.
----------------------------- ---
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Арендатор обязуется:
2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Республике
Беларусь;
2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.3. Бережно относиться к жилому дому и жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам
благоустройства и зеленым насаждениям, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать
возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать о
них арендодателю или в соответствующую аварийную службу;
2.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балконы и
лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,
выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места,
определенные жилищно-эксплуатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и
отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
2.6. Обеспечивать сохранность личного имущества и выполнять
мероприятия по его сохранности;
2.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую
энергию;
2.8. Производить за свой счет не реже одного раза в три года
текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего
пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, вставка стекол, ремонт и замена
внутренней электропроводки и электроарматуры, ремонт и замена
пришедших в негодность в процессе эксплуатации смесителей и
др. санитарно-технических приборов, замена внутренних заполнений
оконных и всех дверных проемов, замена оконных и дверных приборов.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома,
то они производятся за счет Арендодателя;
2.9. Не производить переоборудование, перепланировку жилого и
подсобного помещений, переоборудование вентиляционных шахт, балконов
и лоджий, перестановку санитарно-технического и иного оборудования.
Отдельные виды переоборудования возможны только после получения
соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
Республике Беларусь;
2.10. Вносить ежемесячно не позднее 20 числа следующего за
истекшим месяца арендную плату, а также плату за коммунальные услуги
/водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и т.д./ по
утвержденным в установленном порядке тарифам;
2.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия
проживания граждан в данном или других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорителями /громкоговорящими устройствами/
допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не
нарушающей покоя граждан дома. С 23.00 до 7.00 часов должна
соблюдаться полная тишина;
2.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, и выполнения необходимых
ремонтных работ;
2.13. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и
двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком,
установленным согласованием нанимателей, исходя из количества
граждан, проживающих в этом доме;
2.14. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает /когда
ремонт не может быть произведен без выселения Арендатора/ в другое
предоставленное Арендодателем жилое помещение без расторжения
настоящего договора аренды;
2.15. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать Арендодателю жилое и
подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.
Не выполненные нанимателем работы по текущему ремонту,
входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся
неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом
случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются Арендатором.
Акт сдачи жилого помещения Арендатором составляется и
подписывается Арендодателем и Арендатором.
Установленное Арендатором санитарно-техническое и иное
оборудование, а также произведенные им улучшения жилого и подсобных
помещений могут быть изъяты лишь в случае, если они отделимы без
вреда для помещений и при условии приведения Арендатором помещений в
первоначальное состояние.
3. Арендатор имеет право:
3.1. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное
согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи не требуется;
3.2. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор
аренды жилого помещения, письменно предупредив о том Арендодателя за
1 месяц до предполагаемой даты освобождения арендуемого жилого
помещения.
4. Члены семьи Арендатора, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с Арендатором всеми правами и несут все
обязанности, вытекающие из настоящего договора аренды жилого
помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с
Арендатором имущественную ответственность по обязательствам,
вытекающим из настоящего договора.
5. Арендодатель обязуется:
5.1. Предоставлять Арендатору жилое помещение в надлежащем
санитарном техническом состоянии;
5.2. С целью соблюдения "Правил и норм содержания жилых домов в
Республике Беларусь", обеспечения нормального функционирования
инженерных сетей жилого дома Арендодатель принимает на себя
обязанность по выполнению работ по техническому обслуживанию жилого
дома в сроки, установленные Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения
/ВСН-55-88р/;
5.3. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт вызван
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого
дома или оборудования в нем либо связан с производством капитального
ремонта;
5.4. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного
оборудования в квартире нанимателя не позднее 3-х дней после
получения заявления Арендатора, а в случае аварии - немедленно;
5.5. Производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов /кроме одного и двухэтажных жилых домов
квартирного типа/, а также придомовой территории;
5.6. Предоставлять Арендатору и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома /когда ремонт не может
быть произведен без выселения Арендатора/ другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при
этом настоящего договора.
Переселение Арендатора и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую площадь и в отремонтированное помещение
производится Арендодателем за его счет.
6. Арендодатель имеет право:
Производить отключение коммунальных услуг в случае
несвоевременной оплаты за аренду помещения и коммунальные услуги.
7. Арендная плата за пользование жилым помещением
устанавливается в пределах действующей квартирной платы соразмерно
занимаемой жилой площади.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. Жилое помещение, предоставленное на условиях аренды и
предназначенное для временного проживания Арендатора и членов его
семьи не подлежит обмену, разделу, бронированию, сдаче в субаренду,
приватизации и не может являться объектом купли-продажи.
2. В случае, если лицо, с которым заключен договор аренды
жилого помещения по какой-либо причине выбывает, в течение 2-х
месяцев на основании решения исполкома должен быть заключен новый
договор аренды с одним из лиц, оставшихся проживать в указанном
помещении.
3. При улучшении жилищных условий семьи в арендуемом жилом
помещении договор аренды утрачивает силу до принятия решения
администрацией района в соответствии с действующим
законодательством.
4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
"Арендодателя" лишь по основаниям, установленным законом и только в
судебном порядке, кроме случая выселения из аварийных домов.
5. Если "Арендатор", члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое
помещение или используют его не по назначению либо систематическим
нарушением правил совместного проживания делают невозможным для
других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры
предупреждения оказались безрезультатными, выселение виновных по
требованию "Арендодателя" или других заинтересованных лиц
производится без предоставления другого жилого помещения. Без
предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также
лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с
детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано
невозможным.
6. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в
соответствии с их компетенцией.
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых
находится у "Арендатора", другой - у "Арендодателя".
"Арендодатель"
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
"Арендатор"
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в Республике Беларусь ознакомлен.
"Арендатор"
---------------------
(подпись)
_______________________________________________ _______ ___ _
|
