|
УКАЗ
Президента Республики Беларусь
21 августа 1996 г. N 302 г.Минск
О порядке определения минимальных ставок арендной платы
за помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Указ утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от
30 сентября 2002 г. № 495 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050)
[Изменения и дополнения:
Указ Президента Республики Беларусь от 18 марта 1998 г.
N 136 (Собрание декретов, указов Президента и постановлений
Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 8, ст.191);
Указ Президента Республики Беларусь от 23 апреля 1999 г.
N 231 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., N 33, 1/291);
Указ Президента Республики Беларусь от 24 августа 2000 г.
N 460 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2000 г., N 82, 1/1558);
Указ Президента Республики Беларусь от 12 марта 2001 г.
N 130 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2001 г., N 28, 1/2465)]
В целях упорядочения использования государственной
собственности, пресечения правонарушений в области арендных
отношений и защиты экономических интересов государства ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности.
Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную
собственность в той части, в которой это не противоречит порядку
управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному
в соответствии с Конституцией Республики Беларусь местными Советами
депутатов.
2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности;
уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.
3. Решения Правительства Республики Беларусь, министерств,
других республиканских органов государственного управления, местных
исполнительных и распорядительных органов действуют в той части, в
которой они не противоречат настоящему Указу.
4. Правительству Республики Беларусь в месячный срок обеспечить
приведение в соответствие с настоящим Указом решений Правительства и
подведомственных ему органов.
5. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление
необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и
организациям, финансируемым из государственного бюджета.
6. Министерствам и другим республиканским органам
государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в
месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком
определения минимальных ставок арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, договоров аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности.
7. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения,
направленные на реализацию положений данного Указа.
Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить
принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.
8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на
Республиканскую комиссию по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности.
9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
Утвержден
Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 г. N 302
ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и
коммунальной) собственности.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, и применяются для
арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные
услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
--------------------------------T----------------------------------
Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы
помещений ¦за 1 кв.метр общей площади в
¦месяц (долларов США)
+-------------T--------------------
¦ в г.Минске ¦в областных центрах
--------------------------------+-------------+--------------------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения) 5 2,5
Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
не связанных с производством
продукции, выполнением работ
и оказанием услуг
(непроизводственные помещения) 10 6
Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения) 7 4
Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящего
пункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы
утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской
комиссией по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматриваться штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование
помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем
договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в
пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6 - 1,0), который
устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости
от местонахождения этих зданий;
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше
60 кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и (или)
местного) бюджета;
библиотек;
помещений, предоставленных в пользование Белорусскому фонду
финансовой поддержки предпринимателей и его филиалам;
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 9 Порядка дополнен новым абзацем Указом Президента
Республики Беларусь от 18 марта 1998 г. N 136
_______________________________________________ _______ ___ _
помещения, предоставленного в пользование Белорусскому
государственному концерну пищевой промышленности "Белгоспищепром"
для размещения его аппарата;
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 9 Порядка дополнен новым абзацем Указом Президента
Республики Беларусь от 24 августа 2000 г. N 460
_______________________________________________ _______ ___ _
помещения, предоставленного в пользование Белорусскому
государственному концерну по строительству и эксплуатации
мелиоративных и водохозяйственных систем "Белмелиоводхоз" для
размещения его аппарата.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 9 Порядка дополнен новым абзацем Указом Президента
Республики Беларусь от 12 марта 2001 г. N 130
_______________________________________________ _______ ___ _
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком
применительно к субарендатору, независимо от того, как они
определены для арендатора.
|
