|
МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
3 октября 1996 г. N 735
О внесении изменений в решение Мингорисполкома
от 27 июня 1996 г. N 444 "О совершенствовании
организации работ по сдаче в аренду нежилых
помещений."
_______________________________________________ _______ ___ _
Решение утратило силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 18 декабря 2002 г. № 1878
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 6, 9/2322)
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета от
6 апреля 2000 г. N 353;
Решение Минского городского исполнительного комитета
от 19 ноября 2002 г. N 1663 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2002 г., № 136, 9/2279)]
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 21
августа 1996 г. N 302 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящихся в государственной собственности" Минский
городской исполнительный комитет
РЕШИЛ:
1. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 1 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
1. Ввести в действие для всех объектов коммунальной
собственности и по республиканским объектам, право сдачи в
аренду по которым делегировано Мингорисполкому, "Порядок
определения минимальных ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности", утвержденные Указом
Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г.
/прилагается/.
_______________________________________________ _______ ___ _
2. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 2 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
2. Всем учреждениям, предприятиям и организациям,
имеющим на своем балансе объекты, указанные в пункте 1
настоящего решения, внести соответствующие изменения в
договоры аренды нежилых (служебных) помещений в части
ставок арендной платы с 1.10.96 г. до 1.12.96 г.
_______________________________________________ _______ ___ _
3. Коэффициенты месторасположения зданий установить исходя из
пяти экономико-планировочных зон в размерах:
1 зона - 1,0
2 зона - 0,9
3 зона - 0,8
4 зона - 0,7
5 зона - 0,6
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г.
N 1663
3. Коэффициенты месторасположения зданий установить
исходя из пяти экономико-планировочных зон в размерах:
1 зона - 1,0
2 зона - 0,9
3 зона - 0,8
4 зона - 0,7
5 зона - 0,6
При расположении помещений в станциях метрополитена и
подземных переходах к ним коэффициент увеличивается в 1,2
раза.
Не применять указанные коэффициенты к жилым помещениям,
сдаваемым а аренду.
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Комитету архитектуры, градостроительства и землеустройства
(Чадович А.И.) в месячный срок внести необходимые коррективы в карту
экономико-планировочных зон для целей аренды зданий и встроенных
помещений и обеспечить возможность их получения всеми
заинтересованными организациями.
5. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 5 утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. N 1663
5. Для иностранных представительств и фирм,
аккредитованных в г.Минске, ставки арендной платы за жилые
и нежилые помещения и порядок их взимания применять
в соответствии с решением Мингорисполкома от 4.08.94 г.
N 607.
_______________________________________________ _______ ___ _
6. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт шестой утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. N 353
6. Установить для помещений, используемых под пункты
обмена валюты, ставку арендной платы в размере 20 долларов
США в месяц за 1 кв.м общей площади.
_______________________________________________ _______ ___ _
7. Установить для помещений, используемых под залы игровых
автоматов, ставку арендной платы в размере 15 долларов США в месяц
за 1 кв.м общей площади.
8. Ввести коэффициенты комфортности помещений в размере 0,9 для
чердачных помещений, технических этажей и в размере 0,75 для зданий,
отселенных по ветхости.
Установить, что все коэффициенты комфортности применяются
арендодателями самостоятельно в соответствии с данными технического
паспорта на здание и фактическим состоянием помещения.
9. Внести следующие изменения в решение Мингорисполкома от
27.07.96 г. N 444:
9.1. Пункты 13, 15, 16, 17, 27 регламентирующие размеры
арендной платы, - считать утратившими силу с 1.10.96 г.
9.2. Пункт 7 дополнить: "Установить, что в 50% средств,
остающихся у арендодателя (балансодержателя), входят
амортизационные отчисления на полное восстановление зданий
(сооружений).
9.3. Второе предложение пункта 23 изложить в следующей
редакции: "50% арендной платы по данным объектам перечисляется
финансовому управлению Мингорисполкома на внебюджетный счет
N 3043005490004 в филиале N 512 АСБ "Белорусбанка", код 604.
10. Все ранее принятые решения и распоряжения Мингорисполкома в
части ставок и льгот по арендной плате, считать утратившими силу с
1.10.96 г.
11. Внести изменения и дополнения в Положение о порядке
распределения и предоставления в арендное пользование служебных
(нежилых) и жилых помещений коммунальной собственности г.Минска
/прилагаются/.
12. Внести изменения и дополнения в Типовой договор аренды
нежилых помещений, утвержденный решением Мингорисполкома от
27.06.96 г. N 444 (прилагаются).
13. Установить, что для отдельных зданий и помещений, не
отвечающих санитарным, градостроительным и другим действующим
нормам, коэффициенты комфортности могут изменяться распоряжением
Мингорисполкома по предложению городской комиссии по упорядочению
использования нежилых помещений, производственных площадей и других
объектов коммунальной собственности.
14. Просить редакцию газеты "Вечерний Минск" опубликовать
данное решение.
15. Контроль за выполнением решения возложить на заместителя
председателя Мингорисполкома Белохвостова В.М., Пацкевича Н.Е.
Председатель исполкома В.В.Ермошин
Управляющий делами Л.Н.Володькина
_______________________________________________ _______ ___ _
Порядок утратил силу решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 ноября 2002 г. № 1663
Утвержден
Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 г. N 302
ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и
коммунальной) собственности.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, и применяются для
арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему
ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные
услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи,
уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
----------------------------------T--------------------------------
Целевое назначение ¦ Минимальные ставки арендной
помещений ¦платы за 1 кв.метр общей площади
¦ в месяц (долларов США)
+-----------T--------------------
¦в г.Минске ¦ в областных центрах
----------------------------------+-----------+--------------------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения) 5 2,5
Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
не связанных с производством
продукции, выполнением работ и
оказанием услуг
(непроизводственные помещения) 10 6
Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения) 7 4
Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящего
пункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы
утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской
комиссией по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматриваться штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование не по
целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в
пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6 - 1,0), который
устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости
от местонахождения этих зданий;
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60
кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и(или) местного)
бюджета;
библиотек.
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае помещений в субаренду минимальные ставки арендной
платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно
к субарендатору, независимо от того, как они определены для
арендатора.
Приложение
к решению Мингорисполкома
от 3 октября 1996 г.
N 735
Дополнения и изменения к Положению о порядке распределения и
представления в арендное пользование служебных (нежилых) и жилых
помещений коммунальной собственности г.Минска, утвержденному
решением Мингорисполкома N 444 от 27.06.96 г.
1. Пункт 5 раздела III изложить в следующей редакции:
"Договор аренды на служебные (нежилые) помещения коммунальной
собственности г.Минска заключается арендодателем (организацией, на
балансе которой они находятся) только на основании ордера,
выдаваемого отделом нежилого фонда ГП УЖХ, с даты выдачи ордера. В
зависимости от технического состояния нежилого помещения и
необходимостью проведения ремонта, арендодатель имеет право
освободить арендатора от арендной платы на время проведения ремонта,
но не более чем на 1 месяц. При длительности ремонта более одного
месяца решение об освобождении арендатора от арендной платы
принимает Мингорисполком (по помещениям, общая площадь нежилых
помещений в здании свыше 100 кв.м), администрацией района (по
помещениям, общая площадь нежилых помещений в здании до 100 кв.м).
Освобождение от арендной платы оговаривается в особых условиях
договора.
2. Пункт 6 раздела III дополнить:
"Арендатор обязан получить ордер на право занятия нежилого
помещения не позднее 15 дней после подписания решения
(распоряжения).
Управляющий делами
Мингорисполкома Л.Н.Володькина
Приложение
к решению Мингорисполкома
от 3 октября 1996 г. N 735
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
к Типовому договору аренды нежилых помещений /строений/
в домах исполкомов местных Советов народных депутатов,
утвержденному решением Мингорисполкома от 27.06.96 г. N 444
1. Название Типового договора читать в следующей редакции:
"Типовой договор аренды нежилых помещений /строений/ в домах
коммунальной собственности г.Минска".
2. В п.1 слово "/райисполкома/" заменить на "/администрации
района/".
3. П.2 отменить.
4. Абзац 1 п.3 изложить в следующей редакции:
"Арендатор обязан сверх арендной платы, вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
/эксплуатационных расходах/, возмещать налог на недвижимость, на
землю и другие налоги и платежи, если Арендодатель является их
плательщиком".
5. В п.6 абзац 1 после слов "оплата коммунальных услуг
/отопление, вода и др./" дописать "налоги и другие" и далее по
тексту.
п.6 абзац 2 читать в следующей редакции:
" Если Арендатор не внес платежи в срок до 10 числа
оплачиваемого месяца, Арендодатель предъявляет Арендатору платежное
требование на сумму платежа по арендной плате, эксплуатационным
расходам, коммунальным услугам, налогам и другим платежам".
6. В п.7 абзац 3 слова "не позднее 3-х дней" записать "не
позднее 5 дней" и далее по тексту.
7. В п.10 слова "в сроки указанные в п.6" записать "в сроки
указанные в пп.6, 7" и далее по тексту.
8. П.11 изложить в следующей редакции:
"За использование помещения в целях, не предусмотренных п.1
настоящего договора:
- арендная плата за площадь помещения, используемого не по
назначению, взимается по ставке арендной платы, соответствующей
целевому назначению или характеру нецелевого использования, в
зависимости от того, какая ставка выше, с коэффициентом 1,5.
- арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы арендной
платы, начисленной за площадь помещения, используемого в целях не
предусмотренных п.1 договора аренды".
Управляющий делами
Мингорисполкома Л.Н.Володькина
|
