|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 октября 1998 г. № 148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИЧЕСКИХ
УКАЗАНИЙ О ПОРЯДКЕ ПРИВЛЕЧЕНИЯ НА ДОЛЕВЫХ НАЧАЛАХ
СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, А
ТАКЖЕ НЕЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЗДАНИЙ, ПОДЛЕЖАЩИХ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ ПОД ЖИЛЫЕ ДОМА
[Изменения и дополнения:
Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства от
11 апреля 2005 г. № 56].
Во исполнение поручений Президента Республики Беларусь,
содержащихся в Послании Национальному собранию Республики Беларусь
от 17 апреля 1998 г., и в соответствии с Национальной жилищной
программой, Государственной программой модернизации и тепловой
реабилитации жилых домов на 1997-2000 годы, а также в целях
обеспечения единого порядка по привлечению средств юридических и
физических лиц для проведения реконструкции или модернизации жилых
домов, а также неэффективно используемых зданий, подлежащих
переоборудованию под жилые дома, приказываю:
Утвердить и ввести в действие Методические указания о порядке
привлечения на долевых началах средств юридических и физических лиц
для проведения реконструкции или модернизации жилых домов, а также
неэффективно используемых зданий, подлежащих переоборудованию под
жилые дома (приложение 1).
Министр Б.В.БАТУРА
Приложение 1
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
06.10.1998 № 148
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
о порядке привлечения на долевых началах средств юридических и
физических лиц для проведения реконструкции или модернизации
жилых домов, а также неэффективно используемых зданий,
подлежащих переоборудованию под жилые дома*
_____________________________________
*Далее по тексту - жилые дома.
1. Общие положения
1.1. Методические указания определяют:
порядок привлечения на долевых началах средств юридических и
физических лиц** для реконструкции или модернизации жилых домов;
_____________________________________
**Далее по тексту - "Дольщик".
порядок оформления жилых и нежилых помещений в собственность
"Дольщиков" в соответствии с величиной вложенных ими средств.
1.2. Объектом инвестиций "Дольщиков" является жилой дом,
подлежащий реконструкции или модернизации.
1.3. Право на долевое участие в реконструкции или модернизации
жилых домов имеют:
юридические лица, зарегистрированные в установленном
законодательством порядке в Республике Беларусь;
граждане Республики Беларусь, а также иностранные граждане и
лица без гражданства, которые постоянно проживают на территории
Республики Беларусь.
1.4. Реконструкция или модернизация жилого дома проводятся
собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом* за счет
собственных средств и средств "Дольщиков" либо только за счет
средств "Дольщиков".
Размещение заказов на реконструкцию или модернизацию
осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики
Беларусь от 28 июня 1995 г. № 242 "О подрядных торгах в капитальном
строительстве".
____________________________________
*Далее по тексту - "Заказчик".
1.5. После реконструкции или модернизации, осуществляемых на
долевых началах, жилой дом должен сохранить статус "жилого".
Разрешается в процессе проведения реконструкции или
модернизации жилого дома использовать первые и цокольные этажи для
размещения объектов соцкультбыта и офисов, при этом общая площадь,
использованная для размещения объектов соцкультбыта или офисов,
должна быть компенсирована путем надстройки или пристройки жилых
помещений.
1.6. "Заказчик" представляет конкурсной комиссии
технико-экономическое обоснование и объемно-планировочное решение на
предстоящую реконструкцию или модернизацию жилого дома для
проведения конкурса "Дольщиков".
1.7. Отбор юридических и физических лиц для долевого участия в
реконструкции или модернизации жилых домов производится на
конкурсной основе с обязательным опубликованием в средствах массовой
информации сообщений о проведении такого конкурса. При этом жильцы
этих домов имеют преимущественное право на долевое участие в
реконструкции или модернизации с передачей им в полном объеме жилой
площади пропорционально внесенной сумме средств.
Для проведения конкурса "Заказчик" образует конкурсную
комиссию, куда поступают заявления от юридических и физических лиц.
Юридические лица должны представлять нотариально заверенные копии
учредительных документов.
Победителем конкурса признается участник, предложения которого
в большей степени обеспечивают проведение реконструкции или
модернизации в максимально сжатые сроки при высоком качестве и
наиболее низкой стоимости ремонтно-строительных работ.
Положение о конкурсе разрабатывается и утверждается
непосредственно облисполкомами и Минским горисполкомом.
2. Порядок передачи в собственность "Дольщиков"
реконструированных или модернизированных жилых и нежилых помещений
2.1. "Заказчик" принимает решение и утверждает список жилых
домов, подлежащих реконструкции или модернизации на долевых началах
и дальнейшей их передаче в собственность "Дольщиков".
2.2. По представлению конкурсной комиссии, куда поступают
заявления "Дольщиков", "Заказчик" принимает решение о долевом
финансировании реконструкции или модернизации конкретного жилого
дома и передаче жилых и нежилых помещений в собственность "Дольщику"
в соответствии с величиной вложенных средств.
2.3. В решении собственника жилого дома указывается:
полное и сокращенное наименование юридического лица (лиц),
являющегося (являющихся) "Дольщиком", его адрес и расчетный счет,
кем и когда зарегистрирован устав (положение, регламентирующее
деятельность юридического лица);
фамилия, имя, отчество физического лица (лиц), являющегося
(являющихся) "Дольщиком", его адрес и расчетный счет;
адрес дома, подлежащего реконструкции или модернизации, его
техническая характеристика (площадь, этажность, год постройки и
т.д.);
сторона, финансирующая разработку проектно-сметной
документации;
доля каждого "Дольщика" в жилом доме, передаваемая в
собственность после проведения реконструкции или модернизации.
2.4. Разработка проектно-сметной документации осуществляется
"Заказчиком" в установленном законодательством порядке с учетом
пожеланий "Дольщиков" за счет средств "Заказчика" или "Дольщиков" по
договоренности между сторонами.
2.5. После вынесения решения "Дольщики" и "Заказчик" заключают
договор о долевом участии в реконструкции или модернизации жилого
дома (прилагается), который должен быть зарегистрирован в местном
исполнительном и распорядительном органе. После проведения
реконструкции или модернизации "Заказчик" обязан обеспечить передачу
жилых и нежилых помещений в собственность "Дольщиков" в соответствии
с величиной вложенных ими средств.
3. Порядок финансирования реконструкции или модернизации
жилого дома на долевых началах и отселения из него жильцов
3.1. Отселение жильцов из дома, подлежащего реконструкции или
модернизации, в случае необходимости производится "Заказчиком" за
счет собственных средств и (или) средств "Дольщика" по
договоренности между сторонами. "Заказчик" до заключения договора о
долевом участии в реконструкции или модернизации жилого дома
оформляет с собственниками или нанимателями жилых помещений
письменное соглашение, по которому они обязуются освободить
занимаемую ими жилую площадь до начала ремонтных работ, в сроки,
определенные "Заказчиком".
3.2. Отселение жильцов за счет средств "Дольщиков" производится
при внесении "Дольщиками" средств на указанные цели в ценах,
действующих в строительстве на момент отселения. Средства, внесенные
"Дольщиками" на отселение жильцов, должны учитываться "Заказчиком"
при определении доли "Дольщиков", которая будет передана им в
собственность.
3.3. "Дольщики" поэтапно вносят на специальный счет "Заказчика"
средства, предназначенные для реконструкции или модернизации жилого
дома в действующих ценах на начало реконструкции или модернизации.
Перечисление средств на указанные цели осуществляется после
документального подтверждения (платежные документы о приобретенных
строительных материалах и конструкциях, акты приемки выполненных
работ, оформленные в установленном порядке и т.п.) использования
"Заказчиком" собственных или заемных средств. При изменении цен в
ходе ремонтно-строительных работ "Заказчик" производит корректировку
стоимости реконструкции или модернизации жилого дома и ставит об
этом в известность "Дольщиков", которые обязаны в установленные
договором сроки произвести доплату.
3.4. Отселение жильцов дома, подлежащего реконструкции или
модернизации производится в порядке, установленном жилищным
законодательством при отселении граждан в связи с проведением
капитального ремонта жилого дома.
При отселении собственников и нанимателей жилых помещений:
собственнику (с его согласия) передается равноценная квартира в
собственность;
нанимателю в соответствии с жилищным законодательством
предоставляется другое благоустроенное жилое помещение.
Собственникам и нанимателям жилых помещений могут быть
предоставлены другие жилые помещения на время проведения
реконструкции или модернизации, если ранее занимаемые ими жилые
помещения сохранятся после проведения реконструкции или
модернизации.
4. Порядок оформления жилых и нежилых помещений в собственность
"Дольщиков"
4.1. Регистрация прав собственности "Дольщиков" на жилые и
нежилые помещения проводится бюро регистрации и технической
инвентаризации по месту нахождения объекта.
4.2. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 4.2 утратил силу приказом Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 11 апреля 2005 г. № 56
4.2. Для оформления права собственности на
реконструированные или модернизированные жилые и нежилые
помещения "Дольщики" представляют в бюро регистрации и
технической инвентаризации следующие документы:
решение "Заказчика" о проведении реконструкции или
модернизации на долевых началах и передаче жилых и нежилых
помещений в собственность "Дольщиков";
решение "Заказчика" о привлечении средств "Дольщика" на
реконструкцию или модернизацию жилого дома и передаче жилых
и нежилых помещений в собственность "Дольщиков";
договор между "Заказчиком" и "Дольщиками" о привлечении
средств на проведение реконструкции или модернизации;
акт приемки жилого дома в эксплуатацию (с указанием
долей в жилом доме каждого "Дольщика");
справку, выдаваемую "Заказчиком" о балансовой стоимости
части жилого дома, передаваемой в собственность "Дольщика";
договор на участие "Дольщика" в расходах по содержанию,
эксплуатации и ремонту жилого дома, заключаемого между
"Дольщиком" и жилищно-эксплуатационной и иной организацией
любых форм собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
5. Порядок заселения реконструированного или модернизированного
жилого дома
5.1. После завершения реконструкции или модернизации и ввода
жилого дома в эксплуатацию в первую очередь производится заселение
граждан, выселенных в связи с проведением указанных работ.
Оставшиеся жилые и нежилые помещения "Заказчик" передает
"Дольщику" в соответствии с величиной вложенных им средств.
5.2. "Дольщик" должен оформить указанные помещения в
собственность в установленном законодательством порядке в течение
месяца с момента ввода дома в эксплуатацию.
5.3. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения
осуществляется в порядке, определенном Законом Республики Беларусь
"О совместном домовладении" и иными актами законодательства.
5.4. Заселение жилых помещений производится в течение месяца
после ввода дома в эксплуатацию.
Приложение
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
о долевом участии в проведении реконструкции
или модернизации жилого дома
_________________________________ "__"__________ 199_ г.
(наименование населенного пункта)
_______________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им органа)
в лице ___________________________________________________________ ,
действующего на основании ________________________________________ ,
(устава, положения)
именуемого в дальнейшем "Заказчик" с одной стороны, и участника
долевого финансирования реконструкции или модернизации жилого дома
____________________________________________________________________
(наименование юридического или физического лица)
действующего на основании ________________________________________ ,
(устава, положения)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество и данные паспорта физического лица)
серия ____ № ___ , выданный ______________________________________ ,
именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили
между собой настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. "Заказчик" проводит реконструкцию или модернизацию жилого
дома по адресу: ____________________________________________________
за счет средств участников долевого финансирования и в последующем
передает "Дольщику" часть жилых и нежилых помещений в собственность
в соответствии с величиной вложенных им средств.
2. Обязанности сторон
2.1. "Заказчик" обязан:
2.1.1. За счет средств "Дольщика" выполнить реконструкцию или
модернизацию жилого дома № ___ по ул. ______________ в срок _______.
2.1.2. Произвести отселение жильцов дома, подлежащего
реконструкции или модернизации в срок до ___________________________
(за счет собственных средств
_______________________.
или средств "Дольщика")
2.1.3. Разработать и утвердить в установленном порядке
проектно-сметную документацию на реконструкцию или модернизацию с
учетом пожеланий "Дольщика" в срок до ______________________________
(за счет собственных средств
______________________.
или средств "Дольщика"
2.1.4. Заключить договор подряда на реконструкцию или
модернизацию.
2.1.5. В случае изменения цен в ходе ремонтно-строительных
работ известить "Дольщика" в 10-дневный срок со дня получения
сведений об изменении цен.
2.1.6. Передать жилые и нежилые помещения в собственность
"Дольщику" в соответствии с величиной вложенных им средств в
следующих размерах:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
2.2. "Дольщик" обязан:
2.2.1. Произвести перечисление средств в сумме ________________
на отселение жильцов в случае проведения отселения за счет средств
"Дольщика".
2.2.2. В срок до _________________ произвести перечисление на
расчетный счет ______________ на проведение реконструкции или
модернизации части дома № _____ по адресу: ________________________.
2.2.3. В срок _____________ одновременно с другими "Дольщиками"
производить оплату за работу по фактическим затратам, а также
производить доплату при изменении цен в ходе строительно-монтажных
работ в срок до ____________ с момента извещения "Заказчиком".
2.2.4. Заключить договор с жилищно-эксплуатационной
организацией на участие в расходах по содержанию, эксплуатации и
ремонту жилого дома соразмерно с занимаемой площадью. "Дольщик"
принимает участие в Государственной комиссии по приемке жилья.
2.2.5. Произвести оформление жилых и нежилых помещений в
собственность "Дольщика" в соответствии с величиной вложенных им
средств.
3. Ответственность сторон
3.1. За несвоевременную оплату взносов на реконструкцию или
модернизацию жилого дома "Дольщик" уплачивает " Заказчику" пеню в
размере __________ от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
3.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных настоящим договором, свыше __________ "Заказчик"
уплачивает " Дольщику", внесшему все предусмотренные настоящим
договором платежи, пеню в размере _________ от суммы внесенных
"Дольщиком" средств за каждый день просрочки.
3.3. В случае расторжения договора по вине одной из сторон,
виновная сторона обязана возместить другой стороне все понесенные ею
затраты, размер которых определяется с учетом инфляции на момент
расторжения договора.
3.4. Споры по договору рассматриваются в порядке,
установленном законодательством Республики Беларусь.
4. Срок действия договора
Договор заключен на срок с __________ по _________ , после чего
наступает ответственность сторон.
5. Особые условия
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
6. Юридические адреса сторон
"Заказчик" "Дольщик"
_______________________ _____________________
_______________________ _____________________
_______________________ _____________________
Подпись Подпись
"__" _________ l99__ г. "__" _______ l99__ г.
М.П.
|
