|
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 ноября 1998 г. № 169
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ
ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях осуществления контроля за правильностью проведения
оценки отчуждаемых жилых домов и квартир в домах государственного
жилищного фонда и во исполнение постановления Республиканской
комиссии по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности от 21 апреля 1998 г. № 1 приказываю:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по проведению экспертизы
оценки жилых домов и квартир в домах государственного жилищного
фонда.
2. Генеральному директору Республиканского центра учета
недвижимости (Улахович Н.Д.) довести вышеуказанную Инструкцию до
заинтересованных министерств и других органов государственного
управления, а также предприятий и объединений.
Министр Б.В.БАТУРА
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства
Республики Беларусь
04.11.1998 № 169
ИНСТРУКЦИЯ
по проведению экспертизы оценки жилых домов и квартир
в домах государственного жилищного фонда
1. Общие положения
1.1. Настоящая Инструкция разработана во исполнение
постановления Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности от 21 апреля 1998 г.
№ 1.
1.2. Настоящая Инструкция определяет единый порядок проведения
экспертизы оценки отчуждаемых жилых домов и квартир, относящихся к
государственному жилищному фонду.
1.3. Объектами экспертизы оценки, относящимися к
государственному жилищному фонду (далее - объект), являются:
- незаселенные жилые дома и квартиры;
- освобожденные жилые дома и квартиры, в т.ч. в жилых домах,
подлежащих реконструкции;
- жилые дома и квартиры, построенные для продажи;
- не завершенные строительством жилые дома и квартиры;
- неэффективно используемые здания и сооружения, подлежащие
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.
1.4. Государственным органом, производящим экспертизу оценки
объекта, является Республиканский центр учета недвижимости при
Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь
(далее - Исполнитель).
1.5. Заказчиками работ по проведению экспертизы оценки объекта
являются юридические лица, у которых данный объект находится на
правах полного хозяйственного ведения (далее - Заказчик).
1.6. Проведение экспертизы оценки объекта осуществляется на
основании заявления Заказчика (приложение 1).
1.7. За проведение экспертизы оценки объекта взимается оплата
согласно Прейскуранту цен на услуги по регистрации и технической
инвентаризации домовладений, зданий и сооружений Республики
Беларусь, утвержденному в установленном порядке Министерством
жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
1.8. Экспертиза оценки объекта может проводиться по заявлению
юридического и физического лица, приобретающего объект.
2. Документы, поставляемые на экспертизу
2.1. Перечень документов для проведения экспертизы оценки
объекта включает в себя:
2.1.1. заявление Заказчика;
2.1.2. копию технического паспорта на объект, выданный
органами регистрации и технической регистрации (для объекта,
введенного в эксплуатацию);
2.1.3. акт обследования объекта, выданный органами регистрации
и технической регистрации (для объекта, не законченного
строительством или неэффективно используемого);
2.1.4. расчет стоимости объекта;
2.1.5. документы, подтверждающие расчет оценочной стоимости
объекта:
1) копию инвентарной карточки основных средств или справку, в
которой должны быть отражены:
- первоначальная либо восстановительная стоимость объекта;
- год ввода объекта в эксплуатацию;
- шифр амортизационных отчислений;
- норма амортизационных отчислений;
2) акт определения фактического физического износа объекта,
составленный органами регистрации и технической инвентаризации по
результатам обследования в натуре следующих объектов:
- жилых домов усадебного типа;
- объектов, износ которых по данным бухгалтерского учета
составляет свыше 50%;
- не завершенных строительством жилых домов и квартир;
- неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих
реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.
2.2. Все документы должны быть подписаны руководителем и
главным бухгалтером, заверены гербовой печатью Заказчика, по
заявлению которого проводится экспертиза оценки объекта.
Ответственность за достоверность информации, представленной в
документах, несут указанные лица.
2.3. Документы, оговоренные в пункте 2.1 настоящей Инструкции,
представляются в обязательном порядке, остальные могут быть
истребованы дополнительно, по мере необходимости.
3. Порядок проведения экспертизы
3.1. В ходе экспертизы оценки объекта проверяются:
- правильность проведения расчета оценочной стоимости объекта
экспертизы;
- полнота составления представленных документов;
- правильность применения норм амортизационных отчислений
объекта экспертизы;
- величина физического износа в соответствии с действующими
нормами амортизации в зависимости от даты ввода в эксплуатацию
объекта экспертизы либо согласно акту физического износа;
- соответствие проведенных переоценок нормативным документам
Минстата Республики Беларусь по переоценке жилищного фонда;
- правильность применения коэффициентов (индексов) изменения
стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с приказами и
постановлениями Минстата, Минстройархитектуры Республики Беларусь;
- правильность применения коэффициента качества жилой среды,
утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом;
- правильность применения коэффициентов потребительских качеств
квартиры в соответствии с постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 25 ноября 1992 г. № 710 "О порядке оценки стоимости
жилья с учетом его потребительских качеств".
3.2. Экспертиза проводится на основании документов,
представленных Заказчиком. При необходимости осуществляется
обследование объекта в натуре.
4. Заключение экспертизы
4.1. Экспертиза оценки объекта проводится в течение 10 дней со
дня поступления документов от Заказчика. Указанный срок может быть
продлен по согласованию с Заказчиком, но общий срок проведения
экспертизы не может превышать 15 дней с момента поступления
документов.
4.2. Заключение по экспертизе оценки объекта (приложение 2)
составляется в 2 экземплярах, подписывается руководителем
Исполнителя и заверяется гербовой печатью. Один экземпляр передается
Заказчику, второй остается у Исполнителя.
4.3. Регистрируется заключение в журнале регистрации,
присваивая данной записи номер.
4.4. Исполнитель несет ответственность за результаты
экспертизы.
Приложение 1
Угловой штамп Кому ____________________________
(наименование Исполнителя)
от ____________________________
(наименование Заказчика)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Просим произвести экспертизу оценки ___________________________
(наименование объекта)
____________________________________________________________________
расположенного по адресу: __________________________________________
(месторасположение объекта)
по состоянию на ____________________
(дата оценки)
Прилагаемые документы: ________________________________________
(перечень документов)
____________________________________________________________________
Оплату гарантируем. Наш р/счет __________________________
(№ р/счета)
Заказчик
_______________ ____________________________
М.П. (подпись, инициалы, фамилия)
Приложение 2
МIНIСТЭРСТВА МИНИСТЕРСТВО
ЖЫЛЛЁВА-КАМУНАЛЬНАЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ГАСПАДАРКI Герб ХОЗЯЙСТВА
РЭСПУБЛIКI БЕЛАРУСЬ Республики РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
-------- Беларусь --------
РЭСПУБЛIКАНСКI ЦЭНТР РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР
УЛIКУ НЕРУХОМАСЦI УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ
--------------------------------------------------------------------
ЗАКЛЮЧЕНИЕ № _____
по экспертизе оценки объекта
"__"________199_ г.
Выдано ________________________________________________________
(наименование юридического лица)
____________________________________________________________________
о проведении экспертизы оценки объекта _____________________________
(наименование объекта оценки)
расположенного по адресу: __________________________________________
(месторасположение объекта оценки)
____________________________________________________________________
В результате проведенной экспертизы оценки объекта было
установлено:
1. Оценка объекта произведена _________________________________
(наименование предприятия,
____________________________________________________________________
производившего оценку)
2. Оценка объекта произведена верно (неверно) _________________
(указываются
____________________________________________________________________
ошибки, допущенные в расчете оценочной стоимости)
3. Оценочная стоимость объекта составляет: ____________________
(стоимость
____________________________________________________________________
цифрами и прописью)
по состоянию на ____________________
(дата оценки)
Экспертиза оценки проводилась в соответствии с ________________
(нормативные
____________________________________________________________________
документы)
____________________________________________________________________
Заключение выдано для представления в _________________________
________________________________
Исполнитель _____________________ ____________________________
М.П. (подпись, инициалы, фамилия)
|
