|
РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
31 августа 2001 г. № 20-1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И
ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
_______________________________________________ _______ ___ _
Решение утратило силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 29 ноября 2002 г. № 25-8
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2003 г., № 6, 9/2305)
На основании решения Могилевского областного Совета депутатов
от 21 апреля 2001 г. № 12-4 "Об управлении и распоряжении областной
коммунальной собственностью" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 52, 9/1043) Могилевский областной
исполнительный комитет решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение по определению размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в областной коммунальной собственности.
2. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам
принять соответствующие решения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в собственности соответствующих
административно-территориальных единиц.
Председатель Б.В.БАТУРА
Управляющий делами В.И.ПАНТЮХОВ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
исполнительного комитета
31.08.2001 № 20-1
ПОЛОЖЕНИЕ
по определению размеров арендной платы за сдаваемые в
аренду нежилые здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в областной коммунальной собственности
Глава 1. Общие положения
1. Положение по определению размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в областной коммунальной собственности (далее -
Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi
Беларусь, 1999 г., № 7-9, ст.101), Законом Республики Беларусь от 12
декабря 1990 г. № 460-ХII "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Беларускай ССР, 1991 г., № 1, ст.1; Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 19, ст.302; 1993 г., № 26, ст.325;
1994 г., № 6, ст.72; 1995 г., № 33, ст.431; Ведамасцi Нацыянальнага
сходу Рэспублiкi Беларусь, 1997 г., № 28, ст.483; 1999 г., № 5-6,
ст.93), Временным положением по определению размеров арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности, утвержденным
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 06-03/731,
Министерством финансов Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. №
17-1/98, Министерством экономики Республики Беларусь 29 февраля 1996
г. № 16/2-516 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., №
5; 1998 г., № 20; № 24). Настоящее Положение устанавливает порядок
расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в областной коммунальной собственности (далее -
имущество), в целях ее упорядочения.
2. Настоящее Положение является обязательным для всех
арендодателей, сдающих в аренду имущество юридическим и физическим
лицам Республики Беларусь.
3. Размер арендной платы за имущество учитывает его балансовую
(восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения
переоценки основных фондов в соответствии с законодательством, его
потребительские качества, плату за землю, амортизационные
отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.
4. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества
путем введения в расчеты определяемого Министерством статистики и
анализа Республики Беларусь коэффициента изменения стоимости
имущества в результате изменения индексов цен и тарифов.
5. Арендная плата за имущество, сдаваемое в субаренду, не
должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
6. При сдаче в аренду полностью самортизированного имущества
применяется экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
7. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
имущества, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в
установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
8. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки,
предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики
Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-ХII "Об аренде".
9. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
10. Договор аренды имущества заключается в порядке,
установленном Положением о едином порядке сдачи в аренду и
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
собственности Могилевской области, утвержденным решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 26 июля 2001 г.
№ 17-20 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2001 г., № 87, 9/1156).
Глава 2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения)
11. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) рассчитывается по формуле
Со х Ки.с х Кр х Км х Кс.н + Ам + Па + Ннд
А = ------------------------------------------- х Sнп + Рсод,
Sа
где А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость нежилого здания (помещения), рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов
(переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Ки.с=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах от 0,05 до 0,50, в том
числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных
помещений - от 0,10 до 0,50 в зависимости от комфортабельности
здания по договоренности сторон.
Для неиспользуемых и неэффективно используемых производственных
помещений, сдаваемых в аренду под производственные цели, коэффициент
рентабельности устанавливается по договоренности сторон от 0,05 до
0,01;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается облисполкомом, 1,0-0,6;
Кс.н - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, рублей. Рассчитываются в соответствии с
законодательством. В случае сдачи в аренду полностью
самортизированных нежилых зданий (помещений) Ам=0;
Па - плата за землю, рублей;
Нн.д - налог на недвижимость, рублей;
Sa - общая площадь здания, квадратных метров (далее - кв.м);
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются
в размерах по согласию сторон.
12. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
Глава 3. Расчет размеров арендной платы за оборудование
13. Размер годовой арендной платы за оборудование
рассчитывается по формуле
А = Со х Ки.с х Кр + Ам + Нн.д,
где А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость оборудования, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Ки.с=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду
оборудования принимается в расчетах от 0,05 до 0,50 по
договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, рублей. Рассчитываются в соответствии с
законодательством. В случае сдачи в аренду полностью
самортизированного оборудования Ам=0;
Нн.д - налог на недвижимость, рублей.
14. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной собственности, рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение
к Положению по определению
размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в областной
коммунальной собственности
Коэффициенты, учитывающие социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду (зданий) помещений
--------------------------------------------------------T-----------
Вид помещений ¦Коэффициент
--------------------------------------------------------+-----------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания 0,2
Помещения, занимаемые общественными объединениями,
организациями обществ инвалидов, системы
"Белсоюзпечать", социально-бытовыми учреждениями,
организациями общественного питания, здравоохранения,
библиотеками 0,15
--------------------------------------------------------------------
___________________________________________________________
|
