|
РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
19 ноября 2002 г. № 1663
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ г.МИНСКА
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу решением Минского городского исполнительного
комитета от 21 декабря 2006 г. № 2628 (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г.,
№ 7, 9/5977)
[Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета от
19 августа 2004 г. № 1727 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 147, 9/3655)]
В связи с вступлением в силу Указа Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в
государственной собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050), а также в целях
совершенствования порядка оплаты за аренду помещений в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях коммунальной
собственности г.Минска и на основании решения Минского городского
Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 "О порядке управления и
распоряжения коммунальной собственностью г.Минска" Минский городской
исполнительный комитет решил:
1. Арендодателям общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений
коммунальной собственности г.Минска в срок до 13 января 2003 г.
привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с Указом
Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495.
2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в коммунальной собственности
г.Минска.
3. Установить базовые ставки арендной платы за
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
коммунальной собственности г.Минска и расположенные:
на территории г.Минска - 2,2 евро за 1 квадратный метр
арендуемой площади в месяц;
на территории городов Минской области - 1,5 евро за 1
квадратный метр арендуемой площади в месяц;
на территории других населенных пунктов Минской области - 0,8
евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 - в редакции решения Минского городского
исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727
3. Установить базовую ставку арендной платы в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
находящихся в коммунальной собственности г.Минска, в
размере 2,2 евро за 1 квадратный метр арендуемой площади в
месяц.
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Установить, что расчет арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений коммунальной
собственности с 1 декабря 2002 г. осуществляется в соответствии с
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в коммунальной собственности г.Минска, утвержденным настоящим
решением.
5. Арендодателям, сдающим в аренду площади в производственных
зданиях, сооружениях и помещениях коммунальной собственности
г.Минска, по согласованию с арендаторами привести размеры взимаемой
арендной платы по действующим договорам аренды в соответствие с
Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в коммунальной собственности г.Минска, утвержденным настоящим
решением.
6. Минскому городскому территориальному фонду государственного
имущества (Токарчук А.М.) в срок до 15 декабря 2002 г. разработать и
представить на утверждение Минского городского исполнительного
комитета формы типового договора аренды зданий, сооружений и
помещений коммунальной собственности г.Минска и типового договора
безвозмездного пользования зданиями, сооружениями и помещениями
коммунальной собственности г.Минска.
7. Признать утратившими силу:
пункты 18-21 решения Минского городского исполнительного
комитета от 27 июня 1996 г. № 444 "О совершенствовании организации
работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений";
пункты 1, 2, 5 и части вторую и третью пункта 3 решения
Минского городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. №
735 "О внесении изменений в решение Мингорисполкома от 27 июня 1996
г. № 444 "О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду
нежилых помещений";
решение Минского городского исполнительного комитета от 6
апреля 2000 г. № 353 "Об установлении ставок арендной платы за
аренду помещений в зданиях коммунальной собственности" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 41, 9/676;
№ 108, 9/935; 2002 г., № 103, 9/2093);
решение Минского городского исполнительного комитета от 26
октября 2000 г. № 1204 "О внесении изменения в решение Минского
городского исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. № 353 "Об
установлении ставок арендной платы за аренду помещений в зданиях
коммунальной собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2000 г., № 108, 9/935);
решение Минского городского исполнительного комитета от 26 июля
2001 г. № 1000 "О совершенствовании работы комиссии Минского
городского исполнительного комитета по упорядочению использования
нежилых помещений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности г.Минска" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 82, 9/1136);
решение Минского городского исполнительного комитета от 29 июля
2002 г. № 1095 "О внесении изменения в решение Минского городского
исполнительного комитета от 6 апреля 2000 г. № 353" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 103, 9/2093).
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
первого заместителя председателя Минского городского исполнительного
комитета Ерохова Н.М.
Председатель М.Я.ПАВЛОВ
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
19.11.2002 № 1663
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности г.Минска
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в коммунальной собственности г.Минска (далее -
Положение), разработано с целью совершенствования арендных отношений
и установления общего порядка определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в коммунальной собственности г.Минска (далее -
производственные здания, сооружения и помещения).
2. Настоящее Положение является обязательным для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения
и помещения, в том числе при сдаче их в субаренду.
3. В Положении используются следующие термины и понятия:
3.1. производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений;
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 3.1 пункта 3 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 19 августа
2004 г. № 1727
3.1. производственные здания, сооружения и помещения -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для
размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений;
_______________________________________________ _______ ___ _
3.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 3.5 пункта 3 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 19 августа
2004 г. № 1727
3.5. арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением нормируемой площади
на коэффициент перевода.
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящему Положению,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
устанавливается Минским городским исполнительным комитетом.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются Минским городским
исполнительным комитетом в пределах 0,6-1,0 в зависимости от
месторасположения производственных зданий и сооружений в пределах
населенного пункта.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности и удобств производственных
зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац третий пункта 12 исключен решением Минского
городского исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. №
1727. Абзацы четвертый-шестой считать соответственно
абзацами третьим-пятым.
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
_______________________________________________ _______ ___ _
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац пятый пункта 12 - с изменениями, внесенными решением
Минского городского исполнительного комитета от 19 августа
2004 г. № 1727.
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного
освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя.
_______________________________________________ _______ ___ _
Для зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное
отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено нормами
технического проектирования (проектно-сметной документацией),
применение понижающего коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
Действие коэффициента комфортности 0,75 для помещений без
центрального отопления прекращается с даты окончания отопительного
сезона.
При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных рабочих мест
для работающих там специалистов коэффициент 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормативного показателя, и коэффициент 0,9 для зданий,
не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения, не
применяются.
Для складских зданий и помещений, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя, и
коэффициент 0,9 для помещений в зданиях, не имеющих центрального
водоснабжения и водоотведения, применяются для расчета размеров
арендной платы только к площади рабочих мест (огражденных
перегородками либо при их отсутствии в соответствии с установленными
нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении остальной
площади складских помещений понижающие коэффициенты за отклонение от
уровня естественного освещения от нормативного показателя и
отсутствие центрального водоснабжения и водоотведения не
применяются.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 12 дополнен частями решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727.
_______________________________________________ _______ ___ _
13. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 2,0 и устанавливается в зависимости от спроса и
предложения на производственные здания, сооружения и помещения.
Коэффициент эффективности утверждается решением Минского городского
исполнительного комитета с учетом предложений арендодателя и
комиссии Минского городского исполнительного комитета по
упорядочению использования нежилых помещений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности г.Минска
(далее - комиссия). Для производственных зданий, сооружений и
помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение
последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до
0,4.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 13 - с изменениями, внесенными решением Минского
городского исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. №
1727.
13. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается в зависимости от спроса и предложения на
производственные здания, сооружения и помещения.
Коэффициент эффективности утверждается решением Минского
городского исполнительного комитета с учетом предложений
арендодателя и комиссии Минского городского исполнительного
комитета по упорядочению использования нежилых помещений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности г.Минска (далее - комиссия). Для
производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение
последних двух лет, по предложениям арендодателя и комиссии
коэффициент эффективности может устанавливаться в размере
от 0,02 до 0,1.
_______________________________________________ _______ ___ _
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
15. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством.
В случае, если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли,
исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц определяется следующей
формулой:
Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sар. + Пбюдж.,
где Апл. - размер арендной платы за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений в месяц на 1
квадратный метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд. - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sар. - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в
евро.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 15 дополнен частями решением Минского городского
исполнительного комитета от 19 августа 2004 г. № 1727.
_______________________________________________ _______ ___ _
16. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка, ставка арендной
платы за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц утверждается
решением Минского городского исполнительного комитета с учетом
предложений арендодателя и комиссии.
17. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящим Положением, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
18. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и
помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с настоящим Положением.
_______________________________________________ _______ ___ _
|
