|
РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
29 ноября 2002 г. № 25-8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО
ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА ОТ 26 ИЮЛЯ 2001 г. № 17-20
[Изменения и дополнения:
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 12 февраля 2004 г. № 4-15 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 51, 9/3257);
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 25 ноября 2004 г. № 27-37 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2004 г., № 204, 9/3864);
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 30 июня 2005 г. № 14-40 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2005 г., № 136, 9/4411);
Решение Могилевского областного исполнительного комитета
от 29 сентября 2005 г. № 20-27 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., № 187, 9/4572)]
В соответствии с решением Могилевского областного Совета
депутатов от 21 апреля 2001 г. № 12-4 "Об управлении и распоряжении
областной коммунальной собственностью" (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., № 52, 9/1043) Могилевский
областной исполнительный комитет решил:
1. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 1 - утратил силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 29 сентября 2005 г. № 20-27
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке
определения размеров арендной платы при сдаче в аренду
производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в областной коммунальной
собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
2. Арендодателям производственных зданий, сооружений, помещений
и оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности,
до 1 февраля 2003 г. привести условия заключенных договоров аренды в
соответствие с настоящим решением.
3. Утратил силу.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 - утратил силу решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 30 июня 2005 г. № 14-40
3. В Положение о едином порядке сдачи в аренду и использования
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности
Могилевской области, утвержденное решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. № 17-20 (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 87, 9/1156),
внести следующие изменения и дополнения:
в части первой пункта 8 второе предложение изложить в следующей
редакции: "Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности Могилевской области,
заключается по форме согласно приложению.";
приложение к Положению изложить в новой редакции:
"Приложение
к Положению о едином порядке
сдачи в аренду и использования
зданий, сооружений и иных
помещений, находящихся в
собственности Могилевской области
(в редакции решения Могилевского
областного исполнительного комитета
29.11.2002 № 25-8)
Форма
ДОГОВОР № ______
аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся
в собственности Могилевской области
______________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды и может применяться при сдаче в аренду
оборудования.
___________________________ "___" ____________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
далее - Арендодатель, в лице _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
организации или иностранного государства,
индивидуального предпринимателя)
далее - Арендатор, в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Глава 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование или срочное
возмездное пользование здание (сооружение, нежилые(ое) помещения(е)
(далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
Арендатору передается право на ту часть земельного участка, на
которой находится здание или сооружение и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь
земельного участка составляет _______ кв.метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: _________________________ и
представляет собой _________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его ______
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на ________ составляет ____
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Глава 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора (далее -
договор) имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами
договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения настоящего договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
Глава 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет ________________________ в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и должна
производиться в порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на
расчетный счет Арендодателя ________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
Глава 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им
управлять, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы
годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере _____
(не менее 0,5 процента) за каждый день просрочки. Начисление пени за
просрочку платежа производится Арендодателем начиная со дня,
следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
Глава 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в
случае его регистрации - со дня регистрации и действует по
"_____" _____________ 200__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или назначением имущества;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя и органа, уполномоченного им управлять;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято
Арендодателем.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
направить уведомление об этом Арендодателю не позднее чем за один
месяц до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
после заключения и до прекращения действия договора, условия
договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не
предусмотрено законодательством.
Глава 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного управлять Арендодателем, а на территории свободных
экономических зон - с согласия администраций этих зон.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование ___________________ Наименование ___________________
Почтовые реквизиты _____________ Почтовые реквизиты _____________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты ___________
регистрации в Реестре имущества, Телефон ________________________
находящегося в собственности Сведения о государственной
Могилевской области ____________ регистрации ____________________
Банковские реквизиты ___________ зарегистрирован в качестве
Учетный номер налогоплательщика юридического лица
________________________________ (индивидуального
Телефон ________________________ предпринимателя) _______________
(исполком)
"___" __________ 200_ г. № _____
К договору прилагаются:
1. ____________________________________________________________
...
Арендодатель Арендатор
________________________________ ________________________________
(должность) (должность)
________________________________ ________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Настоящий договор согласован с ________________________________
№ ________ дата ________________
____________________ ______________________".
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Признать утратившим силу решение Могилевского областного
исполнительного комитета от 31 августа 2001 г. № 20-1 "Об
утверждении Положения по определению размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование,
находящиеся в областной коммунальной собственности" (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 91, 9/1193).
5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2003 г., за
исключением пунктов 6 и 7 настоящего решения, которые вступают в
силу со дня его официального опубликования.
6. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам
установить аналогичный порядок определения размеров арендной платы
за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения, помещения
и оборудование, находящиеся в собственности соответствующих
административно-территориальных единиц.
7. Опубликовать настоящее решение в газете "Могилевские
ведомости".
Председатель Б.В.БАТУРА
Управляющий делами В.И.ПАНТЮХОВ
_______________________________________________ _______ ___ _
Инструкция о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений,
помещений и оборудования, находящихся в областной
коммунальной собственности утратила силу решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 29
сентября 2005 г. № 20-27
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Могилевского областного
исполнительного комитета
29.11.2002 № 25-8
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений, помещений
и оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче в аренду производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, находящихся в областной коммунальной собственности
(далее - Инструкция), разработана в соответствии с Гражданским
кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 12
декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай
ССР, 1991 г., № 1 (3), ст.1), Положением о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности,
утвержденным постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства
по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №
165/104/78 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2002 г., № 91, 8/8431; 2004 г., № 27, 8/10550 ), Временным
положением о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемое в аренду оборудование, находящееся в республиканской
собственности, утвержденным Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 29
февраля 1996 г. № 06-03/731, Министерством финансов Республики
Беларусь 29 февраля 1996 г. № 17-1/98 и Министерством экономики
Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 16/2-516 (Бюллетень
нормативно-правовой информации, 1996 г., № 5), постановлением
Министерства экономики Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. № 162
"Об утверждении формы договора аренды зданий, сооружений и нежилых
помещений, находящихся в республиканской собственности"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
96, 8/8438) и постановлением Министерства экономики Республики
Беларусь от 11 октября 2002 г. № 226 "Об утверждении базовых ставок
арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
находящихся в республиканской собственности" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 118, 8/8660).
Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения размеров
арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений, помещений и оборудования, находящихся в областной
коммунальной собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 1 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 25 ноября 2004 г. №
27-37
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений, помещений и оборудования, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - Инструкция),
разработана в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 12
декабря 1990 г. "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Беларускай ССР, 1991 г., № 1 (3), ст.1), Положением о
порядке определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в республиканской собственности, утвержденным
постановлением Министерства экономики Республики Беларусь,
Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по
налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №
165/104/78 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 91, 8/8431), Временным положением о
порядке определения размеров арендной платы за сдаваемое в
аренду оборудование, находящееся в республиканской
собственности, утвержденным Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики
Беларусь 29 февраля 1996 г. № 06-03/731, Министерством
финансов Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. № 17-1/98 и
Министерством экономики Республики Беларусь 29 февраля 1996
г. № 16/2-516 (Бюллетень нормативно-правовой информации,
1996 г., № 5), постановлением Министерства экономики
Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. № 162 "Об
утверждении формы договора аренды зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в республиканской
собственности" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 96, 8/8438) и
постановлением Министерства экономики Республики Беларусь
от 11 октября 2002 г. № 226 "Об утверждении базовых ставок
арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и
помещениях, находящихся в республиканской собственности"
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2002 г., № 118, 8/8660).
Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных
зданий, сооружений, помещений и оборудования, находящихся в
областной коммунальной собственности.
_______________________________________________ _______ ___ _
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду производственные здания, сооружения,
помещения и оборудование, находящиеся в областной коммунальной
собственности (далее - производственные здания, сооружения,
помещения и оборудование), в том числе при сдаче их в субаренду.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и
понятия:
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для размещения
промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации
технологического оборудования , складирования и хранения
товароматериальных ценностей и не относящиеся к категории
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений;
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 3.1. - с изменениями, внесенными решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 25
ноября 2004 г. № 27-37
3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
здания, сооружения и помещения, предназначенные для
размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
к категории общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и
помещений;
_______________________________________________ _______ ___ _
3.2. "общая площадь производственного здания, сооружения" -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. "нормируемая площадь производственного здания, сооружения"
- площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением площади помещений, сдаваемых в
аренду, на коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает
1,3, для определения арендуемой площади используется коэффициент
1,3.
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 3.5. - с изменениями, внесенными решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 25
ноября 2004 г. № 27-37
3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду,
размер которой определяется умножением площади помещений,
сдаваемых в аренду, на коэффициент перевода.
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Площадь производственных зданий, сооружений и помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмеров
помещений.
5. Арендная плата за производственные здания, сооружения и
помещения, рассчитанная согласно настоящей Инструкции, включает в
себя амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
6. Размер арендной платы за оборудование учитывает его
балансовую (восстановительную) стоимость, устанавливаемую в
результате проведения переоценок основных фондов в установленном
порядке, его потребительские качества, амортизационные отчисления,
налог на недвижимость.
7. С целью учета складывающегося уровня цен на основные
средства предусматривается индексация остаточной стоимости
сдаваемого в аренду оборудования путем введения в расчеты размера
арендной платы коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, устанавливаемых Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь.
8. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и
другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются
арендатором отдельно по договоренности сторон на основании
фактических расходов. При наличии у арендатора отдельно
установленных приборов учета теплоснабжения, водоснабжения,
электроснабжения - на основании показаний этих приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
9. При сдаче в аренду полностью самортизированного оборудования
применяется экспертная оценка его фактического физического износа с
привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в
актах.
10. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду
оборудования, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами
в соответствии с законодательством.
11. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений, помещений и оборудования
арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения
(расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и
сроки ее оплаты отражаются в договоре аренды.
Арендная плата за оборудование, сданное в субаренду, не должна
превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
В случае сдачи производственных зданий, сооружений, помещений и
оборудования в субаренду арендная плата для субарендатора
определяется в соответствии с настоящей Инструкцией.
12. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
13. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях,
установленной базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
14. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
15. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
представляет собой величину платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади в евро согласно приложению.
16. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений установлены решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 31 октября 2002 г. № 22-20 "Об
установлении коэффициентов месторасположения зданий, сооружений в
зависимости от местонахождения этих зданий, сооружений в пределах
населенного пункта" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 133, 9/2267).
17. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
18. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
Для производственных зданий и помещений, в которых отсутствует
центральное отопление в связи с тем, что оно не предусмотрено
нормами технического проектирования (проектно-сметной
документацией), применение коэффициента 0,75 для помещений без
центрального отопления при расчете размеров арендной платы не
производится.
При отсутствии в производственных зданиях и помещениях
постоянных рабочих мест для работающих там специалистов коэффициент
0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, не
применяется.
Для зданий и помещений, предназначенных для складирования и
хранения товароматериальных ценностей, в которых имеются постоянные
рабочие места для специалистов, осуществляющих приемку, контроль
качества, учет, комплектацию, отпуск и другие операции с
товароматериальными ценностями и находящихся на рабочих местах
постоянно в течение рабочего времени, понижающий коэффициент 0,75
для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, применяется
для расчета размеров арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в соответствии с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади указанных зданий и помещений понижающий
коэффициент за отклонение уровня естественного освещения от
нормального показателя не применяется.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 18 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 25 ноября 2004 г. №
27-37
18. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют
следующие значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного
освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормального показателя.
_______________________________________________ _______ ___ _
19. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 0,5 до 3,0 и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости от спроса и предложения на производственные здания,
сооружения и помещения в данном регионе, если иное не предусмотрено
настоящей инструкцией. Для производственных зданий, сооружений и
помещений, не используемых или неэффективно используемых в течение
последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с
комитетом, управлением, отделом, иной организацией, подчиненной
Могилевскому областному исполнительному комитету, уполномоченными
управлять имуществом (далее - областной орган управления), а если
арендодателем выступает областной орган управления - по согласованию
с заместителем председателя Могилевского областного исполнительного
комитета (далее - облисполком), координирующим его деятельность
(далее - заместитель председателя облисполкома), коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
_______________________________________________ _______ ___ _
Часть первая пункта 19 - с изменениями, внесенными решением
Могилевского областного исполнительного комитета от 25
ноября 2004 г. № 27-37
19. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от
спроса и предложения на производственные здания, сооружения
и помещения в данном регионе, если иное не предусмотрено
настоящей инструкцией. Для производственных зданий,
сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с комитетом,
управлением, отделом, иной организацией, подчиненной
Могилевскому областному исполнительному комитету,
уполномоченными управлять имуществом (далее - областной
орган управления), а если арендодателем выступает областной
орган управления - по согласованию с заместителем
председателя Могилевского областного исполнительного
комитета (далее - облисполком), координирующим его
деятельность (далее - заместитель председателя
облисполкома), коэффициент эффективности может
устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
_______________________________________________ _______ ___ _
При сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, находящихся на территории свободной экономической зоны
"Могилев" (далее - СЭЗ "Могилев"), резидентам СЭЗ "Могилев" при
наличии соответствующей справки администрации СЭЗ "Могилев"
устанавливается коэффициент эффективности в размере 0,5 сроком на:
один год - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев"
инвестиционных проектов с объемом инвестиций от 250000 до 1000000
долларов США включительно;
два года - при реализации резидентами СЭЗ "Могилев"
инвестиционных проектов с объемом инвестиций свыше 1000000 долларов
США.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 19 - с изменениями, внесенными решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 12 февраля 2004 г. №
4-15
19. Коэффициент эффективности характеризует
эффективность использования производственных зданий,
сооружений и помещений, имеет значения от 0,5 до 1,5 и
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от
спроса и предложения на производственные здания, сооружения
и помещения в данном регионе. Для производственных зданий,
сооружений и помещений, не используемых или неэффективно
используемых в течение последних двух лет, по
договоренности сторон и по согласованию с комитетом,
управлением, отделом, иной организацией, подчиненной
Могилевскому областному исполнительному комитету,
уполномоченными управлять имуществом (далее - областной
орган управления), а если арендодателем выступает областной
орган управления - по согласованию с заместителем
председателя Могилевского областного исполнительного
комитета (далее - облисполком), координирующим его
деятельность (далее - заместитель председателя
облисполкома), коэффициент эффективности может
устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
_______________________________________________ _______ ___ _
20. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
21. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством.
В случае если при определении с учетом всех коэффициентов
размер арендной платы оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других
обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем, прибыли
исходя из рентабельности до 15 процентов.
При этом размер арендной платы за месяц рассчитывается по
формуле
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд] х Sар + Пбюдж,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений в месяц на 1 квадратный
метр арендуемой площади;
Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный метр арендуемой
площади;
Р - процент рентабельности;
Ннд - налог на недвижимость в месяц на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
Пбюдж - налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
Sар - арендуемая площадь.
Рассчитанный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день
заключения договора аренды, и указывается в договоре аренды в
евро.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 21 дополнен частями решением Могилевского областного
исполнительного комитета от 25 ноября 2004 г. № 27-37
_______________________________________________ _______ ___ _
22. При сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы
устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с областным
органом управления или заместителем председателя облисполкома.
23. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
Глава 3
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ
24. Размер годовой арендной платы за оборудование
рассчитывается по формуле
А = Со х Кис х Кэф + Ам + Ннд,
где А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость оборудования, рублей;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается ежемесячно Министерством статистики и анализа
Республики Беларусь в информации "Коэффициенты изменения стоимости
основных фондов") на момент переоценки основных фондов Кис=1;
Кэф - коэффициент эффективности сдаваемого в аренду
оборудования принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05
до 0,8;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, рублей. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации основных средств и
нематериальных активов, утвержденным постановлением Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики
Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь и
Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23
ноября 2001 г. № 187/110/96/18 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., № 118, 8/7522).
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, рублей.
25. Размер арендной платы не должен быть ниже суммы
амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных
платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования в
соответствии с законодательством.
26. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной собственности, рассчитывается
аналогично порядку, применяемому при сдаче в аренду оборудования.
Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров
арендной платы при сдаче
в аренду производственных
зданий, сооружений,
помещений и оборудования,
находящихся в областной
коммунальной собственности
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях
--------------------------------------T-----------------------------
¦ Базовые ставки за 1
Населенные пункты ¦ квадратный метр арендуемой
¦ площади в месяц (евро)
--------------------------------------+-----------------------------
Город Могилев 1,8
Города Бобруйск, Осиповичи 1,5
Районные центры, за исключением
городов Бобруйск, Осиповичи 1,2
Другие населенные пункты 0,8
____________________________________________________________________
_______________________________________________ _______ ___ _
|
