|
РЕШЕНИЕ БРЕСТСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
19 декабря 2002 г. № 738
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу решением Брестского областного
исполнительного комитета от 27 декабря 2006 г. № 925
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2007 г., № 22, 9/5975)
[Изменения и дополнения:
Решение Брестского областного исполнительного комитета
от 17 июня 2003 г. № 307 (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2003 г., № 102, 9/2874)]
Во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 30
сентября 2002 г. № 495 "О совершенствовании порядка определения
размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование
общественных, административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной
собственности" (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050) и в целях совершенствования
арендных отношений Брестский областной исполнительный комитет
решил:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений и помещений, оборудования и транспортных средств,
находящихся в областной коммунальной собственности (далее -
Инструкция).
2. Органам, уполномоченным Брестским областным исполнительным
комитетом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в
областной коммунальной собственности, довести до подведомственных
предприятий и учреждений настоящее решение, Инструкцию и взять на
контроль их исполнение.
3. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам
установить аналогичный порядок определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
оборудования и транспортных средств, находящихся в коммунальной
собственности городов и районов.
4. Признать утратившим силу решение Брестского областного
исполнительного комитета от 23 сентября 1996 г. № 521 "О порядке
определения размеров арендной платы за сдаваемое в аренду
государственное имущество в Брестской области".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
директора Брестского областного территориального фонда
государственного имущества Мезинко С.А.
6. Опубликовать настоящее решение и Инструкцию в областной
газете "Заря".
7. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2003 г.
Председатель В.Б.ДОЛГОЛЕВ
Исполняющий обязанности управляющего делами,
начальник финансового управления Р.С.САДОВСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Брестского областного
исполнительного комитета
19.12.2002 № 738
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы при сдаче
в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
оборудования и транспортных средств, находящихся
в областной коммунальной собственности
Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая Инструкция о порядке определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и
помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в
областной коммунальной собственности (далее - Инструкция),
разработана с целью совершенствования арендных отношений.
2. Настоящая Инструкция является обязательной для всех
арендодателей, сдающих в аренду (субаренду) производственные здания,
сооружения и помещения, оборудование и транспортные средства,
находящиеся в областной коммунальной собственности.
3. В настоящей Инструкции используются следующие термины и
понятия:
3.1. производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в областной коммунальной собственности, - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования и не относящиеся к категории общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, находящиеся в областной коммунальной
собственности (далее - производственные здания, сооружения и
помещения);
3.2. общая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
3.3. нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также
помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
3.4. коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
3.5. арендуемая площадь - сдаваемая в аренду площадь, размер
которой определяется умножением нормируемой площади на коэффициент
перевода.
4. Площадь производственных зданий, сооружений, помещений
(общая и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а при его отсутствии - комиссией арендодателя путем обмера
помещений.
5. Арендная плата, рассчитанная согласно настоящей Инструкции,
включает в себя амортизационные отчисления, а также все виды
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых в соответствии с законодательством.
6. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у арендатора отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения, электроснабжения - на основании показаний этих
приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.
7. Взимание арендной платы производится с даты передачи
производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования и
транспортных средств, находящихся в областной коммунальной
собственности (далее - оборудование и транспортные средства),
арендатору согласно передаточному акту до даты прекращения
(расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и
сроки ее уплаты отражаются в договоре аренды.
8. Ответственность за правильность исчисления арендной платы и
своевременность ее уплаты возлагается на арендодателя.
9. Доходы, полученные арендодателями от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений, оборудования и
транспортных средств, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются
налогами в соответствии с законодательством.
Глава 2
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
10. Арендная плата рассчитывается за месяц исходя из арендуемой
площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях и
установленной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
11. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
арендуемой площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
12. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр
представляет собой величину платы за один квадратный метр арендуемой
площади в евро согласно приложению.
13. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
14. Коэффициенты комфортности и наличия удобств в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях имеют следующие
значения:
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
0,9 - для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
энергоснабжения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
15. Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения от 1,0 до 3,0; для неиспользуемых производственных зданий,
сооружений и помещений в течение последних двух лет коэффициент
эффективности может устанавливаться в размере от 0,1 до 0,5.
Коэффициент эффективности утверждается областной комиссией по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей, помещений и других объектов
государственной собственности в зависимости от спроса и предложения
на производственные здания, сооружения и помещения в данном
регионе.
16. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
17. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются арендодателем производственных зданий, сооружений и
помещений в соответствии с законодательством.
18. При сдаче в аренду специфических сооружений и их частей,
которым присуще отсутствие стен, пола, потолка либо затруднено
определение арендуемой площади, размер арендной платы за один
квадратный метр арендуемой площади в месяц утверждается областной
комиссией по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей, помещений и других объектов
государственной собственности.
19. Обязательства по внесению арендной платы должны быть
выражены в белорусских рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в соответствии с настоящей Инструкцией, по официальному курсу
белорусского рубля по отношению к евро, установленному Национальным
банком Республики Беларусь на день платежа. Внесение арендной платы
в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
20. В случае сдачи производственных зданий, сооружений и
помещений в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с настоящей Инструкцией.
20-1. Арендная плата не взимается и производственные здания,
сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование
юридическим лицам при условии, что доля их доходов от
предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти
процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в
предшествующем году.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения и
помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны возмещать
амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся),
плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по
эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этих зданий,
сооружений и помещений, затраты на коммунальные услуги, включая
отопление, потребляемую энергию, пропорционально занимаемой
площади.
_______________________________________________ _______ ___ _
Глава 2 инструкции дополнена пунктом 20-1 решением
Брестского областного исполнительного комитета от 17 июня
2003 г. № 307
_______________________________________________ _______ ___ _
Глава 3
ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ
И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
21. Арендная плата за оборудование и транспортные средства
устанавливается в размере 25 процентов от их остаточной стоимости с
учетом коэффициента эффективности.
Коэффициент эффективности характеризует эффективность
использования оборудования, транспортных средств и имеет значения от
1,0 до 3,0, а для неиспользуемых в течение последних двух лет
оборудования, транспортных средств коэффициент эффективности может
устанавливаться в размере от 0,1 до 0,5.
Коэффициент эффективности утверждается органом, уполномоченным
облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в
областной коммунальной собственности.
22. Остаточная стоимость оборудования, транспортных средств
определяется арендодателем по данным бухгалтерского учета на момент
последней переоценки.
При заключении договора аренды (заключении его на новый срок)
остаточная стоимость оборудования, транспортных средств определяется
арендодателем с учетом коэффициентов (индексов) изменения стоимости
оборудования, транспортных средств, устанавливаемых Министерством
статистики и анализа Республики Беларусь.
23. При переоценке оборудования, транспортных средств арендная
плата пересматривается в обязательном порядке исходя из остаточной
стоимости, определенной по утвержденным для переоценки
коэффициентам.
24. При сдаче в аренду полностью самортизированных, а также
самортизированных более 75 процентов оборудования, транспортных
средств их остаточная стоимость устанавливается арендодателем в
размере 25 процентов от восстановительной стоимости с учетом
переоценки.
25. Арендная плата за оборудование, транспортные средства,
сданные в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой с него по
договору аренды.
26. Арендная плата не должна быть ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
которые уплачиваются арендодателем оборудования, транспортных
средств в соответствии с законодательством.
Приложение
к Инструкции о порядке
определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду
производственных зданий,
сооружений и помещений,
оборудования и транспортных
средств, находящихся в областной
коммунальной собственности
Базовые ставки арендной платы в производственных зданиях,
сооружениях и помещениях за один квадратный метр
арендуемой площади в месяц
----------------------------------------T--------------------¬
¦ Наименование населенных пунктов ¦Базовая ставка, евро¦
+---------------------------------------+--------------------+
¦ ¦ ¦
¦Город Брест ¦ 1,8 ¦
+---------------------------------------+--------------------+
¦Города Барановичи, Кобрин, Пинск ¦ 1,5 ¦
+---------------------------------------+--------------------+
¦Районные центры, за исключением городов¦ ¦
¦Барановичи, Кобрин, Пинск ¦ 1,2 ¦
+---------------------------------------+--------------------+
¦Другие населенные пункты ¦ 0,8 ¦
L---------------------------------------+---------------------
_______________________________________________ _______ ___ _
|
