|
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 марта 2005 г. № 342
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ОБ УПОЛНОМОЧЕННОМ ЛИЦЕ
ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ
И О КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ И (ИЛИ) РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4
января 2007 г. № 2 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2007 г., № 14, 5/24512)]
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение об уполномоченном лице по управлению недвижимым
имуществом совместного домовладения;
Положение о конкурсе на право заключения договоров на
техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда.
2. Министерству жилищно-коммунального хозяйства до 20 мая 2005
г. разработать и утвердить:
критерии оценки предложений претендентов, участвующих в
конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и
(или) ремонт жилищного фонда;
форму заявления для участия в конкурсе на право заключения
договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного
фонда.
Премьер-министр Республики Беларусь С.Сидорский
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2005 № 342
ПОЛОЖЕНИЕ
об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом
совместного домовладения
1. Настоящим Положением определяются задачи, обязанности и
права уполномоченного соответствующим местным исполнительным и
распорядительным органом лица по управлению недвижимым имуществом
совместного домовладения (далее - уполномоченное лицо) до момента
реализации собственниками недвижимого имущества совместного
домовладения (далее - собственники) своего права на осуществление
управления этим имуществом.
2. Основными задачами уполномоченного лица являются:
управление недвижимым имуществом совместного домовладения;
организация технического обслуживания и ремонта жилого дома
(домов);
организация обеспечения собственников коммунальными услугами.
3. Уполномоченное лицо обязано:
3.1. обеспечивать надлежащее техническое состояние общего
имущества совместного домовладения, его техническое обслуживание и
(или) ремонт в соответствии с требованиями законодательства
Республики Беларусь;
3.2. осуществлять контроль за выполнением собственниками:
обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта
жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности;
обязанностей по своевременной оплате расходов по содержанию и
ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение,
горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им
коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики
Беларусь;
условий договоров на участие в расходах по содержанию и ремонту
общего имущества и оплате коммунальных услуг;
3.3. производить в соответствии с законодательством Республики
Беларусь начисление собственникам обязательных платежей за расходы
по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги;
3.4. осуществлять все виды расчетных и кассовых операций,
бухгалтерский учет в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке;
3.5. вести учет и контроль выполненных работ по техническому
обслуживанию и ремонту общего имущества, предоставленных
коммунальных услуг;
3.6. проводить постоянную работу с собственниками по улучшению
технического состояния общего имущества в соответствии с Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных
помещений жилого дома в Республике Беларусь;
3.7. информировать собственников о проводимой работе по
управлению недвижимым имуществом, организации содержания и ремонта
общего имущества, предоставлению коммунальных услуг;
3.8. заключать договоры на управление недвижимым имуществом
совместного домовладения, на техническое обслуживание и (или) ремонт
общего имущества, предоставление собственникам коммунальных услуг;
3.9. проводить конкурсы на право заключения договоров на
техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда;
3.10. обеспечивать оформление в установленном порядке
документов, удостоверяющих право на земельный участок.
3.11. в случае найма управляющего недвижимым имуществом
совместного домовладения утверждать его должностные обязанности.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 дополнен подпунктом 3.11 постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 4 января 2007 г. № 2
_______________________________________________ _______ ___ _
4. Уполномоченное лицо имеет право:
4.1. представлять интересы участников совместного домовладения
в отношениях, в том числе с третьими лицами;
4.2. в случае несвоевременной оплаты собственниками расходов
по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги принимать меры к ее взысканию
в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
4.3. в соответствии с законодательством нанимать управляющего
недвижимым имуществом совместного домовладения для выполнения
обязанностей, указанных в подпунктах 3.1, 3.2, 3.5 и 3.7 пункта 3
настоящего Положения, и выдавать ему доверенность для выполнения
этих обязанностей;
4.4. открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых
операций по техническому обслуживанию и ремонту недвижимого
имущества совместного домовладения и оплате собственниками за
оказанные коммунальные и иные услуги;
4.5. с согласия собственников и за их счет обеспечивать
оказание дополнительных платных услуг и оплату труда управляющего
недвижимым имуществом совместного домовладения.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 4 - с изменениями, внесенными постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 4 января 2007 г.
№ 2
4. Уполномоченное лицо имеет право:
4.1. представлять интересы участников совместного
домовладения в отношениях, в том числе с третьими лицами;
4.2. в случае несвоевременной оплаты собственниками
расходов по содержанию и ремонту общего имущества, за
водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее
водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им
коммунальные услуги принимать меры к ее взысканию в
порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
_______________________________________________ _______ ___ _
4-1. Условия и порядок оплаты труда управляющего недвижимым
имуществом совместного домовладения разрабатываются уполномоченным
лицом и утверждаются местным исполнительным и распорядительным
органом.
_______________________________________________ _______ ___ _
Положение дополнено пунктом 4-1 постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 4 января 2007 г. № 2
_______________________________________________ _______ ___ _
4.1. представлять интересы участников совместного домовладения
в отношениях, в том числе с третьими лицами;
4.2. в случае несвоевременной оплаты собственниками расходов по
содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги принимать меры к ее взысканию
в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
5. Уполномоченное лицо подотчетно и подконтрольно местному
исполнительному и распорядительному органу, уполномочившему его
управлять недвижимым имуществом совместного домовладения.
6. Уполномоченное лицо несет ответственность за невыполнение
возложенных на него задач по управлению недвижимым имуществом
совместного домовладения в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
30.03.2005 № 342
ПОЛОЖЕНИЕ
о конкурсе на право заключения договоров на техническое
обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда
1. Настоящим Положением определяются общие условия и порядок
организации и проведения конкурса на право заключения юридическими
лицами и индивидуальными предпринимателями договоров с организацией
граждан-застройщиков либо с товариществом собственников или с
уполномоченным лицом по управлению недвижимым имуществом совместного
домовладения на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного
фонда (далее - конкурс).
2. Конкурс является открытым.
В конкурсе могут принимать участие юридические лица и
индивидуальные предприниматели, имеющие возможность организовать в
установленном порядке техническое обслуживание и (или) ремонт
жилищного фонда (далее - претендент).
3. Для организации и проведения конкурса организация
граждан-застройщиков либо товарищество собственников или
уполномоченное лицо по управлению недвижимым имуществом совместного
домовладения (далее - организатор) создает конкурсную комиссию из
заинтересованных лиц (представители организатора конкурса, местного
исполнительного и распорядительного органа, домового совета,
домового комитета и другие) в составе не менее трех человек.
Конкурсная комиссия:
до объявления даты проведения конкурса составляет перечень
жилых домов, предлагаемых для технического обслуживания и (или)
ремонта;
составляет акт технического состояния по каждому жилому дому,
выставляемому на обслуживание по конкурсу, с указанием всех
имеющихся недостатков, а также перечень работ по его техническому
обслуживанию и (или) ремонту в соответствии с законодательством
Республики Беларусь;
определяет условия и порядок проведения конкурса;
размещает извещение о проведении конкурса в средствах массовой
информации не позднее чем за 30 дней до его проведения;
проводит при необходимости предварительную встречу с
претендентами для разъяснения условий и порядка проведения конкурса;
предоставляет претенденту бланк заявления на участие в
конкурсе;
сообщает сведения, интересующие претендента и не составляющие
коммерческую тайну организатора.
4. В извещении о проведении конкурса указываются:
место проведения конкурса;
дата и время проведения конкурса;
адрес и сроки приема заявлений на участие в конкурсе;
контактные телефоны конкурсной комиссии;
другие сведения.
5. Для участия в конкурсе претендент должен подать в конкурсную
комиссию заявление по форме, утвержденной Министерством
жилищно-коммунального хозяйства.
К заявлению прилагаются:
нотариально заверенные копии учредительных документов
юридического лица либо свидетельства о государственной регистрации
индивидуального предпринимателя;
документы, подтверждающие возможность претендента организовать
техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда;
сведения о наличии в штате персонала, имеющего соответствующую
квалификацию и допуск на выполнение специальных работ, необходимых
для технического обслуживания и (или) ремонта жилых домов (для
юридических лиц);
документы, подтверждающие финансовое состояние претендента;
предложения о стоимости работ по техническому обслуживанию и
(или) ремонту жилого дома (жилых домов) на основании сметы расходов
по техническому обслуживанию и (или) сметы расходов по текущему
ремонту (с учетом имеющихся недостатков технического состояния жилых
домов), которые представляются в письменной форме в запечатанном
конверте.
Претендентами могут быть представлены следующие дополнительные
предложения:
обязательства по внедрению мероприятий, направленных на
совершенствование технического обслуживания и (или) ремонта
жилищного фонда;
привлечение собственных средств и кредитов банков для
выполнения работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту
жилищного фонда;
предоставление услуг, повышающих уровень технического состояния
и обустройства жилищного фонда;
отзывы заказчиков по выполнению работ по техническому
обслуживанию и (или) ремонту жилищного фонда.
Конкурсная комиссия производит регистрацию заявления.
Претендент несет ответственность за достоверность
представленных сведений в соответствии с законодательством
Республики Беларусь. При необходимости конкурсная комиссия имеет
право запрашивать дополнительные документы, связанные с
деятельностью претендента.
6. Конкурсная комиссия не позднее чем за 5 календарных дней до
начала проведения конкурса проверяет полноту и качество оформления
представленных документов. Документы, представленные некомплектно
или не в соответствии с требованиями, установленными настоящим
Положением, к рассмотрению не принимаются.
7. Конкурсная комиссия не позднее чем за 5 дней до начала
проведения конкурса уведомляет претендентов:
о принятии заявления на участие в конкурсе;
о сроках предоставления необходимой дополнительной информации;
об отказе в участии в конкурсе с обоснованием причин отказа.
8. К участию в конкурсе допускаются претенденты, получившие
уведомление на участие в конкурсе (далее - участник).
9. Если на участие в конкурсе подано только одно заявление,
конкурс считается несостоявшимся.
10. Конкурс проводится в указанный в извещении срок. На
конкурсе могут присутствовать все участники.
В ходе проведения конкурса конкурсная комиссия вскрывает
конверты и оглашает предложения участников, которые заносятся в
протокол конкурса.
11. Победитель конкурса определяется конкурсной комиссией по
результатам оценки предложений в соответствии с критериями,
установленными Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
Основным критерием оценки предложений участника является
стоимость выполнения работ по техническому обслуживанию и (или)
ремонту жилого дома.
12. Результаты проведенного конкурса оформляются протоколом,
который утверждается организатором, и доводятся до всех участников в
письменной форме в 5-дневный срок.
13. Организатором заключается договор с победителем конкурса в
20-дневный срок со дня утверждения протокола.
14. Претендент и участник конкурса вправе обжаловать
соответствующее решение конкурсной комиссии о рассмотрении
документов, представленных для участия в конкурсе, а также
результаты проведения конкурса в установленном законодательством
Республики Беларусь порядке.
|
